Признание права собственности

Дело № 2-3227/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2010г. г. Барнаул

Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Ахроменко Н.Н.

при секретаре Григорян Л.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алянова А.А., Самарина А.Ю. к Администрации Октябрьского района г. Барнаула, Администрации г.Барнаула о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Алянов А.А., Самарин А.Ю. обратились в суд с иском к Администрации Октябрьского района г.Барнаула о признании права собственности на самовольные постройки, возведенные по адресу г.Барнаул ул.Речная 49 в г.Барнауле. Иск обосновывают тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: г. Барнаул ул. Речная, 49. ? доли в праве собственности на жилой дом принадлежит Самарину А.Ю., на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ? доли в праве собственности на жилой дом принадлежит Алянову А.А., на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 686 кв.м, принадлежащим истцам на праве общей долевой собственности на основании договора купли – продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, факт государственной регистрации подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес>, выданными ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. Истцами без соответствующего разрешения Администрации Октябрьского района г. Барнаула возведены самовольные жилые пристрои: Аляновым А.А. пристрой Литер А1, Самариным А.Ю, пристрой Литер А2, расположенные по адресу <адрес>. Согласно технического заключения ЗАО Региональный проектный институт «Запсибниипроект» по состоянию основных строительных конструкций жилой дом Литер А с пристроями Литер А1, А2 по <адрес> в <адрес> соответствует действующим нормам, правилам и стандартам для жилых домов и пригоден к дальнейшей безопасной эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью людей и не ущемляет законные интересы третьих лиц. Истцы проживают на данной жилой площади постоянно, другого жилья не имеют. Пристрои возведены для повышения уровня комфортности и удобства проживания. В результате изменилась общая площадь дома и доли между участниками общей долевой собственности. Просят признать право собственности на пристрой Литер А 1 за Аляновым А.А и на пристрой Литер А 2 к жилому дому по <адрес> в <адрес> за Самариным А.Ю.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечена Администрация <адрес>, 3 лиц Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Комитет по архитектуре и развитию <адрес>, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству администрации <адрес>, М., П.

Истцы Алянов А.А., Самарин А.Ю. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов Петрова Н.Е. в судебном заседании поддержала иск по основаниям изложенным в нем, просила его удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации г.Барнаула и Администрации Октябрьского района г.Барнаула в судебное заседание не явились о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили отзывы в которых просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Представители третьих лиц – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Комитет по архитектуре и развитию г. Барнаула, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Барнаула, ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

3 лица Медынина М.Б. и Петровский А.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что они являются собственниками жилых домов, расположенных на смежных земельных участках от земельного участка принадлежащего истца, возведенными истцами самовольными постройками пристроем Литер А1, и пристроем Литер А2 на земельном участке расположенном по адресу <адрес> из права не нарушены.

3 лица Самарина Т.Н., Самарина В.А., Алянова Е.Е., Алянова Е.А., Хон М.А. в судебное заседание не явились о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Разрешая спор по существу суд выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела приходит к следующим выводам.

Установлено, что согласно договору купли – продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Алянов А.А., Самарин А.Ю. получили в общую долевую собственность по ? доли земельного участка для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу <адрес> общей площадью 0,0686 га. На участке расположен жилой дом, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности: ? доли в праве собственности на жилой дом принадлежит Самарину А.Ю., на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ? доли в праве собственности на жилой дом принадлежит Алянову А.А., на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ Факт государственной регистрации права собственности истцов подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес>, выданных ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Согласно выписки из технического паспорта на домовладение № по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что самовольными постройками являются Литеры А1, А2.

Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии строительных конструкций и коммуникаций жилого домовладения № по <адрес> в <адрес>, составленных ЗАО Региональный проектный институт «ЗАПСИБНИИПРОЕКТ», имеющего лицензию на обследование технического состояния зданий и сооружений, следует, что несущая способность строительных конструкций жилого дома (Литера А) и пристроев (Литера А1, Литера А2), после завершенного строительства по <адрес> в <адрес> обеспечена. Строительные конструкции домовладения Литер А, А1, А2, А3 находятся в работоспособном техническом состоянии, не представляющим угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушающим права и охраняемые законом интересы других граждан, системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и сооружений. Строительство пристроев А1, А2 завершено с соблюдением санитарных, санэпидемиологических и градостроительных норм и правил строения размещены в границах красных линий с требуемыми пожарными разрывами. Пристрои литеры А1, А2 по <адрес> в <адрес> могут быть сданы в эксплуатацию и узаконены в установленном порядке.

Согласно технического заключения Комитета по архитектуре и развитию <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в отношении пристроев Литер А1, Литер А2 по <адрес> в <адрес> не имеется градостроительных ограничений, объект расположен в административно-территориальных границах <адрес>, в зоне индивидуальной жилой застройки.

Из консультации Территориального отдела государственного пожарного надзора № <адрес> государственного пожарного надзора по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расстояние от одно-двухэтажных жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках должно составлять между зданиями 4-5 степени огнестойкости 15 метров. Данное расстояние не выдержано от жилого дома (Литер А1) по адресу <адрес> до жилого дома по <адрес> и не выдержано от жилого дома (Литер А1 и А2) по адресу <адрес> до жилого дома по <адрес>.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст.12 ГК РФ является признание права.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном, законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из того, что спорная самовольная постройка пристрой Литер А 1 к жилому дому по <адрес> в <адрес> возведена Аляновым А.А. на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, и сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то с учетом мнения собственников жилых помещений расположенных на смежных земельных участках не возражавших против сохранения спорной самовольной постройки, за истцом Аляновым А.А., следует признать право собственности на спорную самовольную постройку.

Исходя из того, что спорная самовольная постройка пристрои Литер А 2, к жилому дому по <адрес> в <адрес> возведены Самариным А.Ю. на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности и сохранение указанных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то с учетом мнения собственников жилых помещений расположенных на смежных земельных участках не возражавших против сохранения спорной самовольной постройки, то за истцом Самариным А.Ю., следует признать право собственности на спорную самовольную постройку.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Алянова А.А., Самарина А.Ю. к Администрации Октябрьского района г. Барнаула, Администрации г.Барнаула о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности на пристрой Литер А 1 к жилому дому по <адрес> в <адрес> за Аляновым А.А.

Признать право собственности на пристрой Литер А 2 к жилому дому по <адрес> в <адрес> за Самариным А.Ю..

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Н.Ахроменко

<данные изъяты>