Дело № Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Барнаул Дата обезличена
Октябрьский районный суд г.Барнаула в составе председательствующего судьи Фроловой Н.Е. при секретаре Грибуцкой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Крайниченко М.И. к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Крайниченко М.И. обратилась в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... в г.Барнауле.
Иск обосновывают тем, что является собственником указанного жилого помещения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Дата обезличена от Дата обезличена.
С целью повышения уровня комфортности проживания, истицей произведена перепланировка указанного жилого помещения, а именно, в жилой комнате (поз.1) демонтированы встроенный шкаф (поз.2) и раковина, выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным проемом, отделяющим жилую комнату (поз.3) от коридора (поз.1), выполнена перегородка из гипсокартона с дверным проемом, отделяющая вновь образованный совмещенный санузел (поз.2) от коридора (поз.1), во вновь образованном совмещенном санузле (поз.2) установлены ванна, унитаз и раковина. Разрешение на производство перепланировки в установленном законом порядке истица не получала.
Истица Крайниченко М.И. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть иск в ее отсутствие.
Представитель истицы в судебном заседании поддержала исковые требования по указанным в иске основаниям.
Представитель ответчика- администрации Октябрьского района г.Барнаула в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что истице Крайниченко М.И. принадлежит на праве собственности комната Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... в г.Барнауле, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена.
Как следует из выписки из домовой книги, в жилом помещении зарегистрирована и проживает истица Крайниченко М.И.
Согласно выписки из технического паспорта, указанное жилое помещение состоит из жилой комнаты и встроенного шкафа, общая площадь жилого помещения составляет 19,20 кв.м., жилая – 18,50 кв.м. В комнате произведена самовольная перепланировка, а именно, в жилой комнате (поз.1) демонтированы встроенный шкаф (поз.2) и раковина (по проекту), выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным проемом, отделяющим жилую комнату (поз.3) от коридора (поз.1) (по факту), выполнена перегородка из гипсокартона с дверным проемом, отделяющая вновь образованный совмещенный санузел (поз.2) от коридора (поз.1) (по факту), во вновь образованном совмещенном санузле (поз.2) установлены ванна, унитаз и раковина (по факту). Разрешения по производству перепланировки истица в установленном законом порядке не получала.
В силу ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Ст. 25 ЖК РФ предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.
Как следует из выписки из технического паспорта на указанное жилое помещение, имеет место самовольная перепланировка и переустройство.
Ст.29 ЖК РФ предусматривает, что самовольным является переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства или перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровья.
Согласно представленного технического заключения по результатам обследования установлено, что в указанном жилом помещении, в жилой комнате (поз.1) демонтированы встроенный шкаф (поз.2) и раковина, выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным проемом, отделяющим жилую комнату (поз.3) от коридора (поз.1), выполнена перегородка из гипсокартона с дверным проемом, отделяющая вновь образованный совмещенный санузел (поз.2) от коридора (поз.1), во вновь образованном совмещенном санузле (поз.2) установлены ванна, унитаз и раковина. Общестроительные и сантехнические работы выполнены в соответствии норм и правил СНиП. Несущие стены, элементы междуэтажного перекрытия дефектов и повреждений не имеют, прогибы несущих конструкций междуэтажного перекрытия не превышают предельных величин. Санитарно-технические приборы присоединены к стоякам системы водоснабжения и канализации, проложенных в местах общего пользования. Водоснабжение санитарно- технических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлическими трубами в соответствии с требованиями СНиП. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения с существующим канализационным стояком. Вытяжная вентиляция совмещенного санузла выполняется через существующий вентиляционный канал. В совмещенном санузле осуществлены компенсирующие мероприятия по дополнительной гидроизоляции. Пол совмещенного санузла выполнен из влагостойкой керамической плитки по уложенному слою цементно- песчаного раствора, с межслойной пароизоляцией, по выполненной гидроизоляции, стены облицованы керамической плиткой.
Как следует из представленного решения Октябрьского районного суда г.Барнаула от 16.05.2006 года по иску М. к администрации Октябрьского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в комнате № Номер обезличен по ул. ..., расположенной под комнатой истицы, сохранена аналогичная перепланировка. Поскольку в жилом помещении, расположенном под квартирой истца выполнена аналогичная перепланировка, совмещенные санузлы располагаются строго по вертикали друг над другом, размещение совмещенного санузла не нарушает требования и правила СНиП. В результате перепланировки общая площадь составила 19,20 кв.м., жилая – 11,10 кв.м.
В соответствии с техническим заключением выполненная перепланировка квартиры не снижает несущей способности здания в целом, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает законные права и интересы других граждан, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.
В связи с тем, что произведенная истцом перепланировка является самовольной, произведена с нарушением установленного порядка, а, согласно технического заключения, возможно ее узаконение, суд полагает возможным сохранить произведенную истцом перепланировку жилого помещения.
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Крайниченко М.И. – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение по адресу: г.Барнаул, ул. ... в перепланированном состоянии: с демонтированными в жилой комнате поз.1 встроенным шкафом поз.2 и раковиной, с выполненной перегородкой из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным проемом, отделяющим жилую комнату поз.3 от коридора поз.1, с выполненной перегородкой из гипсокартона с дверным проемом, отделяющей вновь образованный совмещенный санузел поз.2 от коридора поз.1, с установленными во вновь образованном совмещенном санузле поз.2 ванной, унитазом и раковиной, общей площадью- 19,20 кв.м., жилой площадью – 11,10 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение 10 дней.