Гр.дело №2-3575/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Барнаул 17 ноября 2010 года
Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
Председательствующего Астаниной Т.В.
При секретаре Кушнаревой В.В.
УСТАНОВИЛ:
Венедиктова обратилась в суд с иском у ответчику о взыскании излишне уплаченных денежных средств в связи с получением в собственность квартиры фактически меньшей площадью, чем предусматривалось договором №, что составляет ... рублей.
В судебном заседании истица и ее представитель поддержали заявленные требования и пояснили, что договором была определена общая приведенная (проектная) площадь квартиры ... кв.м. из расчета ... рублей за 1 кв.м. Фактически общая площадь жилого помещения составляет ... кв.м., что на ... кв.м. меньше, что было оплачено. Просит взыскать ... рублей как неосновательное обогащение ответчика.
В судебном заседании представитель ответчика с иском не согласилась, пояснив, что истицей площадь жилого помещения определяется без учета площади балкона и учета произведенной отделки. С учетом данных площадей общая площадь квартиры составляет ... кв.м., что меньше заявленной в договоре лишь на ... кв.м.
Выслушав истицу, ее представителя и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Существо каждого договора определяется его содержанием, а не названием.
Ст. 431 ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При невозможности определить содержание договора изложенным способом данная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения. При этом предлагается "принять во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон".
По условиям заключенного сторонами договора предусмотрено, что Венедиктова Т.И. принимает участие посредством вложения денежной суммы в размере .... в строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>, а ООО «ИК-АКХС» осуществляет соответствующее строительство на привлеченные денежные средства и принимает на себя обязательство по окончании строительства предоставить жилую площадь в виде квартиры, которая затем в соответствии с действующим законодательством и на основании указанного договора оформляется в собственность истца.
Таким образом, договор, заключенный между сторонами, предметом которого является строительство объекта недвижимости - жилого помещения квартиры в многоквартирном жилом доме, по своему содержанию является гражданско-правовым договором строительного подряда, по которому подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика объект недвижимости - квартиру, а заказчик обязуется принять результат работы, оплатив обусловленную договором цену.
В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их и уплатить обусловленную цену.
По условиям договора ответчик взял на себя обязательство передать в собственность истцу после ввода дома в эксплуатацию однокомнатную квартиру, расположенную на 11-м этаже <адрес> в <адрес>.
Истец оплатила стоимость квартиры исходя из условий договора по стоимости одного квадратного метра ... руб. общей проектной площади квартиры в ... кв.м.
После принятия жилого помещения произведено его техническое обследование филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю, по результатам которого общая площадь определена ... кв.м., площадь балкона– ... кв.м., изменение площади за счет отделки ... кв.м.
В соответствии с п.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Оплата истицей произведена за ... кв.м. общей площади с учетом балкона, а реально предоставлено жилое помещение площадью ... кв.м. без учета балкона.
У суда нет оснований не согласиться с доводами представителя ответчика о том, что с учетом нежилого помещения – балкона, площадь которого рассчитана с понижающим коэффициентом ... и составляет ... кв.м., а также с учетом площади, занятой под отделку- ... кв.м., площадь квартиры составляет ... кв.м., что подтверждается данными кадастрового паспорта (л.д.20)
Поскольку фактически передана квартира меньшей площади, чем за которую производилась оплата на ... кв.м., у ответчика на основании договора возникло обязательство по возврату излишне уплаченной истцом денежной суммы.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных требований и взыскании с ответчика ... руб. (... кв.м. х ... руб.) Оснований для удовлетворения иска в полном объеме суд не усматривает.
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Инвестиционная компания АКХС» в доход бюджета городского округа – город Барнаул Алтайского края государственную пошлину в размере ... руб.
Гр.дело №2-3575/10
Р Е Ш Е Н И Е
(резолютивная часть)
Именем Российской Федерации
г. Барнаул 17 ноября 2010 года
Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
Председательствующего Астаниной Т.В.
При секретаре Кушнаревой В.В.
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Инвестиционная компания АКХС» в доход бюджета городского округа – город Барнаул Алтайского края государственную пошлину в размере ... руб.