О взыскании задолженности

Именем Российской Федерации

Дата обезличена Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего: Фурсовой О.М.

при секретаре: Бобылевой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Домрачеву А.С., Домрачевой Е.Ю., Бершадскому В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Домрачеву А.С., Домрачевой Е.Ю., Бершадскому В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указывает, что Дата обезличенаДата обезличена между ООО Коммерческий банк «Алтайкапиталбанк» и ответчиками Домрачевым А.С., Домрачевой Е.Ю., Бершадским В.В. был заключен кредитный договор Номер обезличен, согласно условий которого ответчикам был предоставлен кредит в размере – 1 148 000 руб., сроком на 180 месяцев под 13,5 % в год, для целевого использования, а именно для приобретения одноэтажного жилого дома, состоящего из 4-х комнат, общей площадью 99,6 кв.м., жилой площадью 60,3 кв.м., находящегося по адресу: ..., и земельного участка, находящегося по адресу: ..., площадью 1314 кв.м., земли поселений, общей залоговой стоимостью 1 640 000 руб., в том числе стоимостью земельного участка – 156 077 руб. Стороны пришли к соглашению, что предмет ипотеки приобретается и оформляется в общую долевую собственность Домрачева А.С. – ? доля и Домрачевой Е.Ю. – ? доля.

Исполнение кредитного обязательства заемщиками обеспечено договором ипотеки вышеуказанного недвижимого имущества.

Кредит был зачислен на счет ответчика Домрачева А.С. Дата обезличена.

Право залогодержателя по кредитному договору от Дата обезличена, обеспеченного ипотекой, было удостоверено закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателем.

Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Истец указывает, что ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение закладной и кредитного договора, ответчиками не производятся.

По состоянию на Дата обезличена задолженность ответчиков составляет – 1 446 202 руб. 07 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 1 092 006 руб. 29 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 215 575 руб. 89 коп., а также пени в размере 138 619 руб. 89 коп.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке вышеуказанную сумму задолженности, а так же начиная с Дата обезличена и по день реализации предмета ипотеки определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых, пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты по нему процентов в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере - 1 092 006 руб. 29 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: одноэтажный жилой дом, состоящий из 4-х комнат, общей площадью 99,6 кв.м., жилой площадью 60,3 кв.м., находящийся по адресу: ..., и земельный участок, находящийся по адресу: ..., площадью 1314 кв.м., земли поселений, общей залоговой стоимостью 1 640 000 руб., в том числе стоимостью земельного участка – 156 077 руб.

Определить способ реализации указанного заложенного имущества путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену одноэтажного жилого дома, состоящего из 4-х комнат, общей площадью 99,6 кв.м., жилой площадью 60,3 кв.м., находящегося по адресу: ..., в размере 1 483 923 руб., и земельного участка, находящегося по адресу: ... площадью 1314 кв.м., земли поселений, в размере 156 077 руб.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19 431 руб. 01 коп.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивает в полном объеме по вышеизложенным доводам.

Ответчикам судебные повестки были направлены заказной почтой, однако в судебное заседание они дважды не явились, о причинах неявки суд не известили.

Согласно п.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Дело было назначено к судебному разбирательству на 10 час. 00 мин. Дата обезличена. Ответчики были извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, однако в судебное заседание они не явились, в связи с чем, дело слушанием было отложено.

Однако, ответчики вновь в судебное заседание не явились, хотя также надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Из материалов дела следует, что повестки были направлены ответчикам по правильно, по указанным в них адресам – по месту регистрации ответчиков, однако почтовые отправления возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения», сведениями об иных адресах проживания ответчиков суд не располагает.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, однако ответчики данное требование не выполняют.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ - к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главой 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора,

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Договор считается заключенным с момента передачи заемщику денежных средств.

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, Дата обезличенаДата обезличена между ООО Коммерческий банк «Алтайкапиталбанк» и ответчиками Домрачевым А.С., Домрачевой Е.Ю., Бершадским В.В. был заключен кредитный договор Номер обезличен, в соответствии с п.п. 1.1, 1.2, и 3.1 которого ответчикам был предоставлен кредит в размере – 1 148 000 руб., сроком на 180 месяцев под 13,5 % в год.

Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения одноэтажного жилого дома, состоящего из 4-х комнат, общей площадью 99,6 кв.м., жилой площадью 60,3 кв.м., находящегося по адресу: ..., и земельного участка, находящегося по адресу: ..., площадью 1314 кв.м., земли поселений, общей залоговой стоимостью 1 640 000 руб., в том числе стоимостью земельного участка – 156 077 руб. Стороны пришли к соглашению, что предмет ипотеки приобретается и оформляется в общую долевую собственность Домрачева А.С. – ? доля и Домрачевой Е.Ю. – ? доля.

В соответствии с п. 2.1. указанного договора, кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет Номер обезличен в ООО КБ «Алтайкапиталбанк», открытый на имя Домрачева А.С., не позднее трех рабочих дней, считая с даты государственной регистрации права собственности Заемщика на предмет ипотеки.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена денежные средства в размере 1 148 000 руб. были перечислены на счет Домрачева А.С., что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличена.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с момента перечисления денежных средств, между сторонами был заключен кредитный договор и, соответственно, возникли взаимные кредитные права и обязанности.

Согласно п. 3.1., 5.2., 5.3 кредитного договора Заемщики за пользование кредитом уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,5 %, при нарушении сроков возврата кредита и нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату кредита и /или платежа по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 3.2. кредитного договора, проценты по кредиту начисляются ежемесячно на остаток суммы кредита, подлежащей возврату со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.

Согласно п.4.4.1. кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.

Согласно п.4.4.3. кредитного договора, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при неудовлетворении заемщиком требования:

- владельца закладной о досрочном исполнении кредитных обязательств в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании.

В судебном заседании установлено, что обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека одноэтажного жилого дома, состоящего из 4-х комнат, общей площадью 99,6 кв.м., жилой площадью 60,3 кв.м., находящегося по адресу: ..., и земельного участка, находящегося по адресу: ..., площадью 1314 кв.м., земли поселений.

Владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В судебном заседании установлено и подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № Номер обезличен, свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен, что собственниками по 1/2 доли по праву общей долевой собственности одноэтажного жилого дома, состоящего из 4-х комнат, общей площадью 99,6 кв.м., жилой площадью 60,3 кв.м., находящегося по адресу: ..., и земельного участка, находящегося по адресу: ..., площадью 1314 кв.м., земли поселений, являются Домрачев А.С. и Домрачева Е.Ю., при этом 19.12.2006 года зарегистрирована ипотека.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время ответчиками нарушены условия кредитного договора.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона.

Ст. 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменения его условий, за исключением случаев предусмотренных Законом.

Согласно ч.1, 2 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

В соответствии со ст.50 Федерального закона РФ №102-ФЗ «Об ипотеке» залоге недвижимости) от 16 июля 1998 года залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 вышеуказанного закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Ответчиками в судебное заседание, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств того, что кредитное обязательство ими исполнено в полном размере, либо исполняется надлежащим образом, размер задолженности также не оспорен.

Суд, проверив правильность представленного истцом расчета, соглашается с ним и полагает, что с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» остаток неисполненных обязательств по основному долгу по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена в размере 1 092 006 руб. 29 коп. и сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 215 575 руб. 89 коп., а также, начиная с Дата обезличена и по день реализации предмета ипотеки, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 092 006 руб. 29 коп., до фактического исполнения решения суда.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчиков в солидарном порядке начисленные пени в размере 138 619 руб. 89 коп.

Учитывая сумму пени (неустойки), остаток неисполненных обязательств по кредитному договору, требуемых ко взысканию истцом, суд считает возможным применить положения ч.1 ст.333 ГК РФ, в силу которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание сумму процентов за пользование кредитом, подлежащую взысканию в пользу истца, суд приходит к выводу о том, что сумма пени (неустойка) явно не соответствует последствиям нарушения обязательства по возврату полученной ответчиками суммы займа.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым уменьшить размер взыскиваемой с ответчика пени до 40 000 руб.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков, начиная с Дата обезличена и по день реализации недвижимого имущества пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 092 006 руб. 29 коп.

Суд не находит оснований для удовлетворения данных требований в связи со следующим.

Определение истцом методики исчисления взыскиваемых сумм, без указания конкретной взыскиваемой суммы, нарушает права ответчиков, которые могут быть лишены своего имущества по решению суда.

Учитывая, что пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки, соответствует 73 % годовых, принимая во внимание сумму процентов за пользование кредитом, подлежащую взысканию в пользу истца, суд приходит к выводу о том, что сумма пени (неустойка) явно не соответствует последствиям нарушения обязательства по возврату полученной ответчиками суммы займа.

При этом, при отсутствии конкретной суммы пени (неустойки), требуемой ко взысканию истцом, суд лишен возможности применить положения ч.1 ст.333 ГК РФ, в силу которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом, суд учитывает, что истец является коммерческой организацией, деятельность которой направлена на извлечение прибыли, а для ответчика заключение договора ипотечного кредитования направлено на реализацию права на жилище, то есть для ответчика возникшие спорные правоотношения имеют исключительный и более важный характер.

В связи с чем, суд при разрешении спора исходит из баланса интересов сторон и, принимая во внимание нуждаемость ответчиков в жилом помещении, принимает меры к максимальному облегчению возложенного на них бремени.

Также, истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество: одноэтажный жилой дом, состоящий из 4-х комнат, общей площадью 99,6 кв.м., жилой площадью 60,3 кв.м., находящийся по адресу: ..., и земельный участок, находящийся по адресу: ..., площадью 1314 кв.м., земли поселений.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В судебном заседании, истцом в обоснование рыночной стоимости заложенного имущества представлен отчет Номер обезличен об оценке от Дата обезличена в соответствии с которым рыночная стоимость заложенного имущества: одноэтажного жилого дома, состоящего из 4-х комнат, общей площадью 99,6 кв.м., жилой площадью 60,3 кв.м., находящегося по адресу: ..., и земельного участка, находящегося по адресу: ..., площадью 1314 кв.м., земли поселений, составляет – 1 640 000 руб.

Ответчиками в судебном заседании, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, данная оценка не оспорена.

Таким образом, в силу вышеназванных норм закона, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество: одноэтажный жилой дом, состоящий из 4-х комнат, общей площадью 99,6 кв.м., жилой площадью 60,3 кв.м., находящийся по адресу: ..., и земельный участок, находящийся по адресу: ..., площадью 1314 кв.м., земли поселений.

Определить способ реализации указанного заложенного имущества путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену одноэтажного жилого дома, состоящего из 4-х комнат, общей площадью 99,6 кв.м., жилой площадью 60,3 кв.м., находящегося по адресу: ..., в размере 1 483 923 руб., и земельного участка, находящегося по адресу: ..., площадью 1314 кв.м., земли поселений, в размере 156 077 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ при удовлетворении исковых требований в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца, возврат государственной пошлины в размере 19 431 (девятнадцать тысяч четыреста тридцать один) руб. 01 коп.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в солидарном порядке с Домрачева А.С., Домрачевой Е.Ю., Бершадского В.В. задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена в размере – 1 307 582 (один миллион триста семь тысяч пятьсорт восемьдесят два) руб. 18 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 1 092 006 руб. 29 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 215 575 руб. 89 коп., пени в размере 40 000 руб., а так же начиная с Дата обезличена и по день реализации предмета ипотеки определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 092 006 руб. 29 коп., до фактического исполнения решения суда.

Взыскать в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в солидарном порядке с Домрачева А.С., Домрачевой Е.Ю., Бершадского В.В. возврат государственной пошлины – 19 431 (девятнадцать тысяч четыреста тридцать один) руб. 01 коп.

Определить способ реализации указанного заложенного имущества путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену одноэтажного жилого дома, состоящего из 4-х комнат, общей площадью 99,6 кв.м., жилой площадью 60,3 кв.м., находящегося по адресу: ..., в размере 1 483 923 руб., и земельного участка, находящегося по адресу: ..., площадью 1314 кв.м., земли поселений, в размере 156 077 руб.

В остальной части иска ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» – отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в кассационном порядке, через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение 10 дней.

Судья: О.М. Фурсова