Дело № 2-3581\10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«29» ноября 2010 года. г. Барнаул.
Суд Октябрьского районного суда г. Барнаула в составе:
председательствующего судьи Шевченко В.А.,
при секретаре Чемерис Л.В.,
с участием истца Подсадных М.И., представителя 3-го лица АКГУП «АЦЗКН» Надольского В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подсадных М.И. к администрации Октябрьского района г. Барнаула, Гаражному кооперативу № 21 о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам о признании права собственности на гаражный бокс.
В обоснование заявленного иска указала, что она является владельцем гаражного бокса № в гаражном кооперативе № 21, находящемуся по адресу <адрес>. Барнаульский горисполком своим решением 480\17 от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка кооперативу № 21 под строительство индивидуальных гаражей на 84 бокса в квартале 422 по <адрес>» выделил земельный участок площадью 0,191 га. Изначально в 1969 году, были построены 2-х этажные гаражи, названные в настоящее время литером А. В 1979 – 1980 г.г. по разрешению городских властей, были построены литеры Б В Д.По решению Октябрьского райисполкома 154-10 от ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, 4 бокса, получившее в кооперативе номера №. Ей принадлежит бокс № с 1996 г., расположен в литере Д. Гаражный кооператив № 21 зарегистрирован в ИМНС РФ по <адрес> в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ Свидетельство: Серия 22 № ОГРН № из Барнаульского БТИ о том, что здание гаража полезной площадью 419 кв.м. по <адрес> в квартале № зарегистрировано по праву собственности за ГК № 21 Октябрьского района, о чем записано в реестровую книгу № ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет №, получен кадастровый паспорт № и заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на 11 месяцев. Сдать строения в эксплуатацию в настоящее время не представляется возможным, так как с момента предоставления соответствующих разрешений прошло более десяти лет и требуется новое техническое заключение и обследование строительных конструкций и коммуникаций гаражного комплекса. Региональным проектным институтом ЗАПСИБНИИПРОЕКТ в 2009 г. проведено обследование конструкций зданий гаражного комплекса\литер АБВДЕ по ул. С-Республик, 7А в г. Барнауле. По результатам чего, выдано техническое заключение о соответствии состояния строительных конструкций требованиям норативных документов. Несущая способность строительных конструкций обеспечивается, гаражи пригодны ждя эксплуатации, не угрожают безопасности и здоровья людей, могут быть сданы в эксплуатацию и узаконены в установленном порядке. Гаражный комплекс (АБВДЕ) размещен с требуемыми пожарными разрывами. В соответствии с выпиской их технического паспорта, гаражные боксы, расположенные в гаражном кооперативе № 21 по <адрес>А значатся как литер БВДЕ – строение не сдано в эксплуатацию. В настоящее время. она имеет намерение произвести государственную регистрацию права собственности на свой гаражный бокс, но не имеет возможности сделать это в связи с отказом АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» выдать кадастровый паспорт без судебного решения о признании права собственности на бокс № 68. Истец просит признать право собственности на гаражный бокс № 68 (Литер Д), расположенный на земельном участке по адресу <адрес>.
02.11.2010 г., определением судебного заседания, по инициативе суда, в порядке ст. 43 ГПК РФ, к участию в деле в качестве 3-го лица привлечен АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости».
В судебное заседание не явился представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Барнаула, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, ранее обратился с письменным возражением, в котором указал, что исковые требования не признает по следующим основаниям. В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан. Истцом в обоснование заявленного требования не представлены доказательства, что возведенная самовольная постройка возведена на земельном участке, предоставленном истцу для этих целей и на праве, указанном в законе. С учетом изложенных обстоятельств, просит в иске отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание не явился представитель ответчика Гаражный кооператив № 21, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, обратился с письменным заявлением о рассмотрения дела в его отсутствие, дополнительно указав, что исковые требования поддерживает.
Истец Подсадных М.И., представитель 3-го лица АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика Администрации Октябрьского района г. Барнаула, в отсутствие представителя ответчика Гаражный кооператив № 21 не возражают.
Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика Администрации Октябрьского района г. Барнаула, в отсутствие представителя ответчика Гаражный кооператив № 21.
В судебном заседании истец Подсадных М.И. на удовлетворении исковых требований настаивала. Дополнительно пояснила, что обоснования исковых требований изложены в исковом заявлении и приложенных к нему материалах. Она обращалась за получением кадастрового паспорта в АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» но ей выдали лишь выписку из технического паспорта и справку о стоимости бокса. При обращении с иском в суд, ей порекомендовали привлечь в качестве ответчика Администрацию Октябрьского района г. Барнаула. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании представитель 3-го лица АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» пояснил, что в 2007 г., обследовали Гаражный Кооператив № 21, имеется разрешение на строительство, документы на землю. Гаражные боксы в эксплуатацию не сданы, на них нет документов, поэтому, кадастровые паспорта на гаражные боксы выдать не представляется возможным. Гаражный Кооператив № 21 не имеет возможности сдать гаражные боксы, так как они были простроены 20 лет назад, поэтому, всем собственникам предлагается признавать право собственности на гаражные боксы через суд. Решение оставляет на усмотрение суда.
Суд, выслушав истца Подсадных М.И., Представителя 3-го лица АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости». изучив письменное возражение ответчика Администрации Октябрьского района г. Барнаула, изучив представленные доказательства и исследовав материалы дела, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно решению № Исполнительного комитета Барнаульского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, кооперативу № 21 отведен земельный участок площадью 0,191 га под строительство двухэтажных индивидуальных гаражей на 84 бокса в квартале № по <адрес> (л.д.10).
Согласно решению № Исполнительного комитета Октябрьского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, разрешено строительство четырех индивидуальных гаражей в квартале 422 по <адрес> (л.д.11).
Согласно регистрационного удостоверения выданного Барнаульским БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, гаражи в квартале № по <адрес> в <адрес>, зарегистрированы по праву собственности за гаражно - строительным кооперативом №21.
Согласно свидетельству о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации серия 22 № выданным ИМНС России по Октябрьскому району г. Барнаула, Гаражный кооператив №21 поставлен на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20). Гаражные боксы выделены в отдельный объект недвижимости с присвоением отдельного почтового адреса – Гаражный кооператив № 21 в <адрес> по эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев.
Согласно выписки из технического паспорта, выданного АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» Барнаульский производственный отдел» от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № по адресу <адрес>, значится как Литер Д, строение не сдано в эксплуатацию (л.д.21-25).
Согласно Технического заключения ЗАО РПИ «Запсибниипроект» по результатам обследования строительных конструкций гаражного комплекса (Лит.А,Б,В,Д,Е) по <адрес> в <адрес> установлено, что количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций соответствует требованиям нормативных документов в целом и в частности. Несущая способность строительных конструкций гаражных боксов обеспечивается и в целом не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушаются права и охраняемые законом интересы других граждан и правила эксплуатации сооружений и помещений для хранения автомобилей. Строительство гаражного комплекса завершено с соблюдением санитарных, санэпидемиологических и градостроительных норм и правил. Гаражный комплекс (Лит.А,Б,В,Д,Е) размещен в границах красных линий, с требуемыми пожарными разрывами. Перепланировка здания гаражей (Лит.А) может быть признана допустимой. Гаражный комплекс (Лит.А,Б,В,Д,Е) по <адрес> №а в <адрес> может быть сдан в эксплуатацию и узаконен в установленном порядке (л.д.33-39).
Согласно справки выданной Гаражным кооперативом № 21, истец Подсадных М.И. является членом Гаражного Кооператива № 21, ей принадлежит гаражный бокс № в квартале 422, находящийся по <адрес> в <адрес>, задолженности по перед кооперативом не имеется (л.д.43).
Согласно Уставу Кооператива № 21, членами кооператива являются собственники гаражей, входящих в гаражный комплекс. Средства кооператива состоят из вступительных взносов членов кооператива, паевых взносов, взносов на содержание и эксплуатацию гаражей-стоянок, и прочих поступлений.
Таким образом, несмотря на отсутствие в настоящее время правоустанавливающих документов, из совокупности представленных доказательств, у суда нет оснований полагать, что постройка объекта являлась самовольной. Кроме того, отсутствие в техническом паспорте на строение Литер Д по адресу <адрес> в <адрес> отметки о том, что данное строение является самовольным, также подтверждает правомерность возведения строения Гаражным Кооперативом № 21 на отведенном земельном участке.
Исходя из выше изложенного, суд считает, что Администрация Октябрьского района г. Барнаула является ненадлежащим ответчиком по данному делу.
Гаражным Кооперативом № 21 создан объект недвижимого имущества – гаражный комплекс для удовлетворения потребностей его членов по эксплуатации гаражей, предназначенных для хранения автотранспортных средств. При этом, строительство Гаражного Кооператива № 21 было осуществлено на средства членов кооператива, по окончании строительства каждый член кооператива приобрел в собственность гаражный бокс, соответствующий внесенному им взносу (паю).
Поэтому суд считает, что исковые требования истца Подсадных М.И. о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 333-19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет городского округа-город Барнаул Алтайского края в размере 1671 рубль 66 копеек.
РЕШИЛ:
Исковые требования Подсадных М.И. удовлетворить.
Признать право собственности Подсадных М.И., на гаражный бокс № 68, Литер Д, расположенные в Гаражном кооперативе № 21 по эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, на земельном участке по адресу <адрес>
Взыскать с Гаражного кооператива № 21 по эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев в бюджет городского округа – город Барнаул Алтайского края государственную пошлину в размере 1 671 рубль 66 копеек.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Барнаула, с даты изготовления мотивированного решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 03.12.2010 года.
Судья В.А. Шевченко.