Дело № 2-233/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 января 2011 года г. Барнаул
Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Подберезко Е.А.,
при секретаре Дащенко Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО Сбербанк России в лице Алтайского банка Сбербанка России ОАО к Сосниной Л.М., Соснину И.Б., Соснину М.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с заявлением к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) в лице Алтайского банка Сбербанка России ОАО и Сосниной Л.М.. Сосниным И.Б. был заключен кредитный договор №, согласно условий которого, банк предоставил ответчикам Сосниной Л.М.. Сосниным И.Б. кредит в сумме 6300 000 рублей под 12,25 % годовых со сроком пользования по ДД.ММ.ГГГГ.
Надлежащее исполнение Сосниной Л.М.. Сосниным И.Б. своих обязательств перед банком обеспечивается ипотекой земельного участка, с расположенном на нем жилым домом по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 7000000 рублей, согласно договора купли-продажи № земельного участка и жилого дома с обременением их ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, а также поручительством Сосниным М.И.
Свои обязательства по договору Банк исполнил, ответчики денежные средства получили. Однако, в свою очередь, обязательства исполняют ненадлежащим образом, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Сосниной Л.М.. Соснина И.Б. перед банком составляет 5383 550 руб. 86 коп., в том числе сумма задолженности по кредиту – 5284 645 рублей 16 копеек, сумма просроченных процентов за пользование кредитом – 73 945 рублей 89 копеек, сумма неустойки за пользование просроченным кредитом – 24 536 рублей 37 копеек, сумма неустойки за пользование просроченными процентами – 423 рубля 44 копейки.
Поскольку поручитель отвечает в силу договора перед Банком за исполнение заемщиками их обязательств по кредитному договору в полном объеме солидарно банк просит взыскать задолженность с ответчиков в солидарном порядке в вышеуказанном размере, обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, кадастровый номер №, с расположенным на нем жилым домом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 7000 000 рублей, а также взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по уплате госпошлины в сумме 35 117 рублей 75 копеек.
В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнила, просила взыскать с учетом погашенной задолженности -5339 810 руб. 43 коп., в том числе сумма задолженности по кредиту – 5284 645 рублей 16 копеек, сумма просроченных процентов за пользование кредитом – 37 407 рублей 25 копеек, сумма неустойки за пользование просроченным кредитом – 17 661 рублей 68 копеек, сумма неустойки за пользование просроченными процентами – 96 рублей 34 копейки, в остальном на иске настаивала по тем же основаниям.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения представителя банка считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявивщихся лиц.
Выслушав пояснения представителя банка, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главой 47 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора, в соответствии с ч.2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор займа считается заключенным с момента передачи денежных средств.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) в лице Алтайского банка Сбербанка России ОАО и Сосниной Л.М.. Сосниным И.Б. был заключен кредитный договор №, согласно условий которого, банк предоставил ответчикам Сосниной Л.М.. Соснину И.Б. кредит в сумме 6300000 рублей под 12,25 % годовых со сроком пользования по ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 3.2., кредитного договора предусмотрено, что выдача кредита производится единовременно по заявлению созаемщика Сосниной Л.М. наличными деньгами.
Денежные средства были предоставлены банком созаемщику, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.1.1.,4.1. погашение кредита производится созаемщиками ежемесячно равными долями, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем, уплата процентов, также одновременно с погашением кредита.
Согласно п.4.4. при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по настоящему договору с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной настоящим договором, по дату погашения просроченной задолженности.
В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору заключен договор поручительства с Сосниным М.И. по условиям которого последний обязался отвечать за исполнение Сосниной Л.М.. Сосниным И.Б. всех обязательств перед истцом по кредитному договору.
Условиями названного договора установлена солидарная ответственность поручителя и созаемщиков.
В соответствии с п. 5.2.5. кредитного договора, кредитор имеет право досрочно потребовать от созаемщиков возврата всей суммы кредита, а созаемщики обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями настоящего договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками их обязательства по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по настоящему договору, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с кредитором.
Судом достоверно установлено, что в нарушение условий кредитного договора, ответчики Соснина Л.М.. Соснин И.Б. свои обязательства по кредитному договору не выполнили, в установленные сроки не возвратили полученную сумму кредита и не уплатили проценты за пользование им.
Как следует из расчета истца, проверенного судом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщиков перед банком по кредитному договору составляет 5339 810 руб. 43 коп., в том числе сумма задолженности по кредиту – 5284 645 рублей 16 копеек, сумма просроченных процентов за пользование кредитом – 37 407 рублей 25 копеек, сумма неустойки за пользование просроченным кредитом – 17 661 рублей 68 копеек, сумма неустойки за пользование просроченными процентами – 96 рублей 34 копейки.
В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от обязательства не допускается.
Статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что заемщик обязан возвратить полученную денежную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В соответствии со ст. 813 Гражданского кодекса Российской Федерации при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (ч.2 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом. 2.2. договора поручительства, заключенным Банком с Сосниным М.И. предусмотрена солидарная ответственность поручителя и созаемщиков перед кредитором.
Ответчиками в судебное заседание не представлено доказательств того, что кредитное обязательство ими исполнено в полном размере, размер задолженности также не оспорен.
Таким образом, с учетом, установленных в судебном заседании обстоятельств, а также представленных доказательств в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что исковые требования банка о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.
Всего с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 5339 810 руб. 43 коп., в том числе сумма задолженности по кредиту – 5284 645 рублей 16 копеек, сумма просроченных процентов за пользование кредитом – 37 407 рублей 25 копеек, сумма неустойки за пользование просроченным кредитом – 17 661 рублей 68 копеек, сумма неустойки за пользование просроченными процентами – 96 рублей 34 копейки.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека земельного участка, общей площадью – 1045 кв.м., с кадастровым номером земельного участка №, с расположенным на нем жилым домом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 7000 000 рублей, согласно договора купли-продажи объектов недвижимости с обременением от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст.с.т. 65,77 Закона «Об ипотеки», объект недвижимости, приобретенный или построенный с использованием кредитных средств банка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на него.
Согласно ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
В силу ст.50 Закона «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
Согласно ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Истец просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, исходя из стоимости, указанной в договоре купли-продажи № земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку ответчиками, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из распределения бремени доказывания, не представлено доказательств определения иной начальной цены заложенного имущества, размер цены ответчиками также не оспорен, суд соглашается с начальной продажной ценой заложенного имущества, предложенной истцом - Банком.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 35 117 руб.75 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО Сбербанк России в лице Алтайского банка Сбербанка России ОАО – удовлетворить.
Взыскать с Сосниной Л.М., Соснина И.Б., Соснина М.И. в солидарном порядке в пользу ОАО Сбербанк России в лице Алтайского банка Сбербанка России ОАО задолженность по кредитному договору в размере 5339 810 руб. 43 коп., в том числе сумма задолженности по кредиту – 5284 645 рублей 16 копеек, сумма просроченных процентов за пользование кредитом – 37 407 рублей 25 копеек, сумма неустойки за пользование просроченным кредитом – 17 661 рублей 68 копеек, сумма неустойки за пользование просроченными процентами – 96 рублей 34 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 35 117 руб.75 коп., а всего взыскать 5374 928 (пять миллионов триста семьдесят четыре тысячи девятьсот двадцать восемь) руб. 18 коп.
Обратить взыскание на: земельный участок, общей площадью -1045 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>; жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер №; определив способ их реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость в размере 7000 000 (семь миллионов) руб.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула.
Председательствующий: Подберезко Е.А.