Гр дело № 2-3454/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 ноября 2010 года
Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
Председательствующего Астаниной Т.В.
При секретаре Поздняковой Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бельского Г.И., Бельской Н.Г. к администрации г.Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенную постройку-пристрой (Литер А 2), площадью ... кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Свои требования основывают на том, что Бельскому Г.И. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, а также земельный участок по адресу <адрес> (Литер А). На указанной земельном участке также расположен самовольный пристрой Литер А 2, возведен без соответствующего разрешения. В настоящее время истцы лишены возможности осуществить регистрацию права собственности на данную постройку. При этом, они ссылаются на техническое заключение наименование экспертного учреждения, согласно которого данное строение не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
В судебном заседании истец Бельский И.Г., его представитель Якименко В.С. на исковых требованиях настаивали по изложенным доводам.
Истец Бельская Н.Г. в судебное заседание не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены.
Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие указанных лиц, поскольку их неявка при данных обстоятельствах не является препятствием к рассмотрению спора.
Выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Определением Октябрьского районного суда г. Барнаула от 27 сентября 2010 г. утверждено по делу по иску П. к Бельской Н.Г., Бельским Г.И. о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, выделе доли земельного участка в натуре, встречному иску Бельской Н.Г., Бельским Г.И. к П. о сносе самовольной постройки и обязании провести капитальный ремонт, мировое соглашение, которое предусматривает следующие условия:
1. Стороны, со дня вступления определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения в законную силу, делят земельный участок, кадастровый номер 22:63:02 03 45:0029, площадью ... кв. м, расположенный по адресу <адрес> прекратив общую долевую собственность между П., с одной стороны, и Бельским Г.И. Бельской Н.Г. с другой стороны, путем выдела в натуре ... доли площадью ... кв.м. в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащей П., а также выдела в натуре ... доли площадью ... кв.м. в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащей Бельскому Г.И. и Бельской Н.Г. (по ... доле каждому) с сохранением общей долевой собственности между Бельским Г.И. и Бельской Н.Г.
П. выделяется в натуре земельный участок со следующими координатами:
от точки 69, расположенной на расстоянии 0,44 м от угла забора со стороны проезжей части по <адрес>, по существующему ограждению между участками по <адрес> и <адрес>, 48, являющегося точкой пересечения существующего ограждения и линии регулирования застройки «красной линии» до точки 53, расположенной в 0,56 м по задней меже между участками по <адрес> и <адрес>, перпендикулярно существующему ограждению между участками по <адрес> и <адрес>;
от точки 53 до точки 14, расположенной в 0,50 м от угла нежилого строения, расположенного по <адрес>, в створе со стеной, между <адрес> и 55, в сторону землепользования П..;
от точки 14 до точки Н4, расположенной в 0,92 м от угла поворота фактической границы земельного участка между П. и Бельским И.Г., Бельской Н.Г., в сторону земельного участка по <адрес>;
далее по внутренней перегородке, разделяющей помещение №, принадлежащее П., и помещение №, принадлежащее Бельскому Г.И., Бельской Н.Г., далее по внутренней перегородке, разделяющей помещение №, принадлежащее П., и помещение №, принадлежащее Бельскому Г.И., Бельской Н.Г., согласно поэтажному плану литера А (выписка из технического паспорта на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ);
далее от точки пересечения внутренней перегородки и внешней несущей стены со стороны <адрес> по забору, разделяющему границы пользования, до точки без номера, расположенной со стороны <адрес>, по границе земельного участка между точками 69 и 48, разделяющей границы фактического пользования земельным участком
между П. и Бельским И.Г., Бельской Н.Г.;
Бельскому Г.И. и Бельской Н.Г. выделяется в натуре земельный участок со следующими координатами:
от точки без номера, расположенной со стороны <адрес>, по границе земельного участка между точками 69 и 48, разделяющей границы фактического пользования земельным участком между П. и Бельским И.Г., Бельской Н.Г. до точки 48;
от точки 13 до точки Н4, расположенной в 0,92 м от угла поворота ограждения фактической границы земельного участка между П. О.Р. и Бельским И.Г., Бельской Н.Г., в сторону земельного участка по <адрес>;
далее по внутренней перегородке, разделяющей помещение №, принадлежащее П., и помещение №, принадлежащее Бельскому Г.И., Бельской Н.Г., далее по внутренней перегородке, разделяющей помещение №, принадлежащее П., и помещение №, принадлежащее Бельскому Г.И., Бельской Н.Г., согласно поэтажному плану литера А (выписка из технического паспорта на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ);
далее от точки пересечения внутренней перегородки и внешней несущей стены со стороны <адрес> по забору, разделяющему границы пользования, до точки без номера, расположенной со стороны <адрес>, по границе земельного участка между точками 69 и 48,
разделяющей границы фактического пользования земельным участком между П. и Бельским И.Г., Бельской Н.Г.
2. Стороны, со дня вступления определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения в законную силу, делят жилой дом (Литер А), общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу <адрес>, прекратив общую долевую собственность между П., с одной стороны, и Бельским Г.И., Бельской Н.Г., с другой стороны, путем выдела в натуре ... доли площадью ... кв.м. в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащей П., а также выдела в натуре ... доли площадью ... кв.м. в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащей Бельскому Г.И. и Бельской Н.Г. (по ... доле каждому), с сохранением общей долевой собственности между Бельским Г.И. и Бельской Н.Г.
П. выделяется в натуре домовладение со следующими жилыми помещениями, согласно выписки из технического паспорта на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:
Бельскому Г.И. и Бельской Н.Г. выделяется в натуре домовладение со следующими жилыми помещениями, выписки из технического паспорта на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:
П. обязуется произвести капитальный ремонт принадлежащей ей части жилого дома по адресу <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В остальном Стороны отказываются от заявленных исковых требований;
Судебные расходы ложатся на сторону, понесшую такие расходы.
Производство по делу прекращено. Определение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, в настоящее время Бельскому И.Г. и Бельской Н.Г. на праве общей долевой собственности принадлежит по ... доле в праве собственности на жилой дом (Литер А) и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.
Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, к жилому дому (литер А) возведен пристрой (литерА2) площадью ... кв.м.
Из представленного Технического заключения наименование экспертного учреждения следует, что в результате обследования строительных конструкций жилого дома (Литер А) с пристроем (Литер А2) по <адрес> в <адрес> установлено, что по состоянию основных строительных конструкций, жилой дом (Литер А) с пристроем (Литер А2), верандой и сенями после окончания строительства пристроя (Литер А2) соответствует действующим строительным нормам и правилам для жилых зданий, в том числе СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ущемляет законных прав третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью людей и пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации, считает возможным принять законченный строительством пристрой (Литер А2) к эксплуатации в установленном действующим законодательством порядке.
Согласно Положения о порядке признания права собственности на самовольные постройки на территории г.Барнаула, утвержденного Постановлением Администрации г.Барнаула от 10.07.2003 года №2359 техническое обследование одноэтажных жилых домов не требуется.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 года №93-ФЗ).
Согласно рекомендациям Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":
25. В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Несмотря на то, что права истцов относительно владения и пользования возведенным самовольным пристроем не оспаривается, истцы лишены возможности зарегистрировать за собой право собственности на данное строение, чем нарушаются их права как собственников имущества. С требованиями о сносе указанного строения до настоящего времени никто не обращался.
В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В материалах дела представлено техническое заключение Комитета по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого градостроительных ограничений при обследовании пристроя (Литер А 2) по <адрес> не установлено.
Из акта обследования объекта на соответствие требованиям пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилые помещения, принадлежащие Бельскому Г.И. и Бельской Н.Г. соответствуют нормативным требованиям, пригодны к эксплуатации.
В силу вышеназванных норм закона, каких-либо ограничений и препятствий для признания за истцами права собственности на самовольную постройку- пристрой (Литер А 2), расположенный по адресу <адрес>, не имеется, размеры долей истцов в праве собственности на домостроение при этом не изменяются.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Бельским Г.И. и Бельской Н.Г. в равных долях право собственности на самовольную постройку- пристрой (литер А 2), площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней с момента вынесения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула.
Судья Т.В.Астанина