Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 ноября 2010 года г. Барнаул
Октябрьский районный суд г. Барнаула в составе:
Председательствующего: Астаниной Т.В.
при секретаре: Кушнаревой В.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску: Бурцевой И.А. в своих интересах и интересах Бурцевой А.М., Бурцевой А.М. к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Бурцева И.А. обратилась в суд с иском в своих интересах и интересах Бурцевой А.М., Бурцевой А.М. к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указывает, что она и ее несовершеннолетние дети являются собственниками (по ... доли каждый) указанного жилого помещения. В жилом помещении также проживает муж истца Бурцев М.Д. В данном жилом помещении истцом, для более комфортного проживания, без соответствующего разрешения были произведены перепланировка и переустройство:
В жилой комнате (поз. 1) выполнены перегородки из гипсокартона с дверным проемом и без дверного проема, отделяющий вновь образованный совмещенный санузел (поз. 2);
выполнено зонирование жилой комнаты (поз. 1) на два помещения: жилую комнату (поз. 1) и коридор (поз. 3);
во вновь образованном совмещенном санузле (поз. 2) установлены душевая кабина и унитаз.
После осуществления переустройства и перепланировки, комната приобрела статус однокомнатной квартиры, общая площадь которой составляет ... кв.м., в том числе жилая ... кв.м.
При этом, истец ссылается на техническое заключение "наименование учреждения", по результатам освидетельствования строительных конструкций и коммуникаций жилого помещения после выполненного переустройства и перепланировки.
Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным в исковом заявлении доводам.
Третье лицо Бурцев М.Д. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации Октябрьского района г. Барнаула в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором также изложил доводы о несогласии с иском, в связи с тем, что спорное жилое помещение не может быть признано квартирой, так как не соответствует ст. 16 ЖК РФ, СНиП.
Представитель 3 лица ОАО УК «ЖЭУ № 6 Октябрьского района» в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, выслушав мнение истца, третьего лица, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Бурцева И.А., Бурцева А.М., Бурцева А.М. являются собственниками по ... доли жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.
Как следует из выписки из технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по факту, жилом помещении площадью ... кв.м. по адресу <адрес> самовольно произведены переустройство и перепланировка:
В жилой комнате (поз. 1) выполнены перегородки из гипсокартона с дверным проемом и без дверного проема, отделяющий вновь образованный совмещенный санузел (поз. 2);
выполнено зонирование жилой комнаты (поз. 1) на два помещения: жилую комнату (поз. 1) и коридор (поз. 3);
во вновь образованном совмещенном санузле (поз. 2) установлены душевая кабина и унитаз.
В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Перепланировка, произведенная при отсутствии такого решения является самовольной (ч.1ст. 29 ЖК РФ).
Таким образом, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что истец предварительно не согласовал произведенные переустройство и перепланировку с органом местного самоуправления, эти переустройство и перепланировка являются самовольными.
В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истцом в качестве письменного доказательства в обоснование заявленных требований, представлено техническое заключение, выполненное "наименование учреждения", по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого помещения № в жилом доме по <адрес> в <адрес>.
Из технического заключения усматривается, что в квартире на момент обследования выполнены следующие работы по переустройству и перепланировке:
В жилой комнате (поз. 1) выполнены перегородки из гипсокартона с дверным проемом и без дверного проема, отделяющий вновь образованный совмещенный санузел (поз. 2);
выполнено зонирование жилой комнаты (поз. 1) на два помещения: жилую комнату (поз. 1) и коридор (поз. 3);
во вновь образованном совмещенном санузле (поз. 2) установлены душевая кабина и унитаз.
После осуществления перепланировки и переустройства, комната приобрела статус однокомнатной квартиры, жилая площадь уменьшилась с ... кв.м. до ... кв.м., общая площадь уменьшилась с ... кв.м. до ... кв.м. Самовольно выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилом <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
Суд полагает, что произведенные перепланировка и переустройства не создают угрозы жизни или здоровью, как проживающих в данном жилом помещении, так и иных лиц, поскольку это не повлияло на несущую способность и устойчивость, как спорного жилого помещения, так и дома в целом.
В силу ст. 25 ч.2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В рассматриваемом случае имеет место перепланировка и переустройство жилого помещения.
Препятствий для сохранения жилого помещения № по <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии нет, в связи с чем, в силу вышеназванных норм закона, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение № по <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, с сохранением следующих изменений:
В жилой комнате (поз. 1) выполнены перегородки из гипсокартона с дверным проемом и без дверного проема, отделяющий вновь образованный совмещенный санузел (поз. 2);
выполнено зонирование жилой комнаты (поз. 1) на два помещения: жилую комнату (поз. 1) и коридор (поз. 3);
во вновь образованном совмещенном санузле (поз. 2) установлены душевая кабина и унитаз.
После осуществления перепланировки и переустройства, общая площадь жилого помещения составила ..., жилая площадь ... кв.м.
Решение в течение 10 дней со дня вынесения может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула.
Судья: Т.В. Астанина