Дело № 2-3072/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 октября 2010 года
Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Ахроменко Н.Н.
при секретаре Григорян Л.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Альгиной И.А., Щетинкиной М.К. к Администрации Октябрьского района г.Барнаула о разделе жилого помещения, передаче части жилого помещения в состав мест общего пользования,
УСТАНОВИЛ:
Альгина И.А., Щетинкина М.К. обратились в суд с иском к Администрации Октябрьского района г.Барнаула о разделе жилого помещения, передаче части жилого помещения в состав мест общего пользования.
В обоснование требований указали, что Альгина И.А. является собственником жилого помещения состоящего из двух комнат площадью 41 кв.м., в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, Щетинкина М.К. является собственником жилого помещения, состоящего из трех комнат площадью 51,3 кв.м., в квартире № расположенной по адресу <адрес>. Квартира № расположена на втором этаже жилого пятиэтажного, кирпичного дома и изначально имела 5 жилых комнат, кухню – нишу и подсобное помещение, туалет, ванную комнату, встроенный шкаф, совмещенный санузел и прихожую. Фактически истец Щетинкина М.К. занимает обособленное помещение, состоящее из жилых комнат поз.4,5,6, кухня – ниша поз.3, совмещенный санузел поз.2( согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ), обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего доступа, истец Альгина И.А. занимает обособленное помещение, состоящее из жилых комнат поз.7,8, встроенный шкаф поз.6, коридор поз.10, кухня – ниша поз.11, ванная комната поз.12, туалет поз.13 (согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего доступа. Тамбур поз.1 площадью 2,2кв.м. является местом общего пользования. Каждый собственник пользуется своими помещениями и несет расходы по содержанию своего имущества. В настоящее время, с целью улучшения жилищных условий, истцам необходимо произвести раздел жилого помещения на две квартиры, которые находятся в их пользовании.
Истец Альгина И.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по изложенным основаниям, дополнив, что она является собственницей комнаты в квартире <адрес> общей площадью 40,6кв.м., ей согласно выписки из технического паспорта на квартиру <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве собственности следующие помещения в вышеуказанной квартире-поз.7 (11,6кв.м.), поз.8(7,9кв.м.), поз.10(0,8кв.м.), поз.9 (2,4кв.м.), поз.11(13,9кв.м.), поз.12(2,8кв.м.), поз.13(1,2кв.м.), которые отвечают требованиям предъявляемым к квартире. Кроме того, она совместно с Щетинкиной М.К. пользуется тамбуром поз.1 (2,2кв.м.) из которого организован вход в её жилые помещения. Находящемуся у неё в собственности помещению(квартире) присвоен номер <адрес>. Она просит передать в состав мест общего пользования тамбур поз.1 (2,2кв.м.) из которого организован вход в её жилые помещения.
Истец Щетинкина М.К. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по изложенным основаниям, дополнив, что она является собственницей комнаты в квартире <адрес> общей площадью 49,5кв.м., ей согласно выписки из технического паспорта на квартиру <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве собственности следующие помещения в вышеуказанной квартире-поз.6(12,4кв.м.), поз.5(20,6кв.м.), поз.4(7,6кв.м.), поз.3(6,2кв.м.), поз.2(2,7кв.м.). Кроме того, она совместно с Альгиной И.А. пользуется тамбуром поз.1 (2,2кв.м.) из которого организован вход в её жилые помещения. Находящемуся у неё в собственности помещению(квартире) присвоен номер <адрес>. Она просит передать в состав мест общего пользования тамбур поз.1 (2,2кв.м.) из которого организован вход в её жилые помещения.
Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г.Барнаула в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель 3 лица МУП УК ПЖЭТ № 2 Октябрьского района г. Барнаула в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель 3 лица Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения требований истцов.
Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Установлено, что Щетинкина М.К. является собственницей жилого помещения состоящего из трех комнат площадью 51,3кв.м. в квартире <адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № выданного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.
Альгина И.А. является собственницей комнаты в квартире <адрес>, общей площадью 40,6кв.м., что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, договора купли-продажи жилого помещения с обременением его ипотекой в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ соглашения от ДД.ММ.ГГГГ
Фактически согласно выписке из технического паспорта на квартиру №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и истец Щетинкина М.К. занимает обособленное помещение, состоящее из жилых комнат поз. 4,5,6, кухня – ниша поз.3, совмещенный санузел поз.2, пользуется тамбуром общего пользования поз.1 площадью 2,2кв.м. Истец Альгина И.А. занимает обособленное помещение, состоящее из жилых комнат поз.7,8,9,10 ванная поз.12, туалет поз.13, пользуется тамбуром общего пользования поз.1 площадью 2,2кв.м.
Согласно технического заключения РПИ «ЗАПСИБНИИПРОЕКТ» от 2010г. предполагаемое разделение квартиры № на две автономных квартиры № и № жилого дома по <адрес> с выделением тамбура – места общего пользования не снизят несущей способности здания в целом, не представят угрозы для жизни и здоровья людей, и в связи с этим, не нарушат права и законные интересы других граждан, не будут противоречить нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ истец Альгина И.А. зарегистрирована в квартире <адрес> Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ истец Щетинкина М.К. зарегистрирована в квартире <адрес>
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что находящиеся в собственности истцов жилые помещения отвечают требованиям жилого помещения-квартиры, поскольку являются структурно обособленными помещениями в многоквартирном доме, обеспечивающими возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящие из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно приказа МУП УК ПЖЭТ – 2 Октябрьского района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № помещению, состоящему из 3 комнат в квартире <адрес>, принадлежащему Щетинкиной М.К. присвоен №, помещению, состоящему из 2 комнат в квартире <адрес> принадлежащему Альгиной И.А. присвоен №
Согласно ст.40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения(аналогия закона).
Так как порядок увеличение площади общего имущества в многоквартирном жилом доме при реконструкции, переустройства и (или) перепланировки не урегулировано жилищным законодательством, то суд приходит к выводу о возможности применения аналогии закона, согласно которого увеличение площади общего имущества многоквартирного дома за счет имущества собственников жилых помещений, возможно лишь с согласия последних. При этом согласия собственников других жилых помещений в многоквартирном доме не требуется.
Поскольку раздел спорного жилого помещения на две самостоятельные квартиры с передачей в состав общего имущества многоквартирного дома тамбура поз.1, площадью 2,2кв.м. не будут противоречить нормам эксплуатации жилых зданий и не нарушат права и законные интересы других граждан, то спорная квартира подлежит разделу на две самостоятельные квартиры с передачей части площади квартиры, с учетом мнения собственников жилого помещения, не возражавших против её передачи, в состав мест общего имущества многоквартирного дома.
При установленных обстоятельствах суд полагает возможным разделить жилое помещение № по <адрес> на 2 квартиры: квартиру № принадлежащую Щетинкиной М.К. общей площадью 49,5 кв.м., согласно выписке из технического паспорта на квартиру <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, состоящую из жилых комнат поз. 4,5,6, кухня – ниша поз.3, совмещенного санузла поз.2, квартиру № принадлежащую Алгиной И.А. общей площадью 40,6кв.м., согласно выписке из технического паспорта на квартиру <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, состоящую из жилых комнат поз.7,8,9,10 ванная поз.12, туалет поз.13. Тамбур поз.1 площадью 2,2 кв.м. подлежит передаче в состав общего имущества многоквартирного дома.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Иск Альгиной И.А., Щетинкиной М.К. к Администрации Октябрьского района г.Барнаула о разделе жилого помещения, передаче части жилого помещения в состав мест общего пользования удовлетворить.
Разделить жилое помещение № по <адрес> на 2 квартиры:
Квартиру № <адрес> в <адрес>, принадлежащую Щетинкиной М.К. общей площадью 49,5 кв.м., согласно выписке из технического паспорта на квартиру <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, состоящую из жилых комнат поз. 4,5,6, кухня – ниша поз.3, совмещенного санузла поз.2.
Квартиру № а <адрес> в <адрес>, принадлежащую Альгина И.А. общей площадью 40,6 кв.м.,согласно выписке из технического паспорта на квартиру <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, состоящую из жилых комнат поз.7,8,9,10 ванная поз.12, туалет поз.13.
Предать тамбур поз.1 площадью 2,2 кв.м. согласно выписке из технического паспорта на <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в состав мест общего пользования.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула.
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№