О признании права собственности

Дело № 2-3057/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2010г. г. Барнаул

Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Ахроменко Н.Н.

при секретаре Григорян Л.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Беловой О.М. к Администрации г.Барнаула, Администрации Октябрьского района г. Барнаула, Шашову В.Я, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Белова О.М. обратилась в суд с иском к Администрации г.Барнаула, Шашову В.Я, о признании права собственности на самовольную постройку.

Иск обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ. получила в наследство имущество, состоящее из каркасно- засыпного домовладения № полезной площадью 32 кв.м., с каркасно – засыпным пристроем литера А 1 полезной площадью 26,8 кв.м., с каркасно – засыпным пристроем А 2 полезной площадью 19,3 кв.м., расположенное на земельном участке общей площадью 702,8 кв.м., находящееся в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по договору безвозмездной передачи земельного участка № истцу был передан земельный участок общей площадью 0,0898 га, расположенный по <адрес> в <адрес> с кадастровым номером 22:63:020532:15 для эксплуатации жилого дома. Истец самовольно без соответствующий разрешений на строительство возвела пристрой литер А3 площадью 7,6кв.м. и жилой дом литера Б площадью 137,4кв.м., с мансардой площадью 61,2кв.м. Согласно выписки из технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ возведенный истцом пристрой под литером А 3, площадью 7,6 к.в.м. и дом литером Б, площадью 137,4 кв.м. с мансардой 61,2 кв.м. являются объектами самовольного строительства. Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ Комитета по архитектуре и развитию г. Барнаула указанный пристрой расположен с нарушением строительных норм и правил СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» пункт 5.3.4, согласно которого до границы смежного землепользователя по адресу <адрес> в <адрес> не выдержано расстояние 3 метра, землепользователь которого к истцу не имеет претензий, связанных с расположением дома. Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ Комитета по архитектуре и развитию г. Барнаула градостроительных нарушений не установлено и по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома Литер Б, мансарда по <адрес> в <адрес> после завершенного строительства, выполненного ЗАО «ЗАПСИБНИИПРОЕКТ» строения пригодны для безопасной эксплуатации и жизнедеятельности, размещено в границах красных линий с требуемыми пожарными разрывами и может быть узаконено в установленном порядке. Просит признать за истцом право собственности на указанные самовольные постройки.

Истец Белова О.М., представитель истца Соловьева Л.Я. в судебном заседании поддержали иск по основаниям изложенным в нем, просили его удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации г.Барнаула и Администрации Октябрьского района г.Барнаула в судебное заседание не явились о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили отзывы в которых просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик Шашов В.Я. в судебном заседании пояснил, что является собственником земельного участка и <адрес> в <адрес>, расположенного на смежном земельном участке от участка истца, строительством истцом спорных построек не нарушены его права как собственника в связи с чем он не возражает против признания за истцом права собственности на спорные самовольные постройки.

Представитель третьего лица – Комитет по архитектуре и развитию г. Барнаула в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие.

3 лицо Дядичко З.М. в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Будучи ранее допрошенной, не возражала против признания за истцом права собственности.

Разрешая спор по существу суд выслушав истца и его представителя, ответчика Шашова В.Я., исследовав материалы дела приходит к следующим выводам.

Установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Беловой О.М. получено каркасно – засыпное домовладение №, полезной площадью 32,0 кв.м., жилой площадью 32,0 кв.м., с каркасно – засыпным пристроем А1 полезной площадью 26,8 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м., с каркасно – засыпным пристроем А 2 полезной площадью 19,3 кв.м., жилой площадью 8,3 кв.м., с тесовым ограждением, расположенном на земельном участке общей площадью 702,8 кв.м, находящееся в <адрес>.

Земельный участок площадью 0,0898 га, на котором имеется объект недвижимости жилой дом по <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности Беловой О.М., что следует из копии договора безвозмездной передачи земельного участка 1286 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения Главного управления имущественных отношений Алтайского края Администрации Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из технического паспорта на <адрес>, в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что самовольной постройкой являются Литер А3, Б, мансарда Б, принадлежащие Беловой О.М.

Из технических заключений о состоянии строительных конструкций жилого <адрес> в <адрес>, составленных ЗАО Региональный проектный институт «ЗАПСИБНИИПРОЕКТ», имеющего лицензию на обследование технического состояния зданий и сооружений, следует, что в результате обследования строительные конструкции и коммуникации жилого домовладения Литер Б, мансарда по <адрес> в <адрес> после завершения строительства находятся в работоспособном техническом состоянии. Несущая способность строительных конструкций домовладения Литер Б, мансарда обеспечена и в целом не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушаются права и законные интересы других граждан, системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной эксплуатации и жизнедеятельности. Строительство завершено с соблюдением санитарных, санэпидемиологических и градостроительных норм и правил. Строение размещено в границах красных линий с требуемыми пожарными разрывами и может быть узаконено в установленном порядке. Строительные конструкции и коммуникации жилого домовладения (Лит.А, А1, А2, А3) по <адрес> № в <адрес>, после завершения строительства пристроя Лит.А 3), находятся в работоспособном техническом состоянии. Несущая способность строительных конструкций пристроя(Лит.А) обеспечена и в целом не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушаются права и законные интересы других граждан, системы жизнеобеспечения и не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной эксплуатации и жизнедеятельности строительство пристроя (Лит.3) завершено с соблюдением санитарных, санэпидемиологических и градостроительных норм и правил. Строение размещено в границах красных линий с требуемыми пожарными разрывами и может быть узаконено в установленном порядке.

Согласно технического заключения Комитета по архитектуре и развитию <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что при строительстве пристроя Литера А3 <адрес> в <адрес> не выдержано нормативное расстояние 3 м. от границ смежного землепользователя по адресу <адрес> в <адрес>, чем нарушен пункт 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства».

Из консультации Территориального отдела государственного пожарного надзора №1 г.Барнаула Отделения государственного пожарного надзора по Октябрьскому району г.Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по факту узаконения жилого дома по адресу <адрес> (Литера Б) согласно п.1 приложения 9 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселении»: расстояние от одно-двухэтажных жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках должно составлять между зданиями 5-5 степени огнестойкости 15 метров. Данное расстояние не выдержано от жилого дома по адресу <адрес> до жилого дома и хозяйственных построек по <адрес>.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст.12 ГК РФ является признание права.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном, законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из того, что спорные самовольные постройки пристрой Литера А3, площадью 7,6кв.м. постройка Литер Б, площадью 137,4кв.м. с мансардой Б, площадью 61.2кв.м. по <адрес> в <адрес> возведены Беловой О.М. на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности и сохранение указанной постройки, с учетом мнения ответчика Шашова В.Я., 3 лица Дядичко З.М.., являющихся собственниками смежных земельных участков, при строительстве до границ которых нарушено нормативное расстояние (3м), не возражавших против признания права собственности на спорные самовольные постройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то за истцом Беловой О.М., следует признать право собственности на спорную самовольную постройку.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Беловой О.М. к Администрации г.Барнаула, Администрации Октябрьского района г. Барнаула, Шашову В.Я. о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за Беловой О.М. на самовольные постройки пристрой Литер А 3 площадью 7,6 кв.м. и постройку Литер Б площадью 137,4 кв.м. с мансардой площадью 61,2 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Н.Ахроменко

<данные изъяты>