О взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество

Дело № 2-2660/10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2010 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула в составе:

председательствующего: Астаниной Т.В.,

при секретаре: Кушнаревой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Гельт Е.В., Гельт Ю.В., Гельт Е.В., действующей в интересах несовершеннолетних Павловой А.П., Гельт Д.Ю. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с исковым заявлением к Гельт Е.В., Гельт Ю.В., Гельт Е.В., действующей в интересах несовершеннолетних Павловой А.П., Гельт Д.Ю. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ между наименование банка и ответчиками Гельт Е.В., Гельт Ю.В., был заключен кредитный договор №, согласно условий которого ответчикам был предоставлен кредит в размере – ... руб., сроком на ... месяцев под ... % годовых, для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью- ... кв.м., в том числе жилой площадью- ... кв.м., расположенной на 5 этаже 5-ти этажного жилого дома, стоимостью- ... руб.

Кредит был зачислен на счет ответчика Гельт Е.В. - ДД.ММ.ГГГГ.

Право залогодержателя по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченного ипотекой, было удостоверено закладной, составленной ответчиками, как должниками и залогодателем - ДД.ММ.ГГГГ.

Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение закладной и кредитного договора, ответчиками не производятся.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет – ...., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – ...., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – ...., начисленные пени в размере ...% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в размере ....

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке вышеуказанную сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации вышеуказанного жилого помещения в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере – ....

Взыскать с ответчиков в солидарном порядке начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации предмета ипотеки проценты за пользование кредитом в размере ... % годовых.

Взыскать с ответчиков в солидарном порядке начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации предмета ипотеки, пени в размере ...% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы основного долга и уплаты процентов по нему каждый календарный день просрочки.

Взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца возврат государственной пошлины в сумме ....

Решением Октябрьского районного суда г. Барнаула от 11 мая 2010 г. исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - удовлетворены частично.

С Гельта Ю.В., Гельт Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Гельт Д.Ю., Павловой А.П. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ...., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – ... сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – ...., пеня в размере ... руб., а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения суда, определены подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере ... % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – ....

С Гельта Ю.В., Гельт Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Гельт Д.Ю., Павловой А.П. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскан возврат государственной пошлины – ....

Обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Определен способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена квартиры в размере ... руб.

В остальной части иска ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» отказано.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 14 июля 2010 г. решение суда в части обращения взыскания на заложенное имущество, определении способа реализации заложенного имущество, установления начальной продажной цены имущества отменено, дело в этой части возвращено на новое рассмотрение.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, в своем ходатайстве указывают на несогласие с оценкой предмета залога проведенного в ходе судебной экспертизы, настаивают на установлении начальной продажной цене квартиры согласно оценке от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчиков Слесаренко П.Ю. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики Гельт Е.В., Гельт Ю.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены.

С учетом мнения представителя ответчиков, суд полагает рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.350 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона от 16июля1998года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и пени, в том числе в случае при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячного аннуитетного платежа более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Пунктом 7 Закладной, пунктом 4.4.3 кредитного договора предусмотрено, что при неудовлетворении требования о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, с даты получения письменного уведомления, а также в иных предусмотренных действующим законодательством случаях, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебном заседании установлено, что обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью- ... кв.м., в том числе жилой площадью- ... кв.м., расположенной на 5 этаже 5-ти этажного жилого дома.

Владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Согласно п.1.3. кредитного договора, квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью- ... кв.м., в том числе жилой площадью- ... кв.м., расположенной на 5 этаже 5-ти этажного жилого дома, приобретается и оформляется в равную долевую собственность Гельт Е.В., Гельт Ю.В., Гельт Д.Ю., а также Павловой А.П..

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками по ... доли по праву общей долевой собственности квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью- ... кв.м., в том числе жилой площадью- ... кв.м., расположенной на 5 этаже 5-ти этажного жилого дома, являются: Гельт Е.В., Гельт Ю.В., Гельт Д.Ю., а также Павлова А.П., при этом ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека (л.д. 31, 32,34, т. 1).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено уведомление в адрес ответчика Гельт Е.В., с требованием о досрочном исполнении обязательства по кредитному договору (л.д.76, т. 1).

Однако требование ответчиком исполнено не было.

Таким образом, истцом соблюден порядок предъявления требования о досрочном погашении.

Соответственно к настоящему времени истекло значительно более 30 дней с момента предъявления ответчику основанного на законе требования истца о досрочном возврате кредита, данное требование последним не исполнено, что является основанием к обращению взыскания на заложенное жилое помещение.

В соответствие со ст. 61 ГПК РФ, суд признает установленным, и не подлежащим доказыванию вновь, факт ненадлежащего исполнения заемщиками своих обязательств по кредитному договору, наличия у ответчиков долга перед истцом.

Кроме того, названные обстоятельства не оспаривались представителем ответчиков в судебном заседании.

Ответчики также в соответствие со ст. 56 ГПК РФ, не представили доказательств, свидетельствующих об обратном.

В соответствии со ст. 54.1 Закона, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В этой связи, требования об обращении взыскания на заложенную квартиру подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 54 Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В обоснование заявленных требований истцом представлен отчет об оценке недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, рыночная стоимость заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет ... руб. (л.д. 51 (оборот) т. 1).

Аналогичная денежная оценка предмета ипотеки (... руб.) была определена соглашением между залогодателем и залогодержателем, что нашло свое отражение в закладной (л.д. 13, т. 1).

При определении начальной продажной цены вышеназванного жилого помещения, суд исходит из его стоимости в размере ...., которая определена заключением судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, которая соответствует ее действительной (рыночной) стоимости на дату принятия решения суда.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против установления начальной продажной цены квартиры в размере ...

В силу п.2 ст.78 Закона, жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Способ реализации заложенной квартиры подлежит определению в виде продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат судебные расходы по оплате государственной пошлины за требование об обращении взыскания на заложенное имущество в сумме ... руб.

Согласно сообщению экспертного учреждения, стоимость судебной экспертизы составила ... руб.

В силу ст. 85 ГПК РФ, в случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

В соответствие со ст. 96 ГПК РФ, денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению (отделу) Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующую просьбу. В случае, если указанная просьба заявлена обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.

В связи с чем, с ответчиков в солидарном порядке в пользу наименование экспертного учреждения подлежат взысканию судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере ... руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона.

Определить начальную продажную стоимость жилого помещения <адрес> в <адрес> в размере ...

Взыскать в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в солидарном порядке с Гельт Е.В., Гельт Ю.В., Гельт Е.В. в интересах несовершеннолетних Гельт Д.Ю., Павловой А.П. возврат государственной пошлины ... руб.

Взыскать в пользу наименование экспертного учреждения в солидарном порядке с Гельт Е.В., Гельт Ю.В., Гельт Е.В. в интересах несовершеннолетних Гельт Д.Ю., Павловой А.П. судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.