ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«14» января 2011 года. г. Барнаул.
Октябрьский районный суд г. Барнаула в составе:
председательствующего судьи Шевченко В.А.,
при секретаре Чемерис Л.В.,
с участием истца Чеботникова Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чеботникова Е.Н. к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленного иска указал, что на основании заочного решения Октябрьского районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого <адрес> расположенного по <адрес> в г. Барнауле являлся Чеботников Н.М. Принадлежащее ему право собственности на указанный жилой дом, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> выданным ДД.ММ.ГГГГ В период своей жизни Чеботников Н.М. для повышения уровня комфортности проживания осуществил самовольную перепланировку и переустройство жилого дома. В подсобном помещении поз.5 (пристроя Литер В1) выполнены каркасные перегородки, с дверными блоками, ограждающие и разделяющие вновь образованные помещения поз. 5,7,8 по функциональному назначению – подсобные; встроенный шкаф поз.6. В подсобном помещении поз.8 установленные и подключенные унитаз и умывальник (приложение № лист 1,2). ДД.ММ.ГГГГ, Чеботников Н.М. умер, что подтверждается свидетельством о смерти. Единственным наследником по закону первой очереди является он, его сын. В установленном законом порядке он обратился в нотариальную контору за заведением наследственного дела и принятии наследства в виде жилого дома. В результате сбора технических документов для оформления своих наследственных прав на спорный жилой дом, а именно вызова и произведения замеров жилого дома работником ФФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Барнаулу, проведении перепланировки и переустройства его отцом, жилая площадь дома стала составлять 25,2 кв.м., а общая площадь 64,0 кв.м. В связи с этим нотариусом ему было разъяснено, что за узаконением данной перепланировки ему необходимо обратиться в суд. Жилой <адрес> по ул. бульвар 9 Января в г. Барнауле в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается заключением ЗАО «Запсибниипроект» по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (Литер В,В1) по <адрес> <адрес> после выполненной перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец просит сохранить жилой <адрес> по <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, жилой площадью 25,2 кв.м., общей площадью 64,0 кв.м. а именно: В подсобном помещении поз.5 (пристроя Литер В1) выполнены каркасные перегородки, с дверными блоками, ограждающие и разделяющие вновь образованные помещения поз. 5,7,8 по функциональному назначению – подсобные; встроенный шкаф поз.6. В подсобном помещении поз.8 установленные и подключенные унитаз и умывальник.
Определением судебного заседания от 20.12.2010 года, по инициативе суда, к участию в деле, в порядке ст. 43 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, привлечена в качестве 3-го лица Чеботникова Е.Ф.
В судебное заседание не явился представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Барнаула, обратился с письменным ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, дополнительно в нем указав, что принятие решения по данному делу оставляет на усмотрение суда.
В судебное заседание не явился представитель 3-го лица ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал по Алтайскому краю, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.
В судебное заседание не явилась 3-е лицо нотариус Налимова Л.П., о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом.
В судебное заседание не явилась 3-е лицо Чеботникова Е.Ф., о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, обратилась с письменным заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствии, дополнительно в нем указав, что с исковыми требованиями согласна.
Истец о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика Администрации Октябрьского района г. Барнаула, в отсутствие представителя 3-го лица ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по Алтайскому краю, в отсутствии 3-го лица нотариуса Налимовой Л.П., в отсутствии 3-го лица Чеботниковой Е.Ф., не возражает.
Согласно ст. 9 Гражданского Кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика Администрации Октябрьского района г. Барнаула, в отсутствие представителя 3-го лица ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по Алтайскому краю, в отсутствии 3-го лица нотариуса Налимовой Л.П., в отсутствии 3-го лица Чеботниковой Е.Ф.
В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивал. Дополнительно пояснил, что обоснования исковых требований изложены в исковом заявлении и приложенных к нему материалах. Возможность узаконения перепланировки и переустройства жилого дома Литер В1 расположенного по адресу: г. <адрес> подтверждены техническим заключением. Просит исковые требования удовлетворить.
Суд, выслушав истца, изучив представленные доказательства и исследовав материалы дела, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29, части 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося с пунктом 3, части 2, статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 29, части 4 Жилищного Кодекса Российской Федерации, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании установленного порядка и действующего законодательства, органом местного самоуправления, имеющим полномочия рассмотрения документов на проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, является Администрация Октябрьского района г. Барнаула.
Поэтому истец обосновано предъявляет исковые требования к ответчику Администрации Октябрьского района г. Барнаула.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого <адрес>, расположенного <адрес> является Чеботников Н.М. (л.д. 10).
Согласно свидетельству о смерти №№ от ДД.ММ.ГГГГ, Чеботников Н.М. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
Согласно свидетельству о рождении №№ от ДД.ММ.ГГГГ, Чеботников Е.Н. является сыном Чеботникова Н.М. (л.д.12).
Согласно ответу нотариуса Налимовой Л.П. от ДД.ММ.ГГГГ, после умершего Чеботникова Н.М., принято заявления от сына наследодателя Чеботникова Е.Н. и заведено наследственное дело № г. о переводе по наследству жилого дома по адресу <адрес>. От матери наследодателя Чеботниковой Е.Ф. принято заявление об отказе от причитающейся доли наследственного имущества. От других наследников заявлений не поступало. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д.38).
Согласно выписки из технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес> имеется отметка «Самовольная перепланировка Литер В1 (л.д.16).
Истец самовольно произвел перепланировку и переустройство жилого дома которая включает в себя:
В подсобном помещении поз.5 (пристроя Литер В1) выполнены каркасные перегородки, с дверными блоками, ограждающие и разделяющие вновь образованные помещения поз. 5,7,8 по функциональному назначению – подсобные и встроенного шкафа поз.6. В подсобном помещении поз.8 установлены и подключены унитаз и умывальник. После выполнения перепланировки пристроя (Литер В1), жилая площадь домовладения составляет 25,20 кв.м., общая площадь – 64,00 кв.м., процент износа – 9%.
Перепланировка и переустройство Литер В1, жилого <адрес>, произведена без соответствующего решения Администрации Октябрьского района г. Барнаула, то есть, выполнена самовольно.
После перепланировки и переустройства, ООО Региональный проектный институт «ЗАПСИБНИИПРОЕКТ» имеющий лицензию на право проведения обследований технического состояния зданий и сооружений, провел обследование строительных конструкций и коммуникаций жилого дома Литер В,В1 <адрес>
Согласно их технического заключения, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» несущая способность строительных конструкций жилого пристроя (Литер В1) <адрес> после выполненной перепланировки обеспечена. Строительные конструкции пристроя находятся в работоспособном техническом состоянии, не представляющим угрозу для жизни и здоровья людей, не нарушаются права и охраняемые законом интересы других граждан, системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и сооружений. Перепланировка пристроя (Литер В1) завершена, может быть признана допустимой и узаконена в установленном порядке.
С учетом мнения сторон, имеющегося технического заключения, суд приходит к выводу, что выполненная перепланировка и переустройство жилого дома Литер В1 расположенного по адресу: <адрес> не представляют угрозу для жизни и здоровья людей, не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и сооружений, и возможно сохранение выполненной перепланировки и переустройства.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Чеботникова Е.Н. к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Признать, что перепланировка и переустройство жилого дома Литер В1 по адресу: <адрес> заключается в следующем:
В подсобном помещении поз.5 (пристроя Литер В1) выполнены каркасные перегородки, с дверными блоками, ограждающие и разделяющие вновь образованные помещения поз. 5,7,8 по функциональному назначению – подсобные и встроенного шкафа поз.6.
В подсобном помещении поз.8 установлены и подключены унитаз и умывальник.
После выполнения перепланировки пристроя (Литер В1), жилая площадь домовладения составляет 25,20 кв.м., общая площадь – 64,00 кв.м., процент износа – 9%.
Данные перепланировка и переустройство жилого дома Литер В1, не представляют угрозу для жизни и здоровья людей, не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и сооружений.
Сохранить жилой <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Барнаула.
Судья В.А. Шевченко.