Дело №2-1240/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
Председательствующего: Авсейковой Л.С.
При секретаре: Коровацкой М.Ю.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Любар А.П., Любар А.В., Дягилевой Э.В., Дягилева Ю.С., Дягилева В.Ю., Зеленой Ю.А., Зеленого В.В., Кусова Ю.Г., Кусовой Т.А., Мочаловой Т.В., Мочалова А.А., Якушевой Л.Н., Якушева О.В. к МУП «Управляющая компания ПЖЭТ №2» Октябрьского района г. Барнаула, КЖКХ г. Барнаула об обязании выполнить работы, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Любар А. П., Любар А.В., Дягилева Э. В., Дягилев Ю. С., Дягилев В. Ю., Зеленая Ю. А., Зеленый В. В., Кусова Т. А., Кусов Ю.Г. Мочалова Т.В., Мочалов А.А., Якушева Л.Н., Якушев О.В. являются собственниками квартир в доме, расположенном по адресу <адрес>
Собственниками названного дома заключен договор управления многоквартирным домом (между управляющей компанией и собственником помещения) от 1 ноября 2007г. В техническом паспорте на жилой дом № по ул. <адрес> указано, что дом возведен 1942 году.
В связи с тем, что многоквартирный дом требовал восстановительного ремонта, истцы направляли претензию руководителю МУП «Управляющая компания ПЖЭТ №2 Октябрьского района г. Барнаула, в которой отразили недостатки и повреждения общего имущества. В названном заявлении истцы просили в связи с этим уменьшения цены за выполненные работы и уплаты неустойки. Аналогичное обращение они направляли председателю КЖКХ г. Барнаула. С аналогичными требования истцы обращались в государственную жилищную инспекцию Алтайского края.
Решением Октябрьского районного суда г. Барнаула от 24 июня 2008г. были частично удовлетворены требования истцов об обязании МУП «Управляющая компания ПЖЭТ №2» Октябрьского района г. Барнаула произвести работы по ремонту 2 подъезда этого же дома. Названное решение было отменено определением Алтайского краевого суда от 13.08.2008г. в части отказа в иске к КЖКХ г. Барнаула о выполнении работ по капитальному ремонту, и последний обязан произвести работы по капитальному ремонту подъезда №2 дома № по ул. <адрес> <адрес>.
Истцы обратились в суд с иском к МУП «Управляющая компания ПЖЭТ №2» Октябрьского района г. Барнаула, КЖКХ г. Барнаула об обязании выполнить работы по ремонту дома, в котором они проживают и имеют квартиры по праву собственности. Просили обязать МУП «Управляющая компания ПЖЭТ №2» Октябрьского района г. Барнаула произвести следующие работы: в подъезде №1: ремонт перил и ограждения окон на лестничных клетках, изготовить внутреннюю форточку оконного блока с остеклением, частичную покраску панелей стен масляной краской с подготовкой поверхности и подбором колера, установить недостающие электроприборы, закрепить электроприборы, заменить электрошкафы и ВРУ; заменить магистральные провода от ВРУ до квартирных приборов учета электроэнергии; в подъезде № 3 заделку трещин и выбоин ступеней лестниц; ремонт перил; установку отсутствующего ограждения окон; смену отдельных элементов заполнений окон на лестничных клетках; устройство цементного пола с металлической сеткой на площадке (или покрытие половой плиткой); заделку трещин и выбоин, ремонт штукатурки; промывку поверхности, шпаклевку отдельных мест до 10 %, окраску за два раза водными составами стен и потолков; окраску местами за два раза и полностью за один раз панелей стен масляной краской с подготовкой поверхности; выполнить смену отдельных элементов заполнений окон; установить недостающие электроприборы, закрепить электроприборы, заменить электрошкафы и ВРУ; заменить магистральные провода от ВРУ до квартирных приборов учета электроэнергии; в подъезде № 4 заделку трещин и выбоин ступеней лестниц; ремонт перил; крепление ограждения окон; смену отдельных элементов заполнений окон на лестничных клетках; устройство цементного пола с металлической сеткой на площадке (или покрытие
половой плиткой); заделку трещин и выбоин, ремонт штукатурки; промывку поверхности, шпаклевку отдельных мест до 10 %, окраску за два раза водными составами стен и потолков; окраску местами за два раза и полностью за один раз панелей стен масляной краской с подготовкой поверхности; установить недостающие электроприборы, закрепить электроприборы, заменить электрошкафы и ВРУ; заменить магистральные провода от ВРУ до квартирных приборов учета электроэнергии; в подъезде № 5: заделку трещин и выбоин ступеней лестниц; ремонт перил; установку отсутствующего ограждения окон; смену отдельных элементов заполнений окон на лестничных клетках; устройство цементного пола с металлической сеткой на площадке (или покрытие половой плиткой); заделку трещин и выбоин, ремонт штукатурки; промывку поверхности, шпаклевку отдельных мест до 10 %, окраску за два раза водными составами стен и потолков; окраску местами за два раза и полностью за один раз панелей стен масляной краской с подготовкой поверхности; установить недостающие электроприборы, закрепить электроприборы, заменить электрошкафы и ВРУ; заменить магистральные провода от ВРУ до квартирных приборов учета электроэнергии. Взыскать с МУП «Управляющая компания ПЖЭТ № 2» Октябрьского р-на г. Барнаула в качестве компенсации морального вреда в пользу истцов по 2 тыс. руб.
Кроме того, истцы просили обязать КЖКХ г. Барнаула произвести следующие работы: ремонт козырьков в подъездах №№ 3 - 5 с установкой стоек и ограждений; ремонт плит балконов; ремонт штукатурки и окраски фасадов; полную замену покрытия и основания крылец входов в подъезды №№ 1,3-5; изготовить и установить внутренние рамы оконных блоков с остеклением в подъездах №№ 3, 4 и 5; устройство тамбуров в подъездах №№ 1,3-5; устройство системы отопления из подвала с расположением приборов отопления на лестничных клетках подъездов №№ 1,3-5.
В судебное заседание истцы Любар А. П., Любар А.В., Дягилева Э. В., Дягилев Ю. С., Дягилев В. Ю., Зеленая Ю. А., Зеленый В. В., Кусова Т. А., Мочалова Т.В., Мочалов А. А., Якушева Л. Н., Якушев О. В. не явились, просили рассмотреть иск в их отсутствие.
Истец Кусов Ю. Г., и его представитель Преградов Г.Е. на иске настаивали, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика МУП «Управляющая компания ПЖЭТ №2 Октябрьского района г. Барнаула» возражал против иска и пояснил, что часть работы, предусмотренные договором, и указанные в экспертизе, они должны делать, работы, не предусмотренные договором, и не утвержденные общим собранием собственников жилья, они делать не вправе, поскольку не имеется средств на их производство и решения общего собрания собственников жилья данного дома.
Представитель ответчика КЖКХ г. Барнаула, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть иск в его отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного жилого дома как здания являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном жилом доме.
В п.10 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 209г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике применения жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством.
Согласно заключения судебно-строительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ для приведения подъезда №1 по <адрес> в исправное состояние требуются следующие ремонтно-восстановительные работы: изготовить внутреннюю форточку оконного блока с остеклением, произвести частичную покраску панелей стен масляной краской с подготовкой поверхности и подбором колера, установить недостающие электроприборы, закрепить электроприборы, заменить электрошкафы и ВРУ; заменить магистральные провода от ВРУ до квартирных приборов учета электроэнергии.
Для приведения подъезда № 3 по <адрес> в исправное состояние требуются следующие ремонтно-восстановительные работы: заделку трещин и выбоин ступеней лестниц; ремонт перил; установку отсутствующего ограждения окон; смену отдельных элементов заполнений окон на лестничных клетках; устройство цементного пола с металлической сеткой на площадке (или покрытие половой плиткой); заделку трещин и выбоин, ремонт штукатурки; промывку поверхности, шпаклевку отдельных мест до 10 %, окраску за два раза водными составами стен и потолков; окраску местами за два раза и полностью за один раз панелей стен масляной краской с подготовкой поверхности; выполнить смену отдельных элементов заполнений окон; установить недостающие электроприборы, закрепить электроприборы, заменить электрошкафы и ВРУ; заменить магистральные провода от ВРУ до квартирных приборов учета электроэнергии. Для приведения подъезда №4 по <адрес> в исправное состояние требуются следующие ремонтно-восстановительные работы: ремонт козырька; заделка трещин и выбоин ступеней лестниц, ремонт перил и крепление ограждения окон, устройство цементного пола с металлической сеткой на площадке(или покрытие половой плиткой); устройство покрытия и ремонт основания крыльца входа; изготовление внутренних рам оконных блоков с остеклением; заделка трещин и выбоин, ремонт штукатурки; промывка поверхности, шпаклевка отдельных мест до 10 %, окраска за два
раза водными составами стен и потолков; окраска местами за два раза и полностью за один раз панелей стен масляной краской, с подготовкой поверхности местами до 20 %; установка недостающих электроприборов, крепление приборов, ремонт шкафов, замена отдельных участков сетей, ремонт ВРУ, замена отдельной проводки.
Для приведения подъезда №5 по <адрес> в исправное состояние требуются следующие ремонтно-восстановительные работы: ремонт козырька с установкой стоек; заделка трещин и выбоин ступеней лестниц, ремонт перил и установка отсутствующего ограждения окон, устройство цементного пола с металлической сеткой на площадке (или покрытие половой плиткой); устройство покрытия, ремонт основания крыльца входа, установка ограждений; изготовление внутренних рам оконных блоков с остеклением; заделка трещин и выбоин, ремонт штукатурки; промывка поверхности, шпаклевка отдельных мест до 10 %, окраска за два
раза водными составами стен и потолков; окраска местами за два раза и полностью за один раз панелей стен масляной краской, с подготовкой поверхности местами до 20 %; установка недостающих электроприборов, крепление приборов, ремонт шкафов, замена отдельных участков сетей, ремонт ВРУ, замена отдельной проводки.
Для приведения балконов и фасадов по <адрес> в исправное состояние требуются следующие ремонтно-восстановительные работы: усиление плит и консолей балконов, замена гидроизоляции; ремонт штукатурки с подготовкой поверхности; полная перекраска с подготовкой поверхности.
К капитальному ремонту относятся следующие виды ремонтно-восстановительных работ: ремонт козырьков (при необходимости с установкой стоек) и плит балконов, ремонт штукатурки и окраска фасадов (в связи с дополнительными работами по усилению козырьков и плит балконов), полная замена покрытия и основания крылец входа в соответствии с нормами предъявляемыми к лестницам на путях эвакуации; изготовление внутренних рам оконных блоков с остеклением.
К текущему ремонту относятся следующие виды ремонтно-восстановительных работ: заделка трещин и выбоин ступеней лестниц, ремонт перил и при необходимости установка отсутствующего ограждения окон, крепление решеток окон, устройство цементного пола с металлической сеткой на площадках (или покрытие половой плиткой); заделка трещин и выбоин, ремонт штукатурки; промывка поверхности, шпаклевка отдельных мест до 10 %, окраска за два раза водными составами стен и потолков; окраска местами за два раза и полностью за один раз панелей стен масляной краской, с подготовкой поверхности местами до 20 %; окраска металлических изделий; установка недостающих электроприборов, крепление приборов, ремонт шкафов, замена отдельных участков сетей, ремонт ВРУ, замена отдельной проводки.
Устройство тамбуров в подъездах №№ 1, 3, 4 и 5 является тепло сберегающим сооружением. Устройство тамбура относится к капитальному ремонту. Отопление лестничных клеток требуется. Техническая возможность подключения имеется, требуется вывод трубопроводов на первый этаж с установкой отопительного прибора, с отдачей согласно расчета. Восстановление системы отопления подъездов относится к капитальному ремонту.
Ответчики не представили суду доказательств, опровергающих заключение судебно-строительной экспертизы. Таким образом, судом установлено, что дом подлежит ремонту с выполнением работ указанных в заключении судебно-строительной экспертизы.
С 1 марта 2005 г. введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 158 которого предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исходя из системного толкования ст. 16 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.
Судом установлено, что дом, в котором проживают истцы, находился в ведении Барнаульского станкостроительного завода, а впоследствии был переда в муниципальную собственность. Как следует из ответа КЖКХ г. Барнаула капитальный ремонт дома не производился. Об этом пояснял истец Кусов Ю.Г., и его представитель Преградов Г.Е. в судебном заседании, не оспаривал этот факт и представитель ответчика МУП «УК ПЖЭТ№2 Октябрьского района г. Барнаула».
Таким образом, в силу ст. 16 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ ответчик КЖКХ г. Барнаула обязан произвести работы по капитальному ремонту, необходимость проведения которых отражена в заключении судебно-строительной экспертизы.
Судом установлено из пояснений сторон и эксперта, что дом имел печное отопление, потом было проведено централизованное отопление, т.е., как пояснил эксперт, произведены элементы капитального ремонта. Согласно пояснениям эксперта, имеющихся в протоколе судебного заседания от 07.07.2010г., при проведении элементов капитального ремонта должны проводиться работы по повышению благоустройства и комфортности дома в соответствии с требованиями действующих СНиП. Поскольку проводились работы по установлению централизованного отопления, то должны были быть проведены работы по устройству тамбуров. Эксперт пояснял, что централизованное отопление предусматривает в целях сохранения тепла наличие в таких домах тамбура. Поскольку тамбуры не были в доме обустроены своевременно, при замене печного отопления на централизованное, при выполнении работ относящихся к капитальному ремонту дома ответчик КЖКХ г. Барнаула должен выполнить требования СНиП и произвести устройство тамбуров в подъездах 1,3-5 названного дома. Кроме того, он должен выполнить работы по восстановлению отопления в этих подъездах.
Статья 161 ЖК РФ предусматривает выбор способа управления многоквартирным домом. Согласно названной статьи управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В ч. 2 ст. 161 ЖК РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
В силу ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Во исполнение ч. 3 ст. 161 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Часть 4 ст. 162 ЖК РФ предусматривает, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч.ч. 5, 6 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 ЖК РФ, на срок не менее чем один год и не более чем три года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
Договор управления многоквартирным домом, расположенного по адресу <адрес> между управляющей компанией и собственником помещений с МУП «Управляющая компания ПЖЭТ №2» не предусматривает обязанности МУП «Управляющая компания ПЖЭТ №2» выполнять работы по ограждению окон на лестничных клетках, изготовление внутренней форточки оконного блока с остеклением, установку отсутствующего ограждения окон, заделку трещин и выбоин, ремонт штукатурки, промывка поверхности, шпаклевку отдельных мест, окраску за два раза водными составами и потолков, окраску местами за два раза и полностью за один раз панелей стен масляной краской с подготовкой поверхности, которые перечислены в судебно строительной экспертизе, как работы, которые необходимо выполнить для приведения подъезда №5 по <адрес> в исправное состояние. В связи с этим нет оснований для удовлетворения требования истцов о возложении на ответчика МУП «Управляющая компания ПЖЭТ №2 » выполнения этих работ. Иное приведет расходам по оплате этих работ, которые не одобрены общим собранием собственников названного многоквартирного дома, что будет являться нарушением прав других собственников многоквартирного дома и ст. 162 ЖК РФ.
В п.п. 28-29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 указано, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а)платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Кроме того в п. 35 этих правил предусмотрено, что указанные в пунктах 31-34 настоящих Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. Решения названных вопросов затрагивают права и охраняемые интересы собственников многоквартирного дома. Поэтому суд при разрешении данного спора руководствуется п.п.17-18 Правил, предусматривающих, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). Кроме того, суд учитывает и положения п. 12 названных Правил, согласно которому собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Суд при этом учитывает, что, определять в каком состоянии содержать свою собственность, исключительное право собственников. За дополнительные работы, которые с целью улучшить состояние своей собственности, решил провести собственник, поручив их выполнение, управляющей компанией, должны ей компенсировать. Механизм компенсации может быть реализован как путем внесения изменений в договор, так и заключения других договоров, а так же иными способами предусмотренными законом.
Суд исходит из того, что повреждения, для устранения которых требуется проведение работ, не предусмотренных договором, имеют явный, выраженный характер, однако собственники ни при заключении договора управления, ни впоследствии на общих собраниях не принимали решение по включению в договор по управлению работы по устранению этих повреждений, собственники не разрешили этот вопрос на общем собрании, как при заключении договора, включив эти работы в условия договора, и определив соответственно размер затрат, так и позднее внести изменения в договор.
Стороны, исходя из обычной степени заботливости и осмотрительности, в договоре определи должный размер оплаты за предвидимое, при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа. Стороны в договоре предусмотрели также выполнение неотложных работ и услуг, которое будет вызвано обстоятельствами, которые они не могла разумно предвидеть и предотвратить.
Согласно положениям статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Суд не соглашается с доводами истцов о том, что работы, отнесенные экспертом к текущему ремонту, но не предусмотренные договором обслуживания многоквартирного дома, ответчик должен выполнить в счет возмещения ущерба, причиненного собственникам в связи с тем, что ответчик МУП «Управляющая компания ПЖЭТ №2» не произвел своевременно осмотр общего имущества дома, так как они не находятся в причинно-следственной связи между бездействием ответчика МУП «Управляющая компания ПЖЭТ №2» и имеющимися повреждениями в доме.
Статьей 36 Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.
В соответствии со статьей 20 ЖК РФ полномочия и функции в сфере государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности осуществляют уполномоченные федеральные органы исполнительной власти, компетентным контролировать соблюдение установленных требований - государственные жилищные инспекции, положение о которой утверждено Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.1994 N 1086.
Суд также учитывает тот факт, что истцы не уполномочены требовать выполнение тех или иных работ, не предусмотренных договором, поскольку этим правом наделено общее собрание собственников.
Из системного толкования норм ГК РФ и ЖК РФ следует, что собственники многоквартирного дома, реализуя свое право собственности в отношении спорного многоквартирного дома, решения о возмещении вреда причиненного в результате повреждения их общей собственности, прежде всего относительно способа возмещения причиненного ущерба, его объема, круга лиц, которые должны возмещать ущерб, должны быть приняты общим собранием собственников или лицами, которые были уполномочены этими собственниками для принятия таких решений.
Порядок представление интересов собственников многоквартирного дома предусмотрен ЖК РФ. Истцы не представили доказательств того, они обладают полномочиями представлять интересы всех собственников многоквартирного дома.
Вместе с тем, судом установлено, что для приведения в исправное состояние подъездов дома по <адрес> требуются ремонтно-восстановительные работы, которые предусмотрены договором.
Не смотря на то, что ответчик МУП «УК ПЖЭТ№2 Октябрьского района г. Барнаула» по названному договору управления обязан произвести работы по текущему ремонту: по ремонту перил, частичную покраску панелей стен масляной краской с подготовкой поверхности и подбором колера, устанавливать недостающие электроприборы, закреплять электроприборы, заменять электрошкафы и ВРУ, заменять магистральные провода от ВРУ до квартирных приборов учетаэлектро энергии, заделывать трещин и выбоин ступеней лестниц; ремонт перил; менять отдельные элементы заполнений окон на лестничных клетках; производить устройство цементного пола с металлической сеткой на площадке (или покрытие половой плиткой), эти работы им не выполнены и подъезды 1, 3-5 спорного дома не приведены в исправное состояние. Необходимость проведения в доме названных работ подтверждается, как заключением судебно-строительной экспертизы, пояснениями сторон, так и пояснениями эксперта, данными в судебном заседании. Эксперт Р.. пояснил суду, что при исследовании объекта процент износа мной был определен, согласно ВСН «Правила оценки физического износа жилых зданий». Оценивается путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования. В заключении указано, что требуется подготовка для покраски 20 %, это побелка, оштукатуривание, затирка участков. Покраска требуется всего объекта, поскольку покраска отдельных участков не может быть. Если покрасить 1 раз, то отремонтированные места будут видны. Рекомендуемые работы указаны, согласно СНИПа, данные работы требуется делать. При исследовании 1 подъезда лестничные ступени мозаичные, в которых кромки сбиты и имеются большие выбоины, поскольку Грантсмета предусматривает расценки за ремонт ступеней, следовательно, возможно выполнить ремонт этих ступеней. Из бетонной плиты вырезают пластину и закладывают выбоину. В других подъездах лестничные ступени бетонные, в связи с этим выбоин больше, так же требуется ремонт. Он прошел все подъезды, в некоторых вообще нет решеток, а где они имеются, то крепления изношены, в связи с этим требуется ремонт. При данных нарушениях, которые были выявлены в ходе осмотра требуется полная замена электроснабжения, от ВРУ «водно-распределительное устройство» до квартир. В части электропроводки требуется отдельная экспертиза в целом по дому, при осмотре внешнего вида она пришла в негодность, осыпается, щитки залиты. Замена электропроводки не входит в перечень капитального ремонта, поэтому данные работы он отнес к текущему и указал в заключении. В подъезде № 1 электропроводка вообще не менялась, жильцы самостоятельно проводили некоторые работы. В заключении судебно-строительной экспертизы, эксперт указал, что руководствовался СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», утвержденным Постановлением Госстроя СССР от 4 декабря 1987г. №280, СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», начало действия 01.10.2003г., принят в замен СНиП И-3-79*, СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция, кондиционирование», принятым постановлением Госстроя России от 26.06.2003 № 115 взамен СНиП 2.04.0: 91., введенным в действие с 01.01.2004г. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», начало действия которого 01.10.2003г., принятым в замен СНиП 2.08.01-89*, СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», утвержденным Постановлением Госстроя СССР от 04.12.1987г. № 280, введенным в действие 01.07.1988г.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Поэтому ответчик МУП «УК ПЖЭТ№2 Октябрьского района г. Барнаула» обязан выполнить строительные работы, предусмотренные договором по управлению многоквартирным домом и перечисленные в заключении судебно-строительной экспертизы.
Суд соглашается с доводами истцов о том, что своим бездействием по несвоевременному исполнению условий договора по текущему содержанию дома в котором проживают истцы, ответчик МУП «УК ПЖЭТ№2 Октябрьского района г. Барнаула» причинил им нравственные страдания и переживания. Названный ответчик нарушил права истцов по предоставлению своевременных и качественных услуг, поэтому требования истцов о возмещении морального вреда заявлены правомерно.
Статья 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Общий порядок, условия и способы компенсации морального вреда установлены ст. 151 ГК РФ. Моральный вред в соответствии со ст. 151 ГК - это физические или нравственные страдания гражданина, причиненные ему действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага.
Размер компенсации морального вреда определяется судом исходя из обстоятельств, установленных при рассмотрении данного иска, с учетом объема и характера, причиненных работнику нравственных или физических страданий, степени вины работодателя, а также требований разумности и справедливости. Суд полагает, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация в счет возмещения морального вреда в размере 500 руб. каждому.
Поскольку иск к МУП «УК ПЖЭТ№2 Октябрьского района г. Барнаула» подлежит частичному удовлетворению, то с него подлежит взысканию согласно ст. 98 ГПК РФ судебные расходы в пользу Любар А.П. 800 руб., Дягилевой Э.В. 800 руб., Зеленой Ю.А. 800 руб., Кусова Ю.Г. 800 руб., Мочаловой Т.В. 800 руб.
В силу ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета Городской округ - г. Барнаул Алтайский край с МУП «Управляющая компания ПЖЭТ № 2» Октябрьского района г. Барнаула госпошлину в размере 400 руб., КЖКХ г. Барнаула госпошлину в размере 200 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Любар А.П., Любар А.В., Дягилевой Э.В., Дягилева Ю.С., Дягилева В.Ю., Зеленой Ю.А., Зеленого В.В., Кусова Ю.Г., Кусовой Т.А., Мочаловой Т.В., Мочалова А.А., Якушевой Л.Н., Якушева О.В. к МУП «Управляющая компания ПЖЭТ №2» Октябрьского района г. Барнаула удовлетворить частично:
Обязать МУП «Управляющая компания ПЖЭТ №2» Октябрьского района г. Барнаула в доме по адресу <адрес> в подъезде №1 произвести ремонт перил, произвести частичную покраску панелей стен масляной краской с подготовкой поверхности и подбором колера, установить недостающие электроприборы, закрепить электроприборы, заменить электрошкафы и ВРУ; заменить магистральные провода от ВРУ до квартирных приборов учета электроэнергии, в подъезде № 3 произвести заделку трещин и выбоин ступеней лестниц; ремонт перил; смену отдельных элементов заполнений окон на лестничных клетках; устройство цементного пола с металлической сеткой на площадке (или покрытие половой плиткой); установить недостающие электроприборы, закрепить электроприборы, заменить электрошкафы и ВРУ; заменить магистральные провода от ВРУ до квартирных приборов учета электроэнергии; в подъезде № 4 произвести заделку трещин и выбоин ступеней лестниц; ремонт перил; смену отдельных элементов заполнений окон на лестничных клетках; устройство цементного пола с металлической сеткой на площадке (или покрытие половой плиткой); установить недостающие электроприборы, закрепить электроприборы, заменить электрошкафы и ВРУ; заменить магистральные провода от ВРУ до квартирных приборов учета электроэнергии; в подъезде № 5 произвести заделку трещин и выбоин ступеней лестниц; ремонт перил; смену отдельных элементов заполнений окон на лестничных клетках; устройство цементного пола с металлической сеткой на площадке (или покрытие половой плиткой); установить недостающие электроприборы, закрепить электроприборы, заменить электрошкафы и ВРУ; заменить магистральные провода от ВРУ до квартирных приборов учета электроэнергии.
Взыскать с МУП «Управляющая компания ПЖЭТ № 2» Октябрьского района г.Барнаула в качестве компенсации морального вреда в пользу Любар А.П. 500 руб., Любар А.В. 500 руб., Дягилевой Э.В. 500 руб., Дягилева Ю.С. 500 руб., Дягилева В.Ю. 500 руб., Зеленой Ю.А. руб., Зеленого В.В. 500 руб., Кусова Ю.Г. 500 руб., Кусовой Т.А. 500 руб., Мочаловой Т.В. 500 руб., Мочалова А.А. 500 руб., Якушевой Л.Н. 500 руб., Якушева О.В. 500 руб.
В остальной части иска к МУП «Управляющая компания ПЖЭТ №2» Октябрьского района г. Барнаула отказать.
Иск Любар А.П., Любар А,В,, Дягилевой Э,В,, Дягилева Ю.С,, Дягилева В.Ю., Зеленой Ю.А., Зеленого В.В., Кусова Ю.Г., Кусовой Т.А., Мочаловой Т.В., Мочалова А.А., Якушевой Л.Н., Якушева О.В. к КЖКХ г. Барнаула удовлетворить.
Обязать КЖКХ г. Барнаула произвести работы по капитальному ремнту дома по адресу <адрес>: ремонт козырьков в подъездах №№ 3 - 5 с установкой стоек и ограждений; ремонт плит балконов; ремонт штукатурки и окраски фасадов; полную замену покрытия и основания крылец входов в подъезды №№ 1,3-5; изготовить и установить внутренние рамы оконных блоков с остеклением в подъездах №№ 3, 4 и 5; устройство тамбуров в подъездах №№ 1,3-5; устройство системы отопления из подвала с расположением приборов отопления на лестничных клетках подъездов №№ 1,3-5
Взыскать с МУП «Управляющая компания ПЖЭТ № 2» Октябрьского района г. Барнаула госпошлину в размере 400 руб. в доход бюджета Городской округ - г. Барнаул Алтайский край.
Взыскать с МУП «Управляющая компания ПЖЭТ № 2» Октябрьского района г. Барнаула судебные расходы в пользу Любар А.П. 800 руб., Дягилевой Э.В. 800 руб., Зеленой Ю.А. 800 руб., Кусова Ю.Г. 800 руб., Мочаловой Т.В. 800 руб.
Взыскать КЖКХ г. Барнаула госпошлину в размере 200 руб. в доход бюджета Городской округ - г. Барнаул Алтайский край.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Алтайский краевой суд со дня вынесения мотивированного решения суда путем подачи кассационной жалобы через канцелярию Октябрьского районного суда г. Барнаула.
Председательствующий: Л.С. Авсейкова