Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена
Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего: Козловой Н.П.
при секретаре: Матрохиной Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Виноградовой Л.И. к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Виноградова Л.И. обратилась в суд с иском к Администрации Октябрьского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения ... в перепланированном и переустроенном состоянии.
Иск обосновывает тем, что она является собственником вышеназванного жилого помещения. С целью повышения уровня комфортности в указанном жилом помещении произведена самовольная перепланировка и переустройство, которые заключаются:
- дверной проем в перегородке, разделяющей кухню поз.7 и коридор поз.3 (по проекту) зашит древесно-стружечной плитой (по факту);
- выполнен дверной проем в перегородке, разделяющей кухню поз.7 и жилую комнату поз.8 (по факту);
- демонтированы перегородки с дверными проемами и без дверного проема, отделяющие ванную комнату поз.10 и туалет поз.6 от коридора поз.3 (по проекту), в результате чего образован совмещенный санузел поз.10 (по факту);
- в дверном проеме между совмещенным санузлом поз.10 и коридором поз.2 установлено дверное полотно (по факту);
- в кухне поз.7 переустановлена раковина (по факту).
После перепланировки и переустройства жилая площадь составляет – 30,90 кв.м., общая площадь- 52,20 кв.м.
Согласно технического заключения по результатам обследования жилого помещения ... выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения не привели к снижению работоспособности, прочности и устойчивости основных строительных конструкций здания, при этом не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, не нарушают прав третьих лиц и не представляют угрозы для жизни и здоровья людей.
Истец Виноградова Л.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Представитель истца – Ядыкин М.М. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.
Представитель ответчика - администрации Октябрьского района г.Барнаула в судебное заседания не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон процесса.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору купли-продажи квартиры от Дата обезличена следует, что Виноградова Л.И. является собственником квартиры ..., общей площадью – 52,50 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен
Согласно выписки из домовой книги на спорное жилое помещение ответственным квартиросъемщиком является Виноградова Л.И.
Как усматривается из выписок из технического паспорта на жилое помещение ... по проекту и по факту от Дата обезличена в указанном жилом помещении были произведены самовольная перепланировка и переустройство, заключающиеся в том, что дверной проем в перегородке, разделяющей кухню поз.7 и коридор поз.3 (по проекту) зашит древесно-стружечной плитой (по факту); выполнен дверной проем в перегородке, разделяющей кухню поз.7 и жилую комнату поз.8 (по факту); демонтированы перегородки с дверными проемами и без дверного проема, отделяющие ванную комнату поз.10 и туалет поз.6 от коридора поз.3 (по проекту), в результате чего образован совмещенный санузел поз.10 (по факту); в дверном проеме между совмещенным санузлом поз.10 и коридором поз.2 установлено дверное полотно (по факту); в кухне поз.7 переустановлена раковина (по факту).
Из технического заключения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, имеющего лицензию на осуществление обследования технического состояния зданий, по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций квартиры ..., следует, что выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения ..., не привели к снижению работоспособности, прочности и устойчивости основных строительных конструкций здания, при этом не нарушают прав третьих лиц и не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, но нарушают правила эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, имеет место переустройство и перепланировка жилого помещения, что подтверждается выпиской из технического паспорта жилого помещения от Дата обезличена
Поскольку переустройство и перепланировка произведены в нарушение установленного порядка, они могут быть отнесены к самовольному переустройству и перепланировке.
В силу ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.
Такие обстоятельства, дающие возможность сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии, судом установлены.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о том, что жилое помещение ... возможно сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку выполненная, с целью повышения благоустройства квартиры перепланировка и переустройство не снижает несущей способности здания в целом, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы для жизни и здоровья.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Виноградовой Л.И. к администрации Октябрьского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение ... в перепланированном и переустроенном состоянии, заключающемся:
- дверной проем в перегородке, разделяющей кухню поз.7 и коридор поз.3 (по проекту) зашит древесно-стружечной плитой (по факту);
- выполнен дверной проем в перегородке, разделяющей кухню поз.7 и жилую комнату поз.8 (по факту);
- демонтированы перегородки с дверными проемами и без дверного проема, отделяющие ванную комнату поз.10 и туалет поз.6 от коридора поз.3 (по проекту), в результате чего образован совмещенный санузел поз.10 (по факту);
- в дверном проеме между совмещенным санузлом поз.10 и коридором поз.2 установлено дверное полотно (по факту);
- в кухне поз.7 переустановлена раковина (по факту).
Общая площадь квартиры составляет 52,20 кв.м., жилая площадь составляет 30,90 кв.м., площадь балконов, лоджий, террас и т.д. – 0,00 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий: Н.П. Козлова