№ 2-3843-2010

Дело №2-3843/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Барнаул 27 декабря 2010 года

Октябрьский районный суд г.Барнаула в составе председательствующего судьи Фроловой Н.Е., при секретаре Грибуцкой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ «Проспект Ленина-54» к Петуховой О.И., Суоменен Ю.К. о понуждении не чинить препятствий в ремонте общего имущества многоквартирного дома, и встречному иску Петуховой О.И. к ТСЖ «Проспект Ленина-54» о признании действий (бездействий) исполнителя услуг незаконными, понуждении к исполнению обязательств, установлении срока исполнения обязательств, компенсации морального вреда, и встречному иску Суоменен Ю.К. к ТСЖ «Проспект Ленина-54» о признании действий (бездействий) исполнителя услуг незаконными, понуждении к исполнению обязательств, установлении срока исполнения обязательств, компенсации морального вреда,

У с т а н о в и л:

ТСЖ «Проспект Ленина-54» (далее Товарищество) обратилось в суд с иском об обязании ответчиков Петуховой О.И. и Суоменен Ю.К. не чинить препятствий в производстве ремонта стояка полотенцесушителя в квартире № дома № по <адрес>. В качестве оснований исковых требований указывает, что ответчики являются собственниками квартиры № расположенной в <адрес> в <адрес>, обслуживание и управление которым осуществляет Товарищество. В квартире ответчиков в ванной комнате имеется стояк полотенцесушителя, который находится в аварийном состоянии и требует неотложного ремонта. Помимо квартиры ответчиков стояк полотенцесушителя обеспечивает отопление ванных комнат квартир №, № и №, а также офисного помещения ООО «В». Однако ответчики препятствуют доступу в принадлежащее им жилое помещения работников Товарищества для производства ремонта стояка полотенцесушителя, который относится к общему имуществу многоквартирного дома. Учитывая действия ответчиков, препятствующих проведению ремонтных работ по замене стояка полотенцесушителя, Товарищество не может выполнить возложенные на него жилищным законодательством обязанности по содержанию и ремонту общего имущества дома, что влечет за собой нарушение прав других жильцов в части обеспечения надлежащего отопления соответствующих помещений.

Ответчики Петухова О.И. и Суоменен Ю.К. обратились со встречными исками о признании действий (бездействий) Товарищества незаконными, повлекшими за собой ненадлежащее техническое содержание общего имущества, что привело к длительной неисправности общедомовой системы отопления и отсутствию отопления в ванной комнате квартиры № дома № по <адрес>, обязании Товарищества исполнить обязательства по надлежащему содержанию общего имущества дома, произвести замену стояка отопления с устройством прибора отопления в квартире № диаметром трубы, соответствующему проекту застройки дома, произвести замену стояков холодного и горячего водоснабжения в квартире диаметром трубы, соответствующему проекту застройки дома и в соответствии с технологией монтажа труб, взыскании с Товарищества компенсации морального вреда в размере 40000 руб.

В ходе судебного разбирательства ответчиками были представлены уточненные встречные исковые заявления в которых ответчики просят признать действия (бездействия) Товарищества незаконными, повлекшими за собой ненадлежащее техническое содержание общего имущества, что привело к длительной неисправности в квартире № стояка отопления в туалете и отсутствию отопления в ванной комнате, эксплуатации с нарушением строительных норм и правил стояков горячего и холодного водоснабжения в туалете, обязании Товарищества согласовать с собственниками квартиры № время доступа в квартиру для производства работ, исполнить обязательства по надлежащему содержанию общего имущества дома, а именно: произвести замену стояка отопления с устройством прибора отопления в квартире № диаметром трубы, соответствующему проекту застройки дома, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, произвести замену стояков холодного и горячего водоснабжения в квартире диаметром трубы, соответствующему проекту застройки дома и в соответствии с технологией монтажа труб в срок до ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с Товарищества компенсации морального вреда в размере 500000 руб.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям указанным в иске, против удовлетворения встречных исков возражал.

В судебное заседание ответчик Петухова О.И. не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований Товарищества, настаивая на удовлетворении встречного иска Петуховой О.И.

Ответчик Суоменен Ю.К. также не согласился с требованиями истца, на удовлетворении предъявленного им встречного иска настаивал.

Суд, с учетом мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика Петуховой О.И.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании Петухова О.И. и Суоменен Ю.К. являются собственниками квартиры № дома № по <адрес>, и проживают в ней, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из домовой книги.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

С целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом (ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации:

Собственниками дома № по <адрес> выбран способ управления - управление Товариществом собственников жилья «Проспект Ленина-54».

В силу положений ст.135 и ст.138 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме в обязанности которого входит обеспечение надлежащего санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 3 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме пунктом 6 которых установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В квартире № имеется стояк полотенцесушителя, находящийся в аварийном состоянии и требующий неотложного ремонта, что не оспаривается сторонами, а также подтверждается заявлением Суоменен Ю.К. на имя председателя Товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, техническим заявлением по результатам обследования квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пп. 4 п.3.2 Устава Товарищества предусмотрена обязанность Товарищества обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме в связи с чем пп.4 п.3.1.1 Товарищество наделено правом выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ работниками Товарищества были предприняты попытки выполнить работы по замене аварийного стояка полотенцесушителя, однако ответчиками Петуховой О.И. и Суоменен Ю.К. было отказано в доступе в квартиру им принадлежащую.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными истцом актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а также подтверждены показаниями свидетелей Д., Ж., Ш., К.

В свою очередь ответчиками, в силу положений ст.56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств бездействия Товарищества либо незаконных действий со стороны Товарищества суду не представлено.

Из представленных ответчиками документов следует, что последними никаких действий по ремонту стояка не предпринималось, за исключением обращения в ДД.ММ.ГГГГ в органы внутренних дел Суоменен Ю.К. с заявлением на некачественный ремонт по замене труб водоснабжения, с претензиями, а также заявлениями на имя председателя Товарищества ответчики начали обращаться лишь с ДД.ММ.ГГГГ, после предпринятых работниками Товарищества попыток произвести ремонт стояка полотенцесушителя.

В соответствии со ст.30 ч.4 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст.305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу вышеуказанных норм закона и оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что ответчиками чинятся препятствия в доступе истцу в принадлежащее им жилое помещение с целью производства ремонта общего имущества многоквартирного дома – стояка полотенцесушителя, в связи с чем требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В свою очередь встречные требования ответчиков о согласовании времени доступа в жилое помещение для производства работ, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, и установления срока производства работ – до ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат, поскольку порядок исполнения судебных решений регулируется положениями Федерального Закона «Об исполнительном производстве».

Также не подлежат удовлетворению и требования о замене стояков холодного и горячего водоснабжения в туалете, поскольку ответчиками доказательств их ненадлежащего состояния не представлено.

Из технического заключения по результатам обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «С», этого не следует, выводов относительно них специалистом в заключении не сделано, указано лишь на отсутствие гильз в верхнем и нижнем перекрытии.

Необоснованны требования ответчиков и в части возложения на Товарищество обязанности произвести установку полотенцесушителя в их квартире.

В соответствии с подпунктром «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 в состав общего имущества многоквартирного дома включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пунктом 5 указанных Правил также предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Поскольку полотенцесушитель расположен в квартире ответчиков, предназначен для обслуживания только одной квартиры, следовательно, общим имуществом он не является и подлежит установке или замене за счет собственных средств собственников жилого помещения в соответствии со ст.30 ч.3 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с необоснованностью требований ответчиков не подлежат удовлетворению и требования о компенсации морального вреда, предусмотренного ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку основанием к возмещению вреда является вина причинителя. Вина Товарищества в судебном заседании не установлена.

В соответствии со ст.98 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Проспект Ленина-54» удовлетворить.

Обязать Петухову О.И. и Суоменен Ю.К. не чинить препятствий в производстве ремонта стояка полотенцесушителя в квартире № в доме № по <адрес>.

Взыскать с Петуховой О.И. и Суоменен Ю.К. в пользу ТСЖ «Проспект Ленина-54» расходы по госпошлине в сумме 2000 руб. в равных долях по 1000 руб. с каждого.

Встречные исковые требования Петуховой О.И. и Суоменен Ю.К. оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи кассационной жалобы в Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение 10 дней с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Фролова Н.Е.

<данные изъяты>

<данные изъяты>