Дело №2-3565/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 ноября 2010г.
Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
Председательствующего: Авсейковой Л.С.
При секретаре: Коровацкой М.Ю.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Н.С. к администрации Октябрьского района г. Барнаула, администрации г. Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Попова Н.С. обратилась в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Барнаула, администрации г. Барнаула о признании права собственности на возведенный пристрой лит.А1 к жилому дому № ( Лит. А) по <адрес> в <адрес>.
В обоснование иска она указала, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес> № на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 1-ой Барнаульской государственной нотариальной конторы Алтайского края Глуховченко Л.И. Дом расположен на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, на основании договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписок из технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ дом состоит из литеров А, А1. Литер А1 является пристроем к дому Литер А, и был ранее выполнен каркасно-насыпным. В 2008 г. ею в данном доме был выполнен снос пристроя Литер А1, и на этом месте возведен новый пристрой Литер А1. Работы выполнены без разрешительной документации. Согласно выписок из технического паспорта на жилое помещение по проекту от ДД.ММ.ГГГГ и по факту от ДД.ММ.ГГГГ, работы по возведению пристроя Литер А1 выражены в следующем: со стороны дворового фасада ранее существующий каркасно-насыпной пристрой (Литер А1) и сени были снесены, на этом месте возведен газобетонный пристрой Литер А1 размером в плане 8,29 х 4,21 м. Пристрой одноэтажный газобетонный. Планировка пристроя представляет собой группу помещений вспомогательного назначения общей площадью 25,7 кв.м. В пристрое Литер А1 расположены следующие помещения: коридор (помещение № 1) площадью 4,0 кв.м. туалет (помещение № 2) площадью 2,9 кв.м., кухня (помещение № 3) площадью 18,8 кв.м. По данным технического паспорта общая площадь дома составляет 85,3 кв.м., жилая площадь - 53,5 кв.м., подсобная площадь -31,8 кв.м. Площадь земельного участка - 459,9 кв.м. по фактическому пользованию (в собственности 454 кв.м.) С целью узаконения возведенного пристроя Литер А1 она обратилась в администрацию Октябрьского района г. Барнаула, но ей было отказано, и предложено обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на самовольную постройку. В соответствии с техническим заключением о состоянии строительных конструкций пристроя Литер А1 к жилому дому № (Литер А) по <адрес> в <адрес>, изготовленным ЗАО «Архиситек» №, пристрой Литер А1 к жилому дому Литер А выполнен для повышения уровня комфортности проживания в жилом доме и не привел к снижению работоспособности, прочности и устойчивости основных строительных конструкций дома, при этом не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, не нарушают законных прав третьих лиц и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, и возможно сохранить. Филиал ФГУП «Ростехинвенраризация» с выполненными работами по возведению пристроя Литер А1 ознакомлен, претензий не имеет.
В судебное заседание стороны не явились, просили рассмотреть иск в их отсутствие.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Попова Н.С. ДД.ММ.ГГГГ заключила с органом коммунального хозяйства исполнительного комитета Октябрьского Совета народных депутатов типовой договор о возведении жилого дома на земельном участке в <адрес>. Согласно этому договору на указанном земельном участке возводятся жилой дом одноэтажный кирпичный дом полезной площадью 58,9 кв.м., в том числе жилой 53 кв.м., с каркасно-засыпной пристройкой полезной площадью 21,4кв.м. в соответствии с проектом, утвержденным главным инженером-землеустроителем ДД.ММ.ГГГГ На земельном участке разрешается строительство надворных построек: гараж, баня, сарай, навес общей площадью 81,5 кв.м.
На основании договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела земельный участок общей площадью 454 кв.м., расположенный по адресу <адрес> в собственность. Данный факт подтверждает и свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций пристроя лит.А1 к жилому дому № ( Лит. А) по <адрес> в <адрес> объектом исследования являлся одноэтажный жилой пристрой из газобетонных блоков, облицованный кирпичом. Инженерное обеспечение: централизованное электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, автономное канализование (выгреб). Подъезд организован с улицы Школьной. Свободная от застройки территория используется как дворовая и под огород. В соответствии с Генеральным планом городского округа города Барнаула Алтайского края домовладение расположено в зоне преимущественно общественной застройки Октябрьского района, на день обследования - зона индивидуальной жилой застройки. Участок предоставлен в собственность, используется для эксплуатации жилого дома. Градостроительный регламент не установлен. В соответствии с Генеральным планом городского округа города Барнаула Алтайского края домовладение частично расположено в санитарно-защитной зоне Северо-Восточного промышленного района. При строительстве не выдержано нормативное расстояние (3м) от границ смежного землепользователя по адресу: <адрес>. В заключении указано, что объект расположен с отступлением от строительных норм и правил: СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», пункт 5.3.4.
В техническом заключении, составленном ЗАО «Архисидек», указано, что обследуемый пристрой литер А1 к жилому дому расположен в Октябрьском районе г. Барнаула. Здание одноэтажное без подвала. Размеры дома (литер А) в плане составляют 8,05 х 10,06 м. Со стороны дворового фасада ранее существующий каркасно-насыпной пристрой (литер А)) и сени были снесены, на этом месте возведен газобетонный пристрой литер А1 размером в плане 8,29 х 4,21 м. Пристрой одноэтажный газобетонный. Ориентировочно год постройки дома - 1964г. Год постройки пристроя литер А,-2008 г. Дом электрифицирован, водоснабжение осуществляется от городских сетей; отопление - печное водяное, канализование осуществляется в индивидуальный выгреб. Для обследования здания Заказчик представил выписку из технического паспорта на домовладение, выполненную филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ По данным технического паспорта общая площадь дома составляет 85.3 кв.м., жилая площадь - 53,5 кв.м., подсобная площадь - 31,8 кв.м. Площадь земельного участка - 459,9 кв.м. (по фактическому пользованию). Участок огорожен, подъезд к дому осуществляется с улицы <адрес>. Физический износ конструкций основного строения составил 18%.. Планировка обследуемой части жилого дома представляет собой группу помещений вспомогательного назначения общей площадью 25,7 кв.м.
В пристрое литер А1 расположены следующие помещения: коридор (помещение №1) площадью 4,0 кв.м., туалет (помещение № 2) - 2,9 кв.м. кухня (помещение №3) - 8,8 кв.м. Помещения туалета и кухни имеют естественное освещение и вентиляцию через окна. В кухне установлена кухонная мойка. В туалете установлены унитаз и умывальник. В коридоре установлена стальная печь шведского изготовления «Доброход-10». Конструктивная схема пристроя (литер A1) бескаркасная с несущими наружными стенами. Фундаменты ленточные монолитные железобетонные, мелко заглубленные. Ориентировочная глубина заложения фундаментов-70 см, ширина - 50 см. Цокольная часть высотой 40 см выполнена из глиняного полнотелого кирпича. В цоколе предусмотрены отверстия (продухи) для вентиляции подпольного пространства. При осмотре цоколя трещин в кладке, искривления линии цоколя не обнаружено, что свидетельствует о работоспособном состоянии фундаментов. Наружные стены газобетонные толщиной 30 см, облицованы силикатным кирпичом под расшивку швов, толщина облицовки 12 см. Облицовочная кирпичная стенка установлена с отступом от газобетонной стены на 5 см. Со стороны помещений поверхности стен оштукатурены цементно-песчаным раствором. Общая толщина наружных стен составляет 50 см. Чердачное перекрытие деревянное по балкам из бруса сечением 100x150 (Н) мм, шаг балок 1,0-1.2 м. Балки опираются на наружную стену с одной стороны и существующую стену дома (литер А) – с другой стороны. Для опирания балок в существующей стене пробиты гнезда. Потолки подшивные дощатые с финишной отделкой из гипсокартонных листов. Перекрытие утеплено котельным шлаком по слою глиняной стяжки. Крыша чердачная односкатная, кровля - из оцинкованного кровельного профлиста. Дымовой стояк кирпичный, наружные поверхности оштукатурены глиняным раствором и побелены известью. Окна пластиковые с двойными стеклопакетами. Внутренняя дверь деревянная филенчатая, входная дверь стальная утепленная. Полы в кухне дощатые из досок толщиной 50 мм по балкам, покрыты древесно-стружечными листами; в коридоре и туалете полы бетонные. В заключении результате обследования пристроя литер А1 к жилому дому № по <адрес> в <адрес> установлено что: общестроительные работы при возведении пристроя выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами; техническое состояние основных строительных конструкций пристроя литер A1 оценивается как работоспособное; считают возможным сохранить пристрой литер A1 для эксплуатации, так как здание в целом не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих, а так же не ущемляет законные права и интересы третьих лиц.
Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений следует, что объект расположен с отступлением от строительных норм и правил МП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», п. 5.3.4. При строительстве не выдержано нормативное расстояние 3 м. от границ смежного землепользователя по адресу <адрес>.
Из технического паспорта на домостроение, расположенное по адресу <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что внешняя стена Лит. А1, примыкающая к строению лит. А. имела длину 4,30 см., и находилась с ней на одной прямой линии, длина стены Лит. А1 параллельная фасаду домостроения Лит.А. составляла 5,5 м.., а длина примыкающей к ней стены лит. а составляла 2,52 м., а длина стены лит а1, примыкающей к стене лит. а составляла 2.76 м.
Из технического паспорта на домостроение, расположенное по адресу <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что внешняя стена Лит. А1, примыкающая к строению лит. А. имеет длину 4,21 см., и находиься с ней на одной прямой линии, длина стены Лит. А1 параллельная фасаду домостроения Лит.А. составляет 8,29 м., а длина стены лит а1, примыкающей к стене лит. А1 составляет 2,76 м. Пристрой, обозначенный как лит а в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует.
Таким образом, из данных названных технических паспортов следует, что внешняя стена Лит. А1, примыкающая к строению лит. А. стала меньше на 9 см., длина стены лит. А1 параллельная фасаду превышает длину стен Лит.А1 и лит а на 27 см. Учитывая, что стена лит.А1 примыкающая к стене лит. А на обоих техпаспортах обозначена как находящаяся на одной прямой, а также то, что лит. А1 и лит а, на месте которых возведен пристрой лит. А1 (по техпаспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) не являлись самовольными постройками, о чем свидетельствует названный типовой договор от ДД.ММ.ГГГГ, а также принимая во внимание, что на возведение пристройки лит А1 по <адрес>, собственник дома, расположенного по адресу <адрес>, Т.В.Г., и проживающий в нем С.В.И., выразили согласие, которое приобщено к материалам дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Поповой Н.С. к администрации Октябрьского района г. Барнаула администрации г. Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать право собственности Поповой Н.С. на самовольный пристрой Лит А1 (по техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) к жилому дому Лит А (по техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенному по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула.
Председательствующий: Л.С. Авсейкова