Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г. Барнаул.
Октябрьский районный суд г. Барнаула в составе:
председательствующего судьи Шевченко В.А.,
при секретаре Чемерис Л.В.,
с участием представителя истца Мусаева Д.М., Глушковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусаева Д.М. к администрации Октябрьского района г. Барнаула о признании права собственности на пристрои,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику администрации Октябрьского г. Барнаула о признании права собственности на пристрои.
В обоснование заявленного указал, что он является собственником 1\2 доли земельного участка, расположенного по адресу ... на основании договора передачи земельного участка в собственность Номер обезличен что подтверждается свидетельством о государственной регистрации Дата обезличена. Ранее, по договору купли-продажи от Дата обезличена. им была приобретена 1\2 доля жилого дома на вышеназванном участке. После покупки жилого дома с целью улучшения комфортности проживания его семьи, им без разрешения на строительство были построены одноэтажные жилые пристрои (Литер А1,А3) находящиеся по адресу .... Дом с пристроями, земельный участок, он поддерживает в надлежащем состоянии, несет расходы по их содержанию, проводит необходимые ремонтные работы, то есть осуществляет по отношению к ним правомочия собственника. До обращения в суд с настоящим иском, он обратился в ООО «Архпроект+» о выдаче технического заключения по итогам обследования технического состояния основных строительных конструкций пристроев (Литеры А1,А3) к жилому дому (Литер А). Согласно их заключения, по состоянию основных строительных конструкций, пристрои (Литеры А1,А3) к жилому дому (ЛитерА) по ..., после окончания строительства пристроев, соответствуют действующим строительным нормам и правилам для жилых зданий, в том числе СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ущемляют законных прав третьих лиц, не угрожают жизни и здоровью людей и пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации. В Комитете по архитектуре и развитию города Барнаула им получено техническое заключение Номер обезличен. о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений, в котором отмечено, что градостроительных ограничений по одноэтажным (Литер А1,А3) пристроям не установлено. ОГПН по Октябрьскому району Территориальный отдел ГПН № 1 УГПН ГУ МЧС России по Алтайскому краю составлен акт обследования объекта на соответствие требованиям пожарной безопасности. В результате проверки установлено: противопожарное расстояние выдержано, от жилого дома (Литер А) по адресу ... и выдержаны от жилого дома (ЛитерА3) по адресу ... до жилого дома ...
Истец просит признать право собственности на самовольно возведенные жилые пристрои, обозначенные в техническом паспорте под Литерой А1 и А3 к жилому дому (ЛитерА) расположенному по адресу ... Общая площадь всего домовладения (Литер А,А1,А3) – 107,8 кв.м.
Определением судебного заседания Дата обезличена в порядке ст. 43 ГПК РФ, к участию в деле в качестве 3-го лица привлечен Полухин В.И. проживающий по адресу: ... смежный землепользователь.
В судебное заседание не явился истец Мусаев Д.М., о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, ранее обратился с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Барнаула, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обратился с письменным ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, дополнительно в нем указав, что принятие решения по данному гражданскому делу оставляет на усмотрение суда.
В судебное заседание не явился представитель 3-го лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее обратился с письменным ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, дополнительно в нем указав, что согласно п.1 ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. В соответствии с п.1 ст. 12 Закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделки с ним, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Статья 17 указанного Закона, предусматривает основания государственной регистрации прав. Согласно положениям данной статьи, государственная регистрация проводится в том числе на основании вступивших в законную силу судебных актов, в частности решения Арбитражного суда о признании права собственности. В соответствии с п.1 ст. 28 Закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Согласно ст.8 ГК РФ и основанием для государственной регистрации. Кроме того, обязательным приложением к предоставляемому на государственную регистрацию правоустанавливающему документу является кадастровый паспорт соответствующего объекта недвижимости. Предоставление технических паспортов, изготовленных органами технического учета после вступления в силу Федерального закона от 13.05.2008 г. № 66-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» не допускается. Вместе с тем, полагаем необходимым обратить внимание на следующее. В связи с тем, что признание права собственности на самовольные постройки, повлечет изменение долей в праве общей долевой собственности, в случае удовлетворения заявленных требований в резолютивной части необходимо указать размер долей сособственников, так как Управление при проведении государственной регистрации не вправе самостоятельно определять долю другого сособственника, в случае отсутствия указания на размер его доли в судебном акте. С учетом изложенного оставляем вопрос об удовлетворении заявленного требования на усмотрение суда.
В судебное заседание не явилась 3-е лицо Маслова Р.А. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
В судебное заседание не явилась 3-е лицо Неудахина М.В., о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обратилась с письменными заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствии, дополнительно в нем указав, что претензий к Мусаеву Д.М. по вопросу самовольно возведенных пристроев (Литер А1,А3) к жилому дому Литер А не имеет, так как они не нарушают ее прав и законных интересов.
В судебное заседание не явился 3-е лицо Полухин В.И., о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обратился с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, дополнительно в нем указав, что претензий к Мусаеву Д.М. по вопросу самовольно возведенных пристроев (Литер А1,А3) к жилому дому Литер А не имеет, так как они не нарушают его прав и законных интересов.
В судебное заседание не явились представитель 3-его лица ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по Алтайскому краю», представитель 3-го лица Комитет по архитектуре и развитию города Барнаула, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие истца Мусаева Д.М. с участием его представителя, в отсутствие представителя ответчика администрации Октябрьского района г. Барнаула, в отсутствие представителя 3-го лица Комитета по архитектуре и развитию города Барнаула, представителя 3-го лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в отсутствие представителя 3-го лица ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по Алтайскому краю», в отсутствие 3-х лиц Масловой Р.А. Полухина В.И., Неудахиной М.В.
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивала. Дополнительно пояснила, что обоснования, и доказательства исковых требований изложены в исковом заявлении и приложенных к нему материалах. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Суд, выслушав представителя истца, изучив представленные сторонами доказательства и исследовав материалы гражданского дела, считает, что заявленные исковые требований истца Мусаева Д.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на задание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Номер обезличен Мусаев Д.М. является собственником 1\2 доли жилого дома, общей площадью 64,7 кв.м. Литер А по адресу г. Барнаул ...
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Номер обезличен Мусаев Д.М. является собственником 1\2 доли земельного участка, площадью 960 кв.м. по адресу ...
Согласно договору купли-продажи Дата обезличена Мусаев Д.М. приобрел у Хапилиной Е.В. 4\8 доли жилого дома находящегося в ...
Согласно договору передачи земельного участка в собственность Дата обезличена Главным управлением имущественных отношений Алтайского края, Мусаеву Д.М. передано в общую долевую собственность 1\2 доля земельного участка для эксплуатации жилого дома расположенного по адресу ... на участке расположен жилой дом, принадлежащий на праве общей долевой собственности 1\2 доля Мусаеву Д.М. л.д.13-14).
Согласно выписки из технического паспорта на домовладение расположение по адресу ... произведены отметки о том, что Литер А1, Литер А3, являются самовольным строительством, правообладателем указанных объектов является Мусаев Д.М. (л.д.31-35).
Согласно технического заключения Комитета по архитектуре и развитию города Барнаула Номер обезличен одноэтажные пристройки Литеры А1, А3 жилого дома по ул. Чудненко, 37 в г. Барнауле, градостроительных ограничений по данным объектам не установлены л.д.27).
Согласно акту обследования Дата обезличена ОГПН по Октябрьскому району г. Барнаула, установлено, что противопожарное расстояние выдержано, от жилого дома (ЛитерА1) по адресу ... и выдержаны от жилого дома (ЛитерА3) по адресу ...
Согласно выписки из домовой книги жилого дома ..., владельцем дома является Мусаев Д.М. л.д.37).
ООО «Архпроект+» имеющий лицензию на право проведения обследований технического состояния зданий и сооружений, провел обследование строительных конструкций пристроев Литер А1, Литер А3 ...
Согласно их технического заключения, по состоянию основных строительных конструкций, пристрои (Литеры А1,А3) и холодный пристрой (литер а1) к жилому дому (ЛитерА) ..., после окончания строительства пристроев, соответствуют действующим строительным нормам и правилам для жилых зданий, в том числе СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ущемляют законных прав третьих лиц, не угрожают жизни и здоровью людей и пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации. Специалисты ООО «Архпроект+» считают возможным принять в эксплуатацию пристрои (Литеры а1,а3) и холодный пристрой (литер а1) к жилому дому (Литер А) в установленном законом порядке.
3-е лица Маслова Р.А., Неудахина М.В., проживающие ...
3-е лицо Полухин В.И. проживающий ... претензий к Мусаеву Д.М. по самовольному возведению пристроев Литер А1, А3 к жилому дому ... не имеют.
Техническое состояние основных строительных конструкций жилого дома Номер обезличен (Литер А1, А3) по ..., соответствуют действующим строительным нормам и правилам для жилых зданий, не ущемляют законных прав третьих лиц, не угрожают жизни и здоровью людей и пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации.
Исходя из этого, суд считает возможным признать право собственности за Мусаевым Д.М. на пристроенные пристрой Литер А1 общей площадью 26,20 кв.м., на пристрой Литер А3 общей площадью 31,60 кв.м., расположенные по адресу ...
Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мусаева Д.М. удовлетворить.
Признать за Мусаевым Д.М. право собственности на пристроенные пристрой Литер А1 общей площадью 26,20 кв.м., на пристрой Литер А3 общей площадью 31,60 кв.м., расположенные по адресу г...
Общая площадь всего домовладения Литер А, Литер А1, Литер А3, расположенного по адресу г... – 107,8 кв.м..
Решение может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Барнаула с даты изготовления мотивированного решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена
Судья В.А. Шевченко.