Гр.дело № 2-3864/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
8 декабря 2010 года г. Барнаул
Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
Председательствующего Астаниной Т.В.
При секретаре Коровацкой М.Ю.
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Инновации.Таланты.Активы.Плюс» (далее ООО «ИТА+») и Общество с ограниченной ответственностью «Летопись» (далее ООО «Летопись») обратились в суд с иском к Мацко И.С. о понуждении к исполнению обязательств по договору купли-продажи тепловой сети от ДД.ММ.ГГГГ, в частности, просят обязать ответчика зарегистрировать свое право собственности на тепловую сеть, расположенную в <адрес> в границах от наружной поверхности восточной стены тепловой камеры ТК-3 (точка А на плане тепловых сете) до наружной поверхности южной стены тепловой камеры ТК-3/4, включая тепловую камеру ТК-3/4 (точка Б на плате тепловых сетей). В обоснование требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был заключен договор купли-продажи принадлежащей ответчику тепловой сети, по условиям которого (п.5.1.3.) Мацко И.с. обязался в течение трех месяцев с момента подписания договора зарегистрировать за собой право собственности на указанную тепловую сеть. Однако ответчик стал уклоняться от исполнения этого обязательства, до настоящего времени своего права на недвижимое имущество не зарегистрировал, что препятствует истцам в реализации их прав на данное имущество.
В судебном заседании представитель истца ООО «Летопись» Кощаева М.С., действующая по доверенности, поддержала заявленные требования, пояснив, что при наличии правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности ответчика на тепловую сеть, которую он в свою очередь приобрел у ОАО «Такси-Сервис» ДД.ММ.ГГГГ, Мацко И.С. до настоящего времени свое право собственности не зарегистрировал, хотя данным имуществом распорядился, продав его истцам в долевую собственность. В связи с тем, что ранее право собственности ответчика не было зарегистрировано в установленном законом порядке, истцы лишены возможности осуществить регистрацию своих прав.
Ответчик Мацко И.С. в судебном заседании с иском не согласился и пояснил, что не регистрирует свое право собственности на тепловую сеть, т.к. не желает ее продавать за такую цену.
Представитель третьего лица ОАО «Такси-сервис» в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований и поясни, что действительно, до ДД.ММ.ГГГГ спорное имущество принадлежало ОАО «Такси-сервис», затем по договору купли-продажи продано ответчику, который, будучи обязанным нести расходы по оформлению и регистрации права собственности, до настоящего времени не совершил этого. Сделка была исполнена.
Представитель истца ООО «ИТА+» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, что позволяет суду рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Мацко И.С. (продавец) и ООО «ИТА+», ООО «Летопись» (покупатели) заключили договор купли-продажи тепловой сети, расположенной в <адрес> в границах от наружной поверхности восточной стены тепловой камеры ТК-3 (точка А на плане тепловых сете) до наружной поверхности южной стены тепловой камеры ТК-3/4, включая тепловую камеру ТК-3/4 (точка Б на плате тепловых сетей). Согласованная стоимость указанного имущества составляет ... руб.
При этом, п.5.1.3 предусмотрено, что Продавец обязуется зарегистрировать свое право на Тепловую сеть указанную в п.1.1 настоящего договора в течение трех месяцев с момента подписания настоящего договора
Таким образом, с заключением данного договора купли-продажи недвижимости у ответчика возникло обязательство зарегистрировать право собственности на обозначенное имущество, при этом у него отсутствовало право в одностороннем порядке отказаться от его исполнения.
Мацко И.С., согласно платежному поручению получил от ООО «ИТА+» 200000 рублей и от ООО «Летопись» ... рублей, что подтверждается расходными кассовыми ордерами от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось сторонами в судебном заседании равно как и факт принадлежности имущества в виде тепловой сеть ответчику Мацко И.В., приобретенной по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с получением ее по акту. Регистрация перехода права собственности на указанное имущество от ОАО «Такси-сервис» к Мацко И.С. не была произведена.
ДД.ММ.ГГГГ истцы направили Мацко И.С. письмо с просьбой выдать доверенность для подготовки документов, необходимых для регистрации договора отчуждения и регистрации сделки купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено вторично письмо аналогичного содержания, на которые ответчик не отреагировал.
Согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 555 ГК РФ).
Установленное ст. 551 ГК РФ условие об обязательной государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору не является элементом формы этого договора, обязанность по регистрации договора возложена на ответчика.
В силу пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Однако в связи с тем, что ответчик до настоящего времени не произвел государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Такси-Сервис» и Мацко И.С., не исполнил свои обязательства, предусмотренные п.п.б п.3.2. этого договора относительно регистрации перехода права собственности и соответствующие документы не были сданы в регистрирующий орган, судом не может быть принято решение о регистрации сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, оснований для отказа истцам в удовлетворении требований об обязывании Мацко И.С. исполнить свои обязательства по регистрации права собственности на имущество суд не усматривает, поскольку иное противоречит принципам правовой определенности и стабильности гражданского оборота.
Согласно пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Помимо этого, поскольку не установлено иное, обязательства по несению расходов по оформлению сделки, ее государственной регистрации, регистрации перехода права собственности ответчиком принято на себя добровольно.
В связи с удовлетворением заявленных требований, в силу ст.98 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию ... руб. и ... руб. в счет возмещения судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Обязать Мацко И.С. исполнить обязательства по договору купли-продажи тепловой сети от ДД.ММ.ГГГГ. в части регистрации за собой права собственности на тепловую сеть, расположенную в <адрес> в границах от наружной поверхности восточной стены тепловой камеры ТК-3 (точка А на плане тепловых сете) до наружной поверхности южной стены тепловой камеры ТК-3/4, включая тепловую камеру ТК-3/4 (точка Б на плате тепловых сетей).
Взыскать с Мацко И.С. в пользу ООО «Инновации.Таланты.Активы.Плюс» в счет возмещения судебных расходов ... рублей и в пользу ООО «Летопись» в счет возмещения судебных расходов взыскать ... руб.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней с момента вынесения его в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула.
Судья Т.В.Астанина