Дело № 2-3762/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 ноября 2010 года г. Барнаул
Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
Председательствующего Савинкова А.А.
при секретаре Казаковой Е.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тайлашева А.А. к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Тайлашев А.А. обратился в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Иск обосновывает тем, что нанимателем двухкомнатной квартиры № по адресу: г. Барнаул, <адрес> являлась мать истца – Тайлашева Л.П., которая умерла 10.09.2010 года. В настоящее время нанимателем указанной квартиры является истец.
В квартире произведена перепланировка, а именно:
- демонтирована перегородка, отделяющая кладовую поз. 3 от жилой комнаты поз.4;
- в жилой комнате поз. 4 выполнена деревянная перегородка, в результате чего образованы две жилые комнаты поз. 3 и поз. 4.
В результате перепланировки статус квартиры сменился с двухкомнатной на трехкомнатную.
После перепланировки общая площадь квартиры составляет 41,70 кв.м., в том числе жилая 31,10 кв.м.
Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии, так как это необходимо для принятия наследства и дальнейшего получения свидетельства о государственной регистрации права.
В судебном заседании истец на иске настаивал по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации Октябрьского района г. Барнаула не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, против иска не возражал.
Представитель 3 лица - МУП УК ПЖЭТ-1 Октябрьского района г. Барнаула в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что нанимателем двухкомнатной квартиры № по адресу: г. Барнаул, <адрес> являлась мать истца – Тайлашева Л.П., которая умерла 10.09.2010 года, что подтверждается свидетельством о смерти II-ТО № № от 11.09.2010 года, выданным отделом ЗАГС администрации Октябрьского района г. Барнаула.
В настоящее время нанимателем указанной квартиры является истец.
В квартире произведена перепланировка, а именно:
- демонтирована перегородка, отделяющая кладовую поз. 3 от жилой комнаты поз.4;
- в жилой комнате поз. 4 выполнена деревянная перегородка, в результате чего образованы две жилые комнаты поз. 3 и поз. 4.
В результате перепланировки статус квартиры сменился с двухкомнатной на трехкомнатную.
После перепланировки общая площадь квартиры составляет 41,70 кв.м., в том числе жилая 31,10 кв.м.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения вправе обратиться собственник жилого помещения либо наниматель. Таким образом, Пушкарева Л.Л. является надлежащим истцом по делу, имеющая такое право обратиться в суд с иском о сохранении указанной квартиры в перепланированном состоянии.
В силу ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Ст. 25 ЖК РФ предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.
Как следует из выписки из технического паспорта на данное жилое помещение, имеет место самовольная перепланировка.
Поскольку перепланировка произведена в нарушение установленного порядка, то может быть отнесена к самовольной.
Ст.29 ЖК РФ предусматривает, что самовольным является переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства или перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровья.
Согласно технического заключения, представленного в суд в качестве письменного доказательства и никем не оспоренного, выполненная перепланировка квартиры не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.
Обстоятельства, дающие возможность сохранить квартиру в перепланированном состоянии, судом установлены.
Препятствий для сохранения квартиры в перепланированном состоянии нет, и иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Тайлашева А.А. к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить трехкомнатную квартиру № по адресу: г. Барнаул, <адрес> в г. Барнауле, перепланированную из двухкомнатной, в перепланированном состоянии, а именно:
- демонтирована перегородка, отделяющая кладовую поз. 3 от жилой комнаты поз.4;
- в жилой комнате поз. 4 выполнена деревянная перегородка, в результате чего образованы две жилые комнаты поз. 3 и поз. 4.
В результате перепланировки статус квартиры сменился с двухкомнатной на трехкомнатную.
После перепланировки общая площадь квартиры составляет 41,70 кв.м., в том числе жилая 31,10 кв.м.
Признать, что выполненная перепланировка квартиры № по адресу: <адрес> в г. Барнауле не нарушает законных прав третьих лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение 10 дней.