Гр.дело №2-3939/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
При секретаре Коровацкой М.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алтайской региональной общественной организации «Защита прав потребителей» в интересах Поморцева О.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройком» о взыскании суммы
УСТАНОВИЛ:
Алтайская региональная общественная организация «Защита прав потребителей» обратилась в суд с иском в интересах Поморцева О.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройком» о взыскании излишне уплаченных денежных средств в связи с получением в собственность квартиры фактически меньшей площадью, чем предусматривалось договором №№ от ДД.ММ.ГГГГ, что составляет ... руб.... коп., взыскании неустойки за просрочку взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств в размере ... руб. ... коп., неустойки за несвоевременное удовлетворение претензии о возврате суммы в размере ... руб. ... коп., компенсации морального вреда в размере ... рублей, взыскании штрафа.
Требования основывают на том, что ДД.ММ.ГГГГ года П. заключил с ответчиком договор № долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого ему должна была быть передана <адрес> в <адрес>. Свои обязательства по вышеуказанному договору истец выполнил, полностью произвел оплату в размере ... руб. По условиям дополнительного соглашения к договору дом вводится в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Фактически квартира передана и получена истцом ДД.ММ.ГГГГ. За период просрочки исполнения обязательств подлежит взысканию неустойка за 196 дней в размере ... руб. ... коп. Кроме того, фактическая площадь полученной квартиры оказалась на ... кв.м. меньше, чем было предусмотрено договором, в связи с чем излишне уплаченная сумма составила ... руб.
Добровольно ответчиком претензия истца о возврате этих сумм не была удовлетворена, в связи с чем размер неустойки составляет ... руб. ... коп. Размер компенсации морального вреда истец определяет на сумму ... руб.
В судебном заседании истец и представитель истца поддержали заявленные требования по вышеуказанным основаниям, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что позволяет суду рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого истец обязался произвести оплату объекта общей проектной площадью ... кв.м. при стоимости 1 кв.м. ... руб.
Во исполнение принятых обязательств истец внес ответчику ... руб., что подтверждается справкой об оплате и не оспаривалось в судебном заседании.
При определении норм законодательства, подлежащих применению при оценке заключенного между истцом и ответчиком договора суд исходит из того, что граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договоров и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора, что в целом отражает принципы и стандарты, используемые в международной практике. Однако несмотря на то, что согласно ст. 422 ГК РФ.
Существо каждого договора определяется его содержанием, а не названием.
Ст. 431 ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При невозможности определить содержание договора изложенным способом данная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения. При этом предлагается "принять во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон".
По условиям заключенного сторонами договора предусмотрено, что Поморцев О.В. принимает участие посредством вложения денежной суммы в размере .... в строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>, а ООО «Стройком» осуществляет соответствующее строительство на привлеченные денежные средства и принимает на себя обязательство по окончании строительства предоставить жилую площадь в виде квартиры, которая затем в соответствии с действующим законодательством и на основании указанного договора оформляется в собственность истца.
Таким образом, договор, заключенный между сторонами, предметом которого является строительство объекта недвижимости - жилого помещения квартиры в многоквартирном жилом доме, по своему содержанию является гражданско-правовым договором строительного подряда, по которому подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика объект недвижимости - квартиру, а заказчик обязуется принять результат работы, оплатив обусловленную договором цену.
В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их и уплатить обусловленную цену.
В соответствии с ч.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Данные требования законодательства ответчиком не соблюдены, поскольку согласно обозначенного договора работы должны были быть выполнены до ДД.ММ.ГГГГ, а согласно акта приема-передачи квартиры <адрес> в <адрес> передана истцу ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, факт нарушения срока передачи объекта истцу нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Согласно ч.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Истец просил взыскать неустойку в размере ... рулей ... коп.
Однако, с учетом периода нарушения срока исполнения обязательств, последствий этого нарушения и степени выполнения обязательств, объективных причин, послуживших основаниями для несвоевременной сдачи объекта, суд считает, что указанная истцами сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств и, в силу ст.333 ГК РФ, полагает необходимым размер неустойки уменьшить до ... рублей.
По условиям договора ответчик взял на себя обязательство передать в собственность истца после ввода дома в эксплуатацию двухкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную на двенадцатом этаже, строительный номер <адрес>.
Истец оплатил стоимость квартиры исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры ... руб. После принятия жилого помещения по акту приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ произведено техническое обследование названного жилого помещения филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, по результатам которого его общая площадь определена ... кв.м.
Вместе с тем, в соответствии с п.5 ст.15 ЖК РФ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Таким образом, с учетом площади лоджии, равной по данным выписки из технического паспорта ... кв.м., рассчитанную с учетом коэффициента, разница между фактической площадью квартиры и площадью жилого помещения, обозначенной в договоре составляет ... кв.м. (...
Истцом заявлены требования о взыскании ... руб. как за излишнюю оплату за ... кв.м. (...). Оснований для взыскания данной суммы суд не усматривает и считает возможным взыскать за излишне оплаченные ... кв.м ... рублей. (...
Поскольку фактически истцам передана квартира меньшей площади, чем указано в договоре, что установлено на основании измерений, произведенных филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», у ответчика на основании договора возникло обязательство по возврату излишне уплаченной истцом денежной суммы. В связи с этим подлежат частичному удовлетворению также требовании о взыскании неустойки за неисполнение требований истца о возврате данного рода сумм, размер неустойки суд, с учетом ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет в ... рублей, поскольку заявленный истцом размер неустойки в ... руб. ... коп. объективно несоразмерен последствиям нарушения обязательства о возврате денежных средств.
Поскольку факт нарушения срока выполнения работ по строительству объекта судом установлен равно что и факт нарушения прав истца как потребителя, суд находит обоснованными требования о возмещении морального вреда, но вместе с тем не может согласиться с размером указанной истцом суммы.
Как установлено в ст.150 ГК РФ, жизнь, здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства, право на имя, право авторства, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.
Статья 1099 ГК РФ, устанавливающая общие положения компенсации морального вреда, при определении основания и размера такой компенсации отсылает к правилам, предусмотренным главой 59 и ст.151 настоящего кодекса.
В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В судебном заседании истец утверждал, что в результате действий ответчика он испытывал неудобства и связанные с ними переживания, находились в стрессовой ситуации ввиду несвоевременной сдачи объектов.
С учетом характера допущенных ответчиком нарушений, степени нравственных страданий, претерпеваемых истцами, исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать в пользу истца, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О Защите прав потребителей» в счет компенсации морального вреда ... рублей.
Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
Судом удовлетворены требования истца на сумму ... рублей. Таким образом, в пользу Алтайской региональной общественной организации «Защита прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере ... руб.
В соответствии со ст.333-19, ч.2 ст.333-20 НК РФ, ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета городского округа – город Барнаул Алтайского края подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ... рублей.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройком» в пользу Поморцева О.В. в счет возмещения убытков ... рублей, неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере ... руб., неустойку за несвоевременное удовлетворение требования в размере ... руб., компенсацию морального вреда ... рублей.
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Взыскать с ООО «Стройком» в пользу Алтайской региональной общественной организации «Защита прав потребителей штраф в размере ... рублей.
Взыскать с ООО «Стройком» доход бюджета городского округа – город Барнаул Алтайского края государственную пошлину в размере ... руб. ... коп.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в в течение 10 дней с момента вынесения его в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула.