Дело № 2-1780/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 декабря 2010 года г.Барнаул
Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Пасынковой О.М.
при секретаре Гридасовой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Прокопьевой Л.Г. к ЗАО «Строительные предприятия Алтайстрой» об обязании устранить недостатки квартиры, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Прокопьева Л.Г. обратилась в суд с иском к ЗАО «Строительные предприятия Алтайстрой» об обязании не позднее одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда безвозмездно устранить в полном объеме строительные недостатки, имеющиеся в <адрес> в <адрес>.
Исковые требования основаны на том, что ДД.ММ.ГГГГ истица по договору цессии с ............. приобрела права участника долевого строительства вышеуказанного дома, осуществляемого ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру, находящуюся на мансардном этаже, состоящую из двух комнат. В данной квартире продолжают выявляться существенные недостатки: в спальне и кухне - столовой промерзают углы с образованием снега на поверхности стен, что влечет низкую температуру в помещении, промерзают откосы на окнах, с улицы в квартиру задувает ветер, откосы полопались, в кухне-столовой находится кладовка, которая не утеплена, ее стены охлаждаются настолько, что к ним невозможно подойти, над ее квартирой не укреплена кровля, вследствие чего при порывах ветра детали кровли сильно стучат, создавая шум, в зоне кухни отсутствует вытяжка, отсутствует шумоизоляция между вышеуказанной и нижерасположенной квартирами. В этой связи истица обратилась с претензией к ответчику, который частично требования признал, однако недостатки до настоящего времени не устранены. Причины недостатков квартиры возникли до ее передачи истице, а поскольку последняя не имеет специальных познаний в области строительства, дом новый, квартира передана до наступления отопительного периода, недостатки на момент принятия квартиры не могли быть обнаружены. Некачественным строительством жилого помещения причинены нравственные и физические страдания, вызванные проживанием на протяжении нескольких лет в ненадлежащих бытовых условиях.
Впоследствии истица требования неоднократно уточняла, в окончательной редакции просила об обязании в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет устранить в той же квартире строительные недостатки, а именно: устранить промерзание углов с образованием снега на поверхности стен в спальне и кухне-столовой путем дополнительного утепления внутренней поверхности наружных стен кухни-столовой и спальни плитами из минваты толщиной не менее 50мм с разборкой и устройством плинтусов после утепления стен, закрытием утепленных поверхностей стен гипсоволокнистыми влагостойкими листами; устранить промерзание откосов на окнах путем замены оконного блока из ПВХ профилей на отвечающий нормативным требованиям по теплотехническим свойствам в кухне-столовой с устройством нормативного шва, откосов снаружи и внутри с утеплением параизоляционными слоями между окном и стеной, производством ремонта штукатурки оконных откосов после замены стеклопакета и утепления откосов снаружи и внутри; устранить промерзание стены, разделяющей кладовку и кухню-столовую путем устройства дополнительного утепления двери-лаза в холодное помещение кладовой пеностиролом толщиной слоя не менее 20мм с последующей обшивкой ламинированными древоволокнистыми плитами; устранить отсутствие вытяжки в зоне кухни в кухне-столовой путем устройства дополнительного вентканала - стояка, проводимого из области, расположенной над мойкой через чердачное покрытие и кровлю над крышей с последующим восстановлением покрытия кровли и чердачного перекрытия; устранить отсутствие звукоизоляции между квартирой <адрес> <адрес> в <адрес> и нижерасположенной квартирой путем укладки звукоизолирующих прокладок из ДСП толщиной от 5 до 9 мм между верхом стяжки и плитой перекрытия по периметру стен и перегородок всей квартиры, устранить отсутствие звукоизоляции между квартирой и кровлей путем устройства дополнительной обрешетки в местах, где расстояние между обрешеткой более 300мм с установкой звукоизолирующих прокладок под листы кровли в местах ее повышенной вибрации; после устранения недостатков произвести ремонт отделочных поверхностей путем смены обоев, ремонта штукатурки с насечкой по бетону с шпаклевкой оштукатуренных поверхностей стен. В случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, установлении права истца совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов по устранению недостатков и ремонту отделочных поверхностей в общей сумме ............. взыскании компенсации морального вреда в сумме ............. судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме .............., судебные расходы по оплате услуг эксперта в сумме .............
В судебном заседании истица и ее представитель - Шатлова С.Ю. на требованиях в их окончательной редакции настаивали, ссылаясь на те же обстоятельства.
Представитель ответчика - Михайлин А.В. в судебном заседании иск не признал, указывая, что квартира построена в соответствии с проектной документацией, при подписании ДД.ММ.ГГГГ акта приема-передачи истица претензий по поводу технического состояния квартиры не предъявила, недостатки вызваны ненадлежащими эксплуатацией, техническим обслуживанием и ремонтом квартиры. В силу ст. 724 ГК РФ, претензии по недостаткам квартиры могут быть предъявлены в течение 2 лет с момента сдачи дома в эксплуатацию. Кроме того, ссылался на пропуск срока обращения в суд, указывая, что о взыскании суммы заявлено по истечении пяти лет со дня передачи квартиры.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Алтайпрофиль» - Прусаков И.А. в судебном заседании оставил решение на усмотрение суда, ссылаясь на то, что данной организацией производились работы по изготовлению и монтажу окон, сертификат соответствия был выдан на оконные блоки с иной толщиной стеклопакета, в квартире истицы по предложению ответчика установлен более дешевый стеклопакет с меньшей толщиной воздушных камер между стеклами (12 вместо 14мм). Между тем, устранить данное отступление от сертификата возможно путем замены стеклопакета на стеклопакет с энергосберегающим стеклом, что потребует меньших затрат.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ЗАО «КОНЦЕПТ» (правопреемник ООО «КОНЦЕПТ») оставил решение на усмотрение суда, ссылаясь на то, выводы эксперта соответствуют действительности, квартира построена ответчиком с отступлением от проекта, в том числе занижена толщина слоя утеплителя, некачественно утеплены окна, работы по проектированию пола ответчиком не заказывались.
Суд, выслушав истицу, ее представителя, представителей ответчика и третьих лиц, заключение эксперта, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ............. и ответчиком заключен инвестиционный договор, по условиям которого последний осуществляет строительство жилого дома по <адрес> в <адрес>, ............. принимает участие в этом строительстве путем оплаты стоимости двух двухкомнатных квартир №, № Стоимость квартир составляет .............. (п.3.1). По договору цессии, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, .............» передало истице право требования к ответчику двухкомнатной <адрес> в <адрес>А по <адрес> в <адрес>, возникшее из вышеназванного инвестиционного договора. Принимая права кредитора, истица оплатила цеденту ............. до подписания договора. Должник ЗАО «СП Алтайстрой» был уведомлен о заключении данного договора ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует подпись генерального директора на договоре.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, в котором отражено, что истица с санитарно-техническим состоянием квартиры ознакомлена и претензий к застройщику не имеет.
Постановлением администрации г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством вышеназванного жилого дома. Спорная квартира передана ответчиком истице ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлен акт приема-передачи. Право собственности истицы на названное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ
Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу 17.05.2006г. решением Октябрьского районного суда г.Барнаула от 07.04.2006г. по спору между теми же сторонами, которым на ответчика возложена обязанность выдать истице акты приема-передачи квартиры, справки о полном расчете по указанному инвестиционному договору (дело №2-874/06), а также копиями названных документов, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, и не оспаривались.
Из названного акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию следует, что разрешение на производство строительно-монтажных работ № было выдано ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.2 ст.27 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
В этой связи, указанный Закон спорные отношения не регулирует.
Исходя из содержания инвестиционного договора, предусмотренных им прав и обязанностей сторон, по своей правовой природе, он является договором подряда.
В соответствии со ст.740 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их и уплатить обусловленную цену.
В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.
К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними (п.3 ст.730 ГК РФ).
Из преамбулы Закон Российской Федерации от 07.02.1992г. №2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон) следует, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие, в том числе между потребителями и исполнителями при выполнении работ, устанавливает права потребителей на приобретение услуг надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, а также определяет механизм реализации этих прав. Под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Пунктом 2.2.1. инвестиционного договора предусматривалось право дольщика (цедента) передать свои правомочия по инвестициям, в том числе физическим лицам. Договор цессии согласован с ответчиком. При заключении этого договора истица преследовала цель приобрести квартиру в личное пользование для проживания.
Поскольку стороной по данному договору являлась с момента заключения в установленном порядке договора цессии истица, преследовавшая цель удовлетворения нужд, не связанных в предпринимательской деятельностью, - к спорным отношениям подлежат применению нормы права, регулирующие договор бытового подряда и законодательство о защите прав потребителей.
В силу ч.1, 2 ст.4 Закона, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
Пунктом 2.1. инвестиционного договора предусмотрено, что передаваемые жилые помещения будут отвечать санитарным и техническим нормам.
Исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента (ч.4 ст. 29 Закона).
Судом для проверки доводов истицы о наличии недостатков квартиры и их возникновении по причинам, возникшим до принятия квартиры, назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЦНПЭ «Алтай-Эксперт», часть выполненных конструктивных элементов спорной квартиры не соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к возведению таких элементов:
- наружная стена жилого дома по ряду «А» в осях «13-15» выполнена в соответствии с листами проекта, однородная, из силикатного кирпича (без утеплителя в толще кладки), общей толщиной 880мм, оштукатурена; наружная стена жилого дома между рядами «А» и «Б» по оси 15, выше перекрытия холодной кладовой выполнена однородная из силикатного кирпича (без утеплителя в толще кладки), общей толщиной 510мм, оштукатурена; стена жилого дома между холодной кладовкой и помещением кухни-столовой по ряду «Б» между осями «15-16» и по оси 15 между рядами «А» и «Б» выполнена из силикатного кирпича толщиной 510мм и слоя минплиты на базальтовом волокне толщиной 100мм марки П125, по деревянному каркасу со штукатуркой по сетке; холодное помещение кладовки от наружного воздуха отделено стеной из силикатного кирпича, толщиной 250мм; кладка стен температурно-осадочного шва в соответствии с чертежами предусмотрена утепленная или из керамического кирпича, однако, согласно оформленному акту скрытых работ, выполнена из силикатного кирпича; стена жилого дома между не отапливаемым помещением лоджии и помещением спальни по ряду «Д» между осями «15-16» выполнена из силикатного кирпича толщиной 510мм и слоя минплиты на базальтовом волокне толщиной 100мм марки П-125, по деревянному каркасу со штукатуркой по сетке; холодное помещение лоджии остеклено и от наружного воздуха отделено стеной из силикатного кирпича, толщиной 250мм; сопротивление теплопередаче вышеперечисленных ограждающих конструкций не отвечает современным требованиям;
- в спальне, в углу в пересечении стен по ряду «Д» и оси «16», в верхней части стены под слоем штукатурки выявлена железобетонная поверхность железобетонной опорной подушки под стальную стропильную балку крыши; штукатурка по бетонной поверхности выполнена без насечки или металлической сетки и при простукивании отстает от поверхности стены;
- в спальне в том же углу в верхней части стены и на перекрытии выявлены следы замачивания, которые могли возникнуть при недостаточном утеплении стальной стропильной балки;
- приведенное сопротивление теплопередаче пластикового окна, установленного в кухне, не соответствует нормативно требуемому;
- шов заделки оконного блока, его состав, толщина не соответствуют нормативным требованиям;
- утепление внутреннего откоса в кухне выполнено неэффективно, имеются воздушные мостики холода;
- дверь-лаз, ограждающая помещение квартиры от кладовки, не имеет утепления;
- расстояние между фальцами более рекомендуемых - 555мм, при нажатии на плоскость листы играют и при больших порывах ветра могут издавать повышенный шум, дополнительная тепло и звукоизоляция над помещением кухни-столовой не предусмотрена, состояние между обрешеткой местами превышает рекомендуемое;
- выход вентиляционного канала, находится на противоположной стороне от мойки, при инструментальных замерах определено, что эффективность воздухоудаления менее нормативной, более того временами присутствует обратный эффект - воздух из канала попадает в квартиру; в кухне-столовой есть выходное отверстие вентканала, но его эффективность ниже требуемой, месторасположение кухонного оборудования (зона, в которой воздух наиболее загрязнен при приготовлении пищи или имеет наиболее высокую температуру или энтальпию) не отвечает требованию по расположению относительно выходного канала естественного вентилирования, противоположное расположение раковины для мытья посуды и канала расположения входного канала естественного вентилирования не отвечает требованиям, применительным к данной ситуации по исключению горизонтальных потоков воздуха под потолком в пределах кухни от мойки в канал;
- звукоизолирующая прокладка между стяжкой и стенами, стяжкой и бетонной плитой перекрытия отсутствует.
Недостатки в виде недостаточности сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций возникли частично по причине несоответствия проектных решений требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», частично - не соблюдения указаний проекта. Данные недостатки приводят к нарушению условий проживания. При разнице между температурой внутреннего воздуха и внутренних поверхностей ограждающих конструкций квартиры более 4 градусов человек испытывает дискомфорт. При недостаточной подаче тепла в отопительную систему жилого дома, при несоблюдении энергоснабжающей организацией температурного графика в зависимости от наружной температуры, в исследуемой квартире будет пониженная температура, по сравнению с другими квартирами дома.
Недостатки в виде несоответствия заполнения оконного проема в кухне по теплотехническим показателям возникли по причине несоответствия проектных решений требованиям того же СНиП. При эксплуатации такого окна возникают дополнительные потери тепла. При недостаточной подаче тепла в отопительную систему жилого дома, при несоблюдении температурного графика в зависимости от наружной температуры, в исследуемой квартире будет пониженная температура, по сравнению с другими квартирами дома, возможно обледенение стекла, замачивание конструкций, образование плесени.
Недостатки в виде неправильного выполнения шва между окном и стеной возникли по причине не несоблюдения технологических процессов при возведении здания. При эксплуатации возникают дополнительные потери тепла, пониженная температура поверхности окон и откосов, возникновение конденсата. При недостаточной подаче тепла в отопительную систему дома, при несоблюдении температурного графика в зависимости от наружной температуры, в исследуемой квартире будет пониженная температура, по сравнению с другими квартирами дома.
Недостатки по малой эффективности работы вентканала в кухне (на нижних этажах под квартирой предусмотрено по два помещения, причем в каждом из них, как в кухнях, так и в гостиных предусмотрены вентканалы для вентилирования этих помещений, а в спорной квартире предусмотрен 1 вентканал, и вынесенный за зону готовки пищи и мытья посуды - основных источников отработанного воздуха), вызваны нерациональной планировкой квартиры, несоответствием фактически выполненных конструкций вентшахты и вентканалов указаниям проекта. Данный недостаток приводит к повышению влажности воздуха в кухне, повышению влажности ограждающих конструкций, понижению их сопротивления теплопередаче, промерзанию стен и углов, возникновению плесени. Длинный путь удаляемого отработанного воздуха, через все помещение ведет к загрязнению потолков.
Вышеперечисленные недостатки отнесены к значительным.
Недостатки по пониженной звукоизоляции перекрытия между спорной квартирой и квартирой, расположенной под ней, вызваны отнесением дома к домам малой комфортности, несоблюдением при проектировании нормативных требований, и ухудшают комфортность проживания. Данный недостаток относится к малозначительным.
Недостатки по устройству обрешетки и фальцевой металлической кровли, отсутствие дополнительной тепло и звукоизоляции над спорной квартирой обусловлены применением в качестве материала кровли оцинкованного металла (по проекту «покрытие - кровельная сталь полимерным покрытием»), что ведет к повышенному шуму в квартире от кровли в случае дождя, ураганного ветра. Данный недостаток также относится к малозначительным.
Устранение большей части недостатков технически возможно и экономически целесообразно:
- по первому недостатку (промерзание в спальне и кухне столовой углов с образованием снега на поверхности, влекущее низкую температуру в квартире) путем устройства дополнительного утепления наружных стен кухни и спальни, ремонта штукатурки по бетонному основанию в углу спальни;
- по второму недостатку (промерзание откосов на окнах, повреждение откосов, проникновение ветра в квартиру) - путем замены оконного блока в кухне на отвечающий нормативным требованиям по теплотехническим свойствам, устройства нормативного шва, откосов снаружи и внутри с их утеплением;
- по третьему недостатку (в кухне-столовой не утепленная кладовка, стены которой, выходящие в квартиру, охлаждаются) - путем дополнительного утепления стен между кладовкой и помещением кухни, что предусмотрено устранением первого недостатка, а также утеплением дверного лаза в кладовку;
- по пятому недостатку (отсутствие вытяжки в зоне кухни) - путем устройства дополнительного вентканала - стояка, проводимого из области, расположенной над мойкой, через чердачное покрытие и кровлю над крышей;
- по шестому недостатку (отсутствие шумоизоляции между спорной и нижерасположенной квартирой) - путем (частично) прокладки звукоизоляции между стяжкой и периметром стен и перегородок, устройством подвесных потолков в нижележащей квартире.
Устранение части недостатков технически возможно, но экономически нецелесообразно:
- по четвертому недостатку (не укрепление кровли над квартирой, вследствие чего при порывах ветра детали кровли сильно стучат, создавая шум) - путем разборки всей кровли, устройства дополнительной звуко-теплоизоляции над квартирой в части совмещенной, бесчердачной кровли над ней, устройства дополнительной обрешетки, принятия мер по устранению не жесткости полотен (дополнительные ребра жесткости, крепления, уменьшение ширины картин), однако экономически нецелесообразно на данном этапе. Кроме того, он относится к малозначительному дефекту, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность.
Сумма затрат (включая стоимость материалов) для устранения всех выявленных дефектов, составляет ............. сумма затрат по отделке поверхностей после устранения выявленных дефектов, составляет ............. Конкретные виды, объемы работ, их стоимость с разбивкой по каждому дефекту в приложениях 4,5 к настоящему заключению.
Из заключения эксперта ФИО6 в судебном заседании следует, все указанные в заключении недостатки являются строительными и не связаны с эксплуатацией квартиры. Окно в кухне-столовой не соответствует ГОСТу по теплозащитным свойствам применительно к данной местности, относительно представленного сертификата соответствия толщина воздушного пространства между 3 стеклами стеклопакета оконного блока составляет 12мм вместо 14мм, что снижает теплозащитные свойства, но данный недостаток может быть устранен без замены всего оконного бока, путем замены стеклопакета на стеклопакет с энергосберегающим стеклом, сама по себе пластиковая конструкция блока дефектов не имеет. В проекте не указана комфортность дома, но независимо от уровня комфортности дома, должна быть проложена звукоизолирующая прокладка (возможно из ДСП) толщиной от 5 до 9 мм между верхом стяжки и плитой перекрытия по периметру стен и перегородок всей квартиры. Также независимо от уровня комфортности дома необходимо устройство дополнительной обрешетки в местах, где расстояние между обрешеткой более 300мм с установкой звукоизолирующих прокладок под листы кровли в местах ее повышенной вибрации, стоимость устранения данного недостатка малозначительна, в связи с чем, не была учтена при составлении расчета затрат, составляет ............. Общая стоимость работ по устранению недостатков с заменой стеклопакета на стеклопакет с энергосберегающим стеклом (без замены оконного блока) составит ............. а с учетом стоимости работ по ремонту отделочных поверхностей после устранения недостатков - .............
Заключение эксперта, в том числе в судебном заседании мотивировано, отвечает предъявляемым к нему требованиям по форме и содержанию, не вызывает сомнений в достоверности, сторонами не опровергнуто, в связи с чем принимается во внимание при разрешении спора.
В соответствии с преамбулой Закона, под недостатком работы понимается несоответствие работы обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых работа такого рода обычно используется, или целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении договора. Существенный недостаток товара (работы, услуги) - неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.
Поскольку экспертом установлено, что все недостатки являются устранимыми, необходимости для их устранения несоразмерных расходов или затрат времени не выявлено, определены как значительные (а не существенные), повторного их проявления после устранения не было (они не устранялись) - данные недостатки не могут быть отнесены к существенным в том понятии, которое дано Законом.
Согласно ч.1 ст.29 Закона, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать, в том числе безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги), возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).
Часть 1 стать 737 Кодекса предусматривает, что заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.
При невыполнении подрядчиком требования, указанного в пункте 2 настоящей статьи, заказчик вправе в течение того же срока потребовать либо возврата части цены, уплаченной за работу, либо возмещения расходов, понесенных в связи с устранением недостатков заказчиком своими силами или с помощью третьих лиц либо отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков (ч.3 ст. 737 Кодекса).
Исходя из установленных обстоятельств требования о понуждении к устранению недостатков подлежат удовлетворению в заявленной редакции, кроме понуждения к замене оконного блока. В указанной части на ответчика надлежит возложить обязанность по замене стеклопакета на стеклопакет с энергосберегающим стеклом, поскольку производство данного вида работ устранит соответствующий недостаток, а иных дефектов оконного блока не выявлено.
Доводы представителя ответчика о том, что за недостатки проекта и качество оконного блока перед истицей отвечают третьи лица, не соответствуют ч.3 ст.706 Кодекса, предусматривающей, ответственность генерального подрядчика перед заказчиком за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами пункта 1 статьи 313 и статьи 403 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.2 ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных средств, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Исходя из обстоятельств дела, объема необходимых работ, их стоимости, длительного периода нарушения прав истцы, суд устанавливает срок выполнения вышеуказанных работ в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
В соответствии с ч.1 ст.206 того же Кодекса, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В этой связи, в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истица вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов по устранению недостатков и ремонту отделочных поверхностей в общей сумме ..............
В соответствии со ст.15 Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Поскольку в судебном заседании нашли подтверждение доводы истицы о причинении ей морального вреда в связи с передачей квартиры с недостатками, в том числе повлекшими нарушение температурного режима, звукоизоляции, воздухоудаления в жилом помещении, не устранении данных недостатков после обращения к ответчику, причиненные страдания подлежат компенсации.
Согласно п.2 ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых причинен моральный вред и индивидуальных особенностей потерпевшего.
С учетом обстоятельств дела, характера и степени физических и нравственных страданий, требований разумности и справедливости подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 6000руб.
Ответчик указывал на пропуск истицей срока на обращение в суд.
В соответствии с ч.1 ст.725 Кодекса, срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год, а в отношении зданий и сооружений определяется по правилам статьи 196 настоящего Кодекса.
В силу ст.196 Кодекса, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии с ч.1 ст.737 Кодекса, предусматривающей последствия обнаружения недостатков в выполненной работе, - в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.
Честь 3 статьи 29 Закона - требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.
Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.
По смыслу данных норм иск потребителя о защите прав, нарушенных качеством построенной квартиры, может быть предъявлен в течение трех лет со дня, когда потребителю стало известно о нарушении его права (дня обнаружения недостатков), но не позднее пяти лет со дня приемки результата работы.
Из объяснений истицы следует, что заявленные недостатки не были и не могли быть обнаружены при приемке квартиры, поскольку она принята в осенний период, в нижерасположенной квартире никто до 2008 года фактически не проживал. Данные недостатки были выявлены постепенно в ходе проживания, но не ранее истечения двух лет со дня передачи квартиры, то есть не ранее ДД.ММ.ГГГГ Вытяжка в кухне-столовой была, но о том, что ее место расположения ненадлежащее, она поняла после длительного проживания; недостатки, связанные с недостаточным температурным режимом, стали очевидны после холодной зимы 2009 - 2010 годов, а недостатки, связанные с недостаточной звукоизоляцией не ранее 2008 года, когда нижерасположенная квартира была заселена.
Указанные доводы истицы ответчиком не опровергнуты.
ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Ромашка» составлен акт о том, что в квартире истицы в зоне кухни отсутствует вытяжная вентиляция, в зале и спальне в верхних углах, у окон наблюдается потемнение (промерзание) стен, откосы в окнах и стена смежная с кладовой холодные, высокая слышимость в квартире через пол. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику с претензией, в которой указала на изложенные в исковом заявлении недостатки квартиры, на их выявление в ходе эксплуатации квартиры.
Следует отметить, что в ответе на претензию истицы ответчик ссылался на продолжительность отрицательных температур последнего зимнего периода, указывая, что подобный имел место 40 лет назад, при этом признал обязанность по установлению дополнительного обогревательного прибора, из 4-х секций, утеплению наружных стен пенополистеролом в части кухни-столовой в холодной кладовой.
Из вышеуказанного заключения эксперта следует, что повышенный шум может проявляться при больших порывах ветра, соответственно, при обычных погодных условиях не проявляться, недостаточность эффективности воздухоудаления при существующем вентканале определена в результате инструментальных замеров.
В этой связи, учитывая, что без специальных познаний обнаружение дефектов при принятии квартиры было невозможно, в ходе эксплуатации дефекты могли проявляться лишь при определенных погодных условиях, признаки недостатка воздухоудаления могли проявиться спустя длительное время (в частности потемнений потолка, повышенная влажность), суд приходит к выводу о том, что о нарушении своего права на качественное жилое помещение истица узнала не ранее сентября 2007 года.
Иск предъявлен ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, срок обращения в суд истицей не пропущен.
В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из материалов дела следует, что представитель истицы Шатлова С.Ю, подготовила исковое заявление, готовила уточненные исковые заявления, участвовала в 3 судебных заседаниях.
Возмездность оказания услуг представителем и размер данных расходов подтверждены договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, содержащим расписку о получении денежных средств в общей сумме .............
Учитывая количество и продолжительность судебных заседаний, сложность дела, исходя из требований разумности, присуждению подлежит ..............
Кроме того, истицей понесены судебных расходы по оплате услуг эксперта в общей сумме ............. размер данных расходов подтвержден чеками ордерами копиями чеков-ордеров от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ
Поскольку экспертиза назначена для проверки доводов истицы о наличии заявленных недостатков, их возникновении до передачи квартиры и указанные доводы нашли подтверждение, по правилам ст.98 названного Кодекса, данные расходы подлежат присуждению истице с ответчика.
По правилам ст.98 того же Кодекса, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме .............
Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Прокопьевой Л.Г. удовлетворить частично.
Обязать ЗАО «Строительные предприятия Алтайстрой» в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет устранить с <адрес> в <адрес> строительные недостатки, а именно: устранить промерзание углов с образованием снега на поверхности стен в спальне и кухне-столовой путем дополнительного утепления внутренней поверхности наружных стен кухни-столовой и спальни плитами из минваты толщиной не менее 50мм с разборкой и устройством плинтусов после утепления стен, закрытием утепленных поверхностей стен гипсоволокнистыми влагостойкими листами; устранить промерзание откосов на окнах путем замены стеклопакета на стеклопакет с энергосберегающим стеклом в кухне-столовой с устройством нормативного шва, откосов снаружи и внутри с утеплением параизоляционными слоями между окном и стеной, производством ремонта штукатурки оконных откосов после замены стеклопакета и утепления откосов снаружи и внутри; устранить промерзание стены, разделяющей кладовку и кухню-столовую путем устройства дополнительного утепления двери-лаза в холодное помещение кладовой пеностиролом толщиной слоя не менее 20мм с последующей обшивкой ламинированными древоволокнистыми плитами; устранить отсутствие вытяжки в зоне кухни в кухне-столовой путем устройства дополнительного вентканала - стояка, проводимого из области, расположенной над мойкой через чердачное покрытие и кровлю над крышей с последующим восстановлением покрытия кровли и чердачного перекрытия; устранить отсутствие звукоизоляции между квартирой <адрес> <адрес> в <адрес> и нижерасположенной квартирой путем укладки звукоизолирующих прокладок из ДСП толщиной от 5 до 9 мм между верхом стяжки и плитой перекрытия по периметру стен и перегородок всей квартиры, устранить отсутствие звукоизоляции между квартирой и кровлей путем устройства дополнительной обрешетки в местах, где расстояние между обрешеткой более 300мм с установкой звукоизолирующих прокладок под листы кровли в местах ее повышенной вибрации; после устранения недостатков произвести ремонт отделочных поверхностей путем смены обоев, ремонта штукатурки с насечкой по бетону с шпаклевкой оштукатуренных поверхностей стен.
В случае, если ЗАО «Строительные предприятия Алтайстрой» не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов по устранению недостатков и ремонту отделочных поверхностей в общей сумме .............
Взыскать с ЗАО «Строительные предприятия Алтайстрой» в пользу Прокопьевой Л.Г. компенсацию морального вреда в сумме ............. судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме .............., судебные расходы по оплате услуг эксперта в сумме ............. всего взыскать .............
В остальной части в иске и взыскании судебных расходов отказать.
Взыскать с ЗАО «Строительные предприятия Алтайстрой» в доход местного бюджета Муниципального образования городской округ - город Барнаул Алтайского края государственную пошлину в сумме .............
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.