Дело №2-3649/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 ноября 2010 года г. Барнаул
Октябрьский районный суд г. Барнаула в составе:
Председательствующего: Астаниной Т.В.
при секретаре: Огородниковой В.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску: Бугрова Ю.Б. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Бугрова Е.Ю. к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Бугров Ю.Б. обратился в суд с иском в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Бугрова Е.Ю. к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указывает, что является нанимателем указанного жилого помещения, проживает вместе с сыном Бугровым Е.Ю. В данном жилом помещении истцом, для более комфортного проживания, без соответствующего разрешения были произведены перепланировка и переустройство:
· Выполнено зонирование жилой комнаты на жилую комнату поз. 2 и коридор поз. 1 (по факту);
· Выполнены перегородки из древесно-стружечной плиты с дверным проемом и без дверного проема, отделяющие вновь образованный совмещенный санузел поз. 3 от жилой комнаты поз. 2 и коридора поз. 1 (по факту);
· Во вновь образованном совмещенном санузле поз. 3 установлены душевая кабина и унитаз (по факту);
· В коридоре поз. 1 установлена раковина (по факту).
После осуществления переустройства и перепланировки, комната приобрела статус квартиры, общая площадь которой составляет ... кв.м., в том числе жилая ... кв.м.
При этом, истец ссылается на техническое заключение наименование экспертного учреждения, по результатам освидетельствования строительных конструкций и коммуникаций жилого помещения после выполненного переустройства и перепланировки.
Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по изложенным в исковом заявлении доводам.
Представитель ответчика – администрации Октябрьского района г. Барнаула в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором также изложил доводы о несогласии с иском, в связи с тем, что спорное жилое помещение не может быть признано квартирой, так как не соответствует ст. 16 ЖК РФ, СНиП.
Представитель 3 лица ОАО УК «Доверие» в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, выслушав мнение истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Бугров Ю.Б. является нанимателем комнаты в квартире № №, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. по адресу <адрес>. В качестве члена семьи нанимателя указан Бугров Е.Ю..
Как следует из выписки из технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по факту, в комнате площадью ... кв.м. по адресу <адрес> самовольно произведены переустройство и перепланировка:
· Выполнено зонирование жилой комнаты на жилую комнату поз. 2 и коридор поз. 1 (по факту);
· Выполнены перегородки из древесно-стружечной плиты с дверным проемом и без дверного проема, отделяющие вновь образованный совмещенный санузел поз. 3 от жилой комнаты поз. 2 и коридора поз. 1 (по факту);
· Во вновь образованном совмещенном санузле поз. 3 установлены душевая кабина и унитаз (по факту);
· В коридоре поз. 1 установлена раковина (по факту).
В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Перепланировка, произведенная при отсутствии такого решения является самовольной (ч.1ст. 29 ЖК РФ).
Таким образом, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что истец предварительно не согласовал произведенные переустройство и перепланировку с органом местного самоуправления, эти переустройство и перепланировка являются самовольными.
В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истцом в качестве письменного доказательства в обоснование заявленных требований, представлено техническое заключение, выполненное наименование экспертного учреждения, по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры № в жилом доме по <адрес>.
Из технического заключения усматривается, что в квартире на момент обследования выполнены следующие работы по переустройству и перепланировке:
· Выполнено зонирование жилой комнаты на жилую комнату поз. 2 и коридор поз. 1 (по факту);
· Выполнены перегородки из древесно-стружечной плиты с дверным проемом и без дверного проема, отделяющие вновь образованный совмещенный санузел поз. 3 от жилой комнаты поз. 2 и коридора поз. 1 (по факту);
· Во вновь образованном совмещенном санузле поз. 3 установлены душевая кабина и унитаз (по факту);
· В коридоре поз. 1 установлена раковина (по факту).
После осуществления перепланировки и переустройства, комната приобрела статус однокомнатной квартиры, жилая площадь уменьшилась с ... кв.м. до ... кв.м., общая площадь уменьшилась с ... кв.м. до ... кв.м. Самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № № в жилом <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат
нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
Суд полагает, что произведенные перепланировка и переустройства не создают угрозы жизни или здоровью, как проживающих в данном жилом помещении, так и иных лиц, поскольку это не повлияло на несущую способность и устойчивость, как спорного жилого помещения, так и дома в целом.
В силу ст. 25 ч.2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В рассматриваемом случае имеет место перепланировка и переустройство жилого помещения.
Препятствий для сохранения комнаты, занимаемой Бугровым Ю.Б. и Бугровым Е.Ю. в <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии нет, в связи с чем, в силу вышеназванных норм закона, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бугрова Ю.Б. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Бугрова Е.Ю. - удовлетворить.
Сохранить комнату в квартире № по ул. <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, с сохранением следующих изменений:
· Выполнено зонирование жилой комнаты на жилую комнату поз. 2 и коридор поз. 1 (по факту);
· Выполнены перегородки из древесно-стружечной плиты с дверным проемом и без дверного проема, отделяющие вновь образованный совмещенный санузел поз. 3 от жилой комнаты поз. 2 и коридора поз. 1 (по факту);
· Во вновь образованном совмещенном санузле поз. 3 установлены душевая кабина и унитаз (по факту);
· В коридоре поз. 1 установлена раковина (по факту).
После осуществления перепланировки и переустройства, общая площадь комнаты уменьшилась с ... кв.м. до ... кв.м., жилая площадь с ... кв.м. до ... кв.м.
Решение в течение 10 дней со дня вынесения может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула.
Судья: Т.В. Астанина