Дело № 2-3234/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 ноября 2010 года г. Барнаул
В обосновании заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «МОСТСТРОЙЭКОНОМБАНК» и Деркач Н.Н., Деркач И.П. был заключен кредитный договор №, согласно которому ответчикам предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере 1700 000 руб., на срок 240 месяцев, под 13,75 % годовых.
Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в общую долевую собственность ответчиков двухкомнатной квартиры, расположенной по <адрес> края, общей площадью – 42,10 кв.м., в том числе жилой площадью – 31,10 кв.м., расположенной на 1-м этаже 5-ти этажного жилого дома, стоимостью – 2 100 000 руб.
Кредит в сумме 1700000 руб. зачислен на счет Деркач Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается мемориальным ордером №.
Государственная регистрация права общей долевой собственности (по ? доли) за каждым ответчиком на указанное жилое помещение произведена ДД.ММ.ГГГГ, с обременением их ипотекой в силу закона.
Исполнение кредитного обязательства заемщиками обеспечено договором ипотеки вышеуказанного жилого помещения в силу закона.
Право залогодержателя по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченного ипотекой жилого помещения, было удостоверено закладной, составленной ответчиками, как должниками и залогодателями – ДД.ММ.ГГГГ.
Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Начиная с октября 2009 года ежемесячные аннуитетные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение закладной и кредитного договора, ответчиками не производятся.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет 1931 045 руб. 73 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 1665 430 руб. 48 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 201 266 руб. 70 коп., начисленные пени в размере 64 348 руб. 55 коп.
В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования, в окончательной редакции просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредиту в размере 2006 551 руб. 55 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 1665 430 руб. 48 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 244 556 руб. 50 коп., начисленные пени в размере 96 564 руб. 57 коп.,а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день погашения основного долга определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1665 430 руб. 48 коп., обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, определив способ реализации вышеуказанного жилого помещения в виде продажи с публичных торгов, начальную продажную стоимость жилого помещения определить в размере 2 100 000руб., а также взыскать с ответчиков понесенные истцом судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 21 855 руб. 23 коп.
Ответчики Деркач Н.Н. и Деркач И.П. в судебное заседание не явились.
Согласно приложению № приказа ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ № заказные письма разряда «Судебное» доставляются и вручаются лично адресату. При отсутствии адресата и совершеннолетних членов семьи в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляется извещение с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи, при этом на обратной стороне почтового отправления должны содержаться пометки о времени выписки неврученных извещений.
Как следует из материалов дела, конверты с заказными письмами об извещении ответчиков о дне судебного разбирательства на ДД.ММ.ГГГГ по указанному месту регистрации: <адрес>, поступили на почтовое отделение ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ были направлены в адрес суда в связи с истечением срока хранения. На конвертах имеются отметки почтового работника, сделанные ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о выписанных извещениях.
Таким образом, суд полагает, что ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте судебного рассмотрения, не явившись в почтовое отделение, ответчики тем самым выразили свою волю на отказ в получении судебных повесток, что приравнивается к надлежащему извещению.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон процесса, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главой 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора,
Согласно ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Договор считается заключенным с момента передачи заемщику денежных средств.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ, между ЗАО «МОССТРОЙЭКОНОМБАНК» и Деркач Н.Н., Деркач И.П. был заключен кредитный договор №, по условиям которого Деркач Н.Н. и Деркач И.П. был предоставлен кредит в размере 1 700 000 руб., сроком на 240 месяцев, под 13,75 % годовых.
Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 42,10 кв.м., жилой площадью 31,10 кв.м., расположенной на 1-м этаже 5-ти этажного жилого дома, стоимостью 2100000 руб.
Жилое помещение приобретено в общую долевую собственность (по ? доли) Деркач Н.Н. и Деркач И.П..
Таким образом, в силу вышеназванных норм закона, суд приходит к выводу, что с момента перечисления денежных средств, между сторонами был заключен кредитный договор и, соответственно, возникли взаимные кредитные права и обязанности.
Согласно условиям кредитного договора, кредитор вправе предать свои права по закладной, указанной в кредитном договоре, другому лицу в соответствии с требованиями законодательства РФ и передать саму закладную.
Пунктами 4.4 кредитного договора предусмотрено, что заемщик в случае нарушения срока возврата кредита или любой его части вправе потребовать досрочного возврата кредита, уплаты причитающихся на него процентов и предусмотренной договором неустойки, а также возмещения убытков, причиненных кредитору вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком кредитного договора, а заемщик обязан возвратить кредитору оставшуюся сумму кредита, уплатить причитающиеся на него проценты и неустойку, а также возместить причиненные кредитору убытки.
Понятие «причитающихся» процентов в законе не определено.
В данном случае, из анализа условий заключенного сторонами кредитного договора (пункт 3) и Графика возврата кредита и уплаты процентов следует, что проценты по договору начисляются на оставшуюся сумму долга по состоянию на указанную в графике дату внесения каждого платежа за вычетом предусмотренных графиком ежемесячных платежей, независимо от факта внесения платежа. Таким образом, графиком установлен фиксированный размер процентов, который не меняется как в случае досрочного внесения ежемесячных сумм, так и в случае просрочки их внесения.
При предъявлении кредитором требования о досрочном погашении всей суммы долга и удовлетворении судом этого требования, у заемщика возникает обязанность выплатить всю сумму кредита досрочно, в связи с чем, обязанность по внесению ежемесячных платежей прекращается. В связи с этим обязанность по оплате процентов в размере, предусмотренном графиком, также может быть трансформирована.
Начисление этих процентов напрямую связано с наличием обязанности должника оплачивать ежемесячные суммы, предусмотренные графиком. При отсутствии такой обязанности нет возможности уменьшать размер непогашенной части долга на сумму очередного платежа, поэтому и размер процентов по графику не будет отражать вновь возникшие в соответствии с пунктом 3 договора обязательства.
В тоже время согласно п. 3.1 кредитного договора, кредит предоставлен под 13,75% годовых, поэтому при наличии определенной суммы задолженности (оставшейся суммы займа) возможно определение размера процентов по договору и без использования графика. Определенная таким образом сумма процентов также является причитающимися процентами, поскольку их размер предусмотрен условиями договора.
В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая, что неустойка (пени) в размере 0,2 % в день соответствует 73 % годовых, а также принимая во внимание значительную сумму процентов за пользование кредитом, начисленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу о том, что сумма неустойки, которую истец просит взыскать с ответчиков, явно не соответствует последствиям нарушения обязательства по возврату полученной ответчиками суммы кредита.
Кроме того, истец является коммерческой организацией, деятельность которой направлена на извлечение прибыли, а для ответчиков заключение кредитного договора направлено на реализацию права на жилище.
В связи с чем, суд, учитывая баланс интересов, приходит к выводу о возможности отказать в удовлетворении требований истца о взыскании неустойки (пени) на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации предмета ипотеки, а также снизить сумму неустойки, начисленной на ДД.ММ.ГГГГ до 6 000 руб. 00 коп.
В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п.2 ст.50).
Пунктом 7 Закладной, пунктом 4.4.3 кредитного договора предусмотрено, что при неудовлетворении требования о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, с даты получения письменного уведомления, а также в иных предусмотренных действующим законодательством случаях, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество.
Согласно имеющегося в деле почтовому уведомлению, такое требование было направлено ответчику Деркач Н.Н. по указанному ей адресу ДД.ММ.ГГГГ
Соответственно к настоящему времени истекло более 30 дней с момента получения ответчиком основанного на законе требования истца о досрочном возвращении кредита, данное требование ответчиками не исполнено, что является основанием к обращению взыскания на заложенную комнату.
Следует отметить, что имеется и иное предусмотренное законом основание к обращению взыскания на заложенное имущество, поскольку ответчиками допущено более 3 просрочек платежей в течение 12 месяцев по обеспеченному залогом обязательству (п.4.4.3 кредитного договора).
В силу п.1 ст.54 Закона в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 статьи 50 настоящего Федерального закона.
Аналогичное правило закреплено п.2 ст. 348 ГК РФ.
В соответствии с п.2 ст. 54 Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
В силу п.2 ст.78 Закона, жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в случае, если иск удовлетворен частично присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.