Взыскание суммы

Дело № 2-3530/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2010 года г.Барнаул

Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Астаниной Т.В.

при секретаре Кушнаревой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску МУП «Управляющая компания ПЖЭТ-2» Октябрьского района г. Барнаула к Гончаровой О.С. о взыскании суммы задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился к мировому судье с иском о взыскании с ответчика Гончаровой О.С. в счет погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги сумму ... руб. по тем основаниям, что ответчик, проживая в комнате <адрес> вовремя не вносила оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме .... В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования и в окончательной редакции, просил взыскать в свою пользу с ответчика в счет погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ...., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 5 Октябрьского района г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ дело по иску МУП «Управляющая компания ПЖЭТ № 2 Октябрьского района г.Барнаула» к Гончаровой О.С. о взыскании задолженности по оплате за жиле помещение и коммунальные услуги передано по подсудности в Октябрьский районный суд г.Барнаула.

В настоящем судебном заседании представитель истца исковые требования уточнил, просил взыскать с Гончаровой О.С. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб.

Ответчик Гончарова О.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика Гончаровой О.С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 153-157 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно (ежемесячно) и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно пунктам 6-8, 15, 16 Правил ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 предусмотрена возможность снижения размера оплаты в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность на основании письменных заявлений собственников жилых помещений либо или сделанного устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, законодательно предусмотрена возможность перерасчета платежей за неоказанные услуги, путем зачета их в счет будущих платежей, однако возможность отказа от оплаты таких платежей законом либо иными нормативно-правовыми актами не предусмотрена.

Отношения по содержанию жилого фонда, находящегося в собственности граждан, строятся на договоре.

В силу положений ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Такие Правила утверждены постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года. в силу п.16 указанных Правил содержание общего имущества в многоквартирных домах, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с ч.5 ст.161 и ст.162 ЖК РФ; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом)- в соответствии со ст.164 ЖК РФ.

Возникшие между истцом и ответчиком правоотношения имеют имущественную природу, касающуюся договорных обязательств.

В силу ст.210 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ бремя содержания своего имущества лежит на собственнике. Именно собственник, по общему правилу, несет бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии: по капитальному и текущему ремонту, страхованию, регистрации, охране, коммунальным платежам, специальному (техническому, санитарному и др.) осмотру и т.п. Собственник должен заботиться о состоянии, сохранности принадлежащего ему жилого помещения. Он должен вкладывать средства в жилое помещение, нести расходы по его содержанию и ремонту. Если объектом права собственности является квартира в многоквартирном доме, то бремя собственника включает в себя содержание общего имущества в той части по сумме затрат, которая соответствует доле каждого собственника в праве общей долевой собственности на это имущество.

Из смысла приведенных выше норм следует, что управляющая организация обязана обеспечить надлежащее техническое состояние соответствующего жилого помещения, однако это не означает их содержание и бесплатность обслуживания.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по ... доле Гончаровой О.С. и Гончаровой А.М., 2001 г.р.

Согласно выписки из домовой книги, Гончарова О.С., Гончарова А.М. зарегистрированы в квартире с ДД.ММ.ГГГГ

Дом по адресу <адрес> находится на обслуживании МУП УК ПЖЭТ №2 Октябрьского района г.Барнаула.

Задолженность ответчика по оплате за текущее содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила ...., что подтверждается выпиской из лицевого счета.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Ответчиком доказательства исполнения обязательств, произведенной оплаты задолженности не представлены.

Таким образом, установлено достаточно оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности по оплате за жилое помещение.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию солидарно расходы по государственной пошлине, понесенные истцом при обращении с иском в суд в сумме ... руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчиков также солидарно подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в части не оплаченной истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Гончаровой О.С. в пользу МУП «Управляющая компания ПЖЭТ №2» Октябрьского района г.Барнаула задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме .... и в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в сумме ... руб., всего взыскать ....

Взыскать с Гончаровой О.С. в доход муниципального образования городского округа - город Барнаул государственную пошлину в сумме ....

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд с момента его вынесения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение 10 дней.

Судья: Астанина Т.В.