Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГг. Барнаул
Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
Председательствующего Савинкова А.А.
при секретаре Казаковой Е.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Климовой Н.Ф. к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Климова Н.Ф. обратилась в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения - квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
Иск обосновывают тем, что является собственником квартиры № дома № по ул. <адрес> в г. Барнауле на основании договора № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ
В квартире произведены переустройство и перепланировка, а именно:
- удален дверной блок между поз. 1, 3 с последующей закладкой проёма и оборудованием встроенного шкафа в поз. 5;
- произведен демонтаж прежней, возведение новой ненесущей перегородки между поз. 1,4;
- перенесена кирпичная перегородка между поз. 2,3 в сторону поз.3;
- перенесена ненесущая перегородка между поз.3,4 путём демонтажа прежних и монтажа новых ненесущих конструкций с оборудованием проёма. При монтаже ненесущих перегородок использовались гипсокартонные листы по алюминиевым профилям в качестве обшивки;
-в поз. 2,3 установлены сантехприборы.
В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась с 36,0 кв.м. до 36,7 кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась с 18,1 кв.м. до 19,7 кв.м.
Просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истец Климова Н.Ф. на исковых требованиях настаивала по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации Октябрьского района г. Барнаула не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, против иска не возражал.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что истец является собственником квартиры № дома № по <адрес> в г. Барнауле на основании договора № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ
В квартире произведены переустройство и перепланировка, а именно:
- удален дверной блок между поз. 1, 3 с последующей закладкой проёма и оборудованием встроенного шкафа в поз. 5;
- произведен демонтаж прежней, возведение новой ненесущей перегородки между поз. 1,4;
- перенесена кирпичная перегородка между поз. 2,3 в сторону поз.3;
- перенесена ненесущая перегородка между поз.3,4 путём демонтажа прежних и монтажа новых ненесущих конструкций с оборудованием проёма. При монтаже ненесущих перегородок использовались гипсокартонные листы по алюминиевым профилям в качестве обшивки;
-в поз. 2,3 установлены сантехприборы.
В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась с 36,0 кв.м. до 36,7 кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась с 18,1 кв.м. до 19,7 кв.м.
В силу ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Ст. 25 ЖК РФ предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.
Как следует из выписки из технического паспорта на данное жилое помещение, имеют место самовольная перепланировка и переустройство.
Поскольку перепланировка и переустройство произведены в нарушение установленного порядка, то могут быть отнесены к самовольным.
Ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что самовольным является переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства или перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровья.
Согласно технического заключения, представленного в суд в качестве письменного доказательства и никем не оспоренного, перепланировка на техническое состояние здания не влияет. Результаты освидетельствования строительных конструкций и исполнительная документация позволяют считать их пригодными для дальнейшей безопасной эксплуатации, а использование помещений поз.1-5 в составе конструкций жилого дома не противоречит нормам эксплуатаций жилых зданий. При дальнейшей эксплуатации все помещения квартиры в составе основного строения пригодны для использования по целевому назначению в качестве жилья, что не создаёт угрозы для жизни и здоровья людей, и их дальнейшая эксплуатация не влечёт возможность использования имущества не по целевому назначению, а также ухудшения его технического состояния и исключает возможность несоразмерного ущерба хозяйственному назначению помещений в квартире, в результате дальнейшего сохранения их функционального назначения.
Обстоятельства, дающие возможность сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, судом установлены.
Препятствий для сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии нет, и иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Климовой Н.Ф. к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить квартиру № дома № по ул. <адрес> в г. Барнауле в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно:
- удален дверной блок между поз. 1, 3 с последующей закладкой проёма и оборудованием встроенного шкафа в поз. 5;
- произведен демонтаж прежней, возведение новой ненесущей перегородки между поз. 1,4;
- перенесена кирпичная перегородка между поз. 2,3 в сторону поз.3;
- перенесена ненесущая перегородка между поз.3,4 путём демонтажа прежних и монтажа новых ненесущих конструкций с оборудованием проёма. При монтаже ненесущих перегородок использовались гипсокартонные листы по алюминиевым профилям в качестве обшивки;
-в поз. 2,3 установлены сантехприборы.
В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась с 36,0 кв.м. до 36,7 кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась с 18,1 кв.м. до 19,7 кв.м.
Признать, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры № дома № по ул. <адрес> в г. Барнауле не нарушают законных прав третьих лиц и не создают угрозу для жизни и здоровья.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение 10 дней.
Судья: