ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«13» января 2011 года. г. Барнаул.
Октябрьский районный суд г. Барнаула в составе:
председательствующего судьи Шевченко В.А.,
при секретаре Чемерис Л.В.,
с участием представителя истца Анцуповой С.П., Ядыкиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анцуповой С.П., Анцуповой Т.П. к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленного иска указали, что им принадлежит на праве общей долевой собственности квартира по адресу <адрес>. <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Факт государственной регистрации права собственности подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, выданными ДД.ММ.ГГГГ Алтайским краевым центром государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ими без разрешения администрации Октябрьского района г. Барнаула, для улучшения комфортности проживания в квартире была произведена перепланировка. При обследовании ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Барнаулу, данная перепланировка зафиксирована в техническом паспорте. ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по алтайскому краю, было проведено техническое обследование проведенной перепланировки в квартире. Согласно данного обследования, перепланировка и переустройство в квартире произведены без воздействия на несущие конструкции стен и перекрытий жилого дома заключается в следующем: - демонтированы перегородки с дверными блоками и без дверных блоков, отделяющие жилую комнату поз. 5 от кухни поз. 3 и коридора поз. 1, в результате чего образована единая зона кухни-столовой поз. 3; - граница коридора поз. 1 определена условно;- в дверном блоке, разделяющем кладовую поз. 6 и жилую комнату поз. 5 демонтирован дверной блок, проем зашит; - демонтирована перегородка, отделяющая кладовую поз. 6 от жилой комнаты поз. 2; - в кухне-столовой поз. 3 выполнена обшивка перегородки гипсокартонном, выполнен декоративный элемент. В результате перепланировки, статус квартиры сменился с двухкомнатной на однокомнатную. Жилая площадь квартиры уменьшилась с 28,00 кв.м. до 11,90 кв.м., общая площадь квартиры уменьшилась с 42,00 кв.м. до 41,60 кв.м. В соответствии с техническим заключением, перепланировка квартиры не ухудшила работы несущих и ограждающих конструкций и коммуникаций здания, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, не представляет угрозы для жизни людей, не нарушает прав других жильцов и может быть признана допустимой, и при этом не нарушаются действующие нормы, правила стандарты для жилых домов, в том числе «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда» № 170 от 27.09.2003 г., а так же Постановление администрации г. Барнаула от 14.04.1997 г. № 196 «О порядке перепланировки и переустройстве жилых и нежилых помещений в жилых домах».Они обратились в администрацию Октябрьского района г. Барнаула с заявлением о сохранении квартиры в переоборудованном и переустроенном состоянии, но им было отказано, так как данное узаконение не входит в компетенцию администрации района. Без узаконения выполненной перепланировки, они не могут распорядиться принадлежащей им квартирой. Истцы просят сохранить <адрес>\ул. <адрес> перепланированном и переоборудованном состоянии, а именно: - демонтированы перегородки с дверными блоками и без дверных блоков, отделяющие жилую комнату поз. 5 от кухни поз. 3 и коридора поз. 1, в результате чего образована единая зона кухни-столовой поз. 3; - граница коридора поз. 1 определена условно;- в дверном блоке, разделяющем кладовую поз. 6 и жилую комнату поз. 5 демонтирован дверной блок, проем зашит; - демонтирована перегородка, отделяющая кладовую поз. 6 от жилой комнаты поз. 2; - в кухне-столовой поз. 3 выполнена обшивка перегородки гипсокартонном, выполнен декоративный элемент. В результате перепланировки, статус квартиры сменился с двухкомнатной на однокомнатную. Уменьшение жилой площади квартиры с 28,00 кв.м. до 11,90 кв.м., уменьшение общей площади с 42,00 кв.м. до 41,60 кв.м.
В судебное заседание не явились истцы Анцупова Т.П., Анцупова С.П., о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, обратились с письменным заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Барнаула, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, обратился с письменным ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, дополнительно в нем указав, что решение оставляет на усмотрение суда. Суду доверяет. Просит решение суда направить в адрес администрации Октябрьского района г. Барнаула.
В судебное заседание не явился представитель 3-го лица ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по Алтайскому краю о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.
Представитель истца Анцуповой С.П. – Ядыкина О.В. о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истцов Анцуповой Т.П., Анцуповой С.П., в отсутствии представителя ответчика администрации Октябрьского района г. Барнаула, в отсутствии представителя 3-го лица ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по Алтайскому краю, не возражает.
Согласно ст. 9 Гражданского Кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие истцов Анцуповой Т.П., Анцуповой С.П., в отсутствие представителя ответчика администрации Октябрьского района г. Барнаула, в отсутствии представителя 3-го лица ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по Алтайскому краю.
В судебном заседании представитель истца Анцуповой С.П. – Ядыкина О.В. на удовлетворении исковых требований настаивала. Дополнительно пояснила, что обоснования, и доказательства исковых требований изложены в исковом заявлении и приложенных к нему материалах. Возможность узаконения переустройства и перепланировки квартиры подтверждена техническим заключением. Просит исковые требования удовлетворить.
Суд, выслушав истца, изучив представленные сторонами доказательства и исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29, части 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося с пунктом 3, части 2, статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 29, части 4 Жилищного Кодекса Российской Федерации, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании установленного порядка и действующего законодательства, органом местного самоуправления, имеющим полномочия рассмотрения документов на проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, является администрация Октябрьского района г. Барнаула.
Поэтому истец обосновано предъявляет исковые требования к ответчику администрации Октябрьского района г. Барнаула.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками <адрес> расположенной по <адрес>, являются Анцупова Т.П. (1\3 доли), Анцупова С.П.(2\3 доли).
Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истцы Анцупова Т.П., Анцупова С.П., являются собственниками <адрес> расположенной по <адрес> в <адрес>.
Согласно выписки из домовой книги выданной МУП «УК ПЖЭТ №1» Октябрьского района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ, Анцупова Т.П., Анцупова С.П., зарегистрированы в <адрес> в <адрес>.
Технико-экономические показатели квартиры до переустройства и перепланировки составляли: жилая площадь – 28,00 кв.м., общая площадь – 42,80 кв.м.
Технико-экономические показатели квартиры после переустройства и перепланировки составляют: жилая площадь – 11,90 кв.м., общая площадь – 41,60 кв.м., площадь балконов, лоджий, террас и т.д. – 0,80 кв.м.
Истец самовольно произвела переустройство и перепланировку квартиры, состоящую из следующего: - демонтированы перегородки с дверными блоками и без дверных блоков, отделяющие жилую комнату поз. 5 от кухни поз. 3 и коридора поз. 1 (приложение № 1), в результате чего образована единая зона кухни-столовой поз. 3 (приложение № 2), - граница коридора поз. 1 определена условно (приложение № 2), - в дверном блоке, разделяющем кладовую поз. 6 и жилую комнату поз. 5 демонтирован дверной блок (приложение № 1), проем зашит (приложение № 2), - демонтирована перегородка, отделяющая кладовую поз. 6 от жилой комнаты поз. 2 (приложение № 1), - в кухне-столовой поз. 3 выполнена обшивка перегородки гипсокартонном, выполнен декоративный элемент (приложение № 2). Местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающих сантехнические приборы, осталось проектным. Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлическими трубами, с существующими стояками. Удаление сточных вод из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующими канализационными стояками. Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*. Вытяжная вентиляция из совмещенного санузла и кухни-столовой осуществляется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилой комнаты и кухни-столовой осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 п. 9.6. Гидроизоляция совмещенного санузла поз. 4 выполнена керамической плиткой по цементно-песчанной стяжке с применением пароизоляционных материалов. Стены совмещенного санузла поз. 4 облицованы керамической плиткой. Приготовление пищи осуществляется на газовой плите. Так как квартира газифицирована, демонтаж перегородок, разделяющих жилую комнату поз. 5 и кухню поз. 3 (приложение № 1), переводит жилую комнату поз. 5 в разряд нежилых, с образованием единой зоны кухни-столовой поз. 3 (приложение № 2), что не является нарушением постановления Правительства Российской Федерации № 47 от 28.01.2006 года, так как место приготовления пищи и подключенный санитарно-технический прибор размещены в месте, предусмотренном проектом. В результате перепланировки статус квартиры сменился с двухкомнатной на однокомнатную. Жилая площадь квартиры уменьшилась с 28,00 кв.м. до 11.90 кв.м., общая площадь квартиры уменьшилась с 42,00 кв.м. до 41,60 кв.м. После перепланировки общая площадь составляет 41,60 кв.м., в том числе жилая – 11,90 кв.м., площадь балкона 0,80 кв.м.
После перепланировки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по Алтайскому краю провел обследование строительных конструкций и коммуникаций в указанном жилом помещении.
Согласно их технического заключения, самовольно выполненная перепланировка <адрес> жилом доме по <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.
С учетом мнения сторон, имеющегося технического заключения, суд приходит к выводу, что выполненные перепланировка и переустройство <адрес> в <адрес>, произведены для повышения уровня комфортности проживания ее жильцов, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают законные интересы других граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и возможно сохранение выполненных перепланировки и переустройства квартиры.
Руководствуясь ст. ст. 193, ст. 199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Анцуповой С.П., Анцуповой Т.П. удовлетворить.
Признать, что перепланировка и переустройство <адрес>, заключающиеся в следующем:
- демонтированы перегородки с дверными блоками и без дверных блоков, отделяющие жилую комнату поз. 5 от кухни поз. 3 и коридора поз. 1 (приложение № 1), в результате чего образована единая зона кухни-столовой поз. 3 (приложение № 2),
- граница коридора поз. 1 определена условно (приложение № 2),
- в дверном блоке, разделяющем кладовую поз. 6 и жилую комнату поз. 5 демонтирован дверной блок (приложение № 1), проем зашит (приложение № 2),
- демонтирована перегородка, отделяющая кладовую поз. 6 от жилой комнаты поз. 2 (приложение № 1),
- в кухне-столовой поз. 3 выполнена обшивка перегородки гипсокартонном, выполнен декоративный элемент (приложение № 2).
Местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающих сантехнические приборы, осталось проектным.
Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлическими трубами, с существующими стояками.
Удаление сточных вод из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующими канализационными стояками.
Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*.
Вытяжная вентиляция из совмещенного санузла и кухни-столовой осуществляется через существующие вентиляционные каналы.
Вентиляция жилой комнаты и кухни-столовой осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 п. 9.6.
Гидроизоляция совмещенного санузла поз. 4 выполнена керамической плиткой по цементно-песчанной стяжке с применением пароизоляционных материалов. Стены совмещенного санузла поз. 4 облицованы керамической плиткой.
Приготовление пищи осуществляется на газовой плите.
Так как квартира газифицирована, демонтаж перегородок, разделяющих жилую комнату поз. 5 и кухню поз. 3 (приложение № 1), переводит жилую комнату поз. 5 в разряд нежилых, с образованием единой зоны кухни-столовой поз. 3 (приложение № 2), что не является нарушением постановления Правительства Российской Федерации № 47 от 28.01.2006 года, так как место приготовления пищи и подключенный санитарно-технический прибор размещены в месте, предусмотренном проектом.
В результате перепланировки статус квартиры сменился с двухкомнатной на однокомнатную.
Жилая площадь квартиры уменьшилась с 28,00 кв.м. до 11.90 кв.м..
Общая площадь квартиры уменьшилась с 42,00 кв.м. до 41,60 кв.м..
Данная перепланировка и переустройство квартиры не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий.
До перепланировки и переустройства технико-экономические показатели квартиры составляли: жилая площадь – 28.00 кв.м., общая площадь – 42.00 кв.м., площадь балконов, лоджий – 0.80 кв.м..
После перепланировки и переустройства технико-экономические показатели квартиры составляют: жилая площадь – 11,90 кв.м., общая площадь – 41.60 кв.м., площадь балконов, лоджий – 0,80 кв.м..
Сохранить <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Барнаула, с даты изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 17.01.2011 года.
Судья В.А. Шевченко.