Дело № 2-3450\10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«26» ноября 2010 года. г. Барнаул.
Суд Октябрьского района г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Шевченко В.А.,
при секретаре Чемерис Л.В.,
с участием представителя истца АО «УРСА Моргидж Финанс С.А.» Астафьевой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО ««УРСА Моргидж Финанс С.А.» к Путиенко М.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ
Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленного указал, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «УРСА Банк», правопреемником которого является ОАО «МДМ Банк» и Путиенко М.В. заключили кредитный договор №. По условиям кредитного договора, Банк принял на себя обязательство предоставить Заемщику кредит в размере 1550 000 рублей 00 копеек, с уплатой процентов по ставке 17 % годовых, рассчитываемых на остаток ссудной задолженности со дня, следующего за днем фактической выдачи кредита по день возврата кредита (части кредита) включительно. В соответствии с п.3.3. Кредитного договора, заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей. Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания договора составил 23854 рубля 57 копеек. График погашения кредита и уплаты процентов прилагается к кредитному договору. Банк выполнил свои обязательства перед Заемщиком в полном объеме по кредитному договору и ДД.ММ.ГГГГ выдал Заемщику кредит в сумме 1550 000 рублей 00 копеек, что подтверждается выпиской по лицевому счету. В соответствии с п. 3.3. Кредитного договора, ответчик принял на себя обязательство по возврату кредита и уплате начисленных процентов путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. По условиям Кредитного договора (п.5.2) при нарушении сроков возврата кредита Заемщик платит Кредитору пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату кредита (части кредита) или платежа по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. За время пользования кредитом Заемщиком было уплачено: кредита – 64786,99 руб., процентов по срочному кредиту – 510457,58 руб., процентов по просроченному кредиту – 0,00 руб., пеня за просрочку возврата кредита – 0,00 руб., пеня за просрочку возврата процентов – 31435, 57 руб. Итого погашено: 606680, 14 руб. В соответствии с расчетом задолженности на ДД.ММ.ГГГГ начиная с ДД.ММ.ГГГГ, Заемщик стал нарушать сроки ежемесячных платежей, а с ДД.ММ.ГГГГ, погашения по кредиту прекратились совсем. На основании п. 4.4.1 кредитного договора, кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней. Поскольку просрочка платежа составила более 30 дней, Банк направил уведомление от ДД.ММ.ГГГГ требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользованием им. Претензия Банка осталась на настоящего времени без удовлетворения. Согласно расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика по кредитному договору составила 1638 419, 16 руб., в том числе: задолженность по просроченному кредиту в размере 1 485213, 01 руб., задолженность по процентам по срочному кредиту в размере 119665, 99 руб., задолженность по процентам по просроченному кредиту в размере 668, 75 руб., пеня за просрочку уплаты кредита в размере 1435,84 руб., пеня за просрочку уплаты процентов в размере 31435, 57 руб. Расчет задолженности ответчика произведен в соответствии с положением о порядке начисления процентов по операциям, связанным с привлечением и размещением денежных средств банками, утвержденными ЦБ РФ 26.06.1998 № 39-П, в силу пункта 3.9. которого начисление процентов может осуществляться одним из четырех способов: по формулам простых процентов, сложных процентов, с использованием фиксированной либо плавающей процентной ставки в соответствии с условиями договора. Если в договоре не указывается способ начисления процентов, то начисление процентов осуществляется по формуле простых процентов с использованием фиксированной процентной ставки. При начислении суммы процентов по привлеченным и размещенным денежным средствам в расчет принимаются величина процентной ставки (в процентах годовых) и фактическое количество календарных дней, на которое привлечены или размещены денежные средства, при этом за базу берется действительное число календарных дней в году ( 365 или 366 дней соответственно). Согласно п.4.4.3 кредитного договора, в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, в течении 30 календарных дней, считая с даты предъявления Кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру. Согласно п. 1.4.1 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщиков, является ипотека (залог) в силу закона - квартиры, находящейся по адресу <адрес>, общей площадью 30,1 кв.м., в том числе жилой площадью 15,7 кв.м., кадастровый номер объекта №, принадлежащую на праве собственности Путиенко М.В., стоимостью 1800000,00 руб. Согласно ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, ипотека была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ Управлении ФРС по Алтайскому краю, выдано свидетельство о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия № В настоящий момент залогодержателем является АО «УРСА Моргидж Финанс С.А.» на основании рамочного договора купли-продажи закладных заключенного с ОАО «УРСА Банк». Сумма неисполненного обязательства Заемщиком перед Банком в настоящее время составляет 1638419, 16 руб., в то время как размер оценки предмета залога составляет 1800000 рублей 00 копеек.(5%*1800000 руб. = 90000, 00 руб.). Согласно расчету задолженности на ДД.ММ.ГГГГ просрочка исполнения обязательств по кредитному договору началась с ДД.ММ.ГГГГ, не уплачены начисленные проценты за пользование кредитом и капитал. Следовательно, вышеуказанные условия: признание нарушения обеспеченного залогом обязательства крайне незначительным, а размера требований залогодержателя – явно несоразмерным стоимости заложенного имущества, в данном случае отсутствуют. Кроме того, согласно п.2, ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102 – ФЗ, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков платежей более 3 раз в течении 12 месяцев, даже, если каждая просрочка незначительна. При таких обстоятельствах истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 638 419, 16 руб., в том числе: задолженность по просроченному кредиту в размере 1 485213, 01 руб., задолженность по процентам по срочному кредиту в размере 119665, 99 руб., задолженность по процентам по просроченному кредиту в размере 668, 75 руб., пеня за просрочку уплаты кредита в размере 1435,84 руб., пеня за просрочку уплаты процентов в размере 31435, 57 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру находящейся по адресу алтайский край, <адрес>, общей площадью 30,1 кв.м., в том числе жилой площадью 15,7 кв.м., кадастровый номер объекта № принадлежащую на праве собственности Путиенко М.В. Определить способ реализации заложенного имущества, путем продажи с торгов проводимых в форме открытого аукциона. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 898 395 рублей 00 копеек, согласно актуальному отчету об оценке №, проведенной ДД.ММ.ГГГГ Сумму государственной пошлины в размере 20 392 рублей 10 копеек взыскать с ответчика в пользу истца.
Одновременно с исковым заявлением, истец обратился в суд с письменным заявлением о принятии мер по обеспечению иска в виде наложения ареста на имущество, принадлежащее на праве собственности Путиенко М.В. в пределах заявленных исковых требований, а именно на сумму 1638 419 рублей 16 копеек.
В судебное заседание не явилась ответчик Путиенко М.В. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Ответчик Путиенко М.В. обратилась с письменными ходатайствами ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о передаче гражданского дела для рассмотрения по существу в суд г. Бийска. В обоснование заявленного указала, что согласно Российскому законодательству и справки об инвалидности, в данное время она не способна вследствие перенесенной операции передвигаться на какие-либо расстояния вне места ее проживания.
Определением суда от 29.11.2010 г., в удовлетворении письменных ходатайств о передачи дела для рассмотрения по существу в суд г. Бийска, по месту жительства Путиенко М.В. отказано.
Представитель истца, о рассмотрении дела в отсутствие ответчика Путиенко М.В. не возражает.
Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд считает, возможно рассмотрение дела в отсутствие ответчика Путиенко М.В
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала. Пояснила, что все обоснования и доказательства исковых требований истца изложены в исковом заявлении и приложенных к нему документах. Истец надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по кредитному договору, а заемщик от исполнения взятых на себя обязательств уклоняется. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Суд, выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства и исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям:
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественное перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Залог возникает в силу договора.
Согласно ст. 335 ГК РФ, залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.
Залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения.
В соответствии со ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст. 338 ГК РФ, заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено договором.
Согласно ст. 339 ГК РФ, в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.
Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.
В соответствии со ст. 341 ГК РФ, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое подлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.
Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ, требование залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 394 ГК РФ, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 813 ГК РФ, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.
Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии ст. 54.1 п.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков платежей более 3 раз в течении 12 месяцев, даже, если каждая просрочка незначительна.
В силу ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда, обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «УРСА Банк», правопреемником которого является ОАО «МДМ Банк» и Путиенко М.В заключили кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №
В соответствии с условиями договора, Кредитор предоставляет Заемщику кредит в размере 1550 000 рублей 00 копеек сроком на 180 месяцев, считая с даты фактического представления кредита, на условиях, установленных настоящим договором.
В соответствии с п.1.3. Кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения в собственность Путиенко М.В. квартиры, находящейся по адресу <адрес>, общей площадью 30,1 кв.м., в том числе жилой площадью 15,7 кв.м., расположенной на 1 этаже 5 этажного дома, стоимостью 1800000,00 руб.
Согласно договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств Банка от ДД.ММ.ГГГГ, Путиенко М.В. приобрела у Панкратьевой Т.К. квартиру, состоящую из 1 жилой комнаты, общей площадью 30,1 кв.м., в том числе жилой площадью 15,7 кв.м. расположенную на 1 этаже, пятиэтажного крупнопанельного дома, находящегося по адресу <адрес>.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права № №, Путиенко М.В., является собственником <адрес> в <адрес>, кадастровый номер объекта №
Согласно п. 1.4.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств, является ипотека (залог) в силу закона квартиры.
В соответствии с п. 3.1 данного договора, заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 17 % годовых.
В соответствии с п. 3.2 данного договора, проценты за пользование кредитом рассчитываются на остаток ссудной задолженности со дня, следующего за днем фактической выдачи кредита по день возврата кредита (части кредита) включительно и уплачиваются исходя из базового периода, за который принимается 1 календарный месяц.
В соответствии с п.4.1.2. данного договора, заемщик обязуется возвращать кредит и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 настоящего договора.
В соответствии с п.п.а, в. п. 4.4.1 данного договора, кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже, если каждая просрочка незначительна.
В соответствии с п.5.2 данного договора, при нарушении сроков возврата кредита Заемщик платит Кредитору пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату кредита (части кредита) или платежа по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
К кредитному договору приобщен график погашения кредита, уплаты процентов.
Данный договор, график погашения кредита, уплаты процентов подписаны истцом и ответчикам.
Ответчик Путиенко М.В сумму кредита в размере 1550 000 рублей 00 копеек получила, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГи выпиской по счету №.
Исходя из этого, суд считает, что истец взятые на себя обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме.
Ответчиком Путиенко М.В. взятые на себя обязательства по кредитному договору не выполняются и ею допущены неоднократные нарушения, просрочки платежей, иных условий договоров.
Данные обстоятельства подтверждаются представленными истцом письменными расчетами суммы задолженности по кредитному договору.
Истцом в адрес ответчика Путиенко М.В., ДД.ММ.ГГГГ, направлялось письменное требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, но ответчиком мер по погашению задолженности принято не было, до настоящего времени просроченная задолженность по кредитному договору не погашена.
Ответчик Путиенко М.В., доказательств надлежащего исполнения условий договора суду не представила, письменных возражений по иску не представила, кредитный договор в установленном порядке не оспорила.
Суд считает, что ответчиком Путиенко М.В., допущены неоднократные, существенные нарушения исполнения обязательств по заключенным договорам и это нарушает права истца.
Истцом произведен письменный расчет задолженности ответчика по кредитному договору № 166ИК\2008-03\03 от ДД.ММ.ГГГГ Данные расчеты проверены судом и принимается к удовлетворению.
Поэтому с ответчика Путиенко М.В., подлежит взысканию в пользу истца, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 1616047 рублей 75 копеек, в том числе: задолженность по просроченному кредиту в сумме 1485 213 рублей 01 копейка, задолженность по процентам по срочному кредиту в размере 119665 рублей 99 копеек, задолженность по процентам по просроченному кредиту в размере 668 рублей 75 копеек.
Истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика Путиенко М.В., пени за просрочку уплаты кредита в размере 1435 рублей 84 копейки и пени за просрочку уплаты процентов в размере 31435 рублей 57 копеек.
Учитывая сумму пени (неустойки), остаток неисполненных обязательств по кредитному договору, требуемых ко взысканию истцом, суд считает возможным применить положения ч.1 ст.333 ГК РФ, в силу которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Принимая во внимание сумму процентов за пользование кредитом, подлежащую взысканию в пользу истца, суд приходит к выводу о том, что сумма пени (неустойка) явно не соответствует последствиям нарушения обязательства по возврату полученной ответчиками суммы займа.
Кроме того, истец является коммерческой организацией, деятельность которой направлена на извлечение прибыли, а для ответчика Путиенко М.В. заключение договора ипотечного кредитования направлено на реализацию права на жилище.
С учетом изложенного, суд полагает необходимым уменьшить размер взыскиваемой с ответчика Путиенко М.В., пени за просрочку уплаты кредита до 500 рублей 00 копеек, пени за просрочку уплаты процентов до 10000 рублей 00 копеек.
Истцом заявлены требования:
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру находящейся по адресу <адрес>, общей площадью 30,1 кв.м., в том числе жилой площадью 15,7 кв.м., кадастровый номер объекта №, принадлежащую на праве собственности Путиенко М.В. Определить способ реализации заложенного имущества, путем продажи с торгов проводимых в форме открытого аукциона. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 898 395 рублей 00 копеек, согласно актуальному отчету об оценке №, проведенной ДД.ММ.ГГГГ
Возможность осуществления обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотрено вышеуказанным кредитным договором (при ипотеке в силу закона).
Согласно п.4.4.6. кредитного договора, кредитор вправе передать свои права по закладной, указанной в кредитном договоре, другому лицу в соответствии с требованиями законодательства РФ и передать саму закладную.
Договор купли - продажи квартиры с использованием кредитных средств Банка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №.
Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю, выдано свидетельство о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, серия №
Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленными ответчиком Путиенко М.В. как должником – залогодателем, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю – ОАО «УРСА Банк».
В настоящий момент залогодержателем является АО «УРСА Моргидж Финанс С.А.» на основании рамочного договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ОАО «УРСА Банк».
Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Российское Общество Оценщиков», рыночная стоимость квартиры, находящейся по адресу <адрес>, общей площадью 30,1 кв.м., рассчитанная с учетом НДС, и округления, по состоянию на дату оценки, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ составляет 898 395 рублей 00 копеек.
Ответчик Путиенко М.В., возражений по определению начальной продажной стоимости заложенного имущества не представила, требований о назначении судебной товароведческой экспертизы по определению стоимости заложенного имущества не заявляла.
Поэтому суд считает, что начальная продажная стоимость заложенного имущества должна быть установлена в размере 898 395 рублей 00 копеек.
Суд считает, что поскольку кредитным договором, предусмотрена такая мера обеспечения обязательств по кредитному договору, это не противоречит действующему законодательству, данные требования истца подлежит удовлетворению.
Истец при обращении с исковым заявлением в суд оплатил госпошлину в размере 20 392 рубля 10 копеек.
Данные расходы истца подтверждаются представленным платежным поручением, и эти расходы истец просит взыскать с ответчика Путиенко М.В.
Согласно п.1. п. 2 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Суд полагает, что с ответчика Путиенко М.В., подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 16 280 рублей 24 копейки.
Руководствуясь ст. ст. 98, 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования АО «УРСА Моргидж Финанс С.А.» удовлетворить в части.
Взыскать с Путиенко М.В. в пользу АО «УРСА Моргидж Финанс С.А.» задолженность по кредитному договору № в размере 1616047 рублей 75 копеек, в том числе: задолженность по просроченному кредиту в сумме 1485 213 рублей 01 копейка, задолженность по процентам по срочному кредиту в размере 119665 рублей 99 копеек, задолженность по процентам по просроченному кредиту в размере 668 рублей 75 копеек, пени за просрочку уплаты кредита в размере 500 рублей 00 копеек, пени за просрочку уплаты процентов в размере 10000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16280 рублей 24 копейки, всего сумму 1632327 рублей 99 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, общей площадью 30,1 кв.м., жилой площадью 15,7 кв.м., кадастровый номер объекта №, принадлежащую на праве собственности Путиенко М.В.
Определить способ реализации заложенного имущества, квартиры, находящейся по адресу <адрес>, общей площадью 30,1 кв.м., жилой площадью 15,7 кв.м., кадастровый номер объекта № принадлежащей на праве собственности Путиенко М.В., в виде продажи с торгов в форме открытого аукциона.
Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, квартиры, находящейся по адресу <адрес>, общей площадью 30,1 кв.м., жилой площадью 15,7 кв.м., кадастровый номер объекта №, принадлежащей на праве собственности Путиенко М.В., в размере 898 395 рублей 00 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований истцу АО «УРСА Моргидж Финанс С.А.» отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Барнаула с даты изготовления мотивированного решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 03.12.2010 года.
Судья В. А. Шевченко.