№2-467/2011

Дело № 2-467-11Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

11 января 2011 года

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Козловой Н.П.

при секретаре Матрохиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокудиной Т.В., ООО «Лидер» к Администрации гор. Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с вышеуказанным иском. В обоснование своего иска указывают, что земельный участок общей площадью 0,0492 га, расположенный по <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Прокудиной Т.В. – 7/8 доли в праве собственности, и ООО «Лидер» - 1/8 доли в праве собственности. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок по разрешенному использованию относится к категории земель: земли населенных пунктов – для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации здания магазина.

На указанном земельном участке располагался вначале объект права – незавершенное строительством здание магазина (фундамент литер А), который также принадлежал истцам на праве общей долевой собственности: Прокудиной Т.В. – 7/8 долей в праве собственности, ООО «Лидер» - 1/8 доли в праве собственности. Государственная регистрация права собственности на данный объект была произведена.

Не получив соответствующий разрешений, в 2009-2010 году они завершили строительство трехэтажного с подвалом здания магазина – литер А.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации – самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, принадлежащее истцам строение, обозначенное под литером А, и расположенное по <адрес>, является самовольной постройкой.

Согласно п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений градостроительный регламент на данный земельный участок не установлен, градостроительные ограничения на земельном участке также не установлены, ограничения прав на землю отсутствуют.

Согласно техническому заключению по визуальному обследованию и оценке технического состояния строительных конструкций общественного здания, выполненному ООО «Алтай-Проектстрой» в ДД.ММ.ГГГГ, общее состояние конструкций обследуемого общественного здания признано работоспособным и соответствующим действующим строительным нормам, оно пригодно для дальнейшей эксплуатации без угрозы для жизни и здоровья людей.

С учетом данных обстоятельств полагают, что истцами признано право собственности на самовольно возведенное здание магазина.

Просят признать за Прокудиной Т.В. и ООО «Лидер» право общей долевой собственности на самовольную постройку – трехэтажное с подвалом здание магазина (литер А), расположенное по <адрес>, в том числе за Прокудиной Т.В. на 7/8 долей в праве собственности на здание, за ООО «Лидер» - на 1/8 доли в праве собственности на здание магазина.

Представитель истцов Гладких А.В. на иске настаивала по тем же основаниям.

Истцы Прокудина Т.В., ООО «Лидер» в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Ответчик представитель Администрации гор. Барнаула, представитель Комитета по архитектуре и развитию гор. Барнаула, представитель Главного управления имущественных отношений по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истцов Гладких А.В., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации – право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно указанной статьи право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интерес других лиц создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Технического заключения ООО «Алтай-Проектстрой» - общее техническое состояние строительных конструкций обследуемого общественного здания признано работоспособным и соответствующим действующим строительным нормам.

При условии выполнения указанных выше рекомендаций эксплуатация здания возможна и не создаст угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений, выданного Комитетом по строительству, архитектуре и развитию города следует, что земельный участок площадью 0,0492 га принадлежит Прокудиной Т.В. на праве собственности для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации здания магазина (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №). Ограничения прав не землю не установлены. Заключение: градостроительных ограничений не установлено.

Согласно договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Главное управление имущественных отношений Алтайского края с одной стороны «Продавец» и Прокудина Т.В. «Покупатель» с другой стороны заключили договор о нижеследующем: продавец передает за плату в собственность покупателю, а Покупатель принимает земельный участок общей площадью 0,0492 га. С кадастровым номером: №, по адресу <адрес>.

Категория участка – земли населенных пунктов, целевое использование – для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации здания магазина.

Расположенное на участке незавершенное строительством здание магазина (фундамент литер А) принадлежит Покупателю на праве собственности на основании договора купли-продажи объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по АК.

Участок отчуждается на основании распоряжения Главного управления имущественных отношений Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за Прокудиной Т.В. зарегистрирован земельный участок, земли населенных пунктов - для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации здания магазина, Площадь: 492 кв.м. по <адрес>. Общая долевая собственность 7/8.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за Прокудиной Т.В. зарегистрировано: незавершенное строительство здание магазина (фундамент литер А) по <адрес>, общей долевой собственностью 7/8.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ООО «Лидер» зарегистрировано незаверенное строительством здание магазина (фундамент литер А) по <адрес>, общая долевая собственность 1/8.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между Прокудиной Т.В. (продавец) и ООО «Лидер» (покупатель) заключен договор, согласно которому продавец продал 1/8 долю в праве собственности на земельный участок, площадью 492 кв.м. с расположенной на нем 1/8 долей в праве собственности на незаверенное строительством здание магазина по <адрес>, а покупатель купил вышеуказанную долю в праве собственности на земельный участок и долю в праве собственности на незаверенное строительством здание магазина в собственность.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что принадлежащее истцам строение, обозначенное под литером А и расположенное по <адрес>, является самовольной постройкой. В силу ст. 222 ч.3 Гражданского кодекса Российской Федерации – право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Из материалов дела следует, что земельный участок принадлежит на праве общей долевой Прокудиной Т.В. – 7/8 долей в праве собственности, и ООО «Лидер» - 1/8 доли в праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Прокудиной Т.В., ООО «Лидер» к Администрации гор. Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за Прокудиной Т.В. право общей долевой собственности на самовольную постройку – трехэтажное с подвалом здание магазина (литер А), расположенное по <адрес> на 7/8 долей в праве собственности на здание магазина.

Признать за ООО «Лидер» право общей долевой собственности на самовольную постройку – трехэтажное с подвалом здание магазина (литер А), расположенное по <адрес> на 1/8 доли в праве собственности на здание магазина.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Октябрьский районный суд гор. Барнаула.

Председательствующий: Н.П. Козлова