Дело № 2-3763/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 ноября 2010 года г. Барнаул
Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
Председательствующего Савинкова А.А.
при секретаре Казаковой Е.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Крейс Я.Я. к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Крейс Я.Я. обратился в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Иск обосновывает тем, что является нанимателем комнаты № дома <адрес> в г. Барнауле на основании договора найма жилого помещения № от 21.04.2009 года.
В указанном жилом помещении произведены переустройство и перепланировка, а именно:
- в жилой комнате поз. 1 демонтированы встроенные шкафы;
- в жилой комнате поз. 1 выполнена перегородка из гипсокартона с дверным проемом, отделяющая жилую комнату поз. 3 от коридора поз. 1;
- в коридоре поз. 1 выполнена перегородка из гипсокартона с дверным проемом, отделяющая вновь образованный совмещенный санузел поз. 2;
- во вновь образованном совмещенном санузле поз. 2 установлены ванна и унитаз;
- в коридоре поз. 1 установлена раковина.
В результате перепланировки и переустройства комната приобрела статус однокомнатной квартиры.
После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 18,50 кв.м., в т.ч. жилая площадь квартиры- 11, 80 кв.м.
Просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации Октябрьского района г. Барнаула не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, предоставив возражение.
Представитель 3 лица – УК ЖЭУ № 6 Октябрьского района г. Барнаула в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что истец является нанимателем жилого помещения № дома <адрес> в г. Барнауле на основании договора найма жилого помещения № от 21.04.2009 года.
В указанном жилом помещении произведены переустройство и перепланировка, а именно:
- в жилой комнате поз. 1 демонтированы встроенные шкафы;
- в жилой комнате поз. 1 выполнена перегородка из гипсокартона с дверным проемом, отделяющая жилую комнату поз. 3 от коридора поз. 1;
- в коридоре поз. 1 выполнена перегородка из гипсокартона с дверным проемом, отделяющая вновь образованный совмещенный санузел поз. 2;
- во вновь образованном совмещенном санузле поз. 2 установлены ванна и унитаз;
- в коридоре поз. 1 установлена раковина.
В результате перепланировки и переустройства комната приобрела статус однокомнатной квартиры.
После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 18,50 кв.м., в т.ч. жилая площадь квартиры- 11, 80 кв.м.
В силу ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Ст. 25 ЖК РФ предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.
Как следует из выписки из технического паспорта на данное жилое помещение, имеют место самовольная перепланировка и переустройство.
Поскольку перепланировка и переустройство произведены в нарушение установленного порядка, то могут быть отнесены к самовольным.
Ст.29 ЖК РФ предусматривает, что самовольным является переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства или перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровья.
Согласно ответу Администрации г. Барнаула № 6874-0 от 28.11.2008 г., если в жилом помещении присутствует раковина и унитаз, то такое помещение считается в целях приватизации квартирой.
Согласно технического заключения, представленного в суд в качестве письменного доказательства и никем не оспоренного, самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
Обстоятельства, дающие возможность сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, судом установлены.
Препятствий для сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии нет, и иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Крейс Я.Я. к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить однокомнатную квартиру № по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно:
- в жилой комнате поз. 1 демонтированы встроенные шкафы;
- в жилой комнате поз. 1 выполнена перегородка из гипсокартона с дверным проемом, отделяющая жилую комнату поз. 3 от коридора поз. 1;
- в коридоре поз. 1 выполнена перегородка из гипсокартона с дверным проемом, отделяющая вновь образованный совмещенный санузел поз. 2;
- во вновь образованном совмещенном санузле поз. 2 установлены ванна и унитаз;
- в коридоре поз. 1 установлена раковина.
В результате перепланировки и переустройства комната приобрела статус однокомнатной квартиры.
После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 18,50 кв.м., в т.ч. жилая площадь квартиры- 11, 80 кв.м.
Признать, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры № дома <адрес> в г. Барнауле не нарушают законных прав третьих лиц и не создают угрозу для жизни и здоровья.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение 10 дней.