Дело № 2-2340/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2010 годаг. Барнаул
Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Гладышевой Э.А.,
при секретаре Душаткиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края к Богомолову Е.Г. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Главное управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в суд с иском к Богомолову Е.Г. о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка за период с 31.08.2007 г. по 28.11.2007 г. в размере 534 716 руб. 18 коп., пени за несвоевременную уплату арендных платежей, начисленные за период с 07.10.2007 г. по 28.11.2007 г. в размере 6847 руб. 39 коп.
В обоснование своих требований ссылается на следующие обстоятельства.
На основании договора аренды земельного участка от 31.08.2007 г. № заключенного между администрацией г. Барнаула и Богомоловым Е.Г., ответчик арендовал земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1080 кв.м., расположенный по <адрес> для индивидуального жилищного строительства.
Согласно пункту 2.1. договора срок его действия составляет 3 года с даты подписания договора. В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Земельного кодекса РФ, пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.09.2007г. №.
В настоящее время в соответствии с договором купли-продажи от 23.11.2007 г. № земельный участок выкуплен в собственность.
Согласно договору аренды, Богомолов Е.Г. обязан своевременно вносить арендную плату ежемесячно пропорционально относительно годовой арендной платы, не позднее 15-го числа текущего месяца.
Данные обязательства ответчик по договору исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, имеется задолженность по арендной плате, о которой истец письменно уведомил ответчика. Поскольку задолженность по арендной плате не была погашена, указанное послужило основанием для обращения истца в суд.
В дальнейшем истец уточнил свои исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате земельного участка за период с 31.08.2007 г. по 03.12.2007 г. в размере 418 906 руб. 16 коп., пени за несвоевременную уплату арендных платежей, начисленные за период с 16.09.2007 г. по 03.12.2007 г. в размере 6 252 руб. 73 коп.
Ответчик Богомолов Е.Г., не согласившись с исковыми требованиями в полном объеме, предъявил встречный иск о признании договора аренды в части п. 2.1,3.3 несоответствующего действующему законодательству, ссылаясь на то, что срок аренды и арендная плата должны исчисляться не с даты подписания договора, а с даты государственной регистрации настоящего договора, а именно, с 07.09.2010 г.
В судебном заседании представитель истца Литинская А.В. на уточненных исковых требованиях настаивала, встречные требования считала необоснованными.
Ответчик Богомолов Е.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
С учетом мнения представителя истца Литинской А.В., суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца Литинскую А.В., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, 31 августа 2007 года между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края в лице начальника Главного управления <данные изъяты>, действующего на основании Положения о Главном управлении имущественных отношений Алтайского края, с одной стороны, и Богомоловым Е.Г. с другой стороны, на основании протокола заседания комиссии об определении победителя торгов от 27.08.2007 г. № заключен договор аренды № земельного участка.
В соответствии с п.п. 1.1, 1.2, 1.3 указанного договора аренды, Главное управление имущественных отношений Алтайского края предоставило Богомолову Е.Г. за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер <данные изъяты>, местоположение: <адрес> (0,1080 га), для индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с п.п.2.1 договора аренды, срок аренды устанавливается на три года с даты подписания настоящего договора.
Частью 2 ст. 609 ГК РФ и п. 2.2 договора аренды земельного участка предусмотрена письменная форма договора аренды земельного участка как недвижимого имущества, с обязательной государственной регистрацией.
Копией уведомления от 07.09.2007 г. № <данные изъяты> Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю подтверждается, что 07.09.2007 г. проведена регистрация договора аренды вышеуказанного земельного участка, с внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, п. 4.4.3 договора аренды в обязанности Богомолова Е.Г. как арендатора, помимо прочего, входила обязанность своевременно и полностью уплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном договором.
Согласно п.п. 3.1. годовая арендная плата составляет 2 315 040 руб. 00 коп.
В силу п.п. 3.3, 3.4 договора аренды, арендная плата по договору исчисляется с даты его подписания и вносится ежемесячно, частями, рассчитанными пропорционально относительно годовой арендной платы, не позднее 15 числа текущего месяца.
Согласно договора купли-продажи № от 23.11.2007 года, заключенного между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и Богомоловым Евгением Георгиевичем, Богомолов Е.Г. приобрел земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью – 0,1080 га, расположенный по <адрес>
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев предусмотренных Законом.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что в установленные договором сроки ответчик не выплачивал оговоренные договором арендные платежи, в результате чего формировалась задолженность по обязательству.
За период с 31.08.2007 г. по 03.12.2007 г. в сумма задолженности по арендной плате составила 418 906 руб. 16 коп.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 3.5 договора аренды, в случае не внесения платежей в установленный срок Арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. При этом сумма начисленной пени перечисляется отдельным платежным поручением (либо квитанцией) на тот же расчетный счет, на который перечисляется арендная плата.
Факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтвержден материалами дела.
Согласно представленному истцом своду начислений и платежей по обязательству, пеня по обязательству, с учетом изменяющейся процентной ставки рефинансирования Центрального банка России, за период с 16.09.2007 г. и по 03.12.2007г. составила 6 252 руб. 73 коп. Указанный расчет истца суд проверил и соглашается с его правильностью.
При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Встречные исковые требования Богомолова Е.Г суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку в силу п.2 ст. 425 ГК РФ, стороны договора вправе установить, что условия заключенного договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Договор аренды земельного участка подписан сторонами 31.08.2007 г.
Срок аренды установлен в 3 года с даты подписания договора (п.2.1), арендная плата исчисляется с даты его подписания (п. 3.3).
Кроме того, согласно п. 3.4 договора, арендная плата за период с даты подписания договора по дату вступления договора в силу подлежит внесению арендатором в течение месяца с момента вступления настоящего договора в силу.
Таким образом, стороны договора установили, что условия договора по внесению арендной платы применяются к их отношениям, возникшим с даты подписания договора, то есть с 31.08.2007 г.
Кроме того, договор аренды был заключен с Богомоловым Е.Г., как с победителем торгов, следовательно, истец был лишен возможности передать земельный участок в аренду другим лицам получать арендную плату.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств того, что обязательство по договору исполнено в полном объеме либо исполняется надлежащим образом.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.61.1,61.2 БК РФ, ст.333-19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования городской округ - город Барнаул Алтайского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 451 руб. 58 коп.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Главного управления имущественных отношений Алтайского края к Богомолову Е.Г. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.
Взыскать с Богомолова Е.Г. в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края задолженность по договору аренды № земельного участка от 31 августа 2007 года, в размере 425 158 (четыреста двадцать пять тысяч сто пятьдесят восемь) руб. 89 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с 31.08.2007 года по 03.12.2007 года в размере 418 906 руб. 16 коп. и пеня за несвоевременную уплату арендной платы, за период с 16.09.2007 года по 03.12.2007 года, в размере 6 252 руб. 73 коп.
Взыскать с Богомолова Е.Г. в доход местного бюджета муниципального образования городской округ - город Барнаул Алтайского края государственную пошлину в размере 7 451 руб. 58 коп.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд г. Барнаула со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий:Э.А. Гладышева