Дело № 2-3189/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2010 года г. Барнаул
Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Ахроменко Н.Н.
при секретаре Григорян Л.О.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожевникова Е.В. к ООО «Стройком» о взыскании неустойки,
У С Т А Н О В И Л:
Кожевников Е.В. обратился в суд с исковыми заявлением к ответчику ООО «Стройком» о взыскании суммы неустойки за несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по договору долевого участия в строительства жилого дома. Иск обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Кожевниковым Е.В. и ООО «Стройком» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома. Предметом договора является строительство однокомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес> Свои обязательства по договору истец выполнил, оплатив 1526020 руб. Ответчик нарушил выполнение обязательств на 399 дней – срок ввода квартиры в эксплуатацию по договору ДД.ММ.ГГГГ, квартира сдана в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Просит взыскать с ответчика ООО «Стройком» 1% от стоимости квартиры за каждый день просрочки с учетом снижения размера неустойки до суммы 700000 рублей.
В судебном заседании истец Кожевников Е.В., его представитель на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали.
Представитель ответчика ООО «Стройком» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд полагает возможным с учетом мнения истца и представителя истца Камнев И.Н. рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав истца Кожевникова Е.В., его представителя, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Установлено, что между ООО «Стройком» и Кожевниковым Е.В. был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, ООО «Стройком» обязался построить многоэтажный жилой дом по <адрес> в <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Кожевникову Е.В. квартиру № состоящую из 1 комнаты, расположенную на 3-ем этаже, общей проектной площадью 37,22 кв.м. Стоимость одного квадратного метра квартиры составляет 41 000 рублей.
Согласно п. 3.1.5. данного договора, Кожевников Е.В. обязался внести денежные средства в сумме 1526020 рублей перечислением на расчетный счет или в кассу до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.3.1.1 данного договора, цена за 37,22 кв.м. общей площади квартиры устанавливается в размере 1 526 020 рублей, из расчета 41000 рублей за 1 кв.м. общей площади по проекту.
Согласно п. 1.2 данного договора, Застройщик обязуется ввести объект в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п. 2.1.3 данного договора, по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию застройщик обязуется не позднее 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию и при условии полного расчета дольщика передать квартиру по акту приема-передачи дольщику, сообщив ему о готовности объекта и дате передачи квартиры.
В соответствии с п. 4.1. данного договора, стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Согласно извещения Отделения Сбербанка России № от ДД.ММ.ГГГГ Кожевниковым Е.В. был произведен расчет по договору № долевого участия в строительстве жилого дома в размере 1 526 020руб.-ДД.ММ.ГГГГ
Из справки, выданной ООО «Стройком» ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кожевников Е.В. расчет по договору на сумму 1526020 рублей ДД.ММ.ГГГГ внес полностью, что подтверждается извещением Сбербанка России от ДД.ММ.ГГГГ
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве ( далее- участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №ФЗ( далее- Закона), что следует из статьи 1 данного закона.
В соответствии со ст. 6 вышеуказанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1 трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст. 10 указанного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Установлено, что ООО «Стройком» направил Кожевникову Е.В. сообщение о готовности объекта строительства только ДД.ММ.ГГГГ, которое последний получил ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что спорная квартира <адрес> не переданы ответчиком ООО «Стройком» истцу Кожевникову Е.В. в срок, предусмотренный договором не позднее 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ
Согласно акта приема – передачи объекта долевого строительства ООО «Стройком» передал истцу объект долевого строительства: квартиру <адрес>, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 37,22 кв.м. только ДД.ММ.ГГГГ
В связи, с чем размер неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет, согласно следующего расчета: ( 1526020руб.(цена договора) х 10,75%(ставка рефинансирования Центрального банка РФ действующая на день исполнения обязательства)) : 300 х 324(количество дней просрочки) х 2(двойной размере) = 354341руб.84коп.
Вместе с тем, в силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Оценивая последствия нарушения обязательства, исходя из продолжительности периода просрочки, обстоятельств дела, суд полагает, что размер неустойки подлежит снижению, поскольку несоразмерен последствиям нарушения обязательств, с учетом периода неисполнения обязательств ответчиком, а также объема выполненных обязательств.
Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ООО «Стройком» в пользу истца Кожевникова Е.В. неустойку в размере 170 000 рублей.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.61.1,61.2 БК РФ, ст.333-19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования городской округ -город Барнаул Алтайского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4600 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Кожевникова Е.В. к ООО «Стройком» о взыскании неустойки удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Стройком» в пользу Кожевникова Е.В. неустойку в сумме 170000 рублей.
В остальной части иска Кожевникову Е.В. отказать.
Взыскать с ООО «Стройком» государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования городской округ – г.Барнаул в сумме 4600 руб.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение 10 дней со дня по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае подачи такого заявления- в течение 10 дней со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении этого заявления.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Барнаула заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Председательствующий Н.Н.Ахроменко
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>