Дело № 2-3400/10 Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«19» октября 2010 года. г. Барнаул.
Октябрьский районный суд г. Барнаула в составе:
председательствующего судьи Шевченко В.А.,
при секретаре Чемерис Л.В.,
с участием представителя истца Казанцевой С.С., Моргуновой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанцевой С.С., Казанцева В.Д. к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Казанцева С.С., Казанцев В.Д. обратились в суд с исковыми требованиями к ответчику администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленного указали, что истцам, по договору передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по праву совместной собственности квартира, находящаяся по адресу <адрес> Право собственности истцов на данную квартиру зарегистрировано в установленном порядке. Для улучшения условий проживания истцами выполнены самовольная перепланировка и переустройство квартиры, которые заключаются в следующем:
- демонтирована перегородка с дверным блоком между кухней № 3 и ванной комнатой № 3-а, а также ванна, при этом кухня преобразована в помещение № 5 и площадь ее увеличилась с 5.0 кв.м. до 7,9 кв.м.,
- вход в кухню № 5 организован из жилой комнаты № 6 через арочный проем, размером 2,56 х 2 м., выполненный в деревянной перегородке между ними, указанный проем усилен перемычкой из двух металлических уголков,
- демонтированы конструкции бывшего встроенного шкафа № 4 площадью 0,6 кв.м.,
- бывшая жилая комната № 4 переоборудована в жилую комнату № 6. На месте демонтированного встроенного шкафа установлена новая перегородка из листов влагостойкого гипсокартона по каркасу из металлических профилей, при этом площадь жилой комнаты № 6 увеличилась с 17,2 кв.м. до 17,5 кв.м.,
- бывшая жилая комната № 5 преобразована в жилую комнату № 7, при этом ее площадь 10,4 кв.м. не изменилась,
- в прихожей № 1 установлены новые перегородки из листов влагостойкого гипсокартона по каркасу из металлических профилей, которыми выгорожены помещения душевой комнаты № 3 площадью 4,7 кв.м. и встроенного шкафа № 2 площадью 0,6 кв.м., при этом площадь прихожей № 1 уменьшилась с 11,1 кв.м. до 6,0 кв.м.,
- бывшее помещение уборной № 2 преобразовано в помещение уборной № 4. В нем установлена новая перегородка из листов гипсокартона по каркасу из металлических профилей, которой выгорожены стояки водопровода и канализации, при этом площадь уборной № 4 уменьшилась с 1,7 кв.м. до 1,3 кв.м.,
- в наружной стене помещения уборной № 4 заглушена кладкой из газобетонных блоков на цементно-песчаном растворе внутренняя часть оконного проема, при этом оконный блок остался на прежнем месте и внешний вид окна с улицы не изменился,
- вход в помещение уборной № 4 остался существующий и организован из помещения душевой комнаты № 3, что соответствует действующим нормам для жилых помещений,
- по полу душевой комнаты № 3 выполнена усиленная горизонтальная гидроизоляция из двухслойной полиэтиленовой пленки с заведением на стены на высоту 120-150 мм, по которой уложена влагостойкая керамическая плитка. Стены облицованы влагостойкой глазурованной плиткой,
- в душевой комнате № 3 установлены раковина и душевая кабина заводского изготовления с акриловым поддоном, в кухне № 5 установлена раковина, унитаз в уборной № 4 оставлен на прежнем месте.
В соответствии с техническим заключением ООО «Архпроект +», выполненные перепланировка и переустройство выполнены для повышения уровня комфортности проживания ее жильцов и не снижают несущую работоспособность строительных конструкций квартиры и здания в целом, соответствуют действующим нормам, правилам и стандартам для жилых домов, в том числе СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», «Правилам и нормам технической эксплуатации жилого фонда № 170 от 27.09.2003 года», не нарушают законные права третьих лиц и не представляют угрозы для жизни и здоровья людей и могут быть признаны допустимыми. Истцы Казанцева С.С., Казанцев В.Д. просят сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание не явились истцы Казанцева С.С., Казанцев В.Д., о времени и месте судебного заседания извещены.
19.10.2010 года обратились с письменными заявлениями о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.
В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Барнаула, о времени и месте судебного заседания извещены.
19.10.2010 года обратились с письменным ходатайством о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителя, дополнительно в нем указав, что принятие решения по данному гражданскому делу оставляет на усмотрение суда.
Представитель истца Казанцевой С.С. о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истцов Казанцевой С.С., Казанцева В.Д., в отсутствие представителя ответчика администрации Октябрьского района г. Барнаула не возражает.
Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие истца Казанцевой С.С., с участием ее представителя, в отсутствие истца Казанцева В.Д., в отсутствие представителя ответчика администрации Октябрьского района г. Барнаула.
В судебном заседании представитель истца Казанцевой С.С. на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал. Дополнительно пояснил, что все обоснования и доказательства исковых требований изложены в исковом заявлении и приложенных к нему материалах. Возможность узаконения перепланировки и переустройства квартиры подтверждена техническим заключением. Просит заявленные исковые требования истцов удовлетворить.
Суд, выслушав представителя истца Казанцевой С.С., изучив письменный отзыв по иску ответчика администрации Октябрьского района г. Барнаула, изучив представленные сторонами доказательства и исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования истцов Казанцевой С.С., Казанцева В.Д. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29, части 1 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося с пунктом 3, части 2, статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 29, части 4 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании установленного порядка и действующего законодательства, органом местного самоуправления, имеющим полномочия рассмотрения документов на проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, является администрация Октябрьского района г. Барнаула.
Поэтому истцы Казанцева С.С., Казанцев В.Д. обосновано предъявляет исковые требования к ответчику администрации Октябрьского района г. Барнаула.
В судебном заседании установлено, что истцы Казанцева С.С., Казанцев В.Д. имеют на праве совместной собственности квартиру, расположенную по адресу <адрес>, что подтверждается:
- письменным договором на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Казанцевой С.С., Казанцевым В.Д. и АО «Алтайэнерго»,
- регистрационным удостоверением № № выданным муниципальным предприятием бюро технической инвентаризации администрации города Барнаула,
- выпиской из технического паспорта на квартиру <адрес> изготовленную АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» Барнаульский производственный отдел.
Выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в <адрес> зарегистрированы Казанцева С.С. ДД.ММ.ГГГГ Казанцев В.Д. ДД.ММ.ГГГГ
Выпиской из технического паспорта на квартиру <адрес> изготовленную АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» Барнаульский производственный отдел, установлено, что истцы Казаенцева С.С., Казанцев В.Д. в вышеуказанной квартире самовольно выполнили перепланировку и переустройство.
Самовольно произведенные перепланировка и переустройство квартиры состоят из следующего:
- демонтирована перегородка с дверным блоком между кухней № 3 и ванной комнатой № 3-а, а также ванна, при этом кухня преобразована в помещение № 5 и площадь ее увеличилась с 5.0 кв.м. до 7,9 кв.м.,
- вход в кухню № 5 организован из жилой комнаты № 6 через арочный проем, размером 2,56 х 2 м., выполненный в деревянной перегородке между ними, указанный проем усилен перемычкой из двух металлических уголков,
- демонтированы конструкции бывшего встроенного шкафа № 4 площадью 0,6 кв.м.,
- бывшая жилая комната № 4 переоборудована в жилую комнату № 6. На месте демонтированного встроенного шкафа установлена новая перегородка из листов влагостойкого гипсокартона по каркасу из металлических профилей, при этом площадь жилой комнаты № 6 увеличилась с 17,2 кв.м. до 17,5 кв.м.,
- бывшая жилая комната № 5 преобразована в жилую комнату № 7, при этом ее площадь 10,4 кв.м. не изменилась,
- в прихожей № 1 установлены новые перегородки из листов влагостойкого гипсокартона по каркасу из металлических профилей, которыми выгорожены помещения душевой комнаты № 3 площадью 4,7 кв.м. и встроенного шкафа № 2 площадью 0,6 кв.м., при этом площадь прихожей № 1 уменьшилась с 11,1 кв.м. до 6,0 кв.м.,
- бывшее помещение уборной № 2 преобразовано в помещение уборной № 4. В нем установлена новая перегородка из листов гипсокартона по каркасу из металлических профилей, которой выгорожены стояки водопровода и канализации, при этом площадь уборной № 4 уменьшилась с 1,7 кв.м. до 1,3 кв.м.,
- в наружной стене помещения уборной № 4 заглушена кладкой из газобетонных блоков на цементно-песчаном растворе внутренняя часть оконного проема, при этом оконный блок остался на прежнем месте и внешний вид окна с улицы не изменился,
- вход в помещение уборной № 4 остался существующий и организован из помещения душевой комнаты № 3, что соответствует действующим нормам для жилых помещений,
- по полу душевой комнаты № 3 выполнена усиленная горизонтальная гидроизоляция из двухслойной полиэтиленовой пленки с заведением на стены на высоту 120-150 мм, по которой уложена влагостойкая керамическая плитка. Стены облицованы влагостойкой глазурованной плиткой,
- в душевой комнате № 3 установлены раковина и душевая кабина заводского изготовления с акриловым поддоном, в кухне № 5 установлена раковина, унитаз в уборной № 4 оставлен на прежнем месте.
Технико-экономические показатели квартиры до перепланировки и переустройства составляли: жилая площадь – 27,6 кв.м., общая площадь – 48,6 кв.м., площадь балконов, лоджий, террас и т.д. – 0,00 кв.м..
Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки и переустройства составляют: жилая площадь - 27,9 кв.м., общая площадь - 48,4 кв.м., площадь балконов, лоджий, террас и т.д. – 0,00 кв.м..
Перепланировка и переустройство квартиры произведены истцами Казанцевой С.С., Казанцевым В.Д. без соответствующего решения администрации Октябрьского района г. Барнаула, то есть самовольно.
Истцы Казанцева С.С., Казанцев В.Д. обращались в администрацию Октябрьского района г. Барнаула по вопросу узаконения выполненных перепланировки и переустройства, но получили разъяснение о необходимости разрешения данного вопроса в судебном порядке.
После перепланировки и переустройства ООО «Архпроект +», имеющие лицензию на право проведения обследований технического состояния зданий и сооружений, провели обследование строительных конструкций и коммуникаций в указанной квартире.
Согласно их технического заключения, выполненные перепланировка и переустройство выполнены для повышения уровня комфортности проживания ее жильцов и не снижают несущую работоспособность строительных конструкций квартиры и здания в целом, соответствуют действующим нормам, правилам и стандартам для жилых домов, в том числе СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», «Правилам и нормам технической эксплуатации жилого фонда № 170 от 27.09.2003 года», не нарушают законные права третьих лиц и не представляют угрозы для жизни и здоровья людей и могут быть признаны допустимыми.
В данном техническом заключении также указано:
- все установленные сантехнические приборы подключены к существующим стоякам холодной и горячей воды и канализации без изменения их местоположения,
- подключение к канализации раковин и душевой кабины выполнено пластиковыми трубами диаметром 50 мм,
- подключение к канализации унитаза выполнено пластиковыми трубами диаметром 100 мм,
- подключение всех сантехнических приборов к водопроводу выполнено с подводкой по месту из металлопластиковых труб диаметром 15 мм,
- в квартире, расположенной на третьем этаже, под кухней № 5 квартиры истцов, находится помещение кухни, поэтому размещение указанной кухни не нарушает действующих норм и правил для жилых помещений,
- душевая комната № 3 размещается над помещениями встроенного шкафа и части прихожей квартиры третьего этажа, расположенной под квартирой истцов, что не нарушает действующих норм и правил для жилых домов,
- все общестроительные и сантехнические работы выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами СНиП,
- дополнительные электромонтажные работы выполнены согласно требований ПУЭ и СНиП,
- все инженерные приборы и коммуникации находятся в исправном состоянии и соответствуют назначению помещений квартиры, где установлены. Протечек коммуникаций нет.
С учетом мнения сторон, участвующих в гражданском деле и их представителей, имеющегося технического заключения, суд приходит к выводу, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры <адрес> выполнены для повышения уровня комфортности проживания ее жильцов и не снижают несущую работоспособность строительных конструкций квартиры и здания в целом, соответствуют действующим нормам, правилам и стандартам для жилых домов, в том числе СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», «Правилам и нормам технической эксплуатации жилого фонда № 170 от 27.09.2003 года», не нарушают законные права третьих лиц и не представляют угрозы для жизни и здоровья людей и возможно сохранение выполненных перепланировки и переустройства квартиры.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Казанцевой С.С., Казанцева В.Д. удовлетворить.
Признать, что перепланировка и переустройство <адрес>, заключающиеся в следующем:
- демонтирована перегородка с дверным блоком между кухней № 3 и ванной комнатой № 3-а, а также ванна, при этом кухня преобразована в помещение № 5 и площадь ее увеличилась с 5.0 кв.м. до 7,9 кв.м.,
- вход в кухню № 5 организован из жилой комнаты № 6 через арочный проем, размером 2,56 х 2 м., выполненный в деревянной перегородке между ними, указанный проем усилен перемычкой из двух металлических уголков,
- демонтированы конструкции бывшего встроенного шкафа № 4 площадью 0,6 кв.м.,
- бывшая жилая комната № 4 переоборудована в жилую комнату № 6. На месте демонтированного встроенного шкафа установлена новая перегородка из листов влагостойкого гипсокартона по каркасу из металлических профилей, при этом площадь жилой комнаты № 6 увеличилась с 17,2 кв.м. до 17,5 кв.м.,
- бывшая жилая комната № 5 преобразована в жилую комнату № 7, при этом ее площадь 10,4 кв.м. не изменилась,
- в прихожей № 1 установлены новые перегородки из листов влагостойкого гипсокартона по каркасу из металлических профилей, которыми выгорожены помещения душевой комнаты № 3 площадью 4,7 кв.м. и встроенного шкафа № 2 площадью 0,6 кв.м., при этом площадь прихожей № 1 уменьшилась с 11,1 кв.м. до 6,0 кв.м.,
- бывшее помещение уборной № 2 преобразовано в помещение уборной № 4. В нем установлена новая перегородка из листов гипсокартона по каркасу из металлических профилей, которой выгорожены стояки водопровода и канализации, при этом площадь уборной № 4 уменьшилась с 1,7 кв.м. до 1,3 кв.м.,
- в наружной стене помещения уборной № 4 заглушена кладкой из газобетонных блоков на цементно-песчаном растворе внутренняя часть оконного проема, при этом оконный блок остался на прежнем месте и внешний вид окна с улицы не изменился,
- вход в помещение уборной № 4 остался существующий и организован из помещения душевой комнаты № 3, что соответствует действующим нормам для жилых помещений,
- по полу душевой комнаты № 3 выполнена усиленная горизонтальная гидроизоляция из двухслойной полиэтиленовой пленки с заведением на стены на высоту 120-150 мм, по которой уложена влагостойкая керамическая плитка. Стены облицованы влагостойкой глазурованной плиткой,
- в душевой комнате № 3 установлены раковина и душевая кабина заводского изготовления с акриловым поддоном, в кухне № 5 установлена раковина, унитаз в уборной № 4 оставлен на прежнем месте.
Выполненные перепланировка и переустройство квартиры <адрес> выполнены для повышения уровня комфортности проживания ее жильцов и не снижают несущую работоспособность строительных конструкций квартиры и здания в целом, соответствуют действующим нормам, правилам и стандартам для жилых домов, в том числе СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», «Правилам и нормам технической эксплуатации жилого фонда № 170 от 27.09.2003 года», не нарушают законные права третьих лиц и не представляют угрозы для жизни и здоровья людей.
Технико-экономические показатели квартиры до перепланировки и переустройства составляли: жилая площадь – 27,6 кв.м., общая площадь – 48,6 кв.м., площадь балконов, лоджий, террас и т.д. – 0,00 кв.м..
Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки и переустройства составляют: жилая площадь - 27,9 кв.м., общая площадь - 48,4 кв.м., площадь балконов, лоджий, террас и т.д. – 0,00 кв.м..
Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Барнаула.
Судья В.А. Шевченко.