Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 ноября 2010 года г. Барнаул
Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Савинкова А.А.,
при секретаре Бобылевой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ «УЮТ-62» к Гусаковой Н.В., Гусакову А.А. Гусакову А.В. о взыскании неустойки,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику Гусаковой Н.В. о взыскании задолженности по оплате расходов по содержанию жилья и коммунальных услуг, неустойки, судебных расходов.
В обоснование заявленных требований указывает, что Гусакова Н.В. является собственником квартир № и № по ул. <адрес> в г. Барнауле, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 24.06.2010 года. Согласно лицевого счета № квартиры № и лицевого счета № 390381026 квартиры № по состоянию на 28.07.2010 года с учетом начислений за июнь 2010 года за собственником указанных жилых помещений Гусаковой Н.В. числится задолженность по оплате за указанные жилые помещения и коммунальные услуги в размере 50529 руб. 34 коп. Срок задолженности по оплате расходов по содержанию жилья и коммунальных услуг составил 19 месяцев. Просит взыскать с Гусаковой Н.В. задолженность и судебные издержки в размере 63614 руб. 89 коп., сумму государственной пошлины в размере 2108 руб. 45 коп.
Представитель истца Г. исковые требования в предыдущих судебных заседаниях уточняла, и окончательно просит взыскать с Гусаковой Н.В. с пользу ТСЖ «УЮТ-62» пени за просрочку уплаты за жилое помещение и предоставление коммунальных услуг за период с 01.11.2007г. по 01.07.2010г. за квартиру № в размере 4654 руб. 68 коп., за квартиру № за аналогичный период в размере 2151 руб. 56 коп., всего 6806 руб. 24 коп.; оплату услуг представителя в размере 6000 руб., почтовые расходы в сумме 75 руб. 30 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2108 руб. 45 коп. Дополнительно пояснила, что основную сумму задолженности по оплате расходов по содержанию жилья и коммунальных услуг ответчик оплатил в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились. Направленные судебные почтовые отправления в адрес ответчиков возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».
Представитель истца о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков не возражает.
Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца Г., изучив представленные доказательства и исследовав материалы гражданского дела, считает, что уточненные исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.ст. 153-157 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно (ежемесячно) и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, Гусакова Н.В. является собственником жилого помещения № и № по ул. <адрес> в г. Барнауле, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 24.06.2010 года.
Также в указанных квартирах проживают и зарегистрированы члены её семьи: Гусаков А.В. – в квартире № с 22.12.2003 года, Гусаков А.А. – в квартире № с 18.12.2003 г., что подтверждается выписками из домовой книги.
Дом № по адресу ул. <адрес> находится в управлении ТСЖ «УЮТ-62».
Как следует из выписок по лицевому счету указанных квартир, с 01.11.2007г. образовалась задолженность по уплате за жилые помещения и коммунальные услуги: за квартиру № в размере 34430 руб. 18 коп., за квартиру № в размере 16099 руб. 16 коп., которая на момент рассмотрения дела оплачена, что подтверждается пояснениями представителя истца.
Судом проверен расчет суммы пени за просрочку уплаты за жилое помещение и предоставление коммунальных услуг за период с 01.11.2007г. по 01.07.2010г. и данный расчет принимается к удовлетворению.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, и односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Ответчики Гусакова Н.В., Гусаков А.А., Гусаков А.В. в судебное заседание не явились, размер пени не оспорили.
При таких обстоятельствах суд считает, что уточненные исковые требования истца о взыскании с Гусаковой Н.В. пени за просрочку уплаты коммунальных платежей подлежат удовлетворению и следует взыскать с ответчика Гусаковой Н.В.- собственника указанных квартир, размер пени за квартиру № в размере 4654 руб. 68 коп., за квартиру № в размере 2151 руб. 56 коп. Итого, размер пени, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 6806 руб. 24 коп.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика Гусаковой Н.В. расходов по оплате госпошлины в размере 2108 руб. 45 коп. и оплату услуг почтовой связи в размере 75 руб. 30 коп.
Данные расходы истца подтверждены платежным поручением № от 11.08.2010 года и квитанциями почты.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Суд считает, что с ответчика Гусаковой Н.В. подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 2108 руб. 45 коп. и оплату услуг почтовой связи в размере 75 руб. 30 коп.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с Гусаковой Н.В. расходов по оплате услуг представителя в размере 6000 рублей. Указанные расходы подтверждаются договором на оказание услуг № 2 от 01.08.2010 года, расходным кассовым ордером от 10.08.2010г., актом № 0000002 от 10.08.2010г.
На основании ст. 100 ГПК РФ учитывая требования разумности, сложность данного дела, количество судебных заседаний, в которых участвовал представитель истца, с Гусаковой Н.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы на представителя в размере 2500 рублей, считая данную сумму разумной и понизив её с заявленной 6000 рублей.
В остальной части иска следует отказать.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Гусаковой Н.В. в пользу ТСЖ «УЮТ-62» пени за просрочку уплаты коммунальных платежей в размере 6806 рублей 24 копейки, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2108 рублей 45 копеек, услуг представителя в размере 2500 рублей, почтовых расходов в размере 75 рублей 30 копеек, всего 11489 рублей 99 копеек.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда вынесено 23.11.2010 года.
Судья: