Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Барнаул
Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
Председательствующего Савинкова А.А.
при секретаре Казаковой Е.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дорофеева Н.В., Дорофеева Д.В., Дорофеевой О.В., Дорофеевой З.И. к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения - квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
Иск обосновывают тем, что являются собственниками квартиры № дома № по ул. <адрес> в г. Барнауле на основании договора передачи жилья в собственность от 18.11.2004 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
В квартире произведены переустройство и перепланировка, а именно:
-частичный демонтаж несущих стен между коридором поз. 1 и жилой комнатой поз. 4, между жилой комнатой поз. 4 и жилой комнатой поз. 5 с устройством проемов. При демонтаже плиты перекрытий не затронуты. С целью обеспечения безопасности было произведено усиление;
- монтаж ненесущих перегородок в прежней комнате поз. 4 с образованием двух вспомогательных коридоров, выделенных из прежней жилой комнаты в поз.4;
- между образованным коридором и жилой комнатой поз. 4,6 при монтаже ненесущей перегородки оборудован дверной проем. Ранее существовавший дверной блок между поз. 1,4 демонтирован. В оборудованный дверной проем между поз. 1, 5установлен деревянный дверной блок;
- перенос раковины в кухне поз. 3,
- удаление раковины в ванной поз. 2, в которой оставлен водовод.
После перепланировки и переустройства полезная площадь квартиры уменьшилась на 0,6 кв.м. с 45,4 кв.м. до 44,8 кв.м., общая площадь квартиры уменьшилась на 0,6 кв.м. с 44,6 кв.м. до 44,0 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 7,0 кв.м. с 33,0 кв.м. до 28,0 кв.м.
Просят сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истец Дорофеев Н.В. на исковых требованиях настаивал по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Истцы Дорофеев Д.В., Дорофеева О.В., Дорофеева З.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика - администрации Октябрьского района г. Барнаула не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, против иска не возражал.
Представители 3 лиц – ФГУП «Ростехинвентаризация» и ООО УК ПЖЭТ № 1 Октябрьского района г. Барнаула в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения истца Дорофеева Н.В., исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что истцы являются собственниками квартиры № дома № по ул. <адрес> в г. Барнауле на основании договора передачи жилья в собственность от 18.11.2004 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Согласно техническому заключению в квартире произведены переустройство и перепланировка, а именно:
-частичный демонтаж несущих стен между коридором поз. 1 и жилой комнатой поз. 4, между жилой комнатой поз. 4 и жилой комнатой поз. 5 с устройством проемов. При демонтаже плиты перекрытий не затронуты. С целью обеспечения безопасности было произведено усиление;
- монтаж ненесущих перегородок в прежней комнате поз. 4 с образованием двух вспомогательных коридоров, выделенных из прежней жилой комнаты в поз.4;
- между образованным коридором и жилой комнатой поз. 4,6 при монтаже ненесущей перегородки оборудован дверной проем. Ранее существовавший дверной блок между поз. 1,4 демонтирован. В оборудованный дверной проем между поз. 1, 5установлен деревянный дверной блок;
- перенос раковины в кухне поз. 3,
- удаление раковины в ванной поз. 2, в которой оставлен водовод.
После перепланировки и переустройства полезная площадь квартиры уменьшилась на 0,6 кв.м. с 45,4 кв.м. до 44,8 кв.м., общая площадь квартиры уменьшилась на 0,6 кв.м. с 44,6 кв.м. до 44,0 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 7,0 кв.м. с 33,0 кв.м. до 28,0 кв.м.
В силу ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Ст. 25 ЖК РФ предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.
Как следует из выписки из технического паспорта на данное жилое помещение, имеют место самовольная перепланировка и переустройство.
Поскольку перепланировка и переустройство произведены в нарушение установленного порядка, то могут быть отнесены к самовольным.
Ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что самовольным является переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства или перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровья.
Согласно технического заключения, представленного в суд в качестве письменного доказательства и никем не оспоренного, строительные конструкции данной квартиры пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации, перепланировка не нарушает прав других собственников жилья и не создает угрозу для жизни и здоровья людей, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий.
Обстоятельства, дающие возможность сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, судом установлены.
Препятствий для сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии нет, и иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Дорофеева Н.В., Дорофеева Д.В., Дорофеевой О.В., Дорофеевой З.И. к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить квартиру № дома № по ул. <адрес> в г. Барнауле в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно:
-частичный демонтаж несущих стен между коридором поз. 1 и жилой комнатой поз. 4, между жилой комнатой поз. 4 и жилой комнатой поз. 5 с устройством проемов. При демонтаже плиты перекрытий не затронуты. С целью обеспечения безопасности было произведено усиление;
- монтаж ненесущих перегородок в прежней комнате поз. 4 с образованием двух вспомогательных коридоров, выделенных из прежней жилой комнаты в поз.4;
- между образованным коридором и жилой комнатой поз. 4,6 при монтаже ненесущей перегородки оборудован дверной проем. Ранее существовавший дверной блок между поз. 1,4 демонтирован. В оборудованный дверной проем между поз. 1, 5установлен деревянный дверной блок;
- перенос раковины в кухне поз. 3,
- удаление раковины в ванной поз. 2, в которой оставлен водовод.
После перепланировки и переустройства полезная площадь квартиры уменьшилась на 0,6 кв.м. с 45,4 кв.м. до 44,8 кв.м., общая площадь квартиры уменьшилась на 0,6 кв.м. с 44,6 кв.м. до 44,0 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 7,0 кв.м. с 33,0 кв.м. до 28,0 кв.м.
Признать, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры № дома № по ул. <адрес> в г. Барнауле не нарушают законных прав третьих лиц и не создают угрозу для жизни и здоровья.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение 10 дней.