ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«02» декабря 2010 года. г. Барнаул.
Октябрьский районный суд г. Барнаула в составе:
председательствующего судьи Шевченко В.А.,
при секретаре Чемерис Л.В.
с участием представителя истца Аляпиной Г.В., Усовой Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аляпиной Г.В., Обьедковой Л.А. к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии и определении долей в праве собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ответчику о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, и определении долей в праве собственности на жилой дом.
В обоснование заявленного иска указали, что они являю собственниками земельного участка, площадью 587 кв.м., на основании договора безвозмездной передачи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Факт государственной регистрации права собственности подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом Литер А,А1,А2,А3, принадлежащий им по прау долевой собственности. 3\7 доли в праве собственности на жилой дом, принадлежит Объедковой Л.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. 4\7 доли в праве собственности на жилой дом, принадлежит Аляпиной Г.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Ими без разрешения администрации Октябрьского района г. Барнаула, самовольно в доме, было проведено переоборудование и перепланировка с увеличением общей площади дома. Данная перепланировка зафиксирована в техническом паспорте Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю. ООО «Алтайгидропроект» было проведено техническое обследование проведенной перепланировки в жилом доме. По результатам проведенной технической инвентаризации выявлена внутренняя перепланировка, которая заключается в увеличении общей площади в Литер А2 за счет включения в нее всех помещений указанного строения. В поз.2 Литер А2,А3, поз. Литер А1 установлены раковины. В кухнях поз.3 Литер А1 и поз. Литер А2, поз. Литер А3, возведены печи, путем применения кирпичной кладки колодцами. В соответствии с техническим заключением, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» строительные конструкции и коммуникации жилого домовладения Литер А, после выполненной перепланировки <адрес>, находятся в работоспособном техническом состоянии. Выполненная перепланировка может быть признана допустимой и в целом не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не затрагивает права и охраняемые законом интересы других граждан, системы жизнеобеспечения, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной эксплуатации жизнедеятельности. В результате выполненной перепланировки изменилась общая площадь домостроения, а следовательно изменились и доли между участниками общей долевой собственности. Аляпина Г.В. владеет и пользуется частью домовладения, общей площадью 36,6 кв.м., что составляет 61\100 долю в праве собственности на жилой дом. Объедкова Л.А. владеет и пользуется частью домовладения, общей площадью 23,5 кв.м., что составляет 39\100 долей в праве собственности на жилой дом. Они обратились в администрацию Октябрьского района г. Барнаула с заявлением о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, но им было отказано, так как узаконение данной перепланировки не входит в компетенцию администрации. Без узаконения выполненной перепланировки они не могут распорядиться принадлежащим им имуществом. Поскольку произведенная перепланировка не нарушает требования СНиП, что подтверждает техническое заключение ООО «Алтайгидропроект» истец считает возможным в судебном порядке узаконить перепланировку и переустройство в жилом доме по адресу <адрес>. Истцы просят сохранить жилой дом по адресу <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического заключения, а именно: В поз.2 Литер А2,А3, поз. Литер А1 установлены раковины. В кухнях поз.3 Литер А1 и поз. Литер А2, поз. Литер А3, возведены печи, путем применения кирпичной кладки колодцами. Установить долевое участие Аляпиной Г.В. – 61\100 долю в праве собственности на жилой дом по адресу <адрес>, Объедковой Л.А. – 39\100 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
22.10.2010 г., определением о подготовке к судебном разбирательству, по инициативе суда, в порядке ст. 43 ГПК РФ, к участию в деле в качестве 3-го лица привлечен Квятковский А.И., зарегистрированный по адресу <адрес>.
22.11.2010г., истцы обратились с письменным уточненным исковым заявлением, в котором просят сохранить жилой дом по адресу <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического заключения, а именно: увеличение общей площади в Литер А2 за счет включения в нее всех помещений указанного строения. В поз.2 Литер А2,А3, поз. Литер А1 установку раковин. В кухнях поз.3 Литер А1 и поз. Литер А2, поз. Литер А3, возведение печей, путем применения кирпичной кладки колодцами. Изменение общей внутренней полезной площади помещений в строениях вследствие проведенных строительно-монтажных работ в строении Литер А3, в ходе которых произведены утепление и применения аналогичных материалов с образованием кухни поз.2 (в литере А3). Установить долевое участие Аляпиной Г.В. – 61\100 долю в праве собственности на жилой дом по адресу <адрес>, Объедковой Л.А. – 39\100 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Определением суда от 22.11.2010 г., в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточненное исковое заявление принято к рассмотрению совместно с первоначальным исковым заявлением.
В судебное заседание не явилась истец Аляпина Г.В., о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом.
В судебное заседание не явилась истец Объедкова Л.А. о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом. Обратилась с письменным заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствии, дополнительно в нем указав, что на исковых требованиях настаивает.
В судебное заседание не явился представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Барнаула, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, обратился с письменным ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, дополнительно в нем указав, что решение оставляет на усмотрение суда.
В судебное заседание не явился представитель 3-го лица ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.
В судебное заседание не явился 3-е лицо Квятковский А.И. о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, обратился с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствии, дополнительно в нем указав, что против исковых требований не возражает.
Представитель истца Аляпиной Г.В., Усова Л.Ю. о рассмотрении дела в отсутствие истцов Аляпиной Г.В., объедковой Л.А. в отсутствие представителя ответчика Администрации Октябрьского района г. Барнаула, в отсутствие представителя 3-го лица ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в отсутствие 3-го лица Квятковского А.И. не возражает.
Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд вправе рассмотреть дело, в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истцов Аляпиной Г.В., объедковой Л.А., в отсутствие представителя ответчика Администрации Октябрьского района г. Барнаула, в отсутствие представителя 3-го лица ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в отсутствие 3-го лица Квятковского А.И.
В судебном заседании представитель истца Аляпиной Г.В., Усова Л.Ю. на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала. Дополнительно пояснила, что обоснования исковых требований изложены в исковых заявлениях и приложенных к ним материалах. Просит уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Суд, выслушав представителя истца Аляпиной Г.В., Усову Л.Ю., изучив представленные доказательства и исследовав материалы дела, считает, что уточненные исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29, части 1 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося с пунктом 3, части 2, статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 29, части 4 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно разрешению № от ДД.ММ.ГГГГ, Городской отдел коммунального хозяйства горисполкома на основании решения и прилагаемого акта обследования домовладения, узаканивает Квятковской Л.Н. самовольно построенный к дому к-засыпной пристрой на земельном участке пол <адрес> (л.д.11).
Согласно договору дарения от 23.06.1987 года, Квятковская Л.Н. дарит Аляпиной Г.В. 4\7 доли жилого каркасно-засыпного дома, полезно площадью 50,8 кв.м. из них жилой – 34,3 кв.м. расположенного на участке общей площадью 508,93 кв.м. находящегося в <адрес> (л.д.13).
Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, наследницей имущества Квятковской А.В. является Объедкова Л.А., которое состоит из домовладения, находящегося в <адрес>, заключающегося в жилом бревенчатом доме, полезной площадью 50,8 кв.м. из них жилой 34,3 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 508,93 кв.м. (л.д.14).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права №, Аляпина Г.В. является собственником земельного участка. Категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома. Площадь: 587 кв.м. по адресу <адрес>. Кадастровый номер №
Согласно выписки из технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес> имеется отметка «Самовольная перепланировка Литер А,А1,А3А2 (увеличение полезной площади)».
Истцы самовольно произвели перепланировку и переустройство жилого <адрес> в <адрес>, которые включают в себя:
- в поз. 2 (лист 16, Литер А2, А3) и в поз. 3 (лист 16, Литер А1) установлены раковины,
- в кухне поз. 3 (лист 16, Литер А1), поз. 2 (лист 16, Литер А2), поз. 2 (лист 16. Литер А3) первого этажа возведена печи, путем применения кирпичной кладки колодцами, с выходом дымовых труб наружу, выложенные из красного кирпича, оштукатурены, окрашены.
Изменение общей внутренней полезной площади помещений в строениях жилого дома (Литер А. А1, А2, А3) произошло вследствие проведенных монтажно-строительных работ в строении Литер А3, в ходе которых произведены утепление и внутренняя отделка степ поз. 1 (Литер А3), прочие конструкции Литер А3, были достроены путем применения аналогичных материалов с образованием кухни поз. 2 Литер А3.
В текущем состоянии, согласно данным выписки из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая полезная площадь всех внутренних помещений (Литер, А-А3) составляет 58,8 кв.м., в которую площадь внутренних помещений Литер А3 (поз.1, площадь 9,5 кв.м., поз.2, площадь 6,7 кв.м.).
Перепланировка и переустройство жилого помещения и произведена без соответствующего решения Администрации Октябрьского района г. Барнаула, то есть, выполнена самовольно.
После выполненных перепланировки и завершения строительства переустройства ООО «Алтайгидропроект», провел обследование строительных конструкций и коммуникаций жилого домовладения № Лит. А – А3 по <адрес> в <адрес>.
Согласно их технического заключения, результаты освидетельствования строительных конструкций одноэтажного здания (Литер А-А3) по <адрес> в <адрес> и предоставленная исполнительная документация, позволяют классифицировать исправным их текущее состояние, согласно действующим строительным правилам (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»), и позволяют считать их пригодными для дальнейшей безопасной эксплуатации, что не нарушает нормативных документов действующих на территории Российской Федерации, не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья людей, а использование всех помещений (лист 16, Литер А, поз.1,2; Литер А1 поз. 2,3; Литер А2, поз.1,2; Литер А3, поз.1,2) в составе конструкций основного строения (Литер А-А3), не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, при которой все помещения, в составе основного строения пригодны для использования по целевому назначению в качестве жилья, и их дальнейшая эксплуатация не влечет возможность использования имущества не по целевому назначению, а так же ухудшения его технического состояния и исключает возможность несоразмерного ущерба хозяйственному назначению рассмотренного строения в результате дальнейшего сохранения его функционального назначения как одноквартирного жилого дома.
С учетом мнения сторон, имеющегося технического заключения, суд приходит к выводу, что выполненная перепланировка и переустройство жилого дома не нарушают права третьих лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья людей, а использование всех помещений Литер А, воз.1,2, Литер А1, поз.2,3, Литер А2, поз.1,2, Литер А3, поз.1,2 в составе конструкций основного строения, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
Изменение общей внутренней полезной площади помещений в строениях жилого дома (Литер А. А1, А2, А3) произошло вследствие проведенных монтажно-строительных работ в строении Литер А3, в ходе которых произведены утепление и внутренняя отделка степ поз. 1 (Литер А3), прочие конструкции Литер А3, были достроены путем применения аналогичных материалов с образованием кухни поз. 2 Литер А3.
Исходя из этого, суд считает, что уточненные исковые требования истцов о сохранении жилого <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и установлении долевого участия, подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования Аляпиной Г.В., Обьедковой Л.А. удовлетворить.
Признать, что перепланировка и переустройство жилого дома, расположенного по адресу <адрес> заключающаяся в следующем:
- в поз. 2 (лист 16, Литер А2, А3) и в поз. 3 (лист 16, Литер А1) установлены раковины,
- в кухне поз. 3 (лист 16, Литер А1), поз. 2 (лист 16, Литер А2), поз. 2 (лист 16. Литер А3) первого этажа возведена печи, путем применения кирпичной кладки колодцами, с выходом дымовых труб наружу, выложенные из красного кирпича, оштукатурены, окрашены.
Изменение общей внутренней полезной площади помещений в строениях жилого дома (Литер А. А1, А2, А3) произошло вследствие проведенных монтажно-строительных работ в строении Литер А3, в ходе которых произведены утепление и внутренняя отделка степ поз. 1 (Литер А3), прочие конструкции Литер А3, были достроены путем применения аналогичных материалов с образованием кухни поз. 2 Литер А3.
Данная перепланировка и переустройство, не нарушают нормативных документов действующих на территории Российской Федерации, не нарушают права третьих лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья людей, а использование всех помещений Литер А, поз. 1, 2, Литер А1, поз. 2, 3, Литер А2, поз. 1, 2, Литер А3, поз. 1, 2 в составе конструкций основного строения, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий.
До перепланировки и переустройства технико-экономические показатели жилого дома составляли: общая полезная площадь всех помещений 50,8 кв.м..
После перепланировки и переустройства технико-экономические показатели жилого дома составляют: общая полезная площадь всех помещений 58,8 кв.м..
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Установить следующее долевое участие:
За Аляпиной Г.В. 61\100 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.
За Объедковой Л.А. 39\100 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Барнаула, с даты изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 06.12.2010 года.
Судья В.А. Шевченко.