Дело № 2-3397-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 ноября 2010 года
Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайский края в составе:
председательствующего: Козловой Н.П.
при секретаре: Матрохиной Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края к Бурцеву С.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Главное управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в суд с иском к Бурцеву С.А. о взыскании по договору аренды земельного участка задолженности по неосновательному обогащению и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование заявленных требований указывает, что согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № Бурцев С.А. является собственником здания склада литер А, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>( далее земельный участок).
Для эксплуатации вышеуказанного объекта недвижимости ответчиком используется земельный участок, общей площадью 2052 м.кв, с кадастровым номером №, который относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.
На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок был предоставлен администрацией гор. Барнаула в аренду ответчику сроком на 10 лет для эксплуатации здания склада.
В нарушении требований ст.ст. 313, 164, 609 ГК РФ, ст. 25 ЗК РФ указанный договор аренды не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №
В связи с чем, данный договор является незаключенным.
Вместе с тем, ответчик выполнял условия договора аренды и вносил арендные платежи до ДД.ММ.ГГГГ. В последующие периоды арендная плата за использование земельного участка ответчиком не вносилась.
В настоящее время занимаемый ответчиком земельный участок используется без правовых оснований.
В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным.
Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии со ст. 388 НК РФ налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
Поскольку ответчик не обладает спорным земельным участком на одном из вышеперечисленных прав, плательщиком земельного налога он являться не может.
Следовательно, ответчик обязан вносить платежи за пользование земельным участком в размере, установленном в соответствии с действующим законодательством для арендаторов земельных участков.
При отсутствии надлежаще оформленного титула землепользователя принцип платного землепользования должен применяться исходя из установленных оснований предоставления земельного участка.
Поскольку стороны подписали договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, следовательно, их волеизъявление было направлено на возникновение только арендных отношений по использованию земельного участка.
Так как плата за использование спорного земельного участка не вносится с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик сберег денежные средства, подлежащие выплате в качестве арендной платы.
В соответствии с пунктом 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество(приобретатель) за счет другого лица(потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество(неосновательное обогащение).
Согласно пункту 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей вовремя, когда закончилось пользование, в том месте, где оно происходило.
Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неосновательного обогащения ответчика составила 107370 руб 83 коп.
Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9315 руб 60 коп
Просят взыскать задолженность по неосновательному обогащению за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30. У1.2010 года в сумму 107370 руб 83 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумму 9135 руб 60 коп.
По договору аренды, Бурцев С.А. обязан своевременно вносить арендную плату ежемесячно.
Данные обязательства ответчик по договору исполнял ненадлежащим образом, в нарушение условий договора и ст.ст. 309, 614 ГК РФ, ответчик допустил просрочку внесения платежей.
В судебном заседании представитель истца Фефелова О.А. на исковых требованиях настаивала по тем же основаниям, изложенным в письменном виде.
Ответчик Бурцев С.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Почтовое уведомление с судебной повесткой, направленное в адрес Бурцева С.А., вернулось в суд за истечением срока хранения, в связи с неполучением его адресатом. Кроме того, имеются телефонограммы.
С учетом мнения представителя истца Фефеловой О.А., суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения представителя истца Фефелову О.А., исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией гор. Барнаула, в лице Перемазова И.П. – первого зам.главы администрации гор. Барнаула (Арендодатель) и гр. Бурцевым С.А.(Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ – сроком на 10 лет Арендатор принимает в пользование на праве аренды из земель поселений земельный участок площадью 0,2052 га или 2052 кв.м., расположены по <адрес> н, для эксплуатации склада. Базовая ставка арендной платы равна базовой ставке земельного налога. На момент заключения договора исходная базовая ставка земельного налога для данного участка, находящегося в пятьдесят девятой ценовой зоне, составляет 5, 14 руб. за 1 кв.м. в год.
Частью 2 ст. 609 ГК РФ и п. 2.2 договора аренды земельного участка предусмотрена письменная форма договора аренды земельного участка как недвижимого имущества, с обязательной государственной регистрацией.
Копией кадастрового паспорта земельного участка, имеющего кадастровый номер 22:63:020534, местоположение <адрес> для эксплуатации здания склада, площадью 2052 кв.м., кадастровая стоимость 5577705.36 руб, удельный показатель кадастровой стоимости 2718. 18 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, п. 2.6 договора аренды в обязанности Бурцев С.А. как арендатора, помимо прочего, входила обязанность своевременно и полностью уплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном договором.
В силу п.п. 5.3 договора аренды в случае неуплаты платежей, предусмотренных разделом п настоящего Договора, в установленный Арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ( с учетом возможных изменений ставки рефинансирования).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев предусмотренных Законом.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что в установленные договором сроки ответчик не выплачивал оговоренные договором арендные платежи, в результате чего формировалась задолженность по обязательству.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неосновательного обогащения составила 107370 руб 83 коп.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 3.5 договора аренды, в случае не внесения платежей в установленный срок Арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. При этом сумма начисленной пени перечисляется отдельным платежным поручением (либо квитанцией) на тот же расчетный счет, на который перечисляется арендная плата.
Факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтвержден материалами дела.
Согласно представленному истцом своду начислений и платежей по обязательству, пеня по обязательству, с учетом изменяющейся процентной ставки рефинансирования Центрального банка России, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 9315 руб 60 коп.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств того, что обязательство по договору исполнено в полном объеме либо исполняется надлежащим образом.
Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению, подлежит взысканию 107370 руб 83 коп.
Сумму взыскиваемой пени с ответчика следует понизить.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.61.1,61.2 БК РФ, ст.333-19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования городской округ - город Барнаул Алтайского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3387 руб 41 коп
Руководствуясь ст. 393 ГК РФ, ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Главного управления имущественных отношений Алтайского края к Бурцеву С.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, взыскании и пени удовлетворить частично.
Взыскать с Бурцева С.А. в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ 107370 рублей 83 коп( задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), и пеня за несвоевременную уплату арендной платы, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2000 рублей.
Взыскать с Бурцева С.А. в доход местного бюджета муниципального образования городской округ - город Барнаул Алтайского края государственную пошлину в размере 3387 руб 41 коп.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд г. Барнаула со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий: Н.П. Козлова