Дело № 2-157\11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«17» января 2011 года. г. Барнаул.
Суд Октябрьского района г. Барнаула в составе:
председательствующего судьи Шевченко В.А.,
при секретаре Чемерис Л.В.,
с участием Шахторина Д.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шахторина Д.Ю. к Муратову А.Ю. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и встречному исковому заявлению Муратова А.Ю. к Шахторину Д.Ю., Главному управлению имущественных отношений Алтайского края о признании договора аренды недействительным,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Шахторин Д.Ю. обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику Муратову А.Ю. об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В обоснование заявленного указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУ имущественных отношений Алтайского края и истцом Шахториным Д.Ю. был заключен договор №-з аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер № сроком на 24,2 месяца. Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы Алтайского края, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Участок представлен для строительства лодочной станции. Использовать данный участок по назначению невозможно из-за расположения на нем бокса ответчика для хранения лодки. Каких либо оснований для размещения бокса для хранения лодки у ответчика не имеется, так как он установлен самовольно, что подтверждается ответом администрации Октябрьского района г. Барнаула. Требования истца об освобождении земельного участка оставлены ответчиком без удовлетворения. Истец Шахторин Д.Ю. просит обязать ответчика Муратова А.Ю. устранить препятствия в пользовании Шахторину Д.Ю. земельным участком кадастровый номер № площадью 0,4761 га., расположенного по адресу <адрес> путем демонтажа временного сооружения, железного бокса для хранения катера.
20.12.2010 года Муратов А.Ю. обратился в Октябрьский районный суд г. Барнаула со встречным исковым заявлением о признании договора аренды недействительным.
Согласно встречного искового заявления Муратов А.Ю. предъявляет свои встречные исковые требования к Шахторину Д.Ю., Главному управлению имущественных отношений Алтайского края.
Муратов А.Ю. во встречном исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу <адрес>. Данный участок находится в водоохраной зоне реки Обь. На данном земельном участке у Муратова А.Ю. имеется металлический гараж для хранения водомоторной техники, который был приобретен в ДД.ММ.ГГГГ. Документов, подтверждающих куплю-продажу у Муратова А.Ю. не сохранилось. Кроме гаража Муратова А.Ю. на данном земельном участке находятся прочие гаражи, принадлежащие участникам Алтайской общественной региональной организации по защите прав собственников маломерных судов «Причал ВРЗ». Металлические гаражи для хранения водомоторной техники существуют более 20 лет. Заключенный договор аренды нарушает права Муратова А.Ю., выразившиеся в ограничении права доступа к металлическому гаражу. Муратов А.Ю. просит признать недействительным договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Шахториным Д.Ю. и Главным управлением имущественных отношений Алтайского края.
Определением Октябрьского районного суда г. Барнаула от 20.12.2010 года, встречное исковое заявление Муратова А.Ю. принято к совместному рассмотрению с исковым заявлением Шахторина Д.Ю..
В судебное заседание не явился Муратов А.Ю., его представитель Баборыкин М.Б., представитель Главного управления имущественных отношений Алтайского края, о времени и месте судебного заседания была извещены.
Ранее, 15.11.2010 года представитель Главного управления имущественных отношений Алтайского края обратился с письменным ходатайством о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя Главного управления имущественных отношений Алтайского края и представил письменный отзыв по иску Шахторина Д.Ю., в котором указал, что исковые требования Шахторина Д.Ю. подлежат удовлетворению.
Шахторин Д.Ю. о рассмотрении гражданского дела в отсутствие Муратова А.Ю. и его представителя Баборыкина М.Б., в отсутствие представителя Главного управления имущественных отношений Алтайского края не возражает.
Согласно ст. 9 Гражданского Кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие Муратова А.Ю. и его представителя Баборыкина М.Б., в отсутствие представителя Главного управления имущественных отношений Алтайского края.
В судебном заседании Шахторин Д.Ю. на удовлетворении заявленных исковых требований об устранении препятствий в пользовании земельным участком настаивал и возражал против удовлетворения встречных исковых требований Муратова А.Ю. о признании договора аренды недействительным. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между Шахториным Д.Ю. и Главным управлением имущественных отношений Алтайского края в установленном порядке был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № Предметом данного договора является земельный участок с кадастровым номером № площадью 0,4761 га., расположенный по адресу <адрес>, земельный участок с кадастровым номером 22:№:6, площадью 0,0344 га., расположенный по адресу <адрес> Участки предназначены для строительства лодочной станции. Договор заключен сроком на 24,2 месяца. Договор в установленном порядке зарегистрирован в УФРС по Алтайскому краю. Шахторин Д.Ю. на законном основании владеет и пользуется данными земельными участками. На земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу <адрес>, Муратов А.Ю. самовольно установил временный металлический гараж для хранения лодки. У Муратова А.Ю. отсутствуют, какие либо документы, подтверждающие его право пользования земельным участком, право размещения на нем временного металлического гаража для хранения лодки. Шахторин Д.Ю. предъявлял требования к Муратову А.Ю., что бы убрал самовольно установленный временный металлический гараж для хранения лодки, но данное требование Муратовым А.Ю. оставлено без удовлетворения. Самовольно размещенный Муратовым А.Ю. металлический гараж на земельном участке, которым Шахторин Д.Ю. владеет и пользуется на законом основании, нарушает права Шахторина Д.Ю.. Встречные исковые требования Муратова А.Ю. необоснованны, не подтверждены соответствующими доказательствами и не подлежат удовлетворению. Просит исковые требования Шахторина Д.Ю. удовлетворить, а в удовлетворении встречных исковых требований Муратову А.Ю. отказать.
Суд, выслушав Шахторина Д.Ю., изучив письменный отзыв Главного управления имущественных отношений Алтайского края на исковое заявление Шахторина Д.Ю. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, изучив представленные сторонами доказательства и исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковое заявление Шахторина Д.Ю. подлежит удовлетворению, а встречное исковое заявление Муратова А.Ю. не подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шахториным Д.Ю. и Главным управлением имущественных отношений Алтайского края был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №
Условиями данного договора установлено, что Шахторину Д.Ю. предоставляется за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов следующие земельные участки:
- земельный участок с кадастровым номером № площадью 0,4761 га., расположенный по адресу <адрес>,
- земельный участок с кадастровым номером № площадью 0,0344 га., расположенный по адресу <адрес>А.
Участки предназначены для строительства лодочной станции.
Договор заключен сроком на 24,2 месяца.
Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером №, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.
Положением о Главном управлении имущественных отношений Алтайского края, утвержденного постановлением администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О преобразовании Комитета администрации Алтайского края по управлению государственным имуществом», в редакции Постановлений администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что Главное управление является органом исполнительной власти Алтайского края, осуществляющим функции по управлению и распоряжению государственным имуществом Алтайского края, в том числе в области земельных отношений.
Главное управление обладает правами юридического лица.
Главное управление:
- ведет учет государственного имущества и земельных участков, являющихся собственностью Алтайского края,
- ведет реестр земельных участков,
- осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Алтайского края,
- осуществляет распоряжение земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа г. Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена,
- выступает от имени Алтайского края стороной по договорам купли-продажи, аренды, безвозмездного срочного пользования и иным договорам в отношении земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством и законами Алтайского края.
Исходя из этого, суд считает, что вышеуказанный договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ №-з, заключен тем органом, который уполномочен на разрешение данных вопросов и в том порядке, как определено действующим законодательством.
Письменным сообщением администрации Октябрьского района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованным Шахторину Д.Ю., установлено, что администрация Октябрьского района г. Барнаула разрешительных документов на установку гаражей вдоль береговой линии реки Обь, по адресу <адрес> не выдавались.
Письменным сообщением Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что сведения о строении, расположенном по адресу <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
В письменном сообщении прокурора Октябрьского района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованном Муратову А.Ю. указано, что по вашему обращению по факту неправомерных действий Шахторина Д.Ю. по самовольному захвату земельного участка, расположенного по адресу <адрес> проведена проверка, в ходе которой установлено, что размещенные гаражи для хранения водомоторной техники по адресу <адрес>, на которые разрешительная документация и право собственности в установленном порядке не оформлено, находятся в границах представленного Шахторину Д.Ю. земельного участка, попадают, согласно утвержденного плана строительства лодочной станции, в зону застройки, что в действиях Шахторина Д.Ю. не установлено нарушений действующего законодательства.
В судебном заседании установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу <адрес>, которым владеет и пользуется Шахторин Д.Ю., Муратовым А.Ю. установлен временный металлический гараж для хранения лодки.
Муратов А.Ю., его представитель в судебное заседание не явились, доказательств того, что временный металлический гараж для хранения лодки, на вышеуказанном земельном участке установлен не Муратовым А.Ю., документов и доказательств, подтверждающих то, что временный металлический гараж для хранения лодки Муратовым А.Ю. установлен на вышеуказанном земельном участке, в порядке и на основании действующего законодательства, обоснований для признания заключенного договора аренды земельного участка недействительным, не представили.
Статьей 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 305 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Статьей 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьей 57 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Исходя из этого, суд считает, что заявленные исковые требования Шахторина Д.Ю. об устранении препятствий в пользовании земельным участком подлежат удовлетворению, а заявленные встречные исковые требования Муратова А.Ю. о признании договора аренды недействительным не подлежат удовлетворению.
Истцом Шахториным Д.Ю., при обращении с исковым заявлением в суд, понесены расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей 00 копеек. Требований о возмещении данных расходов не заявлялось.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шахторина Д.Ю. удовлетворить.
Обязать Муратова А.Ю. устранить препятствия в пользовании Шахторину Д.Ю. земельным участком кадастровый номер № площадью 0,4761 га., расположенного по адресу <адрес> путем демонтажа временного сооружения, железного бокса для хранения катера.
В удовлетворении встречных исковых требований Муратову А.Ю. отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Барнаула, с даты изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 21.01.2011 года.
Судья В.А. Шевченко.