Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Суд Октябрьского района г. Барнаула в составе:
председательствующего судьи Шевченко В.А.,
при секретаре Чемерис Л.В.,
с участием истца Надежиной Н.И., ее представителя Надежина А.Ю., представителя ответчика ООО «Стройком» Дик А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Надежина Ю.А., Надежиной Н.И. к Обществу с Ограниченной Ответственностью «Стройком» о взыскании неустойки, процентов, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании неустойки, процентов, компенсации морального вреда.
В обоснование заявленного указали, что Дата обезличена между Надежиным Ю.А., Надежиной Н.И. и ООО «Стройком» был заключен кредитный договор Номер обезличен долевого участия в строительстве жилого дома. Согласно данному договору, Застройщик обязуется построить многоэтажный жилой дом, состоящий из двух девяти и одной тринадцатых блок-секций, с предприятиями общественного назначения т подземной автостоянкой по адресу ... и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать дольщику в общую долевую собственность по 1\2 доле, по акту приема-передачи однокомнатную квартиру, строительный номер Номер обезличен общей проектной площадью 38 кв.м., на 4 этаже объекта, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Цена договора состоит из цены квартиры и составляет 1 672 000 рублей 00 копеек. Согласно п.Номер обезличен договора, срок ввода объекта в эксплуатацию – Дата обезличена В соответствии с п.Номер обезличен договора, застройщик обязуется не позднее 2-х месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и при условии полного расчета дольщика, передать квартиру по акту приема-передачи дольщику, сообщив ему о готовности объекта и дате передачи квартиры. Из названных пунктов договора следует, что квартира должна быть передана не позднее Дата обезличена. По данному договору, дольщиками внесена сумма полностью, 722 000 рублей 00 копеек было внесено Дата обезличена 950 000 рублей 00 копеек заемных средств внесены через Сберегательный Банк Дата обезличена Таким образом, обязательства по договору, они выполнили в полном объеме. В нарушении договора, ООО «Стройком» передало им квартиру только Дата обезличена В соответствии с ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В силу ст.6 указанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1 трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, сумма неустойки за 345 дней просрочки передачи квартиры дольщикам с Дата обезличена составит: 1 672 000 * 7,75*345 2 = 298 034 руб.
300*100 *
В силу положений ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Последствиям нарушения обязательства будет соразмерна неустойка в сумме 150 000 рублей 00 копеек. Согласно ч.9, ст. 4 Закона об участив долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Согласно ст. 15 Закона РФ «О Защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда, осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Вследствие несвоевременной передачи квартиры, был причинен моральный вред, который оценивают в сумме 10 000 рублей 00 копеек. Дата обезличена в адрес ООО «Стройком» направлялась претензия, которая осталась без удовлетворения. В силу п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя ( исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворение требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. При таких обстоятельствах с ООО «Стройком» подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы в доход местного бюджета. Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков окончания строительства дома в размере 150 000 рублей 00 копеек за период Дата обезличена а так же в качестве компенсации морального вреда 10 000 рублей 00 копеек. Взыскивать с ответчика в пользу истцов проценты на присужденную сумму в размере ставки рефинансирования с даты вынесения решения суда по день фактического его исполнения.
В судебное заседание не явился истец Надежин Ю.А., о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Обратился с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.
Истец Надежина Н.И., представитель истца, представитель ответчика о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истца Надежина Ю.А. не возражают.
Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие истца Надежина Ю.А.
В судебном заседании истец, представитель истца на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали. Дополнительно пояснили, что обоснования, и доказательства исковых требований изложены в исковом заявлении и приложенных к нему материалах. Дата обезличена между истцами и ответчиком заключен договор об участии в долевом строительстве. Истцы по договору свои обязательства выполнили в полном объеме, уплатив цену договора. Ответчик свое обязательство в части передачи квартиры не позднее Дата обезличена не исполнил и допустил 345 дней нарушения обязательств, предоставив квартиру Дата обезличена Неустойка за 345 дней просрочки с учетом требований ст. 333 ГК РФ, подлежит взысканию в размере 150 000 рублей 00 копеек. Истцы в связи с несвоевременной передачей квартиры и невозможностью оформить ее в собственность, были вынуждены платить повышенный процент по кредитному договору. Согласно ст. 15 Закона РФ «О Защите прав потребителей», размер компенсации морального вреда в 10 000 рублей 00 копеек разумный и справедливый, поскольку истцы понесли нравственные и моральный страдания. В адрес ответчика направлялась претензия, но ответ получен не был. С ответчика подлежит взысканию штраф 50% от присужденной суммы. Взыскание процентов необходимо произвести с учетом ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 7,75 % годовых с присужденной суммы и по день его фактического исполнения. Просят исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражал, пояснил, что дом по ул. ..., действительно не был введен в эксплуатацию в установленные сроки. Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан Дата обезличена Согласно п. 2 акта, стороны считают взаимные обязательства исполненными и не имеют взаимных претензий. Согласно п.1 акта, стороны согласны, что качество передаваемой квартиры соответствует проектно-техническим условиям. Договором от Дата обезличена предусмотрен предмет договора, порядок передачи и ответственность. На момент подписания акта Дата обезличена истцы претензий не имели. Претензия появилась Дата обезличена после подписи акта, неустойка является несоразмерной.
Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, изучив представленные сторонами доказательства и исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям:
В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве ( далее- участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. №214-ФЗ( далее- Закона), что следует из статьи 1 данного закона.
В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1 трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст.10 указанного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена между ООО «Стройком» и Надежиным Ю.А., Надежиной Н.И. был заключен договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ООО «Стройком» обязался построить многоквартирный жилой дом, состоящий из 2-х девяти и одной 13-ти этажных блок секций, с предприятиями общественного назначения и подземной автостоянкой по ... и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Надежину Ю.А., Надежиной Н.И. в общую долевую собственность по 1\2 доли, по акту приема-передачи 1 комнатную квартиру, строительный Номер обезличен, общей проектной площадью 38 кв.м., на 4 этаже, а Надежин Ю.А., Надежина Н.И. обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Срок ввода объекта в эксплуатацию Дата обезличена
Согласно п.Номер обезличен договора, не позднее 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию и при условии полного расчета дольщика, передать квартиру по акту приема-передачи дольщику, сообщив ему о готовности объекта и дате передачи квартиры. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением.
Согласно п. Номер обезличен договора, цена договора состоит из цены квартиры и составляет 1 672 000 рублей 00 копеек, из расчета стоимости кв.м. общей площади квартиры 44 000 рублей 00 копеек. Указанная сумма денежных средств будет выплачиваться дольщиком в следующем порядке: а) 722 000 рублей 00 копеек оплачены дольщиком на момент подписания настоящего договора; б) 950 000 рублей по условиям кредитного договора Номер обезличен заключенного дольщиком с АКСБ РФ (ОАО) в лице его Алтайского Банка в г. Барнауле, дольщик выплатит застройщику после государственной регистрации настоящего договора. кредит, согласно кредитному договору, предоставляется банком дольщику в размере 950 000 рублей 00 копеек, для целей приобретения в собственность квартиру, указанной в Номер обезличен договора долевого участия, путем долевого участия в строительстве на срок по Дата обезличена под 12,25 процентов годовых.
Согласно п.Номер обезличен договора, при невыполнении дольщиком обязательств, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию в установленные настоящим договором сроки, повлекших срыв сроков ввода объекта в эксплуатацию, дольщик обязан возместить застройщику убытки.
Из справки выданной ООО «Стройком» Надежину Ю.А., Надежиной Н.И. Дата обезличена деньги в сумме 1 672 000 рублей 00 копеек по договору Номер обезличен долевого участия в строительстве жилого дома от Дата обезличена. за 1 комнатную квартиру, строительный Номер обезличен, общей площадью 38,00 кв.м., расположенную на 4 этаже строящегося жилого дома по ... внесли полностью (л.д.16).
Данное, так же подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена об оплате в сумме 722 000 рублей 00 копеек (л.д.14), копией извещения от Дата обезличена об оплате в сумме 950 000 рублей 00 копеек (л.д.15).
Дата обезличена Надежиным Ю.А., Надежиной Н.И. направлялась претензия ООО «Стройком» о нарушении договора Номер обезличен долевого участия в строительстве жилого дома, которая осталась без удовлетворения.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что спорная квартира ... ответчиком ООО «Стройком» истцам Надежину Ю.А., Надежиной Н.И. в срок, предусмотренный договором не передана, ключи от квартиры Надежину Ю.А., Надежиной Н.И. были переданы Дата обезличена что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства (л.д.17).
Истцами произведен письменный расчет неустойки, по которому неустойка по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве за 345 дней просрочки передачи квартиры дольщикам за период с Дата обезличена составляет 298 034 рублей 00 копеек. Данные расчеты проверены судом и составлены истцом правильно.
Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки с учетом положений ст. 333 ГК РФ, в размере 150 000 рублей 00 копеек.
Вместе с тем, в силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Оценивая последствия нарушения обязательства, исходя из продолжительности периода просрочки, обстоятельств дела, суд полагает, что размер неустойки подлежит снижению, поскольку несоразмерен последствиям нарушения обязательств, с учетом периода неисполнения обязательств ответчиком.
Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ООО «Стройком» в пользу истцов Надежина Ю.А., Надежиной Н.И. неустойку в размере 120 000 рублей 00 копеек.
Истцами заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек.
Данное требование основано на действующем Федеральном Законодательстве.
В соответствие со ст. 15 Закона РФ «О Защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Поскольку истцы, права которых как потребителя были нарушены вызванным нарушением сроков передачи квартиры, приобретаемой для проживания, суд, исходя из принципа разумности и справедливости, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей 00 копеек.
Истцами заявлено исковое требование о взыскании с ответчика процентов на присужденную сумму в размере процентной ставки рефинансирования, с даты вынесения решения суда по день фактического его исполнения.
В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В силу вышеназванных норм закона, суд приходит к выводу, что требования истцов в этой части являются обоснованными.
Вместе с тем, проценты подлежат начислению с даты вынесения решения суда и по день его фактического исполнения.В соответствии с п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с указанием Банка России от Дата обезличена Номер обезличен установлена ставка рефинансирования в размере 7,75 процентов годовых.
Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях проценты в размере процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 7,75% годовых с присужденной суммы с даты вынесения решения суда и по день его фактического исполнения.
В силу п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя ( исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворение требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 года № 7» О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование ( п.6 ст.13 Закона).
Поэтому суд считает, необходимым взыскать с ООО «Стройком» в доход бюджета, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истцов Надежина Ю.А., Надежиной Н.И.
В соответствии со ст. 333-19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет городского округа-город Барнаул Алтайского края в размере 3 800 рублей 00 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования истцов Надежина Ю.А., Надежиной Н.И. удовлетворить в части.
Взыскать с Общества с Ограниченной Ответственностью «Стройком» в пользу Надежина Ю.А., Надежиной Н.И. в равных долях неустойку за просрочку выполнения обязательств в размере 120 000 рублей 00 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей 00 копеек, всего сумму в размере 125 000 рублей 00 копеек.
Взыскать с Общества с Ограниченной Ответственностью «Стройком» в пользу Надежина Ю.А., Надежиной Н.И. в равных долях проценты в размере процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 7,75% годовых с присужденной суммы 125 000 рублей 00 копеек с даты вынесения решения суда и по день его фактического исполнения.
В удовлетворении остальной части исковых требований Надежину Ю.А., Надежиной Н.И. отказать.
Взыскать с Общества с Ограниченной Ответственностью «Стройком» в доход бюджета штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истцов Надежина Ю.А., Надежиной Н.И., в размере 2 500 рублей 00 копеек.
Взыскать с Общества с Ограниченной Ответственностью «Стройком» в бюджет городского округа – город Барнаул Алтайского края государственную пошлину в размере 3 800 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда, через Октябрьский районный суд г. Барнаула, с даты изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена
Судья: В.А. Шевченко