О взыскании долга

Дело № Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена г. Барнаул.

Суд Октябрьского района г. Барнаула в составе:

председательствующего судьи Шевченко В.А.,

при секретаре Чемерис Л.В.,

с участием представителя истца Открытого Акционерного Общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Жуйковой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого Акционерного Общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Кочевой А.Г., Ботяйкиной А.Г. Ботяйкину С.А. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании заявленных требований указал, что в соответствии с условиями кредитного договора ( при ипотеке в силу закона) Номер обезличен от Дата обезличена Кочевой А.Г., Ботяйкиной О.Б., Ботяйкину С.А. ЗАО «МОССТРОЙЭКОНОМБАНК» предоставило ипотечный жилищный кредит в размере 1 300 000 рублей на срок 300 месяцев для приобретения в собственность Кочевой А.Г. квартиры, находящейся по адресу ... Кредит был зачислен Дата обезличена на счет ответчика Кочевой А.Г., что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен. По состоянию на Дата обезличена квартира была оценена в размере 1 450 000 рублей 00 копеек, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Эксперт» и указано в закладной, отчет об оценке Номер обезличен Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры была произведена Дата обезличена Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого помещения были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как залогодателем – должником и должниками выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю – ЗАО «МОССТРОЙЭКОНОМБАНК» Дата обезличена Запись об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена за № Номер обезличен Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) от Дата обезличена Номер обезличен закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обеспеченное ипотекой. В соответствии с п.3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных Номер обезличен от Дата обезличена и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Краевое Агенство по жилищному ипотечному кредитованию». Начиная с Дата обезличена ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушении условий Закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиками производятся с нарушением сроков и не в полном объеме. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, Агентом, в соответствии с п. Номер обезличен Закладной и п. Номер обезличен кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (письмо Номер обезличен Указанное требование ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование ответчики не представили. В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п. Номер обезличен Закладной, п.Номер обезличен кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Задолженность ответчиков по состоянию на Дата обезличена составляет 1 487 099 рублей 17 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1 287 634 рубля 45 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 153 856 рублей 09 копеек, начисленные пени в размере 45 608 рублей 63 копейки. Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда, обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. Истец просит взыскать с Кочевой А.Г., Ботяйкиной О.Б., Ботяйкина С.А. 1 487 099 рублей 17 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1 287 634 рубля 45 копеек, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 153 856 рублей 09 копеек, начисленные пени в размере 45 608 рублей 63 копейки, а так же начиная Дата обезличена и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый календарный день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1 287 634 рубля 45 копеек. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу ... в том числе: определить способ реализации квартиры, в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры, в размере 1 450 000 рублей 00 копеек, исходя из оценки, указанной в Закладной. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 635 рублей 50 копеек.

В судебное заседание не явилась ответчик Кочева А.Г. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, направленные в ее адрес почтовые отправления возвращены с отметкой «Истек срок хранения».

В судебное заседание не явился ответчик Ботяйкин С.А. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебное заседание не явилась ответчик Ботяйкина О.Б. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что требования истца об определении начальной продажной стоимости квартиры исходя из оценки квартиры указанной в Закладной, в размере 1 450 000 рублей признает и не оспаривает. С доводами истца об образовавшейся просроченной задолженности согласна. Не согласна с требованиями истца об определении подлежащим выплате процентов за пользование кредитом в размере 14% годовых за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему за каждый день просрочки, на сумму неисполненных обязательств по основному долгу начиная с Дата обезличена и по день реализации квартиры, поскольку в данном случае истец просит вернуть сумму основного долга, то есть расторгает договор в одностороннем порядке п.3 ст. 333 ГК РФ, поскольку такое право предоставлено тольку суду. Между тем, это не лишает истца права на предъявление таких требований на день фактического исполнения обязательства. Просит исковые требования истца в части взыскания пени и начислению процентов по день погашения основного долга по кредитному договору оставить без удовлетворения.

Представитель истца о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков Кочевой А.Г., Ботяйкиной О.Б., Ботяйкина С.А. не возражает.

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие ответчиков Кочевой А.Г., Ботяйкиной О.Б., Ботяйкина С.А.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала. Дополнительно пояснила, что обоснование и доказательства исковых требований изложены в исковом заявлении и приложенных к нему материалах. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства и исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям:

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму займа в сроки и порядке, предусмотренного договором.

В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ - к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главой 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Договор считается заключенным с момента передачи заемщику денежных средств.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, Дата обезличена, между кредитором ЗАО «МОССТРОЙЭКОНОМБАНК» и Кочевой А.Г., Ботяйкиной О.Б., Ботяйкиным С.А. выступающих в качестве солидарных заемщиков, заключен кредитный договор Номер обезличен согласно которому, кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 1 300 000 рублей 00 копеек сроком на 300 месяцев для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: ... состоящей из 1-ой комнаты, общей площадью – 30,4 кв.м., в том числе жилой площадью – 19,0 кв.м., расположенной на 1 этаже 5 этажного жилого дома, стоимостью 1 450

000 рублей 00 копеек. Заемщик за пользование кредитом уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14 % годовых.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона предмета ипотеки.

Согласно Номер обезличен кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.

Согласно Номер обезличен кредитного договора, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае просрочки ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней.

Согласно Номер обезличен кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита, заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

Согласно Номер обезличен. кредитного договора, при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.п. Номер обезличен кредитного договора, требования кредитора (владельца закладной) из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником по кредитному договору и закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заемщика (залогодателя).

В силу п. п. Номер обезличен кредитного договора, кредит предоставляется заемщику в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на счет Номер обезличен в дополнительном офисе «Октябрьский» филиала «Алтай» ЗАО «МОССТРОЙЭКОНОМБАНК» открытый на имя Кочевой А.Г. не позднее 2 (двух) рабочих дней, считая с даты предоставления кредитору расписки из Управления Федеральной регистрационной службы по алтайскому краю, подтверждающий факт сдачи документов по настоящей сделке на государственную регитсрацию права. Кредит предоставляется заемщику при условии оплаты всеми или любым из заемщиком разницы между ценой предмета ипотеки, указанной в п.Номер обезличен настоящего договора и суммой предоставляемого кредита из собственных средств заемщиков в размере 150 000 рублей и предоставления документа, подтверждающего получение продавцом указанных денежных средств.

Установлено, что Дата обезличена денежные средства в размере 1 300 000 рублей 00 копеек были перечислены заемщику Кочевой А.Г., что следует из копии мемориального ордера Номер обезличен

Таким образом, суд полагает, что между сторонами был заключен кредитный договор и соответственно возникли взаимные кредитные права и обязанности.

В нарушении условий кредитного договора, ответчики свои обязательства не выполнили, ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им предусмотренные условиями Закладной и Кредитным договором, начиная с Дата обезличена производились с нарушением сроков и не в полном объеме.

В соответствии со ст. 813 ГК РФ, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании установлено, что по состоянию на Дата обезличена задолженность ответчиков по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена составляет 1 487 099 рублей 17 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1 287 634 рубля 45 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 153 856 рублей 09 копеек, начисленные пени в размере 45 608 рублей 63 копейки.

Истцом в адрес ответчика Кочевой А.Г. направлялось письменное требование Номер обезличен от Дата обезличена о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, но ответчиком Кочевой А.Г. указанное требование выполнено не было, до настоящего времени просроченная задолженность по кредитному договору не погашена.

Истцом произведены письменные расчеты задолженности ответчиков Кочевой А.Г., Ботяйкиной О.Б., Ботяйкина С.А. по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена который проверен судом и принимается к удовлетворению.

В судебное заседание ответчики Кочева А.Г., Ботяйкин С.А. Ботяйкина О.Б. не явились, доказательств надлежащего исполнения условий кредитного договора, кредитный договор в установленном порядке не оспорили.

Ответчики Кочева А.Г., Ботяйкин С.А. письменных возражений по иску не представили.

Ответчик Ботяйкина О.Б. в отзыве на исковое заявление, согласилась с письменными расчетами истца о задолженности по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена

Суд считает, что ответчиками Кочевой А.Г., Ботяйкиной О.Б., Ботяйкиным С.А. допущены неоднократные, существенные нарушения исполнения обязательств по заключенному кредитному договору и это нарушает права истца.

Поэтому требования истца о взыскании с ответчиков Кочевой А.Г., Ботяйкиной О.Б., Ботяйкина С.А. в солидарном порядке задолженности по кредитному договору Номер обезличен Дата обезличена. в размере 1 487 099 рублей 17 копеек, в том числе остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1 287 634 рубля 45 копеек, суммы неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 153 856 рублей 09 копеек, начисленных пени в размере 45 608 рублей 63 копейки, а так же начиная Дата обезличена и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1 287 634 рубля 45 копеек подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков начиная с Дата обезличена и по день реализации квартиры, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый календарный день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1 287 634 рубля 45 копеек.

Суд приходит к выводу, что требования истца в данной части не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Определение истцом методики исчисления взыскиваемых сумм, без указания конкретной взыскиваемой суммы, нарушает права ответчика, который может быть лишен своего имущества по решению суда. Учитывая, что пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки, соответствует 73 % годовых, принимая во внимание сумму процентов за пользование кредитом подлежащую взысканию в пользу истца, суд полагает, что сумма пени (неустойка) явно не соответствует последствиям нарушения обязательства по возврату полученной ответчиками суммы займа.

При отсутствии конкретной суммы пени (неустойки), требуемой ко взысканию истцом, суд лишен возможности применить положения ч.1 ст.333 ГК РФ, в силу которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд учитывает, что истец является коммерческой организацией, деятельность которой направлена на извлечение прибыли, а для ответчика заключение договора ипотечного кредитования направлено на реализацию права на жилище, то есть для ответчика возникшие спорные правоотношения имеют исключительный и более важный характер.

В связи с чем, суд при разрешении спора исходит из баланса интересов сторон и принимая во внимание нуждаемость ответчика в жилом помещении, принимает меры к максимальному облегчению возложенного на него бремени, отказав истцу в удовлетворении требования о взыскании неустойки на будущее время.

Кроме того, истцом заявлены требования: обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу ... в том числе: определить способ реализации квартиры, в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры, в размере 1 450 000 рублей 00 копеек, исходя из оценки, указанной в Закладной.

Согласно п.Номер обезличен кредитного договора, кредитор вправе передать свои права по закладной, указанной в кредитном договоре, другому лицу в соответствии с требованиями законодательства РФ и передать саму закладную.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена Дата обезличена Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленными ответчиками как залогодателем – должником и должниками и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю Дата обезличена первоначальному залогодержателю – ЗАО «МОССТРОЙЭКОНОМБАНК».

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена. за № Номер обезличен

В силу п.2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обеспеченное ипотекой.

В соответствии с п.3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (Договор купли-продажи Закладных Номер обезличен и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем Закладной – ОАО «Краевое Агенство по жилищному ипотечному кредитованию».

Владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона.

Ст. 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменения его условий, за исключением случаев предусмотренных Законом.

Согласно ч.1, 2 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

В соответствии со ст.50 Федерального закона РФ №102-ФЗ «Об ипотеке» залоге недвижимости) от 16 июля 1998 года залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 вышеуказанного закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно оценки предмета ипотеки по закладной, рыночная стоимость квартиры состоящая из 1 комнаты, общей площадью 30,4 кв.м., жилой площадью 19,0 кв.м., расположенной по адресу: ... составляет 1 450 000 рублей 00 копеек.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда, обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Ответчики Кочева А.Г., Ботяйкина О.Б., Ботяйкин С.А. возражений в отношении оценки спорной квартиры не представили, ходатайства о назначении судебной товароведческой экспертизы по оценке спорной квартиры не заявили, фактически согласившись с ее оценкой в размере 1 450 000 рублей 00 копеек.

В связи с этим, требования истца об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу ..., в том числе: определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определении начальной продажной стоимости квартиры, в размере 1 450 000 рублей 00 копеек, исходя из оценки указанной в Закладной, подлежат удовлетворению.

Истцом при обращении в суд с исковыми требованиями уплачена государственная пошлина в размере 19 635 рублей 50 копеек (л.д. 3).

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с этим, с ответчиков Кочевой А.Г., Ботяйкиной О.Б., Ботяйкина С.А. в пользу истца в равных долях подлежат взысканию судебные расходы, понесенные в связи с оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 19 635 рублей 50 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого Акционерного Общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить в части.

Взыскать с Кочевой А.Г., Ботяйкиной А.Г., Ботяйкина С.А. в пользу Открытого Акционерного Общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в солидарном порядке задолженность по кредитному договору Номер обезличен от «Дата обезличена года в размере 1 487 099 рублей 17 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1 287 634 рубля 45 копеек, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 153 856 рублей 09 копеек, начисленные пени в размере 45 608 рублей 63 копейки.

Начиная с Дата обезличена и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1 287 634 рубля 45 копеек.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу Алтайский край ... принадлежащую на праве собственности Кочевой А.Г.

Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу ... принадлежащей на праве собственности Кочевой А.Г. в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу ... принадлежащей на праве собственности Кочевой А.Г. в размере 1 450 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с Кочевой А.Г., Ботяйкиной А.Г., Ботяйкина С.А. в пользу Открытого Акционерного Общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 635 рублей 50 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Открытому Акционерному Обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Барнаула, с даты изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена

Судья В. А. Шевченко.