ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г. Барнаул
Октябрьский районный суд г. Барнаула в составе:
председательствующего судьи Шевченко В.А.,
при секретаре Чемерис Л.В.,
с участием истца Порошина М.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прошина М.П. действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Порошина А.М. к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении квартиры в переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии. В обоснование заявленного иска указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Дата обезличена Кроме него в данной квартире зарегистрирован его сын Порошин А.М. С целью повышения удобства и комфортности проживания, в квартире самовольно произведено переустройство: выполнен перенос мойки и электроплиты из бывшей кухни в прихожую, таким образом, прихожая переустроена в кухню-прихожую, а бывшая кухня – в жилую комнату. Подключение мойки к холодному и горячему водопроводу выполнены трубами из металлопластика от существующих стояков, канализирование – пластиковыми трубами в существующий стояк канализации. Выполненное переустройство действующим нормам не противоречит и не нарушает прав и законных интересов жильцов соседних квартир. При переустройстве квартиры несущие конструкции здания не затрагивались, а работы по переносу и подключению мойки и электроплиты выполнены квалифицированно о не повлекут за собой угрозы для жизни и здоровья людей, что подтверждается техническим заключением ОАО «Архпроект+». Просит сохранить квартиру по адресу ... в переустроенном состоянии, согласно выписки из техпаспорта Дата обезличена со следующими характеристиками: общая площадь квартиры 29,50 кв.м., в том числе жилая 22,00 кв.м.
Определением судебного заседания от Дата обезличена к участию в деле, в порядке ст. 43 ГПК РФ, привлечены в качестве 3-х лиц: собственник жилого помещения ... - Будко О.С., собственник жилого помещения ... – Банникова Т.И.
В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Барнаула, обратился с письменным ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, представил письменное возражение, в котором указал, что исковые требования не признает по следующим основаниям. Согласно п.24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства от 28.01.2006 г. № 47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Вместе с тем, в результате произведенного истцом переустройства над вновь образованной комнатой, расположена кухня квартиры этажом выше, что прямо противоречит п.24 Положения. Согласно п.13 указанного положения, инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами. Учитывая, в результате переустройства на месте кухни (по проекту) размещена жилая комната, произошло объединение вентиляционного канала этой жилой комнаты с кухней квартиры этажом выше, что прямо противоречит п.13 Положения. Согласно п.14 указанного Положения, инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов – изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами. Полагает, что в представленном техническом заключении не отражены в полном объеме указанные выше положения относительно вновь образованной кухни, т.к. это помещение расположено в месте, не предусмотренном проектным решением дома для размещения кухни (т.е. вентиляции кухни и коридора требования разные) просит в иске отказать. Суду доверяет. Просит решение суда направить в адрес администрации Октябрьского района г. Барнаула.
В судебное заседание не явился представитель 3-его лица ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по Алтайскому краю о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.
В судебное заседание не явился представитель 3-го лица МУП «Управляющая компания ПЖЭТ №1» Октябрьского района г. Барнаула о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.
В судебное заседание не явилась 3-е лицо Будко О.С. о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, обратилась с письменным заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, дополнительно в нем указав, что в результате переустройства квартиры ... ей не создаются помех, связанных с уровнем допустимого шума и вибраций, претензий к собственнику указанной квартиры не имеет.
В судебное заседание не явилась 3-е лицо Банникова Т.И. о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, обратилась с письменным заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Истец о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя ответчика администрации Октябрьского района г. Барнаула, в отсутствии представителя 3-его лица ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по Алтайскому краю, в отсутствие представителя 3-го лица МУП «Управляющая компания ПЖЭТ №1» Октябрьского района г. Барнаула, в отсутствие 3 его лица Будко О.С., в отсутствие 3-го лица Банниковой Т.И. не возражает.
Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие представителя ответчика администрации Октябрьского района г. Барнаула, в отсутствии представителя 3-его лица ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по Алтайскому краю, в отсутствие представителя 3-го лица МУП «Управляющая компания ПЖЭТ №1» Октябрьского района г. Барнаула, в отсутствие 3 его лица Будко О.С., в отсутствие 3-го лица Банниковой Т.И.
В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивал. Дополнительно пояснил, что обоснования, и доказательства исковых требований изложены в исковом заявлении и приложенных к нему материалах. Возможность узаконения переустройства квартиры подтверждена техническим заключением и гарантийным письмом. Просит исковые требования удовлетворить.
Суд, выслушав истца, изучив письменный отзыв по иску ответчика администрации Октябрьского района г. Барнаула, изучив представленные сторонами доказательства и исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29, части 1 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося с пунктом 3, части 2, статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 29, части 4 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании установленного порядка и действующего законодательства, органом местного самоуправления, имеющим полномочия рассмотрения документов на проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, является администрация Октябрьского района г. Барнаула.
Поэтому истец обосновано предъявляет исковые требования к ответчику администрации Октябрьского района г. Барнаула.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Номер обезличен выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю Дата обезличена Порошин М.П. является собственником квартиры ...
Согласно выписки из домовой книги выданной ООО ЖЭУ № 4 Октябрьского района г. Барнаула от Дата обезличена Порошин М.П. является собственником квартиры ...
Технико-экономические показатели квартиры до переустройства составляли: жилая площадь – 17,00 кв.м., общая площадь – 29,50 кв.м., площадь балконов, лоджий, террас и т.д. – 0,80 кв.м. (л.д. 7).
Технико-экономические показатели квартиры после переустройства составляют: жилая площадь – 22,00 кв.м., общая площадь – 29,50 кв.м., площадь балконов, лоджий, террас и т.д. – 0,80 кв.м. (л.д. 8).
Истец самовольно произвел переустройство квартиры, состоящую из следующего:
-Выполнен перенос мойки и электроплиты из бывшей кухни (помещение № 3) в прихожую (помещение №1), таким образом, прихожая переустроена в кухню прихожую, а бывшая кухня в жилую комнату;
-Подключения мойки к холодному и горячему водопроводу выполнены трубами из металлопластика от существующих стояков, канализирование – пластиковыми трубами в существующий стояк канализации. Естественная вентиляция осуществляется через существующие вентканалы;
-Бывшая кухня (помещение №3) используется как столовая. Естественная вентиляция из этого помещения осуществляется через форточку в оконном блоке;
-Естественная вентиляция кухни-прихожей (помещение №1) осуществляется венткоробом в существующий вентиляционный канал, расположенный в помещении №3.
После переустройства, ООО «Архпроект+» провел обследование строительных конструкций и коммуникаций в указанном жилом помещении.
Согласно их технического заключения, состояние существующих и ограждающих конструкций удовлетворительное. Выполненное переустройство квартиры действующим нормам не противоречит и не нарушает прав и законных интересов жильцов соседних квартир. При переустройстве квартиры ..., несущие конструкции здания не затрагивались, а работы по переносу и подключению мойки и электроплиты выполнены квалифицированно и не повлекут за собой угрозы для жизни и здоровья людей.
Согласно дополнения к техническому заключению по обследованию строительных конструкций и коммуникаций в указанном жилом помещении выполненного ООО «Архпроект+» 31.08.2010 г., выполненное переустройство квартиры не противоречит СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и «Положению о признании помещения жилым помещением…», утвержденному постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47.
Истцом представлено гарантийное обязательство Дата обезличена котором указано, что он является собственником квартиры ... в которой произвел переустройство, в результате чего, над вновь образованной комнатой, располагается кухня квартиры № 34 расположенной этажом выше, принадлежащей Банниковой Т.И. При возникновении непредвиденных обстоятельств (затопление, загрязнение) повлекших изменение вновь образованной комнаты, он не будет предъявлять претензий к Банниковой Т.И.
С учетом мнения сторон, имеющегося технического заключения, дополнения к техническому заключению, суд приходит к выводу, что выполненное переустройство квартиры ..., произведено для повышения уровня комфортности проживания ее жильцов, не противоречит СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и «Положению о признании помещения жилым помещением», утвержденному постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, не влечет за собой угрозы для жизни и здоровья людей и возможно сохранение квартиры в переустроенном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Прошина М.П. действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Порошина А.М. удовлетворить.
Признать, что переустройство квартиры ..., заключающиеся в следующем:
- Выполнен перенос мойки и электроплиты из бывшей кухни (помещение № 3) в прихожую (помещение №1), таким образом, прихожая переустроена в кухню прихожую, а бывшая кухня в жилую комнату;
- Подключения мойки к холодному и горячему водопроводу выполнены трубами из металлопластика от существующих стояков, канализирование – пластиковыми трубами в существующий стояк канализации. Естественная вентиляция осуществляется через существующие вентканалы;
- Бывшая кухня (помещение №3) используется как столовая. Естественная вентиляция из этого помещения осуществляется через форточку в оконном блоке;
- Естественная вентиляция кухни-прихожей (помещение №1) осуществляется венткоробом в существующий вентиляционный канал, расположенный в помещении №3.
После переустройства, жилая площадь квартиры составляет – 22,00 кв.м., общая площадь составляет – 29,50 кв.м., площадь балконов, лоджий, террас и т.д. составляет - 0,80 кв.м.
Выполненное переустройство квартиры ..., произведено для повышения уровня комфортности проживания ее жильцов, не противоречит СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и «Положению о признании помещения жилым помещением», утвержденному постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, не влечет за собой угрозы для жизни и здоровья людей.
Сохранить ... в переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Барнаула.
Судья В.А. Шевченко.