Гр.дело №2-3549/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Барнаул 16 ноября 2010 года
Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
Председательствующего Астаниной Т.В.
При секретаре Кушнаревой В.В.
УСТАНОВИЛ:
Грицун П.В. и Грицун О.В. обратились в суд с иском к ответчику о взыскании излишне уплаченных денежных средств в связи с получением в собственность квартиры фактически меньшей площадью, чем предусматривалось договором № от ДД.ММ.ГГГГ, что составляет ... рублей.
В судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные требования и пояснила, что договором была определена общая (проектная) площадь квартиры ... кв..м. из расчета ... рублей за 1 кв.м. Фактически общая площадь жилого помещения составляет ... кв.м., что на ... кв.м. меньше определенной договором. Просит взыскать в пользу истцов по ... рублей.
В судебное заседание истцы и представитель ответчика не явились, извещались надлежащим образом, истцы просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Существо каждого договора определяется его содержанием, а не названием.
Ст. 431 ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При невозможности определить содержание договора изложенным способом данная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения. При этом предлагается "принять во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон".
По условиям заключенного сторонами договора предусмотрено, что Грицун П.В. и Грицун О.В. принимают участие посредством вложения денежной суммы в размере ... руб. в строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>, а ООО «Ника-Строй» осуществляет соответствующее строительство на привлеченные денежные средства и принимает на себя обязательство по окончании строительства предоставить жилую площадь в виде квартиры, которая затем в соответствии с действующим законодательством и на основании указанного договора оформляется в собственность истцов.
Таким образом, договор, заключенный между сторонами, предметом которого является строительство объекта недвижимости - жилого помещения квартиры в многоквартирном жилом доме, по своему содержанию является гражданско-правовым договором строительного подряда, по которому подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика объект недвижимости - квартиру, а заказчик обязуется принять результат работы, оплатив обусловленную договором цену.
В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их и уплатить обусловленную цену.
По условиям договора ответчик взял на себя обязательство передать в собственность истцу после ввода дома в эксплуатацию однокомнатную квартиру, расположенную на 3-м этаже <адрес> в <адрес>.
Истцы оплатили стоимость квартиры исходя из условий договора по стоимости одного квадратного метра ... руб. общей проектной площади квартиры в ... кв.м.
После принятия жилого помещения произведено его техническое обследование филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю, по результатам которого общая площадь определена ... кв.м., площадь с балконом ( с учетом коэффициентов) – ... кв.м.
В соответствии с п.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Оплата истцами произведена за ... кв.м. общей площади с учетом балкона, а реально предоставлено жилое помещение площадью ... кв.м. с учетом балкона.
Поскольку фактически передана квартира меньшей площади, чем за которую производилась оплата на ... кв.м., у ответчика на основании договора возникло обязательство по возврату излишне уплаченной истцами денежной суммы.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований и взыскании с ответчика ... руб. (... кв.м. х ... руб.) в равных долях в пользу каждого из истцов.
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Ника-Строй» в доход бюджета городского округа – город Барнаул Алтайского края государственную пошлину в размере ... руб. ... коп.
Гр.дело №2-3549/10
Р Е Ш Е Н И Е
(резолютивная часть)
Именем Российской Федерации
г. Барнаул 16 ноября 2010 года
Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
Председательствующего Астаниной Т.В.
При секретаре Кушнаревой В.В.
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Ника-Строй» в доход бюджета городского округа – город Барнаул Алтайского края государственную пошлину в размере ... руб. ... коп.