о признании сделки недействительной

Дело №2-1367/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2010 года

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего: Подберезко Е.А.

при секретаре: Дьяковой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: Ерохина ЕП к ООО «ТПК «ЛиКом», Тихомирову ВГ, Тихомировой ЮА, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о признании сделки недействительной, применении последствии недействительности сделки,

Установил:

Ерохин Е.П. к ООО «ТПК «ЛиКом», Тихомирову В.Г., Тихомировой Ю.А., о признании сделки недействительной, применении последствии недействительности сделки.

В обоснование исковых требований указывает, что между Ерохиным Е.П. и ООО «ТПК «ЛиКом» 01 августа 2007 года был подписан договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому общество обязалось построить для него квартиру ... и обещал сдать дом в эксплуатацию не позднее 2-го квартала 2008 года, однако свои обязательства стал нарушать и их не выполнил, более того у ответчика на 2008 год имел место перед истцом значительный долг, который не возвращен, были и другие долги, которые общество не могло погасить.

Учитывая угрозу своему имущественному положению и не желая возврата долгов, ответчик стал совершать действия по сокрытию своего имущества от кредиторов.

Так, ответчик изменил проектную площадь вышеуказанной квартиры и со своими знакомыми Тихомировыми заключил договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого Тихомировы обязались внести оплату в полном объеме в размере 4025500 рублей в течение пяти дней после регистрации договора в управлении регслужбы, договор был зарегистрирован 01 апреля 2009 года, однако до настоящего времени Тихомировы оплату по договору не внесли.

Истец предлагал обществу расторгнуть договор с Тихомировыми и передать квартиру ему в счет долга, однако общество отказалось расторгать договор, не желая возврата квартиры в массу, которая будет направлена в счет погашения долговых обязательств общества.

Кроме того, Тихомировы в судебном заседании при рассмотрении дела Номер обезличен Октябрьским районным судом г.Барнаула поясняли о том, что оплата за квартиру ими была произведена в октябре, ноябре 2008 года, однако квартира ... с измененной проектной площадью внесена в декларацию застройщика только в январе 2009 года, т.е. на момент мнимой оплаты такого объекта права не существовало, договором не была предусмотрена оплата на будущее время, в регцентр не было представлено документов, подтверждающих оплату, что, по мнению истца, свидетельствует о совместных действиях ответчиков, направленных на сокрытие квартиры от кредиторов, о мнимости сделки, которая не направлена на создание соответствующих правовых последствий.

Истец просит на основании ст.167, 170 ГУ РФ признать ничтожным договор Номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21 января 2009 года, заключенный между ООО «ТПК «ЛиКом» и Тихомировыми на квартиру ..., применить последствия недействительности ничтожной сделки – прекратить права Тихомировых по указанному договору, аннулировав регистрационную запись данного договора.

В ходе рассмотрения дела судом в качестве соответчика было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Истец и его представитель в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по указанным основаниям, дополнительно указали, что оспариваемый договор в нарушение ст.168 ГК РФ не соответствует Федеральному закону «О долевом участии в строительстве» поскольку законом дольщики обязаны финансировать строительство объекта, а не покупать имущество после сдачи объекта в эксплуатацию, как произошло в данном случае, поэтому оспариваемый договор может быть признан договором купли-продажи, по их мнению, еще одно обстоятельство, свидетельствующее о мнимости сделки.

Представитель ответчика ООО «ТПК «ЛиКом» в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указывая, что сделка, совершенная между обществом и Тихомировым законна, Октябрьским районным судом г.Барнаула ранее уже дана оценка данному договору и решение суда вступило в законную силу, факт не оплаты Тихомировым по договору не оспаривал, при этом указал, что имеет место соглашение между ними о рассрочке платежа.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в части прекращения прав Тихомировых по договору, указывая, что прекращение прав и аннулировании регистрационной записи осуществляется на основании решения суда о признании сделки недействительной, остальные требования оставил на усмотрения суда.

Ответчики Тихомиров В.Г., Тихомирова Ю.А.., а также их представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых возражали протии удовлетворения исковых требований.

Суд с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 21 января 2009 года между ООО «ТПК «ЛиКом» и Тихомировыми был заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого общество обязалось в срок до 01 августа 2009 года построить многоквартирный жилой дом по ... в г.Барнауле и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать Тихомировым семикомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на 5 этаже блока «В» с предварительной общей площадью квартиры 313,76 кв.м в соответствии с проектной документацией, стоимость квартиры определена в 4025500 рублей.

Регистрация договора состоялась 01 апреля 2009 года.

Решением Октябрьского районного суда г.Барнаула от 13 января 2010 года оставлены без удовлетворения исковые требования Ерохина Е.П. к ООО «ТПК «ЛиКом», Тихомирову В.Г., Тихомировой Ю.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о признании недействительной государственной регистрации договора, признании договора незаключенным, изменении договора и понуждении к его регистрации.

В своем решении суд пришел к выводу о том, что указанный договор соответствует требованиям, установленным Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве …», и не нашел оснований к признанию его незаконным.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 24 февраля 2010 года решение Октябрьского районного суда г.Барнаула от 13 января 2010 года – оставлено без изменения, при этом как указано судом кассационной инстанции, исполнение Тихомировыми обязательства по внесению платы по вышеуказанному договору прав истца не затрагивает.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожная, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст.170 ГК РФ мнимая сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, установлено, что оспариваемый договор соответствует требованиям ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» в связи с чем доводы истца и его представителя несоответствии его таковым судом во внимание не принимаются.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Истец, указывая на мнимость сделки, ссылается при этом на то, что Тихомировы не внесли оплату по договору до настоящего времени.

Суд полагает, что сам по себе факт неисполнения одной из сторон сделки своих обязательства не свидетельствует о мнимом характере сделки, в данном случае истец должен доказать, что подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при совершении данной сделки.

Таких доказательств в судебное заседание истцом не представлено.

Более того, как установлено судом, те правовые последствия, на создание которых была направлена воля сторон оспариваемой сделки, наступили, договор заключен, государственная регистрация договора состоялась.

К показаниям свидетеля К о том, что заключение договора с Тихомировыми было направлено лишь для того, чтобы вывести квартиру из-под Ерохина Е.П., суд относится критически, поскольку в судебном заседании установлено, что между ней и руководителем общества существуют личные неприязненные отношения.

Оценив все доказательства в их совокупности суд приходит к выводу об отсутствии основании для признании ничтожным договора Номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21 января 2009 года между ООО «ТПК «ЛиКом» и Тихомировыми и удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ерохина ЕП к ООО «ТПК «ЛиКом», Тихомирову ВГ, Тихомировой ЮА, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о признании сделки недействительной, применении последствии недействительности сделки - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула

Судья: Е.А. Подберезко

<данные изъяты>

<данные изъяты>