Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Моховой Л.А.,
при секретаре Петровой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чеснокова И.Д. к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о признании права собственности на самовольные постройки,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Чесноков И.Д. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации Октябрьского района г.Барнаула о признании права собственности на самовольные пристрои (Литер А2, А3) к жилому дому №<адрес>, расположенному по ул. <адрес> в г.Барнауле.
Исковые требования обосновывал тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по ул. <адрес>, д.<адрес> в г. Барнауле. В 1956г. ему был выделен земельный участок для строения жилого дома, который в 2002г. приватизирован. На указанном земельном участке возведен жилой дом, в котором истец проживает в настоящее время. Домостроение находится в зоне индивидуальной застройки. В период 1960-1970г.г., без соответствующих разрешений, с целью повышения уровня комфортности, возведены для использования в личном хозяйстве дополнительные строения (Литер А2 и Литер А3). Жилой дом с возведенными неплановыми пристройками не ведет к нарушению законных прав и интересов иных лиц, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.
Истец Чесноков И.Д. в судебном заседании по изложенным выше основаниям поддержал исковые требования.
Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Барнаула в судебное заседание не явился, о его месте и времени извещен надлежащим образом. В представленном отзыве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против иска возражал, ссылаясь на то, что в заключении эксперта №№ указано об определенных несоответствиях исследованных пристроев нормативным требованиям.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Отделом коммунального хозяйства исполкома Барнаульского городского Совета депутатов и трудящихся и Чесноковым И.Д., последнему на праве бессрочного пользования, под индивидуальную застройку, предоставлен земельный участок №№-в по ул. <адрес>, в квартале №№. По договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией г. Барнаула и Чесноковым И.Д., истцу передан в собственность земельный участок по ул. <адрес> в г. Барнауле, площадью 799м2. Право собственности истца на указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в установленном законом порядке. На указанном земельном участке истцом были возведены плановые строения (Литер А, Литер А1), а также неплановые пристрои – Литер А2 и Литер А3.
Согласно выписке из технического паспорта на домовладение по ул. <адрес> в г. Барнауле по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (выписка из техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ), выданной ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, фактически площадь земельного участка составляет 794,20м2, по документам – 799,00м2; собственником строений является Чесноков И.Д. Возведенные строения Литер А2 и Литер А3 являются неплановыми и находятся в границах указанного земельного участка.
Согласно заключению эксперта ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт» №№ от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние пристроев Литер А2 и Литер А3 в домовладении по ул. <адрес> в г. Барнауле классифицируется как работоспособное. Какие-либо существенные деформации и разрушения, нарушения строительных норм и правил, влияющие на работоспособность элементов и систем исследуемых пристроев и всего здания в целом, а также на безопасность и надежность их эксплуатации, отсутствуют. Данные пристрои пригодны к дальнейшей эксплуатации по прямому назначению (жилые и подсобные помещения). При этом, экспертом выявлены несоответствия пристроев Литер А2 и Литер А3 действующим строительным, градостроительным и противопожарным требованиям, которые существенными не являются. Пристрои Литер А2 и Литер А3 возведены в 1962г. и расположены в пределах границ земельного участка № <адрес> по ул. <адрес> в г. Барнауле.
Спора относительного границ земельного участка по ул. <адрес>, № <адрес> в г. Барнауле между смежными землепользователями не имеется.
Установлено, что возведенные пристрои (Литер А2 и Литер А3) по ул. <адрес>, № <адрес> в г. Барнауле не представляет угрозы жизни и здоровью людей.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, признание права собственности на самовольную постройку отнесено к одному из способов защиты гражданских прав.
В силу ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
Пункт 3 ст.222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
По смыслу ст.222 ГК РФ право собственности на строения, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, которым он владеет на праве собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Установлено, что истец Чесноков И.Д., без соответствующего разрешения, возвел пристрои (Литер А2 и Литер А3) по ул. <адрес>, № <адрес> в г. Барнауле, то есть на земельном участке, право собственности на который истцом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке.
В связи с чем, отказ в признании за истцом права собственности на указанные возведенные пристрои возможен лишь по основанию, предусмотренному ч.3 ст.222 ГК РФ.
Учитывая, что земельный участок №<адрес> по ул. <адрес> в г. Барнауле принадлежит истцу Чеснокову И.Д. на праве собственности; возведенные истцом самовольные пристрои (Литер А2 и Литер А3) построены более 50 лет назад и на настоящий момент времени существенных нарушений строительных, градостроительных, противопожарных требований экспертом не установлено; при несущественных нарушениях состояние пристроев (Литер А2 и Литер А3) по ул. <адрес>, № <адрес> в г. Барнауле оценивается как работоспособное; угрозы жизни и здоровью людей не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются, поэтому суд полагает, что требование истица о признании за ним права собственности на пристрои Литер А2 и Литер А3, расположенные по ул.<адрес>, № <адрес> в г. Барнауле, подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Чеснокова И.Д. удовлетворить.
Признать за Чесноковым И.Д. право собственности на пристрои (Литер А2 и Литер А3), расположенные по ул. <адрес>, № <адрес> в г. Барнауле.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула.
Председательствующий Л.А.Мохова