Дело № 2-1380/10Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 августа 2010 г. г. Барнаул
Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Савинкова А.А.,
при секретаре Казаковой Е.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шацких С.К., Валеткиной Т.Н., Беляева Е.В. к Администрации города Барнаула, Администрации Октябрьского района г.Барнаула о признании права собственности на долю в праве собственности на пристрой, сохранении дома в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Шацких С.К., Валеткина Т.Н., Беляев Е.В. обратились в суд с иском к Администрации города Барнаула, Администрации Октябрьского района г.Барнаула о признании права собственности за Шацких С.К. на 2/7 доли, за Валеткиной Т.Н. на 2/7 доли, за Беляевым Е.В. на 3/7 доли в праве собственности пристрой Литер А1 в дому <адрес> г.Барнауле, сохранении жилого дома литер А по данному адресу в перепланированном состоянии.
Исковые требования основаны на том, что истцы являются сособственниками дома литер А и земельного участка по вышеуказанному адресу, на данном участке самовольно возвели пристрой Литер А1, однако, основные строительные конструкции данного пристроя соответствуют действующим нормам, правилам и стандартам для жилых домов. Кроме того, в жилом доме Литер А произведена самовольно перепланировка, заключающаяся в переносе кухонь в пристрой Литер А1 с образованием на их месте жилых комнат, что повлекло увеличение жилой площади дома.
Истцы в судебном заседании на исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика- Администрации Октябрьского района г. Барнаула в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без участия представителя, против иска не возражал.
Представитель ответчика- Администрации города Барнаула в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно отзыву от 05.04.2010г. решение оставили на усмотрение суда.
Привлеченные судом в качестве соответчиков Овезов П.Д.,, Лямин В.С., в судебном заседании против иска не возражали.
Привлеченные судом в качестве соответчиков Бурдаков А.И., Овезов Н.Д. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель 3 лица – Комитета по архитектуре и развитию города Барнаула и Главного управления имущественных отношений администрации Алтайского края в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, на основании договора безвозмездной передачи земельного участка № от 04.07.2008г. истцы являются сособственниками земельного участка по ул. <адрес> пропорционально долям в праве собственности на строение Литер А: Беляеву Е.В. принадлежит 3/7 доли в праве собственности, Валеткиной Т.Н. – 2/7 доли, Шацких С.К. – 2/7 доли.
Согласно выписки из технического паспорта на домовладение следует, что в жилом помещении расположенном по адресу <адрес> совершена самовольная перепланировка помещения Литер А и самовольная постройка Литер А1, без получения разрешения.
Из технического заключения ООО «Архпроект+» по результатам перепланировки жилого дома Литер А и состояния строительных конструкций пристроя Литер А1 следует, что первоначальная планировка дома представляла собой трехквартирный жилой дом (Литер А). В состав каждой квартиры входили жилая комната и кухня. После возведения пристроя в квартирах № 1 и № 2 помещения кухонь перенесли в пристрой, а кухни стали использоваться в качестве жилых комнат, в результате чего жилая площадь дома Литер А увеличилась.
После перепланировки и возведения пристроя сформированы следующие помещения, расположенные в доме (Литер А) и в пристрое (Литер А1):
Квартира № 1:
Литер А: жилая комната (помещение № 1) площадью 21,1 кв.м., жилая комната (помещение № 2) – 12,4 кв.м., жилая комната (помещение № 3) – 8,4 кв.м.
Литер А1: кухня (помещение № 4)- 11,0 кв.м., коридор (помещение №5-6,5 кв.м., туалет (помещение № 6) – 2,3 кв.м., встроенный шкаф (помещение № 7)- 1,1 кв.м.
Квартира № 2:
Литер А: жилая комната (помещение № 1) площадью 17,8 кв.м., жилая комната (помещение № 2) – 8,0 кв.м., коридор (помещение № 6) – 4,3 кв.м.
Литер А1: кухня (помещение № 3)- 10,0 кв.м., коридор (помещение № 4-6,4 кв.м., туалет (помещение № 5) – 1,7 кв.м.
Квартира № 3:
Литер А: жилая комната (помещение № 1) площадью 15,9 кв.м., жилая комната (помещение № 3) – 5,1 кв.м., кухня (помещение № 2) – 7,6 кв.м.
Литер А1: санузел (помещение № 4)- 3,3 кв.м., коридор (помещение № 5- 4,3 кв.м..
В кухнях установлены кухонные мойки. В туалетах квартир № 1 и № 2 установлены унитаз и умывальник, в санузле квартиры № 3 установлены унитаз, умывальник и душевая кабина.
После перепланировки и возведения пристроя Литер А1 технико-экономические показатели жилого дома составляют: жилая площадь – 96,3 кв.м., подсобная площадь – 58,5 кв.м., общая площадь – 154,8 кв.м.
Из указанного технического заключения следует, что в результате обследования жилого дома № (Литер А) и пристроя (Литер А 1) по ул. воровского в г. Барнауле установлено, что техническое состояние основных строительных конструкций дома Литер А после перепланировки работоспособное, выполненная перепланировка дома не снижает несущей способности конструкций здания, техническое состояние основных строительных конструкций пристроя Литер А1 работоспособное, общестроительные работы выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, архитектурно-планировочные и конструктивные решения жилого дома после перепланировки и возведения пристроя соответствуют действующим СНиП «Дома жилые одноквартирные».
В силу ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Ст. 25 ЖК РФ предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.
Как следует из выписки из технического паспорта на данное жилое помещение, имеет место самовольная перепланировка дома Литер А.
Поскольку перепланировка произведена в нарушение установленного порядка, то может быть отнесена к самовольной.
Ст.29 ЖК РФ предусматривает, что самовольным является переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства или перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровья.
Согласно технического заключения, представленного в суд в качестве письменного доказательства и никем не оспоренного, жилой дом Литер А и пристрой Литер А3 не представляют угрозу для жизни и здоровью людей, не ущемляют законные права и интересы третьих лиц.
Обстоятельства, дающие возможность сохранить дом Литер А в перепланированном состоянии, судом установлены.
Препятствий для сохранения дома Литер А в перепланированном состоянии нет, и иск подлежит удовлетворению.
Кроме того, истцами заявлено требование о признании права собственности на самовольную постройку – пристрой Литер А1.
Согласно Положения о порядке признания права собственности на самовольные постройки на территории г. Барнаула, утвержденного Постановлением Администрации г. Барнаула от 10.07.2003 года № 2359 техническое обследование одноэтажных жилых домов не требуется.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 года №93-ФЗ).
Определением суда от 18.05.2010 года по делу назначено производство строительно-технической экспертизы на соответствие пристроя Литер А1 нормативным требованиям, в том числе правилам пожарной безопасности.
Согласно заключению эксперта фактическое расстояние от исследуемого пристроя Лит. А1 до ближайших жилых домов по ул. Водопроводной № 94 и № 96 составляет менее 15 м. Нарушены требования п. 1 приложения 9 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», устранение несоответствий нормативным противопожарным требованиям пристроя Лит. А1 без его сноса возможно путем устройства противопожарных стен пристроя со стороны строений по <адрес> № и № и путем изменения степени огнестойкости пристроя – переустройства части его конструкций.
Согласно договору дарения от 31.05.2010г. собственниками дома № по <адрес> являются Овезов П.Д. и Овезов Н.Д., собственниками дома № по <адрес> являются Бурдаков А.И. и Лямин В.С.
Ответчики не оспаривают право истцов относительно владения и пользования возведенным самовольным пристроем Литер А1, в судебном заседании не возражали по поводу заявленных требований. С требованиями о сносе строения до настоящего времени никто не обращался.
В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истцами представлены доказательства, подтверждающие факт принадлежности им на праве собственности домостроения Литер А и земельного участка, на котором возведено строение – пристрой Литер А 1, в соответствии с приведенными нормами жилищного законодательства иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст. 29, 26, 25 ЖК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Шацких С.К., Валеткиной Т.Н., Беляева Е.В. удовлетворить.
Признать за Шацких С.К. право на 2/7 доли в праве собственности на самовольно возведенный пристрой (Литер А1) к жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу <адрес>
Признать за Валеткиной Т.Н. право на 2/7 доли в праве собственности на самовольно возведенный пристрой (Литер А1) к жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу <адрес>.
Признать за Беляевым Е.В. право на 3/7 доли в праве собственности на самовольно возведенный пристрой (Литер А1) к жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу г<адрес>.
Сохранить жилой дом (Литер А) по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии по состоянию на момент технического обследования 20.08.2009 года.
После перепланировки и возведения пристроя сформированы следующие помещения, расположенные в доме (Литер А) и в пристрое (Литер А1):
Квартира № 1:
Литер А: жилая комната (помещение № 1) площадью 21,1 кв.м., жилая комната (помещение № 2) – 12,4 кв.м., жилая комната (помещение № 3) – 8,4 кв.м.
Литер А1: кухня (помещение № 4)- 11,0 кв.м., коридор (помещение №5-6,5 кв.м., туалет (помещение № 6) – 2,3 кв.м., встроенный шкаф (помещение № 7)- 1,1 кв.м.
Квартира № 2:
Литер А: жилая комната (помещение № 1) площадью 17,8 кв.м., жилая комната (помещение № 2) – 8,0 кв.м., коридор (помещение № 6) – 4,3 кв.м.
Литер А1: кухня (помещение № 3)- 10,0 кв.м., коридор (помещение № 4-6,4 кв.м., туалет (помещение № 5) – 1,7 кв.м.
Квартира № 3:
Литер А: жилая комната (помещение № 1) площадью 15,9 кв.м., жилая комната (помещение № 3) – 5,1 кв.м., кухня (помещение № 2) – 7,6 кв.м.
Литер А1: санузел (помещение № 4)- 3,3 кв.м., коридор (помещение № 5- 4,3 кв.м..
В кухнях установлены кухонные мойки. В туалетах квартир № 1 и № 2 установлены унитаз и умывальник, в санузле квартиры № 3 установлены унитаз, умывальник и душевая кабина.
После перепланировки и возведения пристроя Литер А1 технико-экономические показатели жилого дома составляют: жилая площадь – 96,3 кв.м., подсобная площадь – 58,5 кв.м., общая площадь – 154,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Барнаула путем подачи кассационной жалобы в течение 10 дней.
Судья: