Дело № 2-3344/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Барнаул 29 октября 2010 года
Октябрьский районный суд г.Барнаула в составе председательствующего судьи Фроловой Н.Е. при секретаре Грибуцкой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мысливцева Г.А. к администрации Октябрьского района г.Барнаула о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Мысливцев Г.А. обратился в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении <адрес> по <адрес> в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указал, что его матери М. принадлежала ? доли в праве собственности на указанный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ мать истца умерла, истец является ее наследником. Для вступления в наследство ? плановой части дома требуется кадастровый паспорт, однако его получение не возможно, в связи с произведенной перепланировкой в плановой части жилого дома, а именно, с частично снесенным плановым пристроем (лит. А 1) к жилому дому (лит. А), общей площадью 22,10 кв.м., с выполненной отделкой стен гипсокартонном в жилом доме (лит. А), в жилой комнате поз.5, площадью 15,60 кв.м., в жилой комнате поз.6 площадью 7,50 кв.м., в жилой комнате поз.7, площадью 8,20 кв.м., с установленной раковиной и газовой плитой в жилой комнате поз.7 планового пристроя (лит.А.4) и переоборудованием данной комнаты в кухню. Разрешение на производство перепланировки в установленном законом порядке истец не получал.
В судебном заседании истцом уточнены требования и окончательно истец просил сохранить в перепланированном состоянии жилой дом (лит.А) с выполненной отделкой стен гипсокартонном в жилых комнатах поз.5, поз.6 и поз.7 и сохранении в реконструированном состоянии пристроя (лит.А.1), с размещенными в нем коридором поз.3, кухней поз.4 и установленными в кухне поз.4 раковиной и газовой плитой, общей площадью пристроя 15,90 кв.м. На уточненных исковых требованиях настаивал по указанным в иске основаниям.
Представитель ответчика- администрации Октябрьского района г.Барнаула в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчица Петухова Н.И. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении иска в ее отсутствие.
Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что собственником ? доли в праве собственности на указанный жилой дом являлась М., мать истца, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ М. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ОЗАГС администрации Октябрьского района г.Барнаула ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ответа нотариуса Гавло Ю.В. от ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело к имуществу умершей М., наследником по закону является истец, иных наследников не имеется.
Согласно выписки из технического паспорта (по проекту), указанная ? часть жилого дома, занимаемая истцом, состоит из жилого дома (лит.А) в котором расположены жилые комнаты поз.5, поз.6, поз.7 и пристроя в жилому дому (лит. А.1), общей площадью пристроя 22,10 кв.м.
Как следует из выписки из технического паспорта (по факту) в жилом доме (лит.А.) произведена самовольная перепланировка, а именно, в жилых комнатах поз.5, поз.6, поз.7 выполнена отделка стен гипсокартонном, в результате чего площадь комнат уменьшилась и составила 15,6 кв.м., 7,5 кв.м. и 8,2 кв.м. соответственно. Пристрой (лит.А.1) к жилому дому (лит. А) частично снесен и на его месте пристроен шпальный пристрой, в котором размещен коридор поз.3, кухня поз.4, в кухне поз.4 установлены раковина и газовая плита, в результате чего общая площадь пристроя (лит.А.1) уменьшилась и составила 15,90 кв.м.
Разрешения по производству перепланировки истец в установленном законом порядке не получал.
В силу ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Ст. 25 ЖК РФ предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.
Как следует из выписки из технического паспорта на указанное жилое помещение, имеет место самовольная перепланировка и переустройство.
Ст.29 ЖК РФ предусматривает, что самовольным является переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства или перепланировки.
В соответствии с ч. 1 ст. 754 ГК РФ, понятие "реконструкция", включает в себя обновление, перестройку, реставрацию здания или сооружения.
В силу требований ст.1 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ, реконструкция есть изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Исходя из положений ГК РФ, ЖК РФ, Градостроительного кодекса РФ, постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», реконструкция объекта включает: проведение строительных работ в целях изменения существующих технико-экономических показателей объекта и повышения эффективности его использования, предусматривающих: реорганизацию объекта, изменение габаритов и технических показателей, капитальное строительство, пристройки, надстройки, разборка и усиление несущих конструкций, переоборудование чердачного разборка и усиление несущих конструкций, переоборудование чердачного помещения под мансарду, строительство и реконструкцию инженерных систем и коммуникаций.
В связи с чем суд полагает, что истцом произведена реконструкция планового пристроя (лит А.1), поскольку согласно представленной выписке из технического паспорта (по факту) указанный плановый пристрой (лит.А.1), общей площадью 22,10 кв. м. (по проекту) частично снесен, на его месте пристроен шпальный пристрой (литА.1) (по факту) в котором размещены коридор поз.3, кухня поз.4, в кухне поз.4 установлены раковина и газовая плита. После проведения реконструкции общая площадь пристроя (лит.А.1) составила 15,90 кв.м.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровья.
Согласно представленного технического заключения по результатам обследования установлено, что в указанном жилом помещении, в жилом доме (лит.А) выполнена отделка стен гипсокартонном в жилой комнате поз.5 площадью 15,60 кв.м., в жилой комнате поз.6, площадью 7,50 кв.м., в жилой комнате поз.7, площадью 8,20 кв.м. (по факту). Частично снесен плановый пристрой (лит.А.1) к жилому дому (лит.А), общей площадью 22,10 кв.м. (по проекту), на его месте к жилому дому пристроен шпальный пристрой (лит.А.1), с общей площадью 15,90 кв.м., в котором размещены коридор поз.3, площадью 6,00 кв.м., кухня поз.4, площадью 9,90 кв.м., в кухне поз.4 установлены раковина и газовая плита (по факту). Перепланировка в жилом доме (лит. А) произведена без увеличения нагрузки на несущие конструкции, фундамент находится в удовлетворительном состоянии. Отмостка -без провальных ям и отслоения от несущих стен. Несущие стены жилого дома и пристроя не имеют дефектов и повреждений, оказывающих существенное влияние на несущую способность строительных конструкций в целом. Элементы чердачного перекрытия повреждений не имеют, прогибы несущих конструкций чердачного перекрытия не превышают предельных величин. Строительные конструкции крыши жилого дома и пристроя без видимых повреждений. Водоснабжение холодной водой сантехнических приборов осуществляется централизованно от городских сетей. Подключение установленных сантехнических приборов осуществлено путем соединения их металлопластиковыми трубами и гибкими шлангами с существующей сетью холодного центрального водоснабжения, подключение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществляется в городскую сеть.
В соответствии с техническим заключением состояние строительных конструкций пристроя (лит.А.1) соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права третьих лиц, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. Пристрой (лит.А.1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Перепланировка в жилом доме (лит.А) не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает законные права и интересы других граждан, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.
В связи с тем, что произведенная истцом перепланировка и реконструкция являются самовольными, произведены с нарушением установленного порядка, а, согласно технического заключения, возможно их узаконение, суд полагает возможным сохранить произведенную истцом перепланировку и реконструкцию жилого помещения.
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Мысливцева Г.А. – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии: с выполненной отделкой стен гипсокартонном в жилом доме (лит.А) в жилой комнате поз.5 площадью 15,60 кв.м., в жилой комнате поз.6, площадью 7,50 кв.м., в жилой комнате поз.7, площадью 8,20 кв.м., с размещенными в пристрое (лит.А.1) коридором поз.3, площадью 6,00 кв.м., кухней поз.4, площадью 9,90 кв.м., с установленными в кухне поз.4 раковиной и газовой плитой, общей площадью пристроя -15,90 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение 10 дней.