Дело № 2-3684/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 ноября 2010 года г.Барнаул
Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Астаниной Т.В.
при секретаре Кушнаревой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ «Проспект Ленина-54» к Щербаковой О.И. о взыскании суммы задолженности по оплате коммунальных услуг и текущего содержания жилья,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился к мировому судье с иском о взыскании с ответчика Щербаковой О.И. в счет погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме ... руб. по тем основаниям, что ответчик проживает в <адрес>, которая принадлежит ей на праве собственности. Ответчик не вносит плат за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в указанной сумме. В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил, просил взыскать в свою пользу с ответчика в счет погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ... руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб.
Определением мирового судьи судебного участка № 6 Октябрьского района г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ дело по иску ТСЖ «Проспект Ленина-54» к Щербаковой Ольге Игоревне о взыскании суммы задолженности по оплате коммунальных услуг и текущего содержания жилья передано по подсудности в Октябрьский районный суд г.Барнаула.
В настоящем судебном заседании представитель истца Чикин А.А. на исковых требованиях настаивал в полном объеме.
Ответчик Щербакова О.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, не возражала против рассмотрения дела в ее отсутствие.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.ст. 153-157 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно (ежемесячно) и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно пунктам 6-8, 15, 16 Правил ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 предусмотрена возможность снижения размера оплаты в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность на основании письменных заявлений собственников жилых помещений либо или сделанного устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, законодательно предусмотрена возможность перерасчета платежей за неоказанные услуги, путем зачета их в счет будущих платежей, однако возможность отказа от оплаты таких платежей законом либо иными нормативно-правовыми актами не предусмотрена.
Отношения по содержанию жилого фонда, находящегося в собственности граждан, строятся на договоре.
В силу положений ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Такие Правила утверждены постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года. в силу п.16 указанных Правил содержание общего имущества в многоквартирных домах, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с ч.5 ст.161 и ст.162 ЖК РФ; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом)- в соответствии со ст.164 ЖК РФ.
Возникшие между истцом и ответчиком правоотношения имеют имущественную природу, касающуюся договорных обязательств.
В силу ст.210 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ бремя содержания своего имущества лежит на собственнике. Именно собственник, по общему правилу, несет бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии: по капитальному и текущему ремонту, страхованию, регистрации, охране, коммунальным платежам, специальному (техническому, санитарному и др.) осмотру и т.п. Собственник должен заботиться о состоянии, сохранности принадлежащего ему жилого помещения. Он должен вкладывать средства в жилое помещение, нести расходы по его содержанию и ремонту. Если объектом права собственности является квартира в многоквартирном доме, то бремя собственника включает в себя содержание общего имущества в той части по сумме затрат, которая соответствует доле каждого собственника в праве общей долевой собственности на это имущество.
Из смысла приведенных выше норм следует, что товарищество собственников жилья обязано обеспечить надлежащее техническое состояние соответствующего жилого помещения, однако это не означает их содержание и бесплатность обслуживания.
Как установлено в судебном заседании, Щербаковой О.И. на праве собственности принадлежит <адрес>.
Согласно выписки из домовой книги, Щербакова О.И. зарегистрирована в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ
Дом по адресу <адрес> находится на обслуживании ТСЖ «Проспект Ленина-54».
Задолженность ответчика по оплате за текущее содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила ... руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Ответчиком доказательства исполнения обязательств, произведенной оплаты задолженности не представлены.
Таким образом, установлено достаточно оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности по оплате за жилое помещение.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию солидарно расходы по государственной пошлине, понесенные истцом при обращении с иском в суд в сумме ... руб.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчиков также солидарно подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в части не оплаченной истцом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Взыскать с Щербаковой О.И. в пользу ТСЖ «ПроспектЛенина-54» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме ... руб. ... коп. и в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в сумме ... руб., всего взыскать ... руб. ... коп.
Взыскать с Щербаковой О.И. в доход муниципального образования городского округа - город Барнаул государственную пошлину в сумме ... руб. ... коп.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд с момента его вынесения через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение 10 дней.
Судья: Астанина Т.В.