Дело № 2-783/10Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 сентября 2010 года г. Барнаул
Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
Председательствующего Савинкова А.А.
при секретаре Казаковой Е.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Волынщикова О.Б. к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Волынщиков О.Б. обратился в суд с иском к Администрации Октябрьского района г.Барнаула о сохранении квартиры <адрес> в г. Барнауле в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая в обоснование своих требований на следующие доводы и обстоятельства.
Истец является собственником квартиры <адрес> в г. Барнауле на основании договора купли-продажи квартиры от 27.11.2009 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.12.2009 года.
С целью повышения уровня комфортности квартиры истец самостоятельно произвел перепланировку и переустройство квартиры, которые заключаются в следующем:
- в жилой комнате № 4 установлены перегородки из листов гипсокартона по каркасу из металлических профилей. В результате чего указанная комната изолирована от других помещений квартиры и образован коридор № 10 площадью 2,0 кв.м., при этом площадь жилой комнаты № 4 уменьшилась с 17,0 кв.м. до 14,8 кв.м. ;
- бывшее помещение кухни № 7 преобразовано в жилую комнату, без изменения площади – 10,0 кв.м., при этом демонтированы электроплита и раковина. Подводящие и отводящие трубопроводы к раковине заглушены;
- в прихожей № 1 демонтирован встроенный шкаф № 10 площадью 1,5 кв.м., при этом площадь прихожей № 1 увеличилась с 9,0 кв.м. до 10,5 кв.м.;
- в жилой комнате № 5 демонтирован встроенный шкаф № 12, при этом площадь жилой комнаты № 5 увеличилась с 12,8 кв.м. до 13,8 кв.м.;
- вход в жилую комнату № 7 организован из коридора № 2 через дверной проём размером 2,0х0,9м, выполненный в перегородке между ними, в который установлен деревянный дверной блок с глухим деревянным полотном. Бывший проём входа в кухню № 6 из коридора № 2 заглушен листами гипсокартона по каркасу из металлических профилей, при этом дверной блок демонтирован;
- в прихожей № 1 установлены раковина и напольная электроплита.
После перепланировки и переустройства технико-экономические показатели квартиры таковы: жилая площадь – 64,9 кв.м., общая площадь квартиры – 87,3 кв.м., площадь балконов, лоджий, террас и т.д.- 6,0 кв.м.
При этом истец ссылается на техническое заключение, выполненное ООО «Архпроект+» по результатам выполненным перепланировки и переустройству данной квартиры, согласно которому перепланировка и переустройство не снижают работоспособности отдельных строительных конструкций квартиры и жилого дома в целом, не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, не нарушает законных прав третьих лиц и не представляют угрозы для жизни и здоровья людей.
Постановлением Администрацией Октябрьского района № 118 от 21.01.2010г. в узаконении перепланировки и переустройства отказано.
Просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Гладких А.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации Октябрьского района г. Барнаула не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, предоставив отзыв.
Привлеченные судом в качестве ответчиков Красовский А.Н., Красовская Л.Т., Красовский А.А., Красовский Ю.А. в судебном заседании по поводу иска возражали по основаниям, изложенным в отзыве.
Остальные стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом,
Суд, выслушав пояснения сторон, специалистов ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю Рудзе И.А., Глоба П.В., поддержавших доводы истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, истец Волынщиков О.Б. является собственником квартиры <адрес> в г. Барнауле на основании договора купли-продажи от 27.11.2009 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 22АВ 088761 от 25.12.2009 года.
Согласно выписок из технического паспорта на жилое помещение <адрес> в г. Барнауле, составленных Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по состоянию на 11.01.2010г. по факту и по проекту, в указанном жилом помещении, расположенном на 7 этаже дома, истцом самовольно произведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем:
- в жилой комнате № 4 установлены перегородки из листов гипсокартона по каркасу из металлических профилей. В результате чего указанная комната изолирована от других помещений квартиры и образован коридор № 10 площадью 2,0 кв.м., при этом площадь жилой комнаты № 4 уменьшилась с 17,0 кв.м. до 14,8 кв.м. ;
- бывшее помещение кухни № 7 преобразовано в жилую комнату, без изменения площади – 10,0 кв.м., при этом демонтированы электроплита и раковина. Подводящие и отводящие трубопроводы к раковине заглушены;
- в прихожей № 1 демонтирован встроенный шкаф № 10 площадью 1,5 кв.м., при этом площадь прихожей № 1 увеличилась с 9,0 кв.м. до 10,5 кв.м.;
- в жилой комнате № 5 демонтирован встроенный шкаф № 12, при этом площадь жилой комнаты № 5 увеличилась с 12,8 кв.м. до 13,8 кв.м.;
- вход в жилую комнату № 7 организован из коридора № 2 через дверной проём размером 2,0х0,9м, выполненный в перегородке между ними, в который установлен деревянный дверной блок с глухим деревянным полотном. Бывший проём входа в кухню № 6 из коридора № 2 заглушен листами гипсокартона по каркасу из металлических профилей, при этом дверной блок демонтирован;
- в прихожей № 1 установлены раковина и напольная электроплита.
После перепланировки и переустройства технико-экономические показатели квартиры таковы: жилая площадь – 64,9 кв.м., общая площадь квартиры – 87,3 кв.м., площадь балконов, лоджий, террас и т.д.- 6,0 кв.м.
В силу ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Ст. 25 ЖК РФ предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.
Как следует из выписки из технического паспорта на данное жилое помещение, имеют место самовольная перепланировка и переустройство.
Поскольку перепланировка и переустройство произведены в нарушение установленного порядка, то могут быть отнесены к самовольным.
Ст.29 ЖК РФ предусматривает, что самовольным является переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства или перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровья.
Согласно технического заключения, представленного в суд в качестве письменного доказательства, выполненные перепланировка и переустройство квартиры не привели к ухудшению условий проживания жильцов на данной жилой площади, не снижают работоспособности отдельных строительных конструкций квартиры и жилого дома в целом, при этом не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, в т.ч. «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда» № 170 от 27.09.2003г., не нарушают законных прав третьих лиц и не представляют угрозы для жизни и здоровья людей.
На основании определений суда от 07.04.2010 г. и 06.07.2010 г. по делу были проведены судебная строительная и дополнительная судебная строительная экспертизы, в соответствии с которыми выполненные перепланировка и переустройство не влияют на работоспособность несущих конструкций и коммуникаций, не нарушают существующих норм и требований, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают требования пожарной безопасности.
При этом суд отвергает доводы ответчиков, что данная перепланировка нарушает их законные права и интересы и угрожает их жизни и здоровью.
Согласно проведенным экспертизам и другим доказательствам нарушенные истцом строительные нормы и правила не имеют существенного значения для дела, направлено на улучшение жилищных условий истца и благоустройства жилого помещения.
Нежилые помещения квартиры истца не расположены над жилыми помещениями соседей.
Истец владеет данной квартирой как единым объектом права. Продать комнаты раздельно и сделать из квартиры коммуналку невозможно, т.к. для этого необходимо каждой комнате предать статус отдельного жилья, что невозможно без признания права собственности и реконструкции помещения.
Пожарные и санитарно-эпидемиологические нормы не нарушены и находятся в одинаковом с соседями состоянии, что подтверждено материалами дела и экспертизами.
Не доверять экспертам, работникам государственного учреждения у суда нет оснований. Сами ответчики не являются специалистами в области строительства и исследований квартиры истца не проводили и не могут говорить о нарушении их прав и законных интересов.
Обстоятельства, дающие возможность сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, судом установлены.
Таким образом, препятствий для сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии нет, и иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Волынщикова О.Б. к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес> в г. Барнауле в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно:
- в жилой комнате № 4 установлены перегородки из листов гипсокартона по каркасу из металлических профилей. В результате чего указанная комната изолирована от других помещений квартиры и образован коридор № 10 площадью 2,0 кв.м., при этом площадь жилой комнаты № 4 уменьшилась с 17,0 кв.м. до 14,8 кв.м. ;
- бывшее помещение кухни № 7 преобразовано в жилую комнату, без изменения площади – 10,0 кв.м., при этом демонтированы электроплита и раковина. Подводящие и отводящие трубопроводы к раковине заглушены;
- в прихожей № 1 демонтирован встроенный шкаф № 10 площадью 1,5 кв.м., при этом площадь прихожей № 1 увеличилась с 9,0 кв.м. до 10,5 кв.м.;
- в жилой комнате № 5 демонтирован встроенный шкаф № 12, при этом площадь жилой комнаты № 5 увеличилась с 12,8 кв.м. до 13,8 кв.м.;
- вход в жилую комнату № 7 организован из коридора № 2 через дверной проём размером 2,0х0,9м, выполненный в перегородке между ними, в который установлен деревянный дверной блок с глухим деревянным полотном. Бывший проём входа в кухню № 6 из коридора № 2 заглушен листами гипсокартона по каркасу из металлических профилей, при этом дверной блок демонтирован;
- в прихожей № 1 установлены раковина и напольная электроплита.
После перепланировки и переустройства технико-экономические показатели квартиры таковы: жилая площадь – 64,9 кв.м., общая площадь квартиры – 87,3 кв.м., площадь балконов, лоджий, террас и т.д.- 6,0 кв.м.
Признать, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры <адрес> в г. Барнауле не нарушают законных прав третьих лиц и не создают угрозу для жизни и здоровья.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.