Гр.дело № 2-3626/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2010 года
Октябрьский районный суд г.Барнаула в составе:
Председательствующего Астаниной Т.В.
При секретаре Дащенко Е.Г.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Скакуновой Г.Н. к ОАО «Управляющая компания «Доверие» о перерасчете оплаты за жилье, установке электросчетчика, компенсации морального вреда
УСТАНОВИЛ:
Скакунова Г.Н. обратилась в суд с иском к ОАО «Управляющая компания «Доверие» о перерасчете платы за жилое помещение с учетом площади занимаемой квартиры, установке электросчетчика и взыскании морального вреда. Свои требования основывает на том, что является нанимателем <адрес> Жилая площадь квартиры составляет ... кв.м., а оплата взимается за ... кв.м. Местами общего пользования истица не пользуется с ДД.ММ.ГГГГ года, полагает, что с этого времени ей должны произвести перерасчет. Кроме того, просит суд обязать ответчика установить в ее жилое помещение индивидуальный прибор учета электрической энергии, т.к. оплата по общему электросчетчику очень велика.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, представлен отзыв на иск с просьбой в иске отказать в полном объеме.
Выслушав истицу, исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.
Судом установлено, что ОАО «Управляющая компания «Доверие» является правопреемником Наименование юридического лица1 и обслуживает дом по <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, после передачи его с баланса Наименование юридического лица 2 Наименование юридического лица 2 в муниципальную собственность.
До ДД.ММ.ГГГГ статус данного дома был определен как общежитие. Постановлением администрации города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ статус общежития со здания по <адрес> упразднен, и правовой режим данного дома установлен как дом с местами общего пользования.
К местам общего пользования данного дома относятся коридоры площадью ... кв.м., вестибюль площадью ... кв.м., туалеты площадью ... кв.м., кухни площадью ... кв.м., умывальники площадью ... кв.м., душевая площадью ... кв.м., раздевалка площадью ... кв.м., бытовка площадью ... кв.м., всего площадь мест общего пользования составляет ... кв.м. Указанные данные подтверждаются техническим паспортом на здание с расчетом коэффициента соотношения жилых и нежилых помещений.
Скакунова Г.Н. является нанимателем жилого помещения <адрес> <адрес>. Общая площадь занимаемого ею жилого помещения согласно технического паспорта на здание по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ... кв.м. Другие документы, свидетельствующие об ином размере жилого помещения №, истицей в управляющую организацию не предоставлялись. При начислении оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги принимается во внимание не только общая площадь занимаемого ею помещения, но и площадь мест общего пользования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома. Указанное начисление производится по следующим правовым основаниям:
В силу ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и за жилое помещение у нанимателя жилого помещения возникает с момента заключения договора социального найма. Согласно выписки из домовой книги истица зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, также по данному адресу зарегистрированы, но фактически не проживают М. (сын) и Н.(внучка).
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя: -плату за пользование жилым помещением ( плата за наем);
-плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; -плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 36 Жилищного Кодекса РФ места общего пользования входят в состав общего имущества многоквартирного дома и принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.
В силу ст. 61 ЖК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
В силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование нанимателями помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Анализ данных правовых норм показывает, что праву нанимателя пользоваться общим имуществом многоквартирного дома корреспондирует обязанность нести расходы по его содержанию и ремонту, причем независимо от того, пользуется он этим имуществом или нет.
Кроме того, согласно Постановления администрации города Барнаула №4168 от 27.12.2007 года граждане, проживающие в коммунальных квартирах, муниципальных общежитиях и жилых дома, исключенных из Перечня объектов, относящихся к специализированному жилищному фонду, обязаны производить оплату за содержание и текущий ремонт мест общего пользования пропорционально размеру занимаемой общей площади комнат.
Аналогичное положение предусмотрено постановлениями администрации города Барнаула №4397 от 26.12.2008 года, № 290 от 20.01.2010 года.
Доля расходов нанимателей и собственников на содержание мест общего пользования определяется размером принадлежащего жилого помещения и площадью мест общего пользования, между данными категориями существует прямая пропорция, и рассчитывается доля расходов следующим образом: площадь мест общего пользования делится на общую площадь всех жилых помещений в доме и умножается на площадь конкретного жилого помещения ( данном случае истца), т.е. ... кв.м.: ... кв.м. X ... = ... кв.м. ( где ... кв.м. - это площадь мест общего пользования; ... кв.м. - это площадь всех жилых помещений в доме).
Таким образом, согласно данному расчету дополнительно за ... кв.м. мест общего пользования истице начисляется оплата по текущему содержанию и ремонту общего имущества дома и за отопление мест общего пользования.
Доводы Истицы о том, что радиаторы отопления имеются не во всех местах общего пользования, а имеющиеся нагреваются частично, не могут быть приняты судом во внимание как не относящиеся к предмету спора.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности производимых начислений истице оплаты за жилищно-коммунальные услуги и требования о перерасчете удовлетворению не подлежат.
Кроме того, у суда нет оснований не согласиться с доводами представителя ответчика, изложенных в отзыве на иск, о том, что в силу ст.ст. 195-200 ГК РФ требования об обязывании ответчика произвести перерасчет данного рода оплаты с 2003 года не могут быть удовлетворены в связи с пропуском срока исковой давности. Об оплате за площадь мест общего пользования с учетом коэффициента истице известно с момента снятия статуса общежития, что не оспаривалось ею в судебном заседании.
В силу ст. 199 ГК РФ пропуск срока исковой давности для обращения с иском в суд является самостоятельным основанием для отказа истцу в иске.
Кроме того, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований Скакуновой Г.Н. об установке в ее жилое помещение электросчетчика.
Здание по <адрес> в <адрес> изначально использовалось в течение длительного периода времени как общежитие, оборудованное только общедомовым прибором учета электрической энергии.
На момент передачи дома на обслуживание ответчику и до настоящего времени здание оборудовано общедомовым прибором учета электроэнергии, квартирные электросчетчики в комнатах отсутствуют.
Управляющая организация, по своим уставным задачам и функциям обязана обеспечивать содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома . Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года, ст. 36 Жилищного Кодекса РФ к общему имуществу дома относится оборудование, конструкции, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме.
Индивидуальные приборы учета электрической энергии предназначены для учета потребления электрической энергии в отдельном жилом помещении, к общему имуществу многоквартирного дома не относятся, в связи с чем никаких обязанностей по отношению к данному имуществу у управляющей организации не возникает, действующее жилищное и гражданское законодательство не возлагает на управляющую организацию обязанности по установке в жилые помещения индивидуальных приборов учета электроэнергии.
Доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей суду не представлено. Истцом не определено какими действиями (бездействиями) данного ответчика им причинены нравственные страдания, в чем они выразились и когда были совершены.
Истец должна была доказать причинение вреда при определенных обстоятельствах и конкретным ответчиком, степень физических и нравственных страданий, в чем они выражаются, а также причинно-следственную связь между причинением вреда и наступившими физическими и нравственными страданиями и, исходя из этого, уже определить размер компенсации морального вреда.
В связи с отсутствием оснований для удовлетворения требований об обязывании ответчика произвести перерасчет оплаты и установить электросчетчик, не подлежат удовлетворению и требования о компенсации морального вреда.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Иск Скакуновой Г.Н. к ОАО «Управляющая компания «Доверие» о перерасчете оплаты за жилье, установке электросчетчика, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней с момента вынесения его в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула.
Судья Т.В.Астанина