О взыскании суммы долга

Дело № 2-2769\10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» ноября 2010 года. г. Барнаул.

Суд Октябрьского района г. Барнаула в составе:

председательствующего судьи Шевченко В.А.,

при секретаре Чемерис Л.В.,

с участием ответчика Костенко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого Акционерного Общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Костенко О.Н., Костенко Л.А. о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л

Истец обратился в Индустриальный районный суд г. Барнаула с иском к ответчикам о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании заявленных требований указал, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Костенко О.Н., Костенко Л.А. «МОССТРОЙЭКОНОМБАНК» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 1514 000 рублей 00 копеек на срок 180 месяцев для приобретения в общую долевую собственность Костенко О.Н., Костенко Л.А. квартиры состоящей из 1 комнаты общей площадью 31,80 кв.м., в том числе жилой площадью 18,50 кв.м., находящейся по адресу <адрес> Кредит в сумме 1514000 рублей 00 копеек перечислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Костенко О.Н., что подтверждается мемориальным ордером №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 1683 000 рублей 00 копеек, что подтверждается заключением оценщика ООО «Система оценки», отчет №. Государственная регистрация договора купли-продажи квартирыот ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как залогодателями – должниками и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю – ЗАО «МОССТРОЙЭКОНОМБАНК»ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Залогодержателем и кредитором по Закладной в настоящее время является ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) от 16.07.1998 года, № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обеспеченное ипотекой. Начиная с ноября 2007 г. ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, предусмотренные условиями Закладной и Кредитным договором, ответчиками в адрес Агентства как залогодержателя – кредитора не производятся. В соответствии с условиями п. 4.3.3 Кредитного договора п. 7.1 п.п А Закладной, указанное обязательство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Агентством, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1 кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (требование № ДП от ДД.ММ.ГГГГ). Указанное требование ответчиками выполнено не было. Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2596 091 рубль 93 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1511 703 рубля 74 копейки, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 520 448 рублей 98 копеек, пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в размере 563939 рублей 21 копейка. Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда, обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2596 091 рубль 93 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1511 703 рубля 74 копейки, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 520 448 рублей 98 копеек, пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в размере 563939 рублей 21 копейка., взыскать с ответчиков в солидарном порядке начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации предмета ипотеки проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых, взыскать с ответчиков в солидарном порядке начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации предмета ипотеки в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы основного долга и уплаты процентов по нему за каждый календарный день просрочки, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу <адрес> определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки, указанной в Закладной 1683000 рублей 00 копеек, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 25180 рублей 46 копеек в т.ч. 4000 рублей 00 копеек (в части требований об обращении взыскания на предмет залога).

Определением Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ, гражданское дело передано в Октябрьский районный суд г. Барнаула по подсудности для рассмотрения по существу.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с уточненным исковым заявлением. Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2803 999 рублей 68 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1511 703 рубля 74 копейки, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 580 900 рублей 70 копеек, пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в размере 711 395 рублей 24 копейки., взыскать с ответчиков в солидарном порядке начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации предмета ипотеки проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых, взыскать с ответчиков в солидарном порядке начиная с 23.09..2010 г. и по день реализации предмета ипотеки в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы основного долга и уплаты процентов по нему за каждый календарный день просрочки, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу <адрес> определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки, указанной в Закладной 1683000 рублей 00 копеек, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 25180 рублей 46 копеек в т.ч. 4000 рублей 00 копеек (в части требований об обращении взыскания на предмет залога).

Согласно ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска.

Определением суда от 22.09.2010 года, уточненное исковое заявление истца с увеличением исковых требований, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, принято судом к совместному рассмотрению с первоначальным исковым заявлением.

В судебное заседание не явился представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обратился с письменным заявлением о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, дополнительно указав, что на уточненных исковых требованиях настаивает.

В судебное заседание не явился ответчик Костенко О.Н. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Костенко Л.А. о рассмотрении дела в отсутствие истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ответчика Костенко О.Н. не возражает.

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие представителя истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», в отсутствие ответчика Костенко О.Н.

Ответчик Костенко Л.А. в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала, дополнительно пояснила, что она работает на шинном комбинате, размер заработной платы составляет 6900 рублей 00 копеек, размер пени считает завышенным, просит его уменьшить до разумных пределов.

Суд, выслушав ответчика Костенко Л.А., изучив представленные доказательства и исследовав материалы гражданского дела, считает, что уточненные исковые требования истца подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям:

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму займа в сроки и порядке, предусмотренного договором.

В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ - к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главой 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Договор считается заключенным с момента передачи заемщику денежных средств.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ, между ЗАО «МОССТРОЙЭКОНОМБАНК» и Костенко О.Н., Костенко Л.А, заключен кредитный договор № согласно которому, кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 1514000 рублей 00 копеек сроком на 180 месяцев для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес> состоящей из одной комнаты, общей площадью 31,8 кв.м., в том числе жилой площадью 18,5 кв.м., расположенной на 1 этаже 3-х этажного жилого дома, стоимостью 1683 000 рублей 00 копеек. Предмет ипотеки приобретается в общую долевую собственность Костенко О.Н. 1\2 доля, Костенко Л.А. 1\2 доля. Заемщик за пользование кредитом уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75 % годовых.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека комнаты в квартире в силу закона.

Согласно п.4.4.1. кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.

Согласно п. 4.4.3. кредитного договора, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае просрочки ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней.

Согласно 5.1. кредитного договора, заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по настоящему договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

Согласно 5.2. кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита, заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

Согласно 5.3. кредитного договора, при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.п. 6.13 кредитного договора, требования кредитора (владельца закладной) из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником по кредитному договору и закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению должника (залогодателя).

В силу п. п. 2.1, 2.2 кредитного договора, кредит предоставляется заемщику в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на счет № в дополнительном офисе «Октябрьский» филиала «Алтай» ЗАО «МОССТРОЙЭКОНОМБАНК» открытый на имя Костенко О.Н. не позднее 2 рабочих дней, считая с даты предоставления кредитору расписки из Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю, подтверждающий факт сдачи документов по настоящей сделке на государственную регистрацию права.

Денежные средства в размере 1514000 рублей 00 копеек, были перечислены заемщику Костенко О.Н., ДД.ММ.ГГГГ, что следует из копии мемориального ордера № (л.д.26).

Таким образом, суд полагает, что между сторонами был заключен кредитный договор и соответственно возникли взаимные кредитные права и обязанности.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права № <адрес>, № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками квартиры по <адрес> являются Костенко О.Н. 1\2 доля, Костенко Л.А. 1\2 доля (л.д.32-33).

В нарушении условий кредитного договора, ответчики свои обязательства не выполнили, ежемесячные аннуитетные платежи предусмотренные условиями Закладной и кредитным договором по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не производятся.

В соответствии со ст. 813 ГК РФ, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец

вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Истцом в адрес ответчика Костенко О.Н. направлялось письменное требование № ПД от ДД.ММ.ГГГГ о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, но ответчиками указанное требование выполнено не было, до настоящего времени просроченная задолженность по кредитному договору не погашена.

Истцом произведены письменные расчеты задолженности ответчиков Костенко О.Н., Костенко Л.А. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ который проверен судом и принимается к удовлетворению.

Ответчики Костенко О.Н., Костенко Л.А. доказательств надлежащего исполнения условий кредитного договора не представили, кредитный договор в установленном порядке не оспорили.

Поэтому уточненные исковые требования истца о взыскании с Костенко О.Н., Костенко Л.А. в солидарном порядке задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению в размере 2122604 рубля 44 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1511703 рубля 74 копейки, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 580900 рублей, и начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1511703 рубля 74 копейки.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчиков начисленные пени в размере 711395 рублей 24 копейки.

Учитывая сумму пени (неустойки), остаток неисполненных обязательств по кредитному договору, требуемых ко взысканию истцом, суд считает возможным применить положения ч.1 ст.333 ГК РФ, в силу которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание сумму процентов за пользование кредитом, подлежащую взысканию в пользу истца, суд приходит к выводу о том, что сумма пени (неустойка) явно не соответствует последствиям нарушения обязательства по возврату полученной ответчиками суммы займа.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым уменьшить размер взыскиваемой с ответчиков пени до 30 000 рублей 00 копеек.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков солидарном порядке начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации предмета ипотеки, пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы основного долга и уплаты процентов по нему за каждый календарный день просрочки.

Суд приходит к выводу, что требования истца в данной части не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Определение истцом методики исчисления взыскиваемых сумм, без указания конкретной взыскиваемой суммы, нарушает права ответчиков, которые могут быть лишены своего имущества по решению суда. Учитывая, что пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки, соответствует 73 % годовых, принимая во внимание сумму процентов за пользование кредитом подлежащую взысканию в пользу истца, суд полагает, что сумма пени (неустойка) явно не соответствует последствиям нарушения обязательства по возврату полученной ответчиками суммы займа.

При отсутствии конкретной суммы пени (неустойки), требуемой ко взысканию истцом, суд лишен возможности применить положения ч.1 ст.333 ГК РФ, в силу которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд учитывает, что истец является коммерческой организацией, деятельность которой направлена на извлечение прибыли, а для ответчиков заключение договора ипотечного кредитования направлено на реализацию права на жилище, то есть для ответчиков возникшие спорные правоотношения имеют исключительный и более важный характер.

В связи с чем, суд при разрешении спора исходит из баланса интересов сторон и принимая во внимание нуждаемость ответчиков в жилом помещении, принимает меры к максимальному облегчению возложенного на них бремени, отказав истцу в удовлетворении требования о взыскании неустойки на будущее время.

Кроме того, истцом заявлены требования: обратить взыскание на квартиру, расположенной по адресу <адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в Закладной в размере 1683000 рублей 00 копеек.

Согласно п.4.4.6. кредитного договора, кредитор вправе передать свои права по закладной, указанной в кредитном договоре, другому лицу в соответствии с требованиями законодательства РФ и передать саму закладную.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленными ответчиками как должниками - залогодателями и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю – ЗАО «МОССТРОЙЭКОНОМБАНК».

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

В силу п.2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обеспеченное ипотекой.

В соответствии с п.3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем Закладной – ОАО «Краевое Агенство по жилищному ипотечному кредитованию».

Владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона.

Ст. 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменения его условий, за исключением случаев предусмотренных Законом.

Согласно ч.1, 2 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

В соответствии со ст.50 Федерального закона РФ №102-ФЗ «Об ипотеке» залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 вышеуказанного закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно оценки предмета ипотеки по закладной, рыночная стоимость квартиры находящейся по адресу: <адрес>, составляет 1683 000 рублей 00 копеек.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда, обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Ответчики Костенко О.Н., Костенко Л.А. возражений в отношении оценки спорной квартиры не представили, ходатайства о назначении судебной товароведческой экспертизы по оценке спорной квартиры не заявили, фактически согласившись с ее оценкой в размере 1683 000 рублей 00 копеек.

В связи с этим, требования истца об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определении начальной продажной стоимости квартиры исходя из оценки, указанной в Закладной в размере 1683000 рублей 00 копеек, подлежат удовлетворению.

Истцом при обращении в суд с исковыми требованиями уплачена государственная пошлина в размере 25 180 рублей 46 копеек (л.д. 5).

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования Открытого Акционерного Общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить в части.

Взыскать с Костенко О.Н., Костенко Л.А. в пользу Открытого Акционерного Общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2122604 рубля 44 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1511703 рубля 74 копейки, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 580900 рублей 70 копеек, начисленные пени в размере 30000 рублей 00 копеек.

Взыскать с Костенко О.Н., Костенко Л.А. в пользу Открытого Акционерного Общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в солидарном порядке, начиная ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1511703 рубля 74 копейки.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности Костенко О.Н., Костенко Л.А..

Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу <адрес> принадлежащей на праве общей долевой собственности Костенко О.Н., Костенко Л.А. в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности Костенко О.Н., Костенко Л.А. в размере 1683000 рублей 00 копеек.

Взыскать с Костенко О.Н., Костенко Л.А. в пользу Открытого Акционерного Общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 813 рублей 02 копейки.

В удовлетворении остальной части уточненных исковых требований Открытому Акционерному Обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Барнаула, с даты изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08.11.2010 года.

Судья В. А. Шевченко.