Гр.дело №2-288/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
При секретаре Казаковой Е.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Клюевой Е.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройком» о взыскании суммы
УСТАНОВИЛ:
Клюева Е.А. обратилась с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройком» о взыскании убытков, неустойки за просрочку исполнения обязательств, компенсации морального вреда.
Требования основывают на том, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор № долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ ей должна была быть передана кв.№ дома № по <адрес>. Свои обязательства по вышеуказанному договору истец выполнила, полностью произвела оплату в размере ... руб. Фактически квартира передана и получена истцом ДД.ММ.ГГГГ. За период просрочки исполнения обязательств подлежит взысканию неустойка за 464 дня в размере ... руб. ... коп. Кроме того, 85 % стоимости квартиры оплачено за счет кредитных средств. В связи с нарушением сроков передачи квартиры истец понесла убытки, выплачивая банку размер процентов исходя из 12,5% годовых вместо 12%. Переплата по кредитным обязательствам за период ДД.ММ.ГГГГ составила всего на сумму ... руб. ... коп. Добровольно ответчик претензию не удовлетворил. В связи с этим просит взыскать указанные суммы неустойки и убытков, а также взыскать компенсацию морального вреда в размере ... рублей.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования по вышеуказанным основаниям, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований в части взыскания убытков в размере ... руб. ... коп., с размером неустойки и морального вреда не согласился.
Выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого истец обязался произвести оплату объекта общей проектной площадью ... кв.м. общей стоимостью ... руб.
Во исполнение принятых обязательств истец внесла ответчику обусловленную договором сумму, что подтверждается справкой об оплате и не оспаривалось в судебном заседании.
При определении норм законодательства, подлежащих применению при оценке заключенного между истцом и ответчиком договора суд исходит из того, что граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договоров и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора, что в целом отражает принципы и стандарты, используемые в международной практике. Однако несмотря на то, что согласно ст. 422 ГК РФ.
Существо каждого договора определяется его содержанием, а не названием.
Ст. 431 ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При невозможности определить содержание договора изложенным способом данная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения. При этом предлагается "принять во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон".
По условиям заключенного сторонами договора предусмотрено, что Клюева Е.А. принимает участие посредством вложения денежной суммы в размере ... руб. в строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>, а ООО «Стройком» осуществляет соответствующее строительство на привлеченные денежные средства и принимает на себя обязательство по окончании строительства предоставить жилую площадь в виде квартиры, которая затем в соответствии с действующим законодательством и на основании указанного договора оформляется в собственность истца.
Таким образом, договор, заключенный между сторонами, предметом которого является строительство объекта недвижимости - жилого помещения квартиры в многоквартирном жилом доме, по своему содержанию является гражданско-правовым договором строительного подряда, по которому подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика объект недвижимости - квартиру, а заказчик обязуется принять результат работы, оплатив обусловленную договором цену.
Срок ввода объекта в эксплуатацию определен ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их и уплатить обусловленную цену.
В соответствии с ч.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Данные требования законодательства ответчиком не соблюдены, поскольку согласно обозначенного договора работы должны были быть выполнены до ДД.ММ.ГГГГ, а фактически сообщение о необходимости принятия объекта направлено в адрес Клюевой Е.А. ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, факт нарушения срока передачи объекта истцу нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Согласно ч.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Истец просила взыскать неустойку в размере ... рулей.
Однако, с учетом периода нарушения срока исполнения обязательств, последствий этого нарушения и степени выполнения обязательств, объективных причин, послуживших основаниями для несвоевременной сдачи объекта, суд считает, что указанная истцом сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств и, в силу ст.333 ГК РФ, полагает необходимым размер неустойки уменьшить до ... рублей.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истицей и "Банк" заключен кредитный договор, согласно которому истице был предоставлен кредит для целевого использования в размере ... руб. для приобретения в собственность квартиры путем долевого участия в строительстве дома на срок до ДД.ММ.ГГГГ За пользование кредитом уплачиваются проценты из расчета годовой процентной ставки в размере: 12,5% годовых. При этом предусмотрено, что после предоставления Заемщиком в Банк надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта долевого строительства и др., процентная ставка за пользование кредитом устанавливается 12% годовых.
При таких обстоятельствах, в силу ст. 15 ГК РФ и требований закона РФ «О защите прав потребителей», подлежит удовлетворению требование истицы в части возмещения ей убытков, связанных с оплатой сумм по кредитному договору, размер которых ответчиком не оспорен, в связи с чем ... руб. ... коп. подлежит взысканию в пользу истицы.
Поскольку факт нарушения срока выполнения работ по строительству объекта судом установлен равно что и факт нарушения прав истца как потребителя, суд находит обоснованными требования о возмещении морального вреда, но вместе с тем не может согласиться с размером указанной истцом суммы.
Как установлено в ст.150 ГК РФ, жизнь, здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства, право на имя, право авторства, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.
Статья 1099 ГК РФ, устанавливающая общие положения компенсации морального вреда, при определении основания и размера такой компенсации отсылает к правилам, предусмотренным главой 59 и ст.151 настоящего кодекса.
В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В судебном заседании истец утверждал, что в результате действий ответчика он испытывал неудобства и связанные с ними переживания, находились в стрессовой ситуации ввиду несвоевременной сдачи объектов.
С учетом характера допущенных ответчиком нарушений, степени нравственных страданий, претерпеваемых истцами, исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать в пользу истца, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О Защите прав потребителей» в счет компенсации морального вреда ... рублей.
от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии со ст.333-19, ч.2 ст.333-20 НК РФ, ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета городского округа – город Барнаул Алтайского края подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ... руб. ....
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройком» в пользу Клюевой Е.А. в счет возмещения убытков ... руб.... коп. неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере ... руб., компенсацию морального вреда ... рублей, всего взыскать ....
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Взыскать с ООО «Стройком» доход бюджета городского округа – город Барнаул Алтайского края государственную пошлину в размере ... руб. ... коп.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в в течение 10 дней с момента вынесения его в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула.